Uważaj na „wirtualną falę” nieruchomości w Da Nang

DNO - Rano 22 lipca, podczas konferencji prasowej, na której ogłoszono najważniejsze wydarzenia na rynku nieruchomości w mieście Da Nang w drugim kwartale 2025 r., pani Duong Thuy Dung, dyrektor działu badań w CBRE Vietnam Co., Ltd., stwierdziła, że ​​rynek nieruchomości w Da Nang silnie się odradza, ale inwestorzy muszą zachować ostrożność i unikać podążania za „złudzającymi falami” tworzonymi przez pośredników.

CBRE radzi, że wybór odpowiedniego segmentu, we właściwym czasie i z uwzględnieniem odpowiednich ram prawnych, pozostaje złotą zasadą w obecnej fazie odbudowy rynku. Zdjęcie: TRONG HUNG

Według CBRE Vietnam, rynek nieruchomości wypoczynkowych w Da Nang odnotował ostatnio ożywienie, wraz ze wzrostem podaży apartamentów do 7688 jednostek w 18 projektach. Ceny apartamentów i willi w ośrodkach wzrosły odpowiednio o 15% i 12%; jednak tempo sprzedaży willi pozostaje niskie, średnio tylko około 14-15 jednostek rocznie, ze względu na wysokie ceny i problemy prawne, które zniechęcają inwestorów.

„W latach 2025–2027 rozpocznie się wiele nowych projektów, zwłaszcza w miarę stopniowego usuwania barier prawnych. Inwestorzy muszą jednak starannie wybierać projekty o jasnym statusie prawnym, renomowanych markach i realistycznych stopach zwrotu. Dokładna analiza aspektów prawnych i możliwości rozwoju projektu jest kluczowym czynnikiem na obecnym wrażliwym rynku” – powiedziała pani Dung.

W segmencie sprzedaży mieszkań na rynku pojawiło się 950 nowych mieszkań z 4 projektów, co zwiększyło całkowitą podaż do 12 300 lokali. Średnia cena sprzedaży pierwotnej wyniosła 85 mln VND/m², co stanowi wzrost o 27% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku; w niektórych projektach nad rzeką Han ceny sięgały nawet 130–200 mln VND/m². Jednak wolumen transakcji spadł aż o 65% w porównaniu z ostatnimi sześcioma miesiącami 2024 roku z powodu nadmiernie wysokich cen.

Niemniej jednak CBRE uważa, że ​​czynniki takie jak wzrost PKB o 11,7%, bezpośrednie inwestycje zagraniczne sięgające 62 mln USD oraz polityka fuzji miast Da Nang i Quang Nam stwarzają znaczące możliwości wzrostu. Pojawienie się międzynarodowych marek, takich jak Mandarin Oriental, JW Marriott i Nobu Hospitality, dodatkowo wzmacnia zaufanie do rynku hoteli średniej i wyższej klasy.

CBRE zauważa jednak, że rosnące ceny nieruchomości niekoniecznie oznaczają, że rynek wszedł w fazę prosperity. Inwestorzy powinni priorytetowo traktować przejrzyste procedury prawne, efektywny przepływ środków pieniężnych i unikać inwestowania w oparciu o trendy. Obszary, na których występują oznaki wzrostu cen gruntów spowodowanego spekulacją, wymagają starannego rozważenia.

Zdaniem pani Duong Thuy Dung wybór właściwego segmentu rynku we właściwym czasie i przy zachowaniu właściwych ram prawnych pozostaje złotą zasadą w obecnej fazie przebudowy rynku.

Źródło: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html