Rynek nieruchomości odrabia straty

[reklama_1]

W raporcie na temat branży nieruchomości i jej wpływu na rynek akcji, opublikowanym niedawno przez dział badań SSI Securities Company (SSI Research), jednostka ta oceniła, że rynek w pierwszych miesiącach roku osiągnął niemal najniższy poziom w ostatnich latach, kiedy popyt gwałtownie spadł, a liczba transakcji zmniejszyła się o 50% w porównaniu z tym samym okresem.

Jednakże, według SSI Research, obecnie pojawiają się oznaki, że rynek nieruchomości osiągnął już najniższy poziom i zaczyna wykazywać oznaki ożywienia, gdyż stopy procentowe obniżyły się wcześniej, niż oczekiwano.

Na początku roku SSI Research prognozowało, że stopy procentowe mogą osiągnąć szczyt w połowie 2023 roku, a następnie stopniowo spadać. Jednak jak dotąd rzeczywistość pokazuje, że stopy procentowe spadły wcześniej niż oczekiwano, począwszy od połowy marca. Chociaż nie miało to znaczącego wpływu na oprocentowanie kredytów, spadek stóp procentowych nadal pomaga ustabilizować nastroje rynkowe w tej kwestii.

Rynek nieruchomości odrabia straty po spadku - 1 — Ożywienie na rynku nieruchomości.

SSI Research oszacowało również, że w ciągu pierwszych czterech miesięcy roku omówiono i wdrożono wiele rozwiązań wspierających rynek nieruchomości. Chociaż efekty tych działań mogą być widoczne dopiero po pewnym czasie, częściowo odzwierciedlają one silną determinację rządu w rozwiązywaniu problemów branży nieruchomości.

„ Rynek nieruchomości odnotował więcej pozytywnych ruchów, głównie ze strony inwestorów i pośredników. Po stronie popytu, chociaż średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło do około 13,5% rocznie w kwietniu z poziomu szczytowego około 15% rocznie w styczniu, nadal jest wysokie i wymaga dalszego obniżenia, aby pobudzić popyt ” – skomentował SSI Research.

Biorąc pod uwagę obecne oprocentowanie kredytów hipotecznych oscylujące wokół 13%, SSI Research uważa, że konieczne może być obniżenie stóp procentowych o 150–200 punktów bazowych w celu pobudzenia popytu na rynku nieruchomości. Najprawdopodobniej nastąpi to w 2024 r. Wówczas płynność poprawi się, ponieważ środki rządowe mające na celu złagodzenie trudności na rynku nieruchomości i rynku obligacji korporacyjnych zaczną być wdrażane.

W związku z wcześniejszym niż oczekiwano spadkiem stóp procentowych i większym wsparciem ze strony rządu, SSI Research uważa, że branża nieruchomości może mieć już najgorsze za sobą. Chociaż sytuacja na rynku nieruchomości poprawia się, nadal mogą występować pewne przeszkody.

W szczególności, stopy procentowe kredytów muszą zostać jeszcze bardziej obniżone, aby ponownie pobudzić popyt. Polityka wsparcia również potrzebuje czasu, aby realnie wpłynąć na rynek, zwłaszcza w celu usunięcia wąskich gardeł w procesie licencjonowania projektów.

Ponadto, SSI Research uważa, że ryzyko niewypłacalności nadal istnieje w przypadku inwestorów, którzy nie mogą negocjować z obligatariuszami wydłużenia terminów płatności lub zrównoważyć przepływów pieniężnych w celu spłaty zadłużenia.

Dlatego inwestorzy, na których emisja obligacji ma mniejszy wpływ, dysponują dobrymi funduszami gruntowymi i mają duże możliwości rozwoju i sprzedaży, to inwestorzy, którzy są w stanie pokonać „przeciwne wiatry” i skorzystać z polityk wsparcia.

Ngoc Vy

Użyteczne
Emocja
Twórczy
Unikalny

Źródło