Nieruchomości na przedmieściach parków przemysłowych przyciągają klientów

Rynek nieruchomości na przedmieściach parków przemysłowych i klastrów przemysłowych staje się atrakcyjnym miejscem inwestycji dla wielu inwestorów indywidualnych w Wietnamie. Ten segment oferuje nie tylko wysoki potencjał zysku, ale także wiele korzyści w zakresie stabilności i przyszłego rozwoju.

Nieruchomości na przedmieściach parków przemysłowych przyciągają uwagę i zainteresowanie wielu inwestorów. (Źródło: Batdongsan.com.vn)

Jednym z głównych powodów, dla których inwestorzy indywidualni wybierają nieruchomości na przedmieściach parków przemysłowych, jest potencjał ponadprzeciętnych zysków. Według ekspertów, w ciągu roku zysk z nieruchomości podmiejskich może sięgnąć 20-30%. To atrakcyjny zysk w porównaniu z innymi tradycyjnymi kanałami inwestycyjnymi.

Rentowność i płynność nieruchomości podmiejskich są również uważane za korzystniejsze niż segment apartamentów, domów szeregowych czy willi, zwłaszcza na obszarach z dogodnym systemem transportu i infrastrukturą. To sprawia, że ​​są one szczególnie atrakcyjne dla inwestorów indywidualnych poszukujących efektywnych możliwości inwestycyjnych.

Nieruchomości na przedmieściach parków przemysłowych również zapewniają stabilny przepływ gotówki, zwłaszcza w formach takich jak fabryki do wynajęcia czy pensjonaty dla pracowników. Konkretny przykład: przy powierzchni fabryki 5000 m², cena wynajmu wynosi około 350 milionów VND miesięcznie, co pozwala inwestorom zarabiać ponad 4 miliardy VND rocznie. Po około 7-10 latach mogą odzyskać początkowy kapitał inwestycyjny i nadal posiadać wartościowy majątek o długoterminowej rentowności.

Dużą zaletą nieruchomości na przedmieściach parków przemysłowych jest ich przystępna cena, znacznie niższa niż w centrach miast. Stwarza to możliwości dla inwestorów z ograniczonym kapitałem lub chcących zoptymalizować zyski. Ponieważ grunty w centrach miast stają się coraz rzadsze i droższe, wiele osób przenosi swoje inwestycje na tereny podmiejskie, oferując znacznie bardziej przystępne ceny.

Dzięki niższej cenie początkowej, nieruchomości podmiejskie mają potencjał znacznego wzrostu cen w przyszłości, gdy infrastruktura i media będą w pełni rozwinięte. Inwestorzy mogą znaleźć tereny o potencjale wzrostu, co przekłada się na wysokie zyski w perspektywie długoterminowej. W szczególności, gdy infrastruktura drogowa i media społeczne będą stopniowo realizowane, wartość gruntów podmiejskich może znacząco wzrosnąć.

Rozwój projektów infrastruktury transportowej jest uważany za „złoty klucz” do uwolnienia potencjału nieruchomości podmiejskich. Szereg autostrad, dróg krajowych, obwodnic, dużych mostów i linii kolejowych zbudowanych w ostatnich latach ułatwił połączenia między ośrodkami miejskimi a obszarami podmiejskimi.

W dużych miastach, takich jak Ho Chi Minh City, drogi ekspresowe Ho Chi Minh City – Long Thanh – Dau Giay, Ho Chi Minh City – Trung Luong oraz projekty rozbudowy obwodnic nr 2, 3 i 4 stworzyły dogodne warunki do przemieszczania się mieszkańców z centrum do sąsiednich obszarów, takich jak Dong Nai, Long An i Binh Duong. To nie tylko pozwala zaoszczędzić czas, ale także napędza rozwój gospodarczy tych miejscowości.

Oprócz transportu, na obszarach podmiejskich intensywnie inwestuje się w infrastrukturę społeczną, taką jak szkoły, szpitale, centra handlowe i tereny rozrywkowe. Rozwój ten zwiększa wartość i atrakcyjność nieruchomości w okolicy, jednocześnie tworząc korzystne warunki do przyszłego wynajmu lub odsprzedaży.

Rozwój klastrów i stref przemysłowych doprowadził do gwałtownego wzrostu zapotrzebowania na mieszkania dla pracowników, ekspertów, inżynierów, menedżerów i pracowników fizycznych. Stwarza to ogromne zapotrzebowanie na mieszkania i usługi pokrewne, takie jak ubezpieczenia społeczne, zakwaterowanie, edukacja, zakupy – a nieruchomości w pobliżu stref przemysłowych mogą dobrze zaspokoić te potrzeby.

W miarę jak duże ośrodki miejskie, takie jak Hanoi , Ho Chi Minh czy Da Nang, stopniowo stają się zatłoczone, brakuje gruntów, a ceny rosną, przeprowadzka na przedmieścia w poszukiwaniu wygodniejszej przestrzeni życiowej w rozsądnej cenie jest nieuniknionym trendem. Stwarza to realny popyt na mieszkania na obszarach podmiejskich, zwłaszcza w pobliżu parków przemysłowych.

Istotną zaletą nieruchomości na przedmieściach parków przemysłowych jest niskie ryzyko spadku cen, ponieważ są one mniej podatne na cykl wzrostu rynku. Ta cecha pomaga zminimalizować ryzyko dla inwestorów, zwłaszcza w kontekście zmienności rynku.

Nieruchomości na przedmieściach parków przemysłowych zaspokajają rzeczywiste potrzeby pracowników w parkach przemysłowych. Zapewnia to stabilność inwestycji, zwłaszcza w przypadku projektów mieszkaniowych i pensjonatów dla pracowników. Zapotrzebowanie to jest mniej podatne na wahania rynkowe, ponieważ jest to zapotrzebowanie podstawowe.

Okładka książki „Vietnam Industrial Real Estate Yearbook – Development Planning to 2030”. (Źródło: RED)

Rząd promuje obecnie politykę wspierającą rozwój nieruchomości podmiejskich, taką jak ulgi podatkowe, kredyty i wsparcie finansowe dla projektów mieszkaniowych. Pomaga to nie tylko obniżyć koszty inwestycji, ale także stwarza sprzyjające warunki dla inwestorów, którzy mogą wykorzystać potencjał zysku.

Polityka planowania rozwoju miast satelitarnych również przyczynia się do wzrostu wartości nieruchomości na obszarach podmiejskich. Gdy miasta satelitarne są odpowiednio planowane i rozwijane, wartość nieruchomości w tym regionie znacznie wzrośnie, przynosząc zyski pionierskim inwestorom.

Nieruchomości na przedmieściach parków przemysłowych i klastrów przemysłowych stają się coraz bardziej atrakcyjną opcją inwestycyjną dla inwestorów indywidualnych ze względu na liczne atuty, które zarówno zwiększają zyski kapitałowe, jak i generują przepływy pieniężne. Wysoki potencjał zysku (do 20-30% rocznie), rozsądne koszty początkowe inwestycji, dynamiczny rozwój infrastruktury transportowej i społecznej, a także realne zapotrzebowanie na siłę roboczą w parkach przemysłowych, co może sprzyjać wynajmowi nieruchomości, to główne czynniki przyciągające inwestorów.

Aby jednak zapewnić efektywność inwestycji, indywidualni inwestorzy muszą dokładnie zbadać lokalizację, planowanie i potencjał rozwoju danego obszaru, a jednocześnie prawidłowo ocenić popyt rynkowy w celu wybrania właściwego produktu inwestycyjnego.

Lista, lokalizacja i skala powierzchni wszystkich parków przemysłowych i klastrów przemysłowych w całym kraju są obecnie aktualizowane w Vietnam Industrial Real Estate Yearbook - Development Planning to 2030. Książka jest dostępna w dwóch językach: angielskim i wietnamskim, a jej wydanie planowane jest na pierwszy kwartał 2025 roku.

Źródło: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html