Okólnik 06 nie określił jeszcze, jakie przedmioty są objęte wsparciem, ani nie rozwiązano kwestii związanych z przyznawaniem punktów.

[reklama_1]

W związku z tym VARS uważa, że kwestie prawne i kapitałowe stanowią obecnie główne trudności rynku nieruchomości. Z powodu tych dwóch czynników tysiące projektów jest „odkładanych na półkę”, trudnych do wdrożenia lub zmuszonych do tymczasowego wstrzymania działalności. Jeśli chodzi o kapitał, nie tylko inwestorzy, ale także wielu klientów i inwestorów ma trudności z dostępem do niego, co prowadzi do zatorów płynnościowych.

Aby rozwiązać problem źródeł kapitału, Rezolucja 33/NQ-CP jasno określiła cel likwidacji źródeł kredytowych, dążąc do odblokowania przepływów kapitału na rynku nieruchomości, przyczyniając się do zwiększenia płynności rynku. Poprzez stworzenie korzystnych warunków dla przedsiębiorstw, nabywców mieszkań i inwestorów, umożliwiających im dostęp do źródeł kredytowych z preferencyjnymi stopami procentowymi.

Okólnik 06/2023/TT-NHNN nie jest jednak zgodny z duchem Uchwały 33/NQ-CP i nie określa jasno, jakie podmioty są objęte wsparciem, ani jak rozwiązywać problemy kredytowe. Wręcz przeciwnie, Okólnik 06 w sposób ogólny i niejasny wskazuje podmioty, które nie kwalifikują się do kredytów, dając bankom komercyjnym więcej powodów do odrzucania wniosków klientów.

Okólnik 06 nie określa jasno, jakie tematy są objęte wsparciem w przypadku trudnej manipulacji danymi, rycina 1 — VARS uważa, że wejście w życie Okólnika 06 wpłynie na możliwość pozyskiwania kapitału na wiele projektów z branży nieruchomości.

VARS uważa również, że Okólnik 06 ma inne wady. Na przykład projekty, które utknęły w problemach prawnych lub którym brakuje kapitału, nie kwalifikują się do dalszej realizacji. Jeśli nie otrzymają pożyczek, firmy nie będą miały możliwości poprawy swojej sytuacji.

Ponadto kanał fuzji i przejęć (M&A) jest uważany za kanał aktywnie wspierający i otwierający drogę wyjścia dla wielu firm i rynku nieruchomości. Jednak w Okólniku 06, zamiast tworzyć warunki, rozluźniać i wspierać działania M&A, stwarza on ryzyka, które utrudnią tę działalność.

Wreszcie, procedury zawarte w Okólniku 06 wciąż zawierają wiele niejasności i niejednoznaczności, co może łatwo doprowadzić do jeszcze większego zamieszania na rynku. To z kolei wydłuży okres stagnacji i wpłynie na proces odbudowy rynku.

Z powyższych powodów VARS uważa, że Bank Stanowy powinien wycofać Okólnik 06 oraz przeanalizować i wydać dekret o treści ściśle zgodnej z duchem Rezolucji nr 33/NQ-CP. Dekret ten powinien precyzować, kto kwalifikuje się do pożyczek, kto napotyka trudności z powodu konfliktów prawnych, trudności kapitałowych, kto jest zmuszony wstrzymać oczyszczanie terenu, uiścić opłaty za użytkowanie gruntu i wykupić trudne przedsiębiorstwa; jakie są plany pożyczkowe dla podmiotów szczególnych; jakie są mechanizmy monitorowania, zapewniające skuteczność po udzieleniu pożyczki; jakie procedury pożyczkowe muszą być szczegółowo i jasno uregulowane…

Wcześniej, wieczorem 16 sierpnia premier Pham Minh Chinh wysłał pilny dokument do wicepremiera Le Minh Khai, gubernatora i wiceprezesów Banku Państwowego Wietnamu, ministra sprawiedliwości i ministra finansów, aby wskazać rozwiązania mające na celu poprawę dostępu przedsiębiorstw do kredytów.

W związku z tym, w duchu otwartości, słuchania opinii przedsiębiorstw i ludzi, dbania o to, aby wydawane polityki były poprawne, dokładne, nie utrudniały rozwoju i były odpowiednie, a także szybkiego rozwiązywania problemów, wicepremier Le Minh Khai został wyznaczony do pilnego przewodniczenia spotkaniu z gubernatorem Banku Państwowego, kierownictwem Banku Państwowego, Ministerstwem Sprawiedliwości, Ministerstwem Finansów i Biurem Rządowym w celu wysłuchania sprawozdań i przeanalizowania instrukcji dotyczących zmiany i uzupełnienia Okólnika nr 06 oraz nieuzasadnionych punktów Okólnika nr 03. Ma on również przedstawić sprawozdanie premierowi przed 20 sierpnia.

Źródło