Czy Okólnik 22/2023 rzeczywiście tworzy więcej barier dla rynku nieruchomości?

Pod koniec 2023 roku Bank Państwowy wydał Okólnik nr 22/2023 TT-NHNN, zmieniający i uzupełniający szereg artykułów Okólnika nr 41/2016 TT-NHNN regulujących wskaźniki adekwatności kapitałowej banków. Okólnik nr 22/2023 wchodzi w życie z dniem 1 lipca 2024 roku.

Kierownik Działu Prawnego (Bank Państwowy) potwierdził, że przepisy zawarte w Okólniku 22/2023 nie ograniczają możliwości zaciągania kredytów hipotecznych na przyszłe nieruchomości w celu pożyczenia kapitału na zakup domu.

Jednak na rynku nieruchomości niedawno zawrzało, gdy Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) „odkryło”, że Okólnik nr 22/2023 zawierał zapis, który rozumiano jako „nie zezwalający osobom fizycznym na zaciąganie pożyczek na zakup przyszłych nieruchomości komercyjnych, zabezpieczonych tym domem...”.

W szczególności HoREA stwierdziła, że ​​Okólnik 22/2023 zmienia klauzulę 11, artykuł 2 Okólnika 41/2016 w sprawie zabezpieczonych nieruchomościami kredytów udzielanych osobom fizycznym na zakup domów gotowych do przekazania zgodnie z umową sprzedaży.

HoREA uważa, że ​​powyższe regulacje uświadamiają wielu osobom, które muszą pożyczyć pieniądze na zakup domu, że przyszłe mieszkania nie będą akceptowane przez banki komercyjne jako zabezpieczenie kredytów.

„W związku z tym Okólnik nr 22/2023/TT-NHNN nie zezwala bankom komercyjnym i oddziałom banków zagranicznych na udzielanie pożyczek osobom fizycznym na zakup „niedokończonych lokali mieszkalnych przeznaczonych do przekazania (tj. lokali mieszkalnych powstałych w przyszłości”) zabezpieczonych (hipotecznie) na samym budynku, w związku z czym osoby fizyczne, które chcą zaciągnąć kredyt na zakup lokali mieszkalnych „powstałych w przyszłości”, muszą wdrożyć inne środki bezpieczeństwa lub zabezpieczyć je innymi aktywami” – podsumowała HoREA.

W związku z tym Stowarzyszenie przesłało dokument do Banku Państwowego, wnosząc o zmianę i uzupełnienie Klauzuli 11, Artykułu 2 Okólnika nr 41/2016/TT-NHNN (zmienionego i uzupełnionego w Klauzuli 1, Artykułu 1 Okólnika nr 22/2023/TT-NHNN) przed wejściem w życie Okólnika nr 22/2023/TT-NHNN od 1 lipca 2024 r. W przeciwnym razie może to doprowadzić do negatywnych konsekwencji, powodując trudności, utrudniając normalne funkcjonowanie rynku nieruchomości, negatywnie wpływając na proces odzyskiwania i rozwoju rynku nieruchomości zarówno w perspektywie krótkoterminowej, jak i długoterminowej.

31 stycznia, w rozmowie z reporterem gazety Nguoi Lao Dong, szef Departamentu Prawnego (Banku Państwowego) potwierdził, że przepisy Okólnika 22/2023 nie ograniczają hipoteki nieruchomości ustanowionej w przyszłości w celu pożyczenia kapitału na zakup domu. Artykuł 1 Okólnika 22/2023 stanowi, że „Dom został ukończony i przekazany zgodnie z umową sprzedaży” – jest to jedynie definicja, dzięki której banki komercyjne mogą zakwalifikować kredyt hipoteczny jako mieszkaniowy. W związku z tym nieruchomości ustanowione w przyszłości są nadal akceptowane przez banki komercyjne jako zabezpieczenie kredytów na zakup tego domu.

Podobnie, szefowie niektórych banków komercyjnych w Ho Chi Minh City oświadczyli, że po wejściu w życie Okólnika 22/2023 banki nadal będą pożyczać klientom pieniądze na zakup domów, których zabezpieczeniem będą przyszłe domy.

Source: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm