Rynek nieruchomości na przedmieściach Ho Chi Minh City będzie „gorący” w ostatnim okresie roku.

Płynność rynku na obszarach podmiejskich stopniowo się odbudowuje

W ostatnim miesiącu odnotowano pozytywne sygnały na podmiejskich rynkach Ho Chi Minh City, takich jak Binh Duong, Long An , Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau. Wielu inwestorów jest coraz bardziej zainteresowanych gruntami i domami szeregowymi w tym regionie. W związku z tym brokerzy częściej zapraszają klientów na oglądanie gruntów, zwłaszcza w pobliżu osiedli mieszkaniowych i parków przemysłowych, które w przyszłości mogą przynieść wysoki zysk.

Według danych Batdongsan.com.vn, w sierpniu 2023 r. liczba ofert i zainteresowanie nieruchomościami w Ho Chi Minh City i na rynkach podmiejskich wzrosły.

W szczególności liczba ofert sprzedaży nieruchomości w Ho Chi Minh City wzrosła o 3%, a popyt na nie wzrósł o 4% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Na innych podmiejskich rynkach nieruchomości również odnotowano wzrost liczby ofert sprzedaży o 2-5%, a popyt na nie wzrósł o 3-5% w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Płynność na rynku nieruchomości podmiejskich stopniowo powraca, gdyż widać wyraźne oznaki ożywienia.

Grunty i domy szeregowe to rodzaje nieruchomości, które odnotowały pozytywne zmiany. W związku z tym popyt na nieruchomości, takie jak wille i domy szeregowe w Ho Chi Minh City, wzrósł o 7%, a ceny gruntów wzrosły o 4% w porównaniu z poprzednim miesiącem.

W Ba Ria-Vung Tau liczba wyszukiwań tego typu nieruchomości również wzrosła o 1-2% w porównaniu z lipcem poprzedniego roku. To rzadki wzrost w tym nadmorskim mieście po długim okresie spadku płynności finansowej.

W Long An grunty i mieszkania są bardziej atrakcyjne dla inwestorów, ponieważ popyt na te dwa rodzaje nieruchomości wzrósł odpowiednio o 2% i 16%. W Dong Nai segment gruntów również odnotował gwałtowny wzrost wyszukiwań, o ponad 6% w sierpniu ubiegłego roku.

Podobnie na rynku w Binh Duong, liczba wyszukiwań nieruchomości wzrosła o 2-4% w przypadku działek i apartamentów. Szczególnie w przypadku willi, Binh Duong odnotowało silny wzrost, sięgający prawie 19% w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Grunty to rodzaj nieruchomości, który charakteryzuje się największym potencjałem wzrostu cen we wczesnej fazie ożywienia gospodarczego.

Wielu ekspertów uważa, że ​​w związku z oznakami silnego ożywienia na rynku w połowie 2024 r. jest to właściwy moment na poszukiwanie produktów inwestycyjnych na rynku.

Jako dwa tradycyjne typy preferowane przez wielu inwestorów w każdym cyklu wzrostu, grunty i domy szeregowe położone z dala od centrum mają większy potencjał zysku niż inne typy, gdy przewiduje się rozwój infrastruktury.

Ostatnie miesiące roku będą dla rynku podmiejskiego okresem wzmożonej aktywności.

W drugim kwartale i pierwszej połowie trzeciego kwartału 2023 roku na rynku podmiejskim zaobserwowano wzrost podaży i wiele transakcji w segmencie apartamentów, działek i willi.

To ożywienie jest częściowo spowodowane zaufaniem rynku, gwałtownym spadkiem stóp procentowych w bankach, a zwłaszcza polityką inwestorów wspierającą nabywców. Ponadto wszystkie projekty będące obecnie w sprzedaży przeszły już proces prawny. Niektóre projekty, które napotkały problemy, zostały stopniowo rozwiązane i ponownie wdrożone.

Zwłaszcza w przypadku mieszkań, produkty wprowadzane na rynek podmiejski są przejrzyste, transparentne pod względem prawnym i oferują ceny dostosowane do rzeczywistych potrzeb nabywców, rozwiązując w ten sposób problem „pragnienia” mieszkaniowego na obecnym rynku. Dlatego też pokłada się w nich wiele nadziei, co rozwiąże problem płynności finansowej pod koniec roku i wprowadzi rynek podmiejski w fazę ożywienia.

Apartamenty podmiejskie to również linia produktów odpowiadająca na potrzeby mieszkaniowe, ponieważ ich cena sprzedaży jest przy tym rozsądna.

Ponadto, korzyści płynące z ogólnego rynku wynikają również z projektów infrastruktury drogowej, takich jak: obwodnica Ho Chi Minh City 3, autostrada Bien Hoa - Vung Tau, Ben Luc - Long Thanh...

Jednocześnie podmiejskie dzielnice Ho Chi Minh City zmierzają w kierunku przekształcenia się w model miasta w mieście. Od tego momentu, pod koniec 2023 roku, spodziewane jest skupienie się rynku na obszarach podmiejskich.

Przewidując wcześniej taki rozwój sytuacji, pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, stwierdził, że segment gruntów i domów szeregowych na rynkach prowincjonalnych może stopniowo się ocieplać od końca 2023 r., a transakcje powrócą do stabilnego trendu cenowego lub nieznacznie wzrosną w porównaniu z obecną sytuacją w niektórych projektach z dobrą infrastrukturą i statusem prawnym, a także w lokalizacjach w pobliżu parków przemysłowych.

Jednak transakcje w tym obszarze powrócą do niskich cen. Oznacza to, że sprzedający muszą zaakceptować znaczne rabaty dla inwestorów i klientów, którzy rzeczywiście mają popyt. W czwartym kwartale 2023 roku rynek odnotuje wyraźniejsze oznaki ożywienia, gdy zostaną uchwalone ważne przepisy dotyczące nieruchomości, stopy procentowe banków będą nadal spadać, a zaufanie inwestorów wzrośnie. Jednak rynek nieruchomości może w pełni uwolnić się od otaczających go trudności dopiero na początku 2024 roku.

Źródło: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-vung-ven-tp-hcm-se-nong-hon-trong-giai-doan-cuoi-nam-post266028.html