Nieruchomości położone w okolicach stref przemysłowych przyciągają nabywców.

Rynek nieruchomości na obszarach otaczających parki przemysłowe i klastry staje się atrakcyjnym miejscem inwestycji dla wielu inwestorów indywidualnych w Wietnamie. Ten segment oferuje nie tylko wysoki potencjał zysku, ale także wiele korzyści w zakresie stabilności i perspektyw rozwoju.

Nieruchomości w obszarach otaczających strefy przemysłowe cieszą się dużym zainteresowaniem i popytem ze strony inwestorów. (Źródło: Batdongsan.com.vn)

Jednym z głównych powodów, dla których inwestorzy indywidualni wybierają nieruchomości w okolicach stref przemysłowych, jest ich wyjątkowy potencjał zysku. Według ekspertów, zwrot z inwestycji w nieruchomości podmiejskie może sięgnąć 20-30% w ciągu roku. To atrakcyjna stopa zwrotu w porównaniu z innymi tradycyjnymi kanałami inwestycyjnymi.

Rentowność i płynność nieruchomości podmiejskich są również uważane za lepsze niż w przypadku apartamentów, domów szeregowych czy willi, zwłaszcza na obszarach z dogodnym transportem i infrastrukturą. To czyni je szczególnie atrakcyjnymi dla inwestorów indywidualnych poszukujących efektywnych możliwości inwestycyjnych.

Nieruchomości na obszarach otaczających strefy przemysłowe również zapewniają stabilny przepływ gotówki, zwłaszcza poprzez takie formy jak wynajem fabryk czy zakwaterowanie pracowników. Na przykład: przy fabryce o powierzchni 5000 m² i cenie wynajmu wynoszącej około 350 milionów VND miesięcznie, inwestor może zarobić ponad 4 miliardy VND rocznie. Po około 7-10 latach może odzyskać początkową inwestycję, zachowując jednocześnie cenny składnik aktywów o długoterminowej rentowności.

Główną zaletą nieruchomości w obszarach otaczających strefy przemysłowe jest ich rozsądna cena, znacznie niższa niż w centrach miast. Stwarza to możliwości dla inwestorów z ograniczonym kapitałem lub dążących do maksymalizacji zysków. Ponieważ grunty w centrum miasta stają się coraz rzadsze i droższe, wiele osób przeniosło swoje inwestycje na obszary podmiejskie, oferujące znacznie niższe ceny.

Dzięki niższym cenom początkowym, nieruchomości podmiejskie mają duży potencjał wzrostu wartości w przyszłości, ponieważ infrastruktura i udogodnienia publiczne są w pełni rozwinięte. Inwestorzy mogą znaleźć obszary o wysokim potencjale wzrostu, co przekłada się na wysokie długoterminowe zyski. W szczególności, wraz ze stopniową poprawą infrastruktury transportowej i udogodnień społecznych, wartość działek podmiejskich może znacząco wzrosnąć.

Rozwój projektów infrastruktury transportowej jest uważany za „złoty klucz” do uwolnienia potencjału nieruchomości podmiejskich. Szereg dróg ekspresowych, dróg krajowych, obwodnic, dużych mostów i kolei miejskich, zbudowanych w ostatnich latach, umożliwił dogodne połączenia między ośrodkami miejskimi a obszarami podmiejskimi.

W dużych miastach, takich jak Ho Chi Minh City, drogi ekspresowe, takie jak Ho Chi Minh City – Long Thanh – Dau Giay, Ho Chi Minh City – Trung Luong, oraz projekty rozbudowy obwodnic 2, 3 i 4 ułatwiły mieszkańcom podróż z centrum miasta do okolicznych miejscowości, takich jak Dong Nai, Long An i Binh Duong. To nie tylko oszczędza czas, ale także stymuluje rozwój gospodarczy tych miejscowości.

Oprócz transportu, na obszarach podmiejskich znaczne inwestycje dotyczą również obiektów użyteczności publicznej, takich jak szkoły, szpitale, centra handlowe i centra rozrywki. Rozwój ten zwiększa wartość i atrakcyjność nieruchomości w tym obszarze, a jednocześnie stwarza korzystne warunki do przyszłego wynajmu lub odsprzedaży.

Rozwój klastrów i stref przemysłowych doprowadził do znacznego wzrostu popytu na mieszkania dla pracowników, specjalistów, inżynierów, menedżerów i robotników fizycznych. Stwarza to duże zapotrzebowanie na mieszkania i usługi pokrewne, takie jak pomoc społeczna, zakwaterowanie, edukacja i zakupy – a nieruchomości w pobliżu stref przemysłowych mogą skutecznie zaspokoić te potrzeby.

W miarę jak duże ośrodki miejskie, takie jak Hanoi , Ho Chi Minh i Da Nang, stają się coraz bardziej zatłoczone, ziemia staje się trudno dostępna, a ceny rosną, nieuniknionym trendem staje się przeprowadzka na przedmieścia w poszukiwaniu wygodniejszych przestrzeni mieszkalnych w rozsądnej cenie. Stwarza to realny popyt na mieszkania na przedmieściach, zwłaszcza w pobliżu stref przemysłowych.

Istotną zaletą nieruchomości na terenach otaczających strefy przemysłowe jest stosunkowo niskie ryzyko utraty wartości, wynikające z mniejszego wpływu cyklów wzrostowych na rynek. Ta cecha pomaga minimalizować ryzyko dla inwestorów, zwłaszcza w warunkach zmiennej zmienności rynku.

Nieruchomości na obszarach otaczających strefy przemysłowe zaspokajają praktyczne potrzeby pracowników w tych strefach. Zapewnia to stabilność inwestycji, zwłaszcza w przypadku projektów mieszkaniowych i akademików dla pracowników. Popyt ten jest mniej podatny na wahania rynkowe, ponieważ jest podstawową potrzebą.

Okładka książki „Vietnam Industrial Real Estate Yearbook – Development Planning to 2030”. (Źródło: RED)

Obecny rząd promuje politykę sprzyjającą rozwojowi nieruchomości na obszarach podmiejskich, taką jak ulgi podatkowe, kredyty i wsparcie finansowe dla projektów mieszkaniowych. Pomaga to nie tylko obniżyć koszty inwestycji, ale także stwarza sprzyjające warunki dla inwestorów, którzy mogą wykorzystać potencjał zysku.

Polityka planowania i rozwoju miast satelitarnych również przyczynia się do wzrostu wartości nieruchomości na obszarach podmiejskich. Gdy miasta satelitarne są odpowiednio planowane i rozwijane, wartość nieruchomości tam znacznie wzrośnie, przynosząc zyski pionierskim inwestorom.

Nieruchomości na terenach otaczających parki przemysłowe i klastry stają się coraz bardziej atrakcyjną opcją inwestycyjną dla inwestorów indywidualnych ze względu na swoje liczne atuty, oferując zarówno wzrost wartości kapitału, jak i generowanie przepływów pieniężnych. Wysoki potencjał zysku (do 20-30% rocznie), rozsądne początkowe koszty inwestycyjne, dynamiczny rozwój infrastruktury transportowej i społecznej oraz realne zapotrzebowanie na nieruchomości pod wynajem ze strony pracowników parków przemysłowych to główne czynniki przyciągające inwestorów.

Aby jednak zapewnić efektywność inwestycji, indywidualni inwestorzy muszą dokładnie zbadać lokalizację, planowanie i potencjał rozwoju danego obszaru oraz dokładnie ocenić popyt rynkowy, aby wybrać najodpowiedniejszy produkt inwestycyjny.

Lista, lokalizacja i powierzchnia wszystkich parków przemysłowych i klastrów w całym kraju są obecnie aktualizowane w Vietnam Industrial Real Estate Yearbook – Development Planning to 2030. Książka została opracowana w języku angielskim i wietnamskim, a jej publikacja planowana jest na początek drugiego kwartału 2025 r.

Źródło: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html