Krótkoterminowy wzrost cen
W ostatnich dniach, po doniesieniach o fuzji prowincji Ninh Thuan z Khanh Hoa, rynek nieruchomości w prowincji zaczął wykazywać oznaki ożywienia. Pan Phan Tuan, urzędnik państwowy pracujący w prowincji Ninh Thuan, wykorzystał swój wolny weekend, aby sprowadzić rodzinę do miasta Nha Trang i zapoznać się z rynkiem nieruchomości. „Mogę należeć do osób, które przeprowadzają się do Nha Trang ze względów zawodowych. Dlatego to właściwy moment, aby poszukać nieruchomości do zamieszkania. Skontaktowałem się z wieloma agencjami nieruchomości, aby uzyskać pomoc, ale obserwowanie codziennego wzrostu cen na rynku wprawia mnie w zakłopotanie” – powiedział pan Tuan.
 |
| Widok miasta Nha Trang. |
Według pośredników nieruchomości, od połowy marca popyt na mieszkania i działki w Nha Trang rośnie. Dotyczy to zwłaszcza obszarów sąsiadujących z projektami, które niedawno uzyskały pozwolenia inwestycyjne i pozyskały inwestorów, takimi jak: nowy Prowincjonalny Obszar Miejski – Park – Centrum Administracyjne, wielofunkcyjny obszar miejski Nha Trang… Nie tylko w Nha Trang, ale także w Van Ninh, Cam Ranh i Cam Lam, rynek nieruchomości wykazuje oznaki aktywności dzięki wielu zatwierdzonym projektom, takim jak: ekskluzywny Nowy Obszar Miejski Co Ma; Park Przemysłowy Doc Da Trang; nabrzeżny obszar miejski Cam Ranh Bay; oraz wielofunkcyjne obszary miejskie w Cam Tan, Cam Thuong, Suoi Tan i Cam Hoa…
Według pani Phuong Hanh, pośredniczki w obrocie nieruchomościami, w niektórych obszarach miejskich graniczących z centrum Nha Trang ceny wzrosły o 10–20 milionów VND/m²; ceny gotowych mieszkań również wzrosły o 2–5 milionów VND/m², w zależności od lokalizacji. Są to jednak jedynie ceny oczekiwane od właścicieli gruntów, a rzeczywista liczba udanych transakcji nie jest wysoka.
Według reporterów, ceny gruntów w obszarach oddalonych o 3-5 km od centrum Nha Trang rosną, szczególnie w pobliżu nowego centrum administracyjnego oraz na obszarach, gdzie ukończono plan zagospodarowania przestrzennego 1/2000. Jednak, według agentów nieruchomości, liczba udanych transakcji pozostaje niska, ponieważ ceny gruntów w Nha Trang są obecnie wysokie w porównaniu z rzeczywistością. Pan Tran Dinh Quy, przewodniczący Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Khanh Hoa , skomentował, że rynek nieruchomości w prowincji wykazuje oznaki „ożywienia”, częściowo z powodu informacji o fuzji prowincji. Jest to jednak zjawisko krótkoterminowe. Po 1 lipca, kiedy zostaną ogłoszone oficjalne informacje i nowa struktura organizacyjna zacznie działać, rynek stanie się bardziej przejrzysty i stabilny.
Uważaj na „wirtualną gorączkę”
Według raportu Departamentu Budownictwa na temat sytuacji na rynku nieruchomości, w pierwszym kwartale 2025 roku w całej prowincji odnotowano 6965 transakcji o łącznej wartości ponad 5740 mld VND, co odpowiada wartości z czwartego kwartału 2024 roku. Tym samym, przez dwa kolejne kwartały, lokalny rynek nieruchomości utrzymywał się na stabilnym poziomie. Co istotne, w pierwszym kwartale 2025 roku, mimo że żaden z projektów nie spełniał warunków do prowadzenia działalności komercyjnej, poziom transakcji utrzymywał się na stosunkowo wysokim poziomie. Świadczy to o utrzymującym się wysokim popycie na nieruchomości.
Eksperci rynku nieruchomości zgodnie twierdzą, że łączenie jednostek administracyjnych jest słuszną polityką Partii i Państwa, mającą na celu usprawnienie struktur administracyjnych, rozszerzenie przestrzeni inwestycyjnej i nadanie dynamiki rozwojowi kraju. „Trzeba jednak szczerze przyznać, że dla inwestycji najważniejsze są mechanizmy i strategie rozwoju społeczno -gospodarczego danej miejscowości, które przyciągną dużych inwestorów do rozwoju infrastruktury, tworząc realną wartość w postaci miejsc pracy i dochodów dla mieszkańców. To siła napędowa zrównoważonego wzrostu rynku nieruchomości. Wdrożenie tego wymaga czasu i konkretnego planu działania. Dlatego inwestorzy muszą zachować ostrożność w obliczu „sztucznej bańki spekulacyjnej na rynku nieruchomości” – analizuje Phan Viet Hoang, Sekretarz Generalny Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Khanh Hoa.
Wielu ekspertów uważa również, że w ostatnich latach rynek nieruchomości doświadczył wielu podobnych okresów „gorączki gruntów”, wynikających głównie z chęci „wytworzenia szumu informacyjnego” w celu sprzedaży nowych nieruchomości lub pozbycia się starych. Wspólnym mianownikiem tych gorączk jest jednak to, że szybko wygasają, ponieważ rzeczywista wartość nie odpowiada cenie. Nieostrożni inwestorzy mogą łatwo ulec efektowi FOMO (strachu przed przegapieniem okazji), co prowadzi do zakupu nieruchomości po wygórowanych cenach, a odzyskanie tej wartości może zająć im wiele lat.
MANH HUNG
Source: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/
Komentarz (0)