„Nie śmiem przewidywać, kiedy rynek nieruchomości się odbuduje”

Czy rynek nieruchomości odbije się pozytywnie w 2024 roku?

28 września magazyn Vietnam Real Estate Electronic Magazine (reatimes.vn) zorganizował pierwsze Jesienne Forum Nieruchomości pod hasłem: Prognozowanie czasu ożywienia na rynku nieruchomości i rekomendacje inwestycyjne. W spotkaniu wzięło udział wielu ekspertów z branży nieruchomości, prawa i finansów oraz przedstawiciele ministerstw, oddziałów i przedsiębiorstw.

W forum nieruchomości wzięło udział wielu ekspertów, przedstawicieli przedsiębiorstw, ministerstw i sektorów, a tematem dyskusji była prognoza czasu, w którym rynek się odbuduje.

Dyskutując na forum, wielu ekspertów stwierdziło, że rynek nieruchomości pokazuje lepsze sygnały. Szczególnie w drugim kwartale i pierwszych miesiącach trzeciego kwartału był on znacznie bardziej pozytywny niż w pierwszym kwartale.

Eksperci uważają, że w najbliższym czasie rynki finansowe i monetarne oraz rynek nieruchomości będą gotowe na przyjęcie dobrych wiadomości i stopniowe ożywienie. Niektórzy eksperci uważają, że na początku drugiego lub trzeciego kwartału 2024 roku rynek nieruchomości będzie otrzymywał wiele pozytywnych sygnałów. Niektórzy ostrożni twierdzą, że pod koniec 2024 roku rynek nieruchomości rzeczywiście odnotuje pozytywne ożywienie.

Eksperci omawiają wyzwania, czynniki napędzające i czas ożywienia rynku nieruchomości

Dr Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), powiedział, że rynek nieruchomości zmaga się ostatnio z brakiem podaży, spadkiem popytu, brakiem zainteresowania ze strony władz lokalnych oraz brakiem kapitału. W związku z tym kondycja firm z branży nieruchomości słabnie, co zmusza je do ograniczania skali projektów, zakresu działalności, redukcji kosztów i zatrudnienia.

Jednak według statystyk VARS, w drugim kwartale i na początku trzeciego kwartału liczba udanych transakcji na rynku nieruchomości zmieniła się bardziej pozytywnie niż w pierwszym kwartale, choć poziom ten był niewielki. Wraz ze wzrostem płynności rynek uwolni podaż dóbr wtórnych i niesprzedanych. Świadczy to o tym, że polityka zarządzania rządu zaczyna przynosić rezultaty, ale konieczne jest przyspieszenie prac nad ustawami i mechanizmami wpływającymi na rynek nieruchomości.

„Według mojej prognozy, ożywienie rozpocznie się około czwartego kwartału 2023 roku i pierwszego kwartału 2024 roku. Od trzeciego kwartału 2024 roku ożywienie będzie silniejsze i wyraźniejsze, gdy polityka usuwania trudności na rynku nieruchomości przyniesie lepsze efekty” – powiedział pan Dinh.

Pan Nguyen Van Dinh przewiduje, że pod koniec 2023 roku rynek nieruchomości zacznie się odradzać.

Dr Can Van Luc, główny ekonomista banku BIDV , stwierdził, że rynek nieruchomości wykazuje oznaki ożywienia, ale silny impuls rozpocznie się od pierwszego kwartału 2024 roku, ponieważ stopy procentowe banków spadają. Ponadto, do tego czasu skuteczność rządowych polityk wsparcia będzie większa. W październiku Zgromadzenie Narodowe uchwali cztery ustawy bezpośrednio związane z nieruchomościami: prawo gruntowe, prawo mieszkaniowe, prawo dotyczące obrotu nieruchomościami oraz prawo przetargowe, aby pomóc w rozwiązaniu problemów prawnych. Nie wspominając już o tym, że w tym czasie sytuacja makroekonomiczna na świecie i w Wietnamie stanie się bardziej klarowna.

Docent dr Dinh Trong Thinh, wykładowca Akademii Finansów, przewiduje, że około drugiego kwartału 2024 roku rynek nieruchomości zacznie wyraźniej się odradzać. Według pana Thinha, ministerstwa, oddziały i rząd podjęły ostatnio kroki w celu rozwiązania trudności na rynku nieruchomości, od problemów prawnych po finansowe. Ponadto firmy z branży nieruchomości restrukturyzują swoje strategie i plany inwestycyjne, aby szybko przywrócić płynność finansową. Co więcej, od około połowy 2024 roku na rynek zostanie wprowadzonych szereg niedrogich nieruchomości, co zwiększy płynność i przyspieszy ożywienie gospodarcze.

Dr Le Xuan Nghia uważa, że ​​kluczem do ożywienia rynku nieruchomości jest wprowadzenie na rynek dużej liczby niedrogich mieszkań.

Trudno przewidzieć, kiedy rynek nieruchomości zacznie się odradzać.

Dr Le Xuan Nghia, członek Narodowej Rady Doradczej ds. Polityki Finansowej i Monetarnej, powiedział, że aby rynek nieruchomości się odbudował, konieczne jest skupienie się na rozwiązaniu kryzysu niedoboru mieszkań w przystępnej cenie. Aby to osiągnąć, potrzebna jest duża podaż mieszkań w przystępnej cenie, aby zaspokoić potrzeby mieszkańców, zapewnić płynność i ożywić rynek, a także utrzymać niski poziom cen, równoważąc obecne wysokie ceny. Aby zapewnić podaż mieszkań w przystępnej cenie na rynku, ich dostępność powinna nastąpić najwcześniej w trzecim kwartale 2024 roku. Dlatego też, pan Nghia przewiduje, że oznaki ożywienia pojawią się w trzecim kwartale 2024 roku.

Profesor Dang Hung Vo, były wiceminister zasobów naturalnych i środowiska, powiedział, że aby rynek nieruchomości się odbudował, potrzebne jest zdecydowane i mądre zaangażowanie całego systemu politycznego . Według profesora Vo, bardzo trudno jest przewidzieć, kiedy rynek nieruchomości się odbuduje, ponieważ proces ten zależy od wielu czynników: reformy prawa, planowania przestrzennego, sytuacji finansowej i monetarnej, makroekonomii itp. Jeśli będziemy się spieszyć i forsować odbudowę, potrwa ona krótko i może wkrótce popaść w kryzys.

Profesor Dang Hung Vo powiedział, że bardzo trudno jest przewidzieć, kiedy rynek nieruchomości zacznie się odradzać, ponieważ proces ten zależy od wielu czynników.

„Nie odważę się przewidywać, kiedy rynek nieruchomości się odbuduje, ponieważ jest to rynek o bardzo dużej bezwładności, zawierający dużą ilość kapitału. Jeśli rynek rośnie, trudno go powstrzymać, ale gdy jest w stagnacji, niełatwo go pobudzić. Co więcej, na rynek nieruchomości wpływa wiele czynników krajowych i zagranicznych, dlatego bardzo trudno jest przewidzieć ożywienie” – powiedział profesor Vo.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/gsdang-hung-vo-toi-khong-dam-du-bao-khi-nao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-185230928165453565.htm