Rynek się odradza, a zaufanie nabywców domów powraca

[reklama_1]

Szanse na rynku nieruchomości 2024

Niedawno opublikowany raport na temat indeksu konsumenckiego rynku nieruchomości Batdongsan.com.vn pokazuje, że indeks nastrojów na rynku nieruchomości w pierwszej połowie 2024 r. wzrósł o 3 punkty w porównaniu z drugą połową 2023 r.

Badanie opiera się na takich kryteriach, jak satysfakcja z rynku, pewność, że ceny nieruchomości w przyszłości znacznie wzrosną, zdolność do zakupu domu, ocena sytuacji rynkowej, polityka i stopy procentowe. Warto zauważyć, że jest to pierwszy wzrost w ciągu ostatnich dwóch lat w tych badaniach, licząc po spadku w pierwszej połowie 2022 roku.

Zrozumiałe jest, że wskaźnik zaufania klientów i inwestorów do rynku nieruchomości w przyszłym roku jest również zrozumiały, ponieważ w ostatnim okresie odnotowano wiele pozytywnych sygnałów. W szczególności w trzecim kwartale 2023 roku powróciła płynność finansowa, a wiele projektów odnotowało dużą liczbę rezerwacji, wzrosła również podaż mieszkań ze średniej półki cenowej – typu, który częściowo zaspokaja rzeczywisty popyt, oprocentowanie kredytów stopniowo spada, a przepływy pieniężne stopniowo wracają do normy.

Pozytywne sygnały rynkowe w miarę powrotu zaufania nabywców domów do wykresu 1 — Indeksy nastrojów odnotowują wzrost po czterech kolejnych spadkach.

Z tego powodu w badaniu Batdongsan.com.vn niektóre kryteria uległy znacznemu wzrostowi, np. stopa procentowa (wzrost z 20 do 28 punktów), sytuacja na rynku (wzrost z 26 do 30 punktów), przyszła cena nieruchomości (wzrost z 14 do 16 punktów).

Ponadto, w badaniu popytu na nieruchomości, aż 65% kandydatów zadeklarowało, że kupi więcej nieruchomości w przyszłym roku, co stanowi wzrost o 4% w porównaniu z badaniem przeprowadzonym w drugiej połowie 2023 roku. Z tego aż 42% respondentów posiadało 2 nieruchomości, 38% posiadało 1 nieruchomość, a 11% kupowało dom po raz pierwszy. Świadczy to o ponownym wzroście popytu na inwestycje w nieruchomości w nadchodzącym roku, chociaż aż 46% respondentów stwierdziło, że ceny nieruchomości są dość wysokie.

Pozytywne sygnały rynkowe w miarę powrotu zaufania nabywców domów (rysunek 2) — Popyt na inwestycje w nieruchomości w 2024 roku pozostaje wysoki.

Wraz z odnotowanymi danymi dotyczącymi nastrojów i zaufania nabywców domów na rynku nieruchomości, pojawiły się pozytywne sygnały. Będzie to szansa dla rynku w 2024 roku na rozwój i przezwyciężenie pozostałych trudności w 2023 roku.

Ziemia się odrodzi

Według pana Dinh Minh Tuana – dyrektora Batdongsan.com.vn w regionie południowym – w 2023 roku ceny sprzedaży mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City nie spadną, mimo że popyt na tego typu mieszkania maleje. Z analizy Big Data portalu Batdongsan.com.vn wynika również, że w listopadzie 2023 roku zainteresowanie mieszkaniami spadło o 20% w porównaniu z lutym 2023 roku.

Jednak ceny sprzedaży mieszkań w Hanoi w czwartym kwartale 2023 roku nadal wzrosły o 6% do 9% w porównaniu z pierwszym kwartałem roku (w zależności od segmentu). Tymczasem w Ho Chi Minh City ceny mieszkań z wyższej półki pozostały na tym samym poziomie, podczas gdy ceny mieszkań ze średniej i przystępnej półki nieznacznie spadły z 1% do 4%.

Ceny mieszkań nie spadły, ale możliwości zakupu domu wzrosły dzięki elastycznej polityce zachęt ze strony inwestorów. Według Raportu Nastrojów Konsumentów Rynku Nieruchomości za pierwszą połowę 2024 roku, aż 46% respondentów jest zadowolonych z obecnej sytuacji na rynku, ponieważ oferuje on więcej korzystnych opcji finansowych.

Pozytywne sygnały rynkowe w miarę powrotu zaufania nabywców domów (rysunek 3) — Apartamenty w dalszym ciągu będą odgrywać wiodącą rolę na rynku w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.

Jeśli chodzi o domy szeregowe, w 2023 roku ten typ nieruchomości odnotował negatywne wahania, takie jak powrót lokali, które często pojawiały się przy głównych ulicach Hanoi i Ho Chi Minh. Pan Dinh Minh Tuan wyjaśnił, że sytuacja ta wynika ze spadku efektywności rynku domów szeregowych, spowodowanego zmianami w zachowaniach użytkowników i konkurencją ze strony centrów handlowych. Zakupy online stają się coraz bardziej popularne, szacuje się, że w 2023 roku liczba konsumentów robiących zakupy online wzrośnie o prawie 9% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Tymczasem ceny wynajmu domów szeregowych utrzymują się na wysokim poziomie, szczególnie w obszarach centralnych, i nie wykazują oznak poprawy.

Jeśli chodzi o rodzaj gruntów, według statystyk tej jednostki, chociaż liczba ofert pracy przynoszących straty spadła w ostatnich kwartałach roku, rynek nie odzyskał jeszcze płynności i zainteresowania. Popyt na zakup gruntów w listopadzie 2023 r. spadł o 18% w porównaniu z lutym 2023 r. Do czwartego kwartału 2023 r. aż 43% ankietowanych brokerów stwierdziło gwałtowny spadek transakcji gruntami (o ponad 50%), a 31% oceniło spadek z 10% do 50%.

Pozytywne sygnały rynkowe w miarę powrotu zaufania nabywców domów (rysunek 4) — Ziemia nadal boryka się z trudnościami ze względu na wiele czynników politycznych.

Pan Dinh Minh Tuan ocenił, że w najbliższym czasie rynek gruntów będzie nadal borykał się z trudnościami. Ustawa o nieruchomościach (znowelizowana), która wejdzie w życie z początkiem 2025 roku, zaostrza zasady podziału i sprzedaży gruntów, co może spowodować dalszy spadek zainteresowania gruntami. Ceny gruntów również ulegną obniżeniu, zwłaszcza w przypadku dużych działek.

„W dłuższej perspektywie ceny gruntów mogą nadal rosnąć, a transakcje powrócą. Ponieważ ceny nieruchomości zależą od innych czynników, takich jak rozwój infrastruktury, wzrost gospodarczy i dochody ludności. Jednocześnie ziemia to rodzaj, w który każdy uczestnik rynku może inwestować ze względu na różnorodność powierzchni, cen i regionów. W miejscowościach o wysokim tempie wzrostu gospodarczego, działki w tych miejscach nadal będą się rozwijać w sposób zrównoważony” – powiedział pan Dinh Minh Tuan.

Komentarz (0)