Konsumpcja spadła o 1% w sierpniu, wille w ośrodkach wypoczynkowych nadal „hibernują”

Według Wietnamskiej Narodowej Administracji Turystyki , w ciągu pierwszych 8 miesięcy 2024 roku branża turystyczna odwiedziła prawie 11,5 miliona turystów zagranicznych i prawie 90 milionów turystów krajowych. Tylko w sierpniu liczba turystów zagranicznych przekroczyła 1,4 miliona, a turystów krajowych – 10 milionów.

Szacuje się, że podczas czterodniowego święta narodowego, przypadającego 2 września tego roku (31 sierpnia – 3 września), branża turystyczna w całym kraju obsłużyła około 3 milionów turystów (wzrost o 20% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku). Średnie obłożenie pokoi w obiektach noclegowych dla turystów wyniosło 56% (wzrost o 1,85% w porównaniu z okresem świątecznym 2023 roku), a w dniach 1 i 2 września 2024 roku przekroczyło 60%.

Jednak, w przeciwieństwie do pozytywnych sygnałów z branży turystycznej, segment nieruchomości wypoczynkowych nie wykazał wielu oznak przełomu w nadchodzącym okresie. W szczególności, według raportu rynkowego DKRA z sierpnia 2024 r., segment domów szeregowych typu shophouse/resort townhouse nie odnotował w tym miesiącu żadnej sprzedaży. Podaż utrzymała się na poziomie 2907 jednostek z 30 niesprzedanych projektów, przy czym 65% podaży przypada na rynek centralny, a 32% na rynek południowy.

Pierwotna cena sprzedaży tego typu nie ulegała dużym wahaniom, przy czym najwyższa cena sprzedaży przypadła na rynek południowy i wyniosła 70 mld VND/szt., a najniższa na rynek północny – 4,6 mld VND/szt. Tymczasem na rynku wtórnym ceny niektórych produktów spadły o 30–40%, ale nadal borykają się one z problemami z płynnością.

„Gwałtowny spadek siły nabywczej, brak nowej podaży, zapasy o dużej wartości itp. spowodowały w ostatnich miesiącach poważne przeszkody, w wyniku których segment ten niemal popadł w długi cykl hibernacji” – skomentowała DKRA.

Miesięczna podaż i konsumpcja nieruchomości wypoczynkowych nie ulegały w ostatnich miesiącach większym wahaniom (zdjęcie: DKRA)

W kategorii willi wypoczynkowych, ta jednostka odnotowała niewielki wzrost podaży o 0,4% w porównaniu z poprzednim miesiącem, ale spadek o 5% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku. Główna podaż odnotowana w tym miesiącu wyniosła 2180 jednostek z 60 projektów. Najwyższa cena sprzedaży wyniosła prawie 156 miliardów VND/jednostkę, a najniższa 5,2 miliarda VND/jednostkę. Wszystkie te produkty pochodzą z rynku południowego.

Płynność rynku również była niska, ze wskaźnikiem konsumpcji na poziomie 1% (25 jednostek). Popyt spadł o około 22% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Wolumen transakcji koncentrował się na produktach o cenie sprzedaży poniżej 10 mld VND/jednostkę. Polityka zobowiązań do leasingu zwrotnego, odkupu, wsparcia stóp procentowych itp. była nadal szeroko stosowana, ale nie przyniosła oczekiwanych rezultatów. Rynek nadal borykał się z wieloma trudnościami w zakresie płynności i możliwości podnoszenia cen, podczas gdy zaufanie inwestorów, a także ożywienie w tym segmencie, były nadal bardzo niskie.

W przypadku Condotelu, ten typ nieruchomości również odnotował jedynie niewielkie wahania, a wskaźnik konsumpcji w sierpniu osiągnął 4%, sprzedając 192 lokale. Pozostała podaż pochodzi z 46 projektów obejmujących ponad 4800 lokali, z czego 67% koncentruje się na rynku centralnym, z najwyższą ceną sprzedaży wynoszącą 180 mln VND/m² w regionie centralnym i najniższą, przekraczającą 36 mln VND/m², na rynku północnym.

DKRA skomentowała, że ​​popyt na tego typu nieruchomości spadł o 53% w porównaniu z poprzednim miesiącem, a transakcje koncentrowały się głównie na projektach z ukończonymi dokumentami prawnymi, których łączna cena sprzedaży wynosiła mniej niż 3 miliardy VND/jednostkę. Ten rodzaj nieruchomości nadal boryka się z problemami z płynnością i nie wykazuje oznak poprawy w krótkim okresie.

Rynek nieruchomości wypoczynkowych nie wykazuje jeszcze oznak zbliżania się do dna.

W związku z tym, rząd wydał niedawno dekret nr 115/2024/ND-CP z dnia 16 września 2024 r., w którym szczegółowo opisano szereg artykułów i środków wykonawczych do ustawy o przetargach i ustawy o gruntach w sprawie wyboru inwestorów do realizacji projektów inwestycyjnych z wykorzystaniem gruntów. W dekrecie tym zmieniono, uzupełniono i uchylono szereg artykułów dekretów podlegających państwowemu Ministerstwu Planowania i Inwestycji .

Dokładniej, artykuł 68 ust. 5 Dekretu 115 zmienił i uzupełnił punkt c ust. 7 artykułu 31 Dekretu o następującej treści: „W przypadku planowania urbanistycznego treść wyceny musi obejmować ocenę zgodności projektu inwestycyjnego z planem zagospodarowania przestrzennego; w przypadku gdy projekt jest proponowany na obszarze, który nie wymaga planu zagospodarowania przestrzennego zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu urbanistycznym lub plan zagospodarowania przestrzennego musi zostać dostosowany i nie został zatwierdzony przez właściwy organ, należy ocenić zgodność projektu inwestycyjnego z planem ogólnym”.

Rozporządzenie to usunie wieloletnie przeszkody i wąskie gardła w procedurach zatwierdzania polityk inwestycyjnych dla projektów budownictwa socjalnego, projektów budownictwa komercyjnego i projektów inwestycyjnych wykorzystujących grunty na cele mieszkalne, takie jak apartamenty z obsługą, budynki biurowe, apartamenty itp.

Source: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html