Rynek nieruchomości otwiera nowe możliwości. Jaka przyszłość czeka nieruchomości położone nad morzem?

Dzięki usprawnionym procedurom prawnym, zwiększonej podaży, obfitym kredytom i bardzo niskim stopom procentowym, wietnamski rynek nieruchomości rzadko doświadczał tak silnej konwergencji czynników wspierających. Nic więc dziwnego, że od końca 2024 roku rynek ten wszedł w nowy cykl wzrostu, otwierając atrakcyjne możliwości inwestycyjne. Spośród nich, nieruchomości nadmorskie cieszą się szczególną uwagą.

Nowe możliwości dla rynku nieruchomości.

W 2024 roku rynek nieruchomości odnotował imponujący powrót pod każdym względem: podaży, transakcji i cen. Według statystyk Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), w 2024 roku cały rynek odnotował 81 000 produktów oferowanych do sprzedaży, co stanowi wzrost o 40%; liczba samych nowych produktów oferowanych do sprzedaży wyniosła ponad 65 000, co stanowi trzykrotny wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim. Płynność gwałtownie wzrosła – ponad 47 000 pomyślnie sfinalizowanych transakcji, co stanowi trzykrotny wzrost w porównaniu z rokiem 2023, a wskaźnik absorpcji sięgnął 72%.

Dane dotyczące nowej podaży mieszkań i apartamentów według segmentów na każdy kwartał 2024 r. (Źródło: VARS).

Warto zauważyć, że rynek nieruchomości zintensyfikował się pod koniec 2024 roku. Tylko w czwartym kwartale 2024 roku rynek odnotował 28 000 nowych ofert sprzedaży i 20 000 udanych transakcji, co stanowi czterokrotny wzrost w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Wszystkie te wyniki są rekordowe od 2022 roku. Dlatego eksperci jednogłośnie zgadzają się, że rynek nie tylko odbudował się, ale oficjalnie wszedł w nowy cykl wzrostu. Pogląd ten dodatkowo wzmacnia początek 2025 roku, kiedy rynek nadal otrzymuje „zalew” informacji o nowych inwestycjach i rozpoczynających się sprzedażach w całym kraju. Według VARS, podaż nowych nieruchomości oferowanych do sprzedaży w pierwszym kwartale 2025 roku osiągnęła 14 500 lokali, co stanowi trzykrotny wzrost w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego, a liczba transakcji podwoiła się do ponad 12 000 lokali.

Gwałtowny wzrost rynku nieruchomości jest napędzany przez stabilne podstawy makroekonomiczne , silny wzrost w 2024 roku (sięgający 7,09%) oraz prognozowany wzrost o 8% w 2025 roku. Ponadto, dzięki ulepszeniu przepisów gruntowych, wraz z wejściem w życie trzech ustaw dotyczących gruntów, budownictwa mieszkaniowego i obrotu nieruchomościami w sierpniu 2024 roku, podaż została uwolniona w bardzo dużym stopniu. Na rynku panuje ożywiona atmosfera, która osłabia nastroje defensywne i aktywizuje tryb „inwestowania” wśród inwestorów.

Pod wpływem ekspansywnej polityki pieniężnej, wzrost akcji kredytowej jest docelowy na poziomie 16%, a stopy procentowe utrzymują się na bardzo niskim poziomie w średnim i długim okresie. Wykorzystanie zasobów finansowych stało się łatwiejsze niż kiedykolwiek, co dodatkowo zachęca inwestorów do odważnego inwestowania. Z drugiej strony, niskie stopy procentowe powodują również przesunięcie przepływów kapitałowych z kont oszczędnościowych na nieruchomości – które są uważane za bezpieczniejsze i bardziej dochodowe, zwłaszcza w tym okresie znaczących zmian.

Dzięki zbiegowi wszystkich silnych czynników wspierających, rynek odnotował ostatnio serię rekordów płynności w wielu projektach, a wszystkie dostępne lokale zostały wyprzedane w krótkim czasie. Co istotne, sytuacja ta ma miejsce nie tylko w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh, ale także w prowincjach i miejscowościach. Wynika to z migracji kapitału inwestycyjnego do prowincji.

Miasto Cam Ranh w prowincji Khanh Hoa przyciąga obecnie inwestorów z branży nieruchomości.

W rzeczywistości, w dużych miastach ceny wzrosły do ​​bardzo wysokich poziomów, co skutkowało wysokimi kosztami inwestycji, zmniejszonym potencjałem wzrostu cen, a w konsekwencji zawężeniem marż zysku. Tymczasem w prowincjach, zwłaszcza tych o dynamicznej gospodarce, rozwiniętej infrastrukturze, kwitnącej turystyce i dużej podaży, ceny pozostają atrakcyjne i mają potencjał na wzrost w przyszłości, co czyni je szczególnie atrakcyjnymi dla inwestorów.

Nowy urok nieruchomości nadmorskich.

W wielu miejscowościach nieruchomości nadmorskie stanowią główne miejsce inwestycji kapitału. Dzieje się tak, ponieważ od 2024 roku branża turystyczna odnotowuje dynamiczny wzrost, odzyskując dynamikę sprzed pandemii.

Według Ministerstwa Kultury, Sportu i Turystyki, w 2024 roku liczba turystów krajowych przekroczyła 110 milionów, a liczba turystów zagranicznych osiągnęła 17,5 miliona, niemal tyle samo, co w roku poprzedzającym pandemię (18 milionów w 2019 roku). W rezultacie wskaźnik obłożenia nieruchomości nadmorskich i kurortów znacznie wzrósł, zapewniając właścicielom stały dochód i znaczne zyski, a tym samym podnosząc wartość nieruchomości nadmorskich.

Plaża Bai Dai jest jedną z 10 najpiękniejszych plaż na świecie, która przyciąga turystów z całego świata.

Według VARS, w 2024 roku cały rynek nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych odnotował ponad 2500 transakcji, a wskaźnik absorpcji nowej podaży wyniósł ponad 50%. W pierwszym kwartale 2025 roku wskaźnik absorpcji utrzymywał się na poziomie 51%, co odzwierciedla imponujący wzrost siły nabywczej. Mauro Gasparotti, dyrektor Savills Hotels, ocenił: „Wietnamska branża wypoczynkowa dynamicznie się odradza, a większość destynacji odnotowuje poprawę popytu i aktywności biznesowej”.

Do 2025 roku międzynarodowe lotnisko Cam Ranh będzie obsługiwać liczne bezpośrednie loty z krajów na całym świecie, co pozwoli mu utrzymać pozycję najważniejszego międzynarodowego lotniska w Wietnamie.

W rzeczywistości, odrodzony popyt na nieruchomości nadmorskie nie jest wyjątkowy dla Wietnamu, ale stanowi ogólny trend na rynku międzynarodowym, o czym świadczą znaczne różnice cen między nimi. Według Knight Frank, w 2024 roku średnia cena domu nad wodą w Wielkiej Brytanii była o 48% wyższa niż nieruchomości położonych dalej od brzegu. W skali globalnej, ceny domów nad wodą na 17 luksusowych rynkach nieruchomości były również średnio o 49% wyższe niż nieruchomości położonych dalej od brzegu. Według rankingu Knight Frank, Miami (USA) miało największą różnicę cen. Dom nad wodą w tym mieście może być nawet o 93% droższy niż dom położony w głębi lądu, czyli prawie dwukrotnie więcej niż średnia światowa.

Port Międzynarodowy Cam Ranh jest głębokowodnym portem, który może bezpośrednio przyjmować statki wycieczkowe i towarowe bez konieczności przeładunku.

Można powiedzieć, że segment nieruchomości nadmorskich odzyskuje swoją atrakcyjność i cieszy się największą popularnością od pięciu lat. To wyraźny sygnał początku nowego cyklu, zbieżnego z cyklem całego rynku nieruchomości.

Długoterminowe posiadanie - znacząca zaleta nieruchomości położonych nad morzem.

Rynek nieruchomości nadmorskich przechodzi pozytywne zmiany, jednak po licznych wahaniach inwestorzy stają się coraz bardziej selektywni i wymagający. Nie koncentrują się już wyłącznie na gwarantowanych zyskach, jak to miało miejsce wcześniej. Zamiast tego, priorytetem stają się aspekty prawne projektu, które są wręcz uznawane za decydujące kryterium w wyborze inwestycji. Dlatego projekty nieruchomości nadmorskich, z solidnymi podstawami prawnymi i długoterminowym prawem własności, cieszą się dużym zainteresowaniem i są bardzo pożądane przez inwestorów, zwłaszcza te o imponującej skali, nowoczesnym planowaniu, atrakcyjnych lokalizacjach i kompleksowych ekosystemach.

Plaża Bai Dai w Cam Ranh, dawniej dziewicza i opuszczona, obecnie może poszczycić się pierwszym parkiem plażowym CaraWorld, który jest otwarty dla publiczności bezpłatnie i przyciąga zarówno mieszkańców, jak i turystów.

Pani Mai Huong (Hanoi), inwestorka z blisko 10-letnim doświadczeniem w badaniu nieruchomości nadmorskich, powiedziała, że ​​w ciągu ostatnich dwóch lat jej rodzina stopniowo przeprowadzała się z Hanoi do Cam Ranh (prowincja Khanh Hoa), aby tam zamieszkać i planować osiedlenie się. Po przeanalizowaniu projektów nieruchomości nadmorskich w Cam Ranh, wysoko ceni produkty z solidnymi podstawami prawnymi i długoterminowym prawem własności, a także priorytetowo traktuje reputację dewelopera. „Zainwestowałam w dwa domy szeregowe nad morzem w Song Town, będące częścią CaraWorld, należącego do dewelopera KN Cam Ranh. Jeden jest przeznaczony dla całej rodziny, a drugi będzie wynajmowany z zyskiem, gdy pojawi się taka potrzeba. Solidne podstawy prawne i długoterminowy prawo własności dają mojej rodzinie spokój ducha i stanowią atut dla przyszłych inwestycji moich dzieci” – powiedziała pani Mai Huong.

Inwestor podkreślił również, że w ciągu dwóch lat od zamieszkania w Cam Ranh, dzięki naturalnemu ekosystemowi przybrzeżnemu i łagodnemu klimatowi, stan zdrowia całej rodziny znacznie się poprawił. To jeden z czynników, które skłoniły rodzinę do decyzji o przeprowadzce z Hanoi do Cam Ranh na stałe. Dzięki 38 kompleksowym udogodnieniom, jakie oferuje to megamiasto, inwestor jest przekonany, że zaspokoi ono w 100% potrzeby rodziny w zakresie mieszkania, relaksu i wzrostu dochodów po osiedleniu się w Cam Ranh.

Domy szeregowe położone nad brzegiem morza w Sông Town są nie tylko wynajmowane na dłuższy okres, ale także w pełni umeblowane, dzięki czemu inwestorzy mogą wprowadzić się do nich od razu po otrzymaniu nieruchomości.

Zlokalizowany w mieście Cam Ranh w prowincji Khanh Hoa, CaraWorld jest uważany za wiodący projekt nieruchomości nadmorskich. Projekt szczyci się doskonałą lokalizacją na plaży Bai Dai – jednej z 10 najpiękniejszych plaż na świecie – w sąsiedztwie międzynarodowego lotniska i portu morskiego Cam Ranh. Ponadto, dzięki pięciu kluczowym autostradom prowadzącym do Khanh Hoa, projekt jest strategicznie położony w sercu wszystkich szlaków komunikacyjnych.

Stąd CaraWorld przewiduje masowy napływ turystów drogą powietrzną, morską i lądową, co przyczyni się do rozwoju gospodarczego i turystycznego południowego Wietnamu. Napływ mieszkańców do regionu Bai Dai – Cam Ranh w celu osiedlenia się oraz rozwój turystyki nadmorskiej przyczyniają się do podniesienia pozycji Cam Ranh w regionalnym kontekście gospodarczym, zwłaszcza w kontekście połączenia prowincji Khanh Hoa i Ninh Thuan, co czyni go miejscowością o najdłuższej linii brzegowej w Wietnamie i posiadającą jedną z 10 najpiękniejszych plaż na świecie.

W obliczu nowego cyklu wzrostu na rynku, nieruchomości nadmorskie to nie tylko destynacja wakacyjna, ale także zrównoważona, długoterminowa inwestycja. Doświadczeni inwestorzy wkrótce dostrzegą tę szansę i wykorzystają ten „złoty” moment, aby skorzystać z nowej fali na rynku nieruchomości nadmorskich.

Source: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/