Uważaj na „wirtualną falę” nieruchomości w Da Nang

DNO - Rano 22 lipca, po ogłoszeniu, że rynek nieruchomości w mieście Da Nang skupi się na drugim kwartale 2025 roku, pani Duong Thuy Dung, dyrektor wykonawczy działu badań CBRE Vietnam Co., Ltd., skomentowała, że ​​rynek nieruchomości w Da Nang mocno się odradza, ale inwestorzy muszą zachować ostrożność i unikać podążania za „wirtualnymi falami” tworzonymi przez brokerów.

CBRE rekomenduje, aby wybór odpowiedniego segmentu, we właściwym czasie i zgodnie z prawem, był nadal złotą zasadą w obecnej fazie odbudowy rynku. Zdjęcie: TRONG HUNG

Według CBRE Vietnam, rynek nieruchomości wypoczynkowych w Da Nang odnotował ostatnio ożywienie, a podaż apartamentów wzrosła do 7688 jednostek w 18 projektach. Ceny sprzedaży apartamentów i willi wypoczynkowych wzrosły odpowiednio o 15% i 12%, jednak wskaźnik konsumpcji willi jest niski i wynosi średnio tylko około 14-15 jednostek rocznie, co wynika z wysokich cen i problemów prawnych, które zniechęcają inwestorów.

„W latach 2025–2027 rozpocznie się wiele nowych projektów, zwłaszcza gdy bariery prawne będą stopniowo usuwane. Inwestorzy muszą jednak starannie wybierać projekty o jasnym statusie prawnym, renomowanych markach i realnej rentowności. Dokładna analiza legalności i potencjału rozwojowego projektu jest kluczowym czynnikiem w kontekście wrażliwego rynku” – powiedziała pani Dung.

W segmencie apartamentów na rynku pojawiło się 950 nowych mieszkań z 4 projektów, co zwiększyło całkowitą podaż do 12 300 lokali. Średnia cena sprzedaży pierwotnej wyniosła 85 mln VND/m², co stanowi wzrost o 27% w porównaniu z tym samym okresem; w niektórych projektach nad rzeką Han ceny sięgały nawet 130–200 mln VND/m². Jednak wolumen transakcji spadł o 65% w porównaniu z ostatnimi 6 miesiącami 2024 roku ze względu na wysoki poziom cen.

CBRE uważa jednak, że czynniki takie jak wzrost PKB o 11,7%, kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych (FDI) sięgający 62 milionów dolarów oraz polityka fuzji między miastem Da Nang a Quang Nam stwarzają ogromne możliwości wzrostu. Pojawienie się międzynarodowych marek, takich jak Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... nadal wzmacnia zaufanie do rynku średniej i wysokiej klasy.

CBRE zauważa jednak, że rosnące ceny nieruchomości nie oznaczają, że rynek wszedł w fazę wzrostu cen. Inwestorzy powinni priorytetowo traktować przejrzystość prawną, efektywny przepływ środków pieniężnych i unikać inwestowania w trendy. Należy dokładnie rozważyć obszary, na których obserwuje się wzrost popytu na ziemię spowodowany spekulacjami.

Zdaniem pani Duong Thuy Dung wybór właściwego segmentu we właściwym czasie i zgodnie z prawem jest nadal złotą zasadą w obecnej fazie przebudowy rynku.

Źródło: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html