Rynek się ociepla, firmy z branży nieruchomości zmieniają plany

Jeśli w trzecim kwartale wiele firm działających na rynku nieruchomości było wciąż zdezorientowanych i nie miało planów uruchamiania projektów, to w krótkim czasie jednostki te zmieniły swoje plany i ogłosiły otwarcie produktów, ponieważ rynek zaczął się dobrze odradzać.

Projekt Eco City zostanie otwarty na sprzedaż przez Five Star Group w listopadzie 2024 r.

Odwracać

Thang Loi Real Estate Group (Thang Loi Group) właśnie ogłosiła rozpoczęcie sprzedaży projektu Tan Tru Royal ( Long An ). Według informacji Thang Loi Group, projekt obejmuje 76 domów szeregowych, które zostały już ukończone przez inwestora.

W ciągu ostatnich dwóch lat Grupa Thang Loi poświęciła większość swojego planu operacyjnego na restrukturyzację działalności w celu przezwyciężenia trudności finansowych, nie uruchamiając nowych projektów. Plan rozwoju na 2024 rok zakłada brak jakichkolwiek projektów i rozpoczęcie budowy apartamentowca w dzielnicy Duc Hoa (Long An) w pierwszym kwartale 2025 roku. Jednak widząc pozytywną zmianę sytuacji rynkowej, firma rozpoczęła ten projekt wcześniej.

Od początku października na parkiecie handlowym Novaland pojawiła się duża liczba klientów i brokerów, którzy odwiedzali projekt, a także handlowali produktami, kupując je i sprzedając. Novaland poinformował, że procedury prawne dotyczące obu projektów – Aqua City (Dong Nai) i Ho Tram (Ba Ria – Vung Tau) – zostały zakończone, dlatego firma zdecydowała o otwarciu sprzedaży nowych produktów w obu projektach w listopadzie 2024 roku.

Fakt, że wiele firm działających w branży nieruchomości zmienia swoje plany biznesowe i rozpoczyna projekty, których nie było w pierwotnych planach, pokazuje, że działa na nie ogromna presja zmuszająca je do zmian.

Wiadomo, że od 2023 roku do chwili obecnej przedsiębiorstwo musi wstrzymać nową działalność sprzedażową, rozwiązać swoją działalność maklerską oraz powiązaną z nią działalność. Plan, który przedsiębiorstwo przedstawiło w 2024 roku, zakłada jedynie dokończenie procedur prawnych, przyspieszenie restrukturyzacji zadłużenia, przywrócenie budowy oraz przekazanie dotychczas sprzedanych projektów i produktów klientom, ale nie otwieranie nowych produktów do sprzedaży.

Five Star International Group ogłosiła również, że zamiast otwierać nowy projekt w pierwszym kwartale 2025 r., firma wystawi na sprzedaż setki willi w ramach projektu Eco City Project (Long An) w czwartym kwartale 2024 r. Pan Phung Quang Hai, dyrektor generalny Five Star, powiedział, że zgodnie z poprzednim planem firma wystawiła na sprzedaż projekt o powierzchni ponad 70 hektarów w Long An, ale po przeanalizowaniu rynku, a także sytuacji rozwojowej firmy, zarząd zdecydował o wystawieniu na sprzedaż dużej ilości towarów w listopadzie przyszłego roku.

Podobnie, Grupa Cat Tuong również zmieniła swój plan biznesowy, ponieważ pierwotny plan okazał się „zepsuty”. W związku z tym, w 2024 roku, przedsiębiorstwo planuje zakończyć procedury prawne i rozpocząć sprzedaż projektu mieszkaniowego z 2000 mieszkań w dzielnicy Duc Hoa. Jednak do tej pory procedury prawne związane z tym projektem nie zostały zakończone.

Aby uratować sytuację, Grupa Cat Tuong zmieniła swój plan biznesowy, nawiązując współpracę z firmą z Binh Duong , działając jako deweloper i uruchamiając projekt Cat Tuong J-Home w mieście Thuan An, obejmujący 150 domów szeregowych. Grupa Cat Tuong poinformowała, że ​​chociaż jest to jedynie plan zastępczy i pierwszy projekt w prowincji Binh Duong, który firma wprowadziła do sprzedaży, ma nadzieję pomóc firmie przetrwać ten trudny okres.

Witamy nowy cykl rozwoju

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), powiedział, że rynek nieruchomości na południu kraju dobrze się odbudowuje, ale sytuacja finansowa wielu firm jest nadal bardzo słaba. Fakt, że firmy zmieniają swoje plany biznesowe i są zmuszone do uruchamiania projektów, które nie były ujęte w pierwotnym planie, pokazuje, że istnieje ogromna presja, która zmusza je do zmian. W szczególności presja na sprzedaż działalności i projektów w celu generowania przychodów. Nawet jeśli projekt będzie trudny do sprzedania, nadal pomoże to firmom w ponownej rekrutacji personelu sprzedaży i zorganizowaniu się zgodnie z planem na rok 2025.

Ponadto wiele dużych firm z branży nieruchomości, mimo że nie mają nowych projektów na sprzedaż, wciąż zmienia swoje plany rozwoju. Na przykład, od 2022 roku do chwili obecnej, Hung Thinh Corporation nie miała żadnych nowych projektów na sprzedaż, ponieważ większość z nich utknęła w nierozwiązanych kwestiach prawnych. Dlatego firma koncentruje się na dopracowaniu strategii rozwoju na kolejny okres. Pan Ngo Huu Truong, zastępca dyrektora generalnego Hung Thinh, ujawnił, że firma stosuje strategię zmian zgodnie z modelem 5R (odpowiedni rynek, odpowiedni klient, odpowiedni czas, odpowiednia cena, odpowiedni produkt – odpowiedni rynek, odpowiedni klient, odpowiedni czas, odpowiednia cena, odpowiedni produkt).

Pan Truong wyjaśnił dalej, że Hung Thinh musi skupić się na produktach o realnej wartości, prawdziwych mieszkaniach. Kolejnym krokiem jest wybór odpowiedniego „punktu zrzutu”, aby projekt mógł zostać szybko wdrożony i dobrze zaabsorbowany. Jednocześnie konieczne jest ustalenie prawidłowej ceny.

„W przeszłości, gdy rynek był silny, firmy mogły łatwo podnosić ceny, ale teraz konieczne jest rozsądne cięcie kosztów i odpowiednie ustalanie cen, aby rynek mógł je łatwo wchłonąć. Ponadto konieczne jest skupienie się na właściwych segmentach klientów o wysokim popycie. Dlatego, oprócz czynników makroekonomicznych, takich jak stanowa polityka prawna i planowanie lokalne, same firmy muszą przeprojektować swoje strategie i rozwijać się bardziej systematycznie, aby przygotować się na powrót koniunktury” – powiedział pan Truong.

Pan Vo Hong Thang, zastępca dyrektora generalnego DKRA Group, przewiduje, że do końca 2025 roku rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City i sąsiednich prowincjach wejdzie w nowy cykl rozwoju, z oczekiwaniami bardziej zrównoważonego i dynamicznego wzrostu.

„Obecnie wielu inwestorów otwiera nowe projekty. W szczególności produkty są starannie przygotowywane przez firmy pod kątem legalności, przepływu kapitału, jakości wykonania i ceny sprzedaży. Kolejną nowością jest to, że klienci decydują się na zamieszkanie w nich, zamiast spekulować jak dotychczas. To zrównoważony i bezpieczny krok zarówno dla firm, jak i klientów. Dlatego uważam, że pod koniec 2024 roku nastąpi wiele pozytywnych zmian, które stworzą trampolinę do eksplozji rynku w 2025 roku” – wyjaśnił pan Thang.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-am-len-doanh-nghiep-dia-oc-thay-doi-ke-hoach-d228021.html