Ponieważ bezpośrednie inwestycje zagraniczne stanowią drugą co do wielkości część sektora nieruchomości, nadal ma on znaczne możliwości wzrostu.

W pierwszym kwartale 2023 r. sektor nieruchomości utrzymał drugą pozycję pod względem przyciągania bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) z łączną wartością inwestycji wynoszącą prawie 766 mln USD, co stanowiło prawie 14,1% całkowitych zarejestrowanych inwestycji; na drugim miejscu znalazł się przemysł wytwórczy z łączną wartością inwestycji wynoszącą prawie 4 mld USD, co stanowiło 73% całkowitych inwestycji.

Segment nieruchomości przemysłowych ma wiele jasnych punktów i znaczną przestrzeń do rozwoju szerszej gamy produktów.

Zdjęcie ilustracyjne: VNA

Bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ) w nieruchomości utrzymują drugą najwyższą pozycję. Według Agencji Inwestycji Zagranicznych (Ministerstwo Planowania i Inwestycji), na dzień 20 marca 2023 r. całkowity zarejestrowany kapitał na nowe projekty, korekty i wkłady kapitałowe poprzez zakup akcji i inwestycje kapitałowe przez zagranicznych inwestorów wyniósł prawie 5,45 mld USD, co stanowi zaledwie 61,2% w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 r. Chociaż wdrożony kapitał inwestycyjny zagranicznych projektów inwestycyjnych zmniejszył się w porównaniu z analogicznym okresem, to poprawił się w porównaniu z pierwszymi dwoma miesiącami 2023 r. (spadek o 2,2% w porównaniu z analogicznym okresem i wzrost o 2,7 punktu procentowego w porównaniu z pierwszymi dwoma miesiącami 2023 r.). Jednak liczba nowych projektów inwestycyjnych nadal rosła. Konkretnie, liczba nowo zarejestrowanych projektów osiągnęła 522 projekty, co stanowi wzrost o 62,1% w porównaniu z analogicznym okresem. Podążając za tym trendem, chociaż nadal utrzymuje drugą pozycję w przyciąganiu bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), napływ kapitału do sektora nieruchomości zmniejszył się o 71,6% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jednak eksperci uważają, że mali i średni zagraniczni inwestorzy nadal interesują się wietnamskim środowiskiem inwestycyjnym i ufają mu, co prowadzi do nowych decyzji inwestycyjnych. Wiele nowych projektów inwestycyjnych jest nadal skoncentrowanych w prowincjach i miastach o wielu zaletach w przyciąganiu zagranicznych inwestycji dzięki dobrej infrastrukturze, stabilnym zasobom ludzkim, wysiłkom na rzecz reformy procedur administracyjnych i dynamice w promocji inwestycji, takich jak Bac Giang , Dong Nai, Bac Ninh, Ho Chi Minh City, Hai Phong itp. Pan Tran Khanh Quang - Dyrektor Generalny Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company - ocenił, że silny wzrost kapitału zagranicznego w sektorze nieruchomości pokazuje, że inwestorzy nadal ufają wietnamskiemu środowisku inwestycyjnemu w ogóle, a sektorowi nieruchomości w szczególności. Nieruchomości są preferowanym sektorem inwestycyjnym ze względu na swoją stabilność i zdolność do przyciągania dużych ilości kapitału w porównaniu z innymi branżami. Co godne uwagi, w sektorze nieruchomości, segment nieruchomości przemysłowych odnotował odrodzenie w Wietnamie po dwuletniej przerwie spowodowanej pandemią. Natychmiast po ponownym otwarciu granic międzynarodowi inwestorzy i klienci szybko zorganizowali inspekcje terenowe, podpisali protokoły ustaleń (MOU), umowy najmu oraz umowy kupna-sprzedaży. Rynek odnotowuje zainteresowanie globalnych producentów, którzy wykazują znaczny popyt inwestycyjny, zwłaszcza w sektorach technologii, zielonej energii, logistyki itp. Chociaż niektórzy uważają, że inwestycje zagraniczne bezpośrednie w 2023 roku mogą wyhamować z powodu kryzysu gospodarczego, wielu ekspertów ocenia, że ​​wietnamski rynek nieruchomości przemysłowych może utrzymać popyt ze strony inwestorów dzięki korzystnym warunkom zatrudnienia, liczby ludności, rozwojowi infrastruktury, zachętom dla inwestorów zagranicznych oraz wysiłkom rządu na rzecz utrzymania stabilności makroekonomicznej. John Campbell, zastępca dyrektora i szef działu usług przemysłowych w Savills Vietnam, przeanalizował, że wietnamski rynek nieruchomości korzysta z korzyści wynikających z otwarcia granic, stabilnego kursu donga wietnamskiego oraz atrakcyjnych stawek podatku od osób prawnych. „Biorąc pod uwagę fakt, że międzynarodowe firmy wciąż dążą do dywersyfikacji swojej działalności lub relokacji poza Chiny, wietnamski rynek nieruchomości przemysłowych okazuje się być jasnym punktem w przyciąganiu inwestycji. Oprócz doświadczonych inwestorów z Korei Południowej, Japonii, Tajwanu (Chiny) i Chin, rynek ten potrzebuje bardziej systematycznego wsparcia, aby przyciągnąć udział międzynarodowych korporacji ze Stanów Zjednoczonych i Europy” – skomentował John Campbell. Nieruchomości przemysłowe mają znaczny potencjał atrakcyjności. Natychmiast po ponownym otwarciu granic międzynarodowi inwestorzy i klienci szybko zorganizowali badania terenowe, podpisali protokoły ustaleń (MOU), umowy dzierżawy i umowy kupna. Doskonałym przykładem jest zintensyfikowana strategia „giganta” Foxconna, polegająca na dywersyfikacji łańcucha produkcyjnego w Bac Giang. Planując dalszą ekspansję skali inwestycji w tych prowincjach, Foxconn podpisał protokół ustaleń (Memorandum of Understanding), aby zbadać możliwość dzierżawy 50,5 hektara gruntu w Parku Przemysłowym Quang Chau (Bac Giang) w celu rozszerzenia działalności o łączną kwotę inwestycji wynoszącą około 300 milionów dolarów. Po tym Samsung zwiększył również swoje całkowite inwestycje w Wietnamie do 20 mld USD, koncentrując się na rozwijaniu sektorów związanych ze sztuczną inteligencją (AI) i dużymi zbiorami danych. Według raportu inwestycyjnego Azji i Pacyfiku firmy Savills, rynek odnotował kilka znaczących transakcji w czwartym kwartale 2022 r. Na południu, Matsuya R&D (Japonia) zainwestowała dodatkowe 6,7 mln USD w swoją linię produkcyjną w parku przemysłowym Ho Nai w prowincji Dong Nai. Ponadto Giant Manufacturing (Tajwan - Chiny), renomowana korporacja specjalizująca się w produkcji i sprzedaży rowerów i części rowerowych, zainwestowała dodatkowe 13 mln USD w park przemysłowy VSIP 2 (Binh Duong). Na północy, znaczącą transakcją jest inwestycja Taihan Precision Technology w wysokości 5,3 mln USD w Cam Giang, Hai Duong. Niedawno, wizyta delegacji 52 amerykańskich firm, w tym Boeinga, Coca-Coli, Meta, SpaceX, Netflixa i Apple, w Wietnamie w celu zbadania możliwości biznesowych i współpracy, pokazuje zaufanie międzynarodowych korporacji do Wietnamu. Odzwierciedla to potencjał Wietnamu, który ma szansę stać się nowym światowym centrum produkcyjnym w branży elektronicznej, technologicznej i innych wartościowych gałęziach przemysłu.

John Campbell uważa, że ​​sektory przemysłowy i produkcyjny nadal będą liderem w przyciąganiu inwestycji zagranicznych, a inwestorzy zagraniczni wykazują zainteresowanie gruntami przemysłowymi i wysokiej jakości gotowymi budynkami mieszkalnymi. Jednak znalezienie odpowiednich gruntów przemysłowych stanowi obecnie wyzwanie dla firm, ponieważ wskaźniki obłożenia utrzymują się na wysokim poziomie. W szczególności w niektórych prowincjach południowych, takich jak Binh Duong i Dong Nai, wskaźniki obłożenia stale przekraczają 95%. Na rynku północnym, prowincje z rozwiniętym rynkiem nieruchomości przemysłowych, takie jak Bac Giang i Bac Ninh, odnotowują wysoki popyt, a wskaźniki obłożenia wahają się od 96% do 99%. Ograniczone wskaźniki obłożenia w istniejących parkach przemysłowych będą miały wpływ na wynajem dużych powierzchni. Jednocześnie podaż nowych gruntów nie jest znacząca. John Campbell zwraca uwagę, że przyczyną tego stanu rzeczy są trudności w nabywaniu gruntów, w połączeniu z niedawnym wzrostem cen gruntów w Wietnamie. Nieumyślnie stwarza to wyzwania dla inwestorów, którzy chcą zakładać nowe parki przemysłowe lub przekształcać grunty rolne w obiekty przemysłowe. Aby jak najlepiej wesprzeć podaż i sprostać popytowi rynkowemu, należy przyspieszyć procedury inwestycyjne, procesy prawne i procesy zatwierdzania projektów. Inwestorzy oczekują również szybszych i sprawniejszych procesów odszkodowań i oczyszczania gruntów, a także jak najszybszego uzyskania pozwoleń, planów zagospodarowania przestrzennego, pozwoleń na budowę i pozwoleń na użytkowanie gruntów. W związku z tym oczekuje się, że dodanie nowej podaży nieruchomości przemysłowych, zwłaszcza wysokiej jakości produktów opartych na „inteligentnych” i „zielonych” zasadach, takich jak Green Park (Vinh Phuc) i Logos VSIP Bac Ninh 1 Logistic Park (Bac Ninh), częściowo zaspokoi niedobór podaży na rynku. Komentując potencjał inwestycyjny, John Campbell stwierdził, że wietnamski rynek nieruchomości przemysłowych wciąż ma duże możliwości rozwoju bardziej zróżnicowanych produktów, takich jak centra danych, chłodnie i logistyka. Kluczowe możliwości w sektorze logistycznym obejmują usługi dostawy ostatniej mili oraz wdrożenie systemów Logistyki 4.0. Ponadto niedobór chłodni w Wietnamie to punkt, który inwestorzy mogą wykorzystać do rozwoju nowych projektów. Ponadto usługa budowy fabryk dostosowanych do indywidualnych potrzeb, zaprojektowanych tak, aby spełniały określone wymagania techniczne, jest również atrakcyjna dla inwestorów.

Thu Hang (VNA)