Jakie są potencjalne przyspieszenia w sektorze nieruchomości handlowych w Wietnamie w 2024 roku?

Według Generalnego Urzędu Statystycznego w 2023 r. całkowita sprzedaż detaliczna towarów i usług konsumpcyjnych w cenach bieżących osiągnęła 6 231,8 bln VND, co stanowi wzrost o 9,6% w porównaniu z rokiem poprzednim. Szacuje się, że sprzedaż detaliczna towarów wyniosła 4 858,6 bln VND, co stanowi 78% całości i wzrost o 8,6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Szacuje się, że w samym pierwszym kwartale 2024 r. całkowita sprzedaż detaliczna towarów i usług konsumpcyjnych w cenach bieżących wyniosła 1 537,6 mld VND, co stanowi wzrost o 8,2% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

W obliczu tak dynamicznej sytuacji na rynku, zgodnie z nowym raportem rynku nieruchomości opublikowanym przez Wietnamskie Stowarzyszenie Nieruchomości (VARS), wskaźnik obłożenia centrów handlowych również uległ poprawie i przekroczył 90%, przy czym ceny wynajmu utrzymują dodatnią dynamikę wzrostu.

W szczególności na rynku w Hanoi ceny wynajmu powierzchni handlowych w galeriach handlowych utrzymują się na poziomie 45-60 USD/m2/miesiąc.

W przypadku wiodącego, tętniącego życiem rynku gospodarczego , takiego jak Ho Chi Minh City, w centrum ceny utrzymują się na wysokim poziomie, sięgającym 140 USD/m²/miesiąc. Na przedmieściach ceny również nieznacznie rosną, zbliżając się do 40 USD/m²/miesiąc.

Tętniące życiem centrum handlowe nieustannie przyciąga klientów.

Przemawiając na dorocznym walnym zgromadzeniu akcjonariuszy spółki w 2024 roku, wiceprezes Vincom Retail, Tran Mai Hoa, omówiła przyszłe trendy w handlu detalicznym i wskazała, który model centrów handlowych ma potencjał generowania dobrych przepływów pieniężnych. Pani Mai Hoa stwierdziła, że ​​grupa profesjonalnych klientów detalicznych nadal wybiera centra handlowe jako optymalną opcję ze względu na wiele czynników.

Konkretnie rzecz biorąc, koszt sprzedaży za pośrednictwem kanałów internetowych jest stosunkowo wysoki; Wietnamczycy, a w ogóle mieszkańcy krajów Azji Południowo-Wschodniej nadal wolą robić zakupy w centrach handlowych; centra handlowe nie tylko sprzedają towary, ale oferują również miejsca, w których można zjeść, napić się i dobrze bawić, dlatego nadal są to miejsca, które zachęcają klientów do robienia zakupów bezpośrednio...

Z perspektywy biznesowej liderzy Vincom Retail wierzą, że gospodarka i środowisko biznesowe w 2024 r. będą bardziej prosperujące niż w 2023 r., dzięki czemu rynek detaliczny nadal utrzyma dynamikę ożywienia, a segment wynajmu nieruchomości handlowych nadal będzie prawdopodobnie bogatym źródłem przychodów dla firmy w 2024 r.

Stymulowanie konsumpcji poprzez psychologię klienta

Wyrażając swoją opinię na temat powyższej sytuacji, Pan Nguyen Van Dinh - Przewodniczący VARS powiedział, że handel detaliczny jest jednym z najbardziej dynamicznych sektorów gospodarki w Wietnamie, zdolnym do utrzymania stałego i imponującego tempa wzrostu przez dziesięciolecia.

Jednocześnie, po pandemii Covid-19, gdy szereg branż poważnie ucierpiał, uległ stagnacji i do tej pory nie był w stanie się odrodzić, na początku 2022 roku branża handlu detalicznego natychmiast wysłała sygnały szybkiego ożywienia.

Według opublikowanych danych szacuje się, że w całym roku 2022 całkowita sprzedaż detaliczna towarów i usług konsumenckich osiągnie kwotę 5 679,9 bln VND, co stanowi wzrost o 19,8% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 15% w porównaniu z rokiem 2019 — rokiem poprzedzającym pandemię COVID-19.

„To pokazuje, że rynek nieruchomości komercyjnych w Wietnamie jest nadal bardzo atrakcyjny i oferuje duży potencjał rozwoju” – skomentował pan Dinh.

Przewodniczący VARS stwierdził, że handel detaliczny jest jednym z najbardziej dynamicznych sektorów gospodarki Wietnamu.

Analizując sytuację dalej, przedstawiciel VARS stwierdził, że Wietnam dysponuje wieloma czynnikami mogącymi stymulować popyt w segmencie wynajmu nieruchomości handlowych.

Po pierwsze, szybki wzrost populacji, urbanizacja i wzrost dochodów przyczyniły się do wzrostu popytu na nieruchomości, zwłaszcza w sektorze handlu detalicznego, ponieważ ludzie poszukują wygodniejszych przestrzeni do życia i robienia zakupów.

Tymczasem polityka inwestycyjna ukierunkowana na poprawę infrastruktury transportowej, obejmująca m.in. projekty budowy autostrad i kolei miejskich, ułatwia przemieszczanie się i zwiększanie łączności między obszarami miejskimi.

W szczególności, odnosząc się do psychologii konsumenta, pan Dinh uważa, że ​​konsumenci w Wietnamie stają się coraz bardziej inteligentni i mają wysokie wymagania dotyczące doświadczeń zakupowych. Szukają nie tylko produktów wysokiej jakości, ale także różnorodności i wygody zakupów.

Stwarza to okazję dla sprzedawców detalicznych do rozwijania nowych modeli biznesowych, obejmujących zintegrowane centra handlowe, wydzielone strefy rozrywki i restauracji oraz sklepy oferujące produkty najwyższej jakości.

Strategia wielokanałowa staje się coraz popularniejsza

Raport firmy Savills Vietnam dotyczący prognoz podaży na rynku w latach 2024–2026 przewiduje, że do 2025 r. podaż powierzchni handlowej wzrośnie o 247 601 metrów kwadratowych, przy czym powstaną cztery nowe centra handlowe i 11 podium handlowych.

Pani Hoang Nguyet Minh, starszy dyrektor działu wynajmu powierzchni komercyjnych w Savills Hanoi, uważa, że ​​trendy na rynku handlu detalicznego w najbliższym czasie będą kształtowane przez takie czynniki, jak zwiększone wydatki na usługi, przechodzenie na zrównoważone i przyjazne dla środowiska sklepy, a także koncentrowanie się na zapewnianiu klientom wyjątkowych doświadczeń.

Coraz większą popularnością cieszy się również łączenie zakupów online i offline poprzez strategię sprzedaży wielokanałowej, zapewniając klientom elastyczne i wygodne zakupy.

Rynek wynajmu nieruchomości handlowych w Wietnamie w 2024 roku będzie stał przed wieloma szansami, ale też wyzwaniami.

Ekspert podkreślił jednak również, że rynek wynajmu nieruchomości handlowych w Wietnamie w 2024 r. będzie wiązał się zarówno z szansami, jak i wyzwaniami.

Z jednej strony, podaż nieruchomości handlowych na wynajem jest nadal ograniczona, a renomowani deweloperzy posiadają większość wysokiej jakości podaży, szczególnie w centrach miast. Wymaga to od sprzedawców detalicznych budowania dobrych relacji i gotowości do płacenia wyższych czynszów, aby uzyskać dostęp do najlepszych lokalizacji.

Z drugiej strony rośnie liczba renomowanych deweloperów oferujących wysokiej jakości projekty na obszarach podmiejskich, co stwarza sprzedawcom detalicznym większe możliwości wyboru pod względem lokalizacji i przystępności cenowej.

Ponadto nadal istnieje problem ograniczonej podaży w obszarach CBD – tylko 0,4% przyszłej podaży będzie zlokalizowane właśnie tam, co zmusza sprzedawców detalicznych do ciągłego poszukiwania rozwiązań i elastycznego wyboru lokalizacji i modeli biznesowych .

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html