Rynek nieruchomości zacznie się odradzać od drugiego kwartału 2024 roku. Czy to wykonalne?

Według raportu FiinGroup, wietnamski rynek nieruchomości nadal zmaga się z nadpodażą. W szczególności całkowita podaż mieszkań na dwóch głównych rynkach, Hanoi i Ho Chi Minh, stale maleje od 2019 roku.

Przykładowo, w 2018 r. całkowitą podaż mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City szacowano na 78 000 produktów, natomiast do 2022 r. podaż zmniejszyła się czterokrotnie, do zaledwie 18 442 produktów.

FiinGroup uważa, że ​​popyt na rynku jest nadal bardzo duży, a podaż bardzo ograniczona. Powodem tego są kwestie prawne, które wpłynęły na możliwość realizacji projektów na rynku nieruchomości.

FiinGroup uważa, że ​​sygnały ożywienia gospodarczego nie są jeszcze jasne, ponieważ zależą od procesu spłaty pożyczek i wyczyszczenia złych długów z obligacji korporacyjnych. (Zdjęcie: DM)

Niektóre komentarze wskazują, że rynek nieruchomości zacznie się odradzać od drugiego kwartału 2024 r., jednak FiinGroup uważa, że ​​sygnały ożywienia nie są jednoznaczne, ponieważ zależą od procesu spłaty pożyczek i usuwania złych długów z tytułu obligacji korporacyjnych.

Zgodnie z Dekretem nr 08, wydanym na początku tego roku, rząd zezwala przedsiębiorstwom na odroczenie spłaty zadłużenia z tytułu obligacji korporacyjnych na 2 lata (2024-2025). Zmniejszyło to presję finansową na firmy z branży nieruchomości.

Na początku czerwca 2023 roku 16 przedsiębiorstw z branży nieruchomości z powodzeniem zadłużyło się na kwotę około 8000 miliardów VND. Jednak aby rynek się odbudował, w ciągu 2 lat od przedłużenia zadłużenia przedsiębiorstwa te muszą wywiązać się ze swoich zobowiązań wobec inwestorów.

„Perspektywy ożywienia gospodarczego w 2024 r. pozostają niejasne i w dużej mierze zależą od skupienia się na rozwiązaniu problemu nieściągalnych długów w obligacjach korporacyjnych i pożyczkach, ponieważ rząd wydłużył i przesunął terminy w 2024 r. i 2025 r.” – stwierdzono w raporcie FiinGroup.

Również według FiinGroup, chociaż kredyty dla branży nieruchomości wzrosły ponownie o 21,86% w ciągu 99 miesięcy 2023 r., skala ta jest nadal zbyt mała w porównaniu do potrzeb kapitałowych tego obszaru.

Ponadto, nieściągalne długi z tytułu obligacji nieruchomościowych stale rosną, zwiększając ryzyko nieściągalnych długów dla banków, zwłaszcza tych z niższej grupy, o niskich buforach kapitałowych. Znajduje to odzwierciedlenie w bardzo wysokim wskaźniku naruszeń zobowiązań z tytułu obligacji korporacyjnych i rosnącym tempie powstawania nieściągalnych długów (NPL).

Źródło: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-phuc-hoi-tu-quy-ii-2024-lieu-co-kha-thi-post273962.html