Niestabilny rynek nieruchomości: Wielkie możliwości, ale i nieuchronne zagrożenia.

Obecnie ceny gruntów w wielu rejonach prowincji, a zwłaszcza w mieście Thai Nguyen, gwałtownie rosną. Wraz z presją inflacyjną, stale rosnącymi cenami złota i bezczynnym kapitałem poszukującym bezpiecznych przystani, ziemia stała się atrakcyjnym kanałem inwestycyjnym. Jednak za tym „boomem” kryje się wiele potencjalnych zagrożeń, takich jak spekulacje, manipulacje cenowe i sztuczne bańki cenowe.

Działki w mieście Thai Nguyen cieszą się zainteresowaniem wielu nabywców.

Inwestorzy spieszą się, aby „polować na okazje”.

Według obserwacji reporterów gazety Thai Nguyen, od Nowego Roku Księżycowego rynek nieruchomości w prowincji z dnia na dzień się rozgrzewa. Wiele obszarów w mieście Thai Nguyen, takich jak obszar miejski Thang Long, miasto Danko i osiedle mieszkaniowe nr 1 w pobliżu centrum handlowego GO!, stało się obiektami gwałtownego wzrostu cen. W ciągu nieco ponad miesiąca ceny wielu działek wzrosły cztero- lub pięciokrotnie. Działka z widokiem na jezioro w obszarze miejskim Thang Long jest obecnie oferowana na sprzedaż za ponad 42 miliony VND/m², co stanowi wzrost o ponad 5 milionów VND/m² w porównaniu z okresem przed świętem Tet.

Przedstawiciele kilku dużych firm i biur zajmujących się nieruchomościami w Thai Nguyen, takich jak Minh Tan Land, Hong Phat Land i Construction and Architecture Real Estate Joint Stock Company, potwierdzili wzrost liczby transakcji, zwłaszcza w segmencie działek gruntu, domów szeregowych i apartamentów.

Pan Le Duc Quyet z biura nieruchomości Le Quyet Land powiedział: „Liczba klientów zainteresowanych zakupem ziemi dramatycznie wzrosła, głównie tych, którzy szukają domów i działek z przejrzystym planem zagospodarowania przestrzennego i kompletną dokumentacją prawną. Szukają działek w pięknej lokalizacji z pełną infrastrukturą, aby wykorzystać informacje o fuzji prowincji”.

Nie tylko centrum, ale także obszary podmiejskie, takie jak gminy Quyet Thang i Phuc Xuan, stały się „gorącymi punktami” od czasu rozpoczęcia budowy międzynarodowego, sześciogwiazdkowego kurortu. Małe i średnie działki o wartości poniżej 1,5 miliarda VND szybko zyskują na popularności wśród drobnych inwestorów.

Pani Nguyen Minh Tam z okręgu Tan Lap w mieście Thai Nguyen powiedziała: „Od tygodni rozglądam się za ziemią, a ceny stale rosną. Ostatnio kosztowała 1,2 miliarda VND, a następnego dnia 1,4 miliarda VND. Bardzo się martwię, bo boję się, że stracę okazję, jeśli nie kupię, ale jeśli to zrobię, obawiam się, że cena jest sztucznie zawyżona”.

Przedstawiciel Urzędu Skarbowego miasta Thai Nguyen poinformował: Tylko w ciągu pierwszych dwóch miesięcy tego roku otrzymaliśmy prawie 2500 wniosków o przeniesienie praw do użytkowania gruntów. Kwota podatku pobranego z tych transakcji wzrosła również o ponad 30% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Ceny gruntów w obszarze miejskim Danko (miasto Thai Nguyen) znów rosną.

Na wzrost cen gruntów wpływa współdziałanie kilku czynników.

Eksperci uważają, że wzrost cen nieruchomości w mieście Thai Nguyen w tym okresie nie jest wyłącznie wynikiem doniesień o fuzji prowincji, ale również wynikiem kombinacji kilku czynników.

Mimo że nie podjęto jeszcze oficjalnej decyzji w sprawie fuzji z jakąkolwiek miejscowością, wybór Thai Nguyen jako siedziby Banku Państwowego Wietnamu Regionu V, Departamentu Podatkowego Regionu VII oraz Skarbu Państwa Regionu VII natychmiast stał się „katalizatorem” ożywionego rynku nieruchomości.

Oczekiwanie na powstanie nowego ośrodka administracyjnego i gospodarczego po fuzji napędza silny napływ kapitału na rynek gruntów. Historycznie, poprzednie fuzje pokazały, że obszary wybrane na centra administracyjne często odnotowywały wzrost cen gruntów o 30-50% w krótkim czasie.

Jednocześnie rosnąca inflacja i stale rosnące ceny złota skłaniają wielu inwestorów do skupienia się na nieruchomościach. Wielu otwarcie wierzy, że zakup ziemi teraz to zarówno okazja do planowania przyszłości, jak i sposób na ochronę kapitału przed nieprzewidywalnymi wahaniami koniunktury.

Co więcej, istotne zmiany w polityce, wraz z nowelizacją ustawy o gruntach, ustawy o obrocie nieruchomościami i ustawy o budownictwie mieszkaniowym, które oficjalnie wejdą w życie od połowy 2024 roku, również wywołały nową falę na rynku. Uproszczone procedury i zaostrzone regulacje prawne dają kupującym większy spokój ducha przy dokonywaniu inwestycji, co dodatkowo znacząco zwiększa popyt rynkowy.

Mieszkańcy gminy Phuc Xuan (miasto Thai Nguyen) wyrównują tereny pod sprzedaż w związku z doniesieniami, że wielu inwestorów jest zainteresowanych zakupem ziemi na terenach podmiejskich.

Ostrzeżenie przed ryzykiem „bańki spekulacyjnej”

Pomimo rozkwitu rynku, wielu ekspertów obawia się rosnącego ryzyka bańki spekulacyjnej na rynku nieruchomości w Thai Nguyen. Wykorzystując FOMO (strach przed przegapieniem okazji), grupy brokerskie i spekulanci gruntowi rozpowszechniają fałszywe plotki, drastycznie windując ceny gruntów, znacznie przekraczając ich rzeczywistą wartość.

Biorąc pod uwagę złożoność sytuacji, eksperci rynku nieruchomości ostrzegają inwestorów przed zachowaniem szczególnej ostrożności i unikaniem podążania za mentalnością stada lub niesprawdzonymi informacjami. Wybór terenów z przejrzystym planem zagospodarowania przestrzennego, kompletną dokumentacją prawną i rzeczywistym potencjałem rozwoju jest kluczowy dla minimalizacji ryzyka.

Pan Pham Duc Thuan, dyrektor biura przedstawicielskiego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) w Thai Nguyen, skomentował: „Tego rodzaju gwałtowne wzrosty cen gruntów zazwyczaj następują gwałtownie, a sztuczne podwyżki cen są napędzane psychologią i plotkami. Jeśli nie są odpowiednio kontrolowane, drobni inwestorzy bardzo łatwo kupują, gdy ceny są zawyżone, a następnie „utkwią” w martwym punkcie, gdy rynek się uspokoi”.

Pan Thuan doradził również inwestorom, aby dokładnie rozważyli swoje opcje i ograniczyli korzystanie z wysokiej dźwigni finansowej na niestabilnym i nieprzewidywalnym rynku.

Według ekspertów, rynek nieruchomości w Thai Nguyen będzie nadal podlegał znacznym wahaniom w nadchodzącym okresie. Dlatego tylko inwestorzy z dogłębną znajomością rynku, strategią średnio- i długoterminową oraz wystarczającymi zasobami finansowymi mogą optymalizować zyski z tej potencjalnie lukratywnej, ale i ryzykownej „gry”.

Source: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/