Potencjał konwergencji, szansa na „start”

22 września w Hanoi oficjalnie odbyła się konferencja branży nieruchomości „Hai Phong: Jasne punkty w każdym segmencie”. Przemawiając na otwarciu konferencji, dr Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), powiedział, że w ostatnim czasie wysiłki rządu, ministerstw i oddziałów w rozwiązywaniu trudności i promowaniu bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości początkowo wykazały pewną skuteczność. Jednak proces wdrażania, wdrażania polityk i proces rzecznictwa „są różne w każdym miejscu”, co prowadzi do zróżnicowanych rezultatów w zakresie ożywienia gospodarczego w poszczególnych miejscowościach i regionach.

W związku z tym każda miejscowość, która dysponuje przewagą w zakresie kapitału gruntowego, infrastruktury i polityki inwestycyjnej, będzie miała przewagę konkurencyjną, a rynek nieruchomości będzie miał szansę na szybką odbudowę.

Dr Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami

Według dr. Nguyena Van Dinha, Hai Phong jest jednym z nielicznych jasnych punktów na rynku nieruchomości w 2023 roku, który nadal utrzymuje pewne tempo wzrostu w kontekście „zamrożonego” rynku w całym kraju. Dzięki potencjałowi gospodarki morskiej, infrastruktury transportowej, przemysłu, usług… w połączeniu z radykalną realizacją kluczowych prac i projektów transportowych, rynek nieruchomości w Hai Phong wkrótce rozkwitnie, począwszy od drugiego kwartału 2023 roku.

„Będzie to również lokalizacja o najszybszym i najwcześniejszym tempie odradzania się transakcji i podaży nieruchomości w kraju, z obecnością zróżnicowanych segmentów w wielu nowych projektach” – dodał dr Nguyen Van Dinh.

Potencjał konwergencji

Przemawiając na konferencji, ekspert ds. ekonomii, dr Nguyen Minh Phong, powiedział, że Hai Phong jest jedną z pięciu miejscowości o największej skali uprzemysłowienia w kraju, charakteryzującą się szybkim tempem wzrostu gospodarczego oraz synchronicznymi i nowoczesnymi inwestycjami w infrastrukturę transportową. Hai Phong jest również jednym z największych ośrodków gospodarczych, kulturalnych, medycznych i edukacyjnych w regionie północnym i na północnym wybrzeżu. Dlatego też, oprócz polityki przyciągania inwestycji, Hai Phong jest postrzegany jako region o dużym potencjale rozwoju gospodarczego i społecznego, a w szczególności rynku nieruchomości.

Przedstawiając jaśniej ogromny potencjał i perspektywy każdego segmentu rynku nieruchomości w Hai Phong, dr Nguyen Minh Phong wskazał na 5 najważniejszych czynników.

Po pierwsze, Hai Phong dysponuje dużym funduszem gruntowym i licznymi zasobami siły roboczej imigrantów w parkach przemysłowych.

Po drugie, ceny nieruchomości w Hajfong są obecnie niskie i powoli rosną.

Po trzecie, zmiany w planowaniu przestrzennym Hai Phong zwiększają atrakcyjność tutejszego rynku nieruchomości.

Po czwarte, plan przyspieszenia postępu inwestycji publicznych z pewnością będzie miał pozytywny wpływ na rynek nieruchomości w Hai Phong.

Nieruchomości przemysłowe w Hai Phong przyciągnęły uwagę wielu międzynarodowych inwestorów, co w ostatnich latach spowodowało wzrost zainteresowania bezpośrednimi inwestycjami zagranicznymi (FDI) w Hai Phong.

„W niedalekiej przyszłości Hai Phong z pewnością stanie się dynamicznym rynkiem nieruchomości, przyciągając inwestorów z całego kraju” – skomentował pan Phong.

Z perspektywy przedsiębiorstwa zajmującego się inwestycjami i rozwojem nieruchomości, Pham Hong Diep, przewodniczący rady dyrektorów Shinec Joint Stock Company, inwestora parku przemysłowego Nam Cau Kien, stwierdził, że pomimo zmienności rynku, rynek nieruchomości w Hai Phong wciąż stanowi „jasny punkt” ze względu na ciągłe otrzymywanie wielu pozytywnych sygnałów przyciągających inwestycje. Rozpoczęto szereg kluczowych projektów, od robót drogowych po projekty budownictwa socjalnego.

„Powyższe rezultaty są efektem zaangażowania władz centralnych, wysiłków miasta w zakresie planowania i inwestowania w budownictwo, rozwoju infrastruktury transportu miejskiego, a także dużych projektów znanych grup gospodarczych oraz wykorzystania i promocji potencjału miasta portowego” – powiedział pan Diep.

Według tego przedstawiciela biznesu, Hajfong ma wiele potencjału i atutów w rozwoju stref przemysłowych i klastrów. Dlatego też władze lokalne koncentrują zasoby na rozwoju segmentu nieruchomości przemysłowych, stosując szereg mechanizmów i polityk, aby selektywnie przyciągać inwestycje. Jednocześnie opracowano konkretne rozwiązania w zakresie rozwoju stref przemysłowych i klastrów oraz promowano zarządzanie i rozwój stref przemysłowych i klastrów w mieście.

Plan rozwoju Hajfongu do 2030 roku, z wizją do 2045 roku, zakłada rozwój Hajfongu w miasto przemysłowe, połączone z nowoczesnym, inteligentnym i zrównoważonym portem morskim. Budowa i rozwój Hajfongu opiera się na efektywnym wykorzystaniu atutów, potencjału, korelacji oraz powiązań regionalnych i międzynarodowych; ma on być siłą napędową rozwoju regionu północnego i całego kraju.

„Zatwierdzenie korekty Planu Generalnego Miasta Hajfong jest przesłanką, która ma pomóc rynkowi nieruchomości w Hajfong, który ma duży potencjał i mocne strony, w osiągnięciu silnego przełomu i przyciągnięciu krajowych i międzynarodowych inwestorów w nieruchomości” – dodał pan Diep.

Scena konferencyjna

Transakcje odzyskują wartość w wielu segmentach

Przedstawiając wyraźniej pozytywne zmiany na rynku nieruchomości w Hajfong, pan To Hung, prezes Recbook/dyrektor biura VARS w Hajfong, powiedział, że w trzecim kwartale 2023 roku banki kontynuowały obniżanie stóp procentowych, luzowanie warunków kredytów inwestycyjnych na nieruchomości, zezwalały na „rolowanie” długu z innych banków itp., częściowo rozwiązując problemy z płynnością finansową inwestorów, jednocześnie stymulując popyt wśród inwestorów dysponujących gotówką. Chociaż ceny nie wzrosły znacząco, rynek nieruchomości w Hajfong odnotował wzrost transakcji we wszystkich segmentach. Rynek powitał dużą liczbę brokerów, biur, firm i parkietów handlowych oferujących usługi nieruchomości, którzy powrócili do „wyścigu”.

Badając płynność rynku nieruchomości w Hai Phong w ciągu najbliższych 3 miesięcy, pan Hung stwierdził, że około 55% transakcji dotyczy głównie dóbr konsumpcyjnych w postaci nieruchomości i gruntów o wartości 1–3 miliardów; 28% dotyczy produktów podmiejskich o niskiej wartości od 200 do 600 milionów, a 17% dotyczy produktów inwestycyjnych i będzie dotyczyło transakcji z produktami generującymi straty, po niższych cenach niż na rynku lub z produktami inwestycyjnymi generującymi przepływy pieniężne, ale o wartości od 3 do 10 miliardów.

„W najbliższym czasie duże projekty, w które zainwestowali i które rozwijają renomowani inwestorzy, takie jak projekt międzynarodowego obszaru turystycznego Dragon Ocean Do Son firmy Geleximco Group, projekt Royal River City firmy Newland Construction Investment Joint Stock Company i projekt apartamentów Hoang Huy Commerce Apartment firmy Hoang Huy Financial Group, z pewnością przyciągną falę inwestycji, co przełoży się na wzrost cen nieruchomości w Hai Phong, które na razie nie są wysokie i wciąż mają duży potencjał wzrostu w przyszłości” – powiedział pan To Hung.

Odnosząc się w szczególności do cen nieruchomości w Hajfong, pan Le Dinh Chung, prezes SGO Homes, stwierdził, że ceny nieruchomości w Hajfong nie są jeszcze adekwatne do potencjału rynku nieruchomości w tym regionie. W regionie północnym Hajfong generuje PKB tylko po Hanoi i Quang Ninh, ale ceny nieruchomości w Hajfong znacznie odstają od tych dwóch miejscowości.

Dlatego też, biorąc pod uwagę otwarty potencjał, atrakcyjną politykę inwestycyjną i niskie ceny, nadszedł idealny moment dla inwestorów, aby zainwestować na rynku nieruchomości w Hai Phong.

W odpowiedzi na opinie oceniające potencjał rynku nieruchomości w Hai Phong, kończąc konferencję, pan Nguyen Quang Van, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Hai Phong, wyraził nadzieję, że władze miasta w najbliższym czasie będą dysponować mechanizmami i politykami mającymi na celu poprawę jakości zasobów ludzkich, skupią się na dobrym zastosowaniu nauki i technologii w celu spełnienia wymogów transformacji cyfrowej, przejrzystym planowaniu i otwartej polityce prawnej, udoskonalaniu instytucji, korytarzy prawnych, dostarczaniu informacji, tworzeniu wszelkich warunków dla inwestorów, aby przybyli do Hai Phong.

„Chociaż rynek nieruchomości zmaga się i będzie zmagał się z wieloma trudnościami, szanse i perspektywy na poprawę sytuacji na rynku nieruchomości w Hai Phong są zawsze obecne” – powiedział pan Nguyen Quang Van.

Łąka

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-hai-phong-tiem-nang-hoi-tu-co-hoi-de-cat-canh-a627815.html