Oczekuje się, że Ho Chi Minh City będzie miało wiele źródeł dochodów z funduszy na budownictwo mieszkaniowe i grunty.

Departament Rolnictwa i Środowiska (DARD) miasta Ho Chi Minh właśnie przedłożył Komitetowi Ludowemu miasta Ho Chi Minh dokument dotyczący projektu „Zarządzanie zasobami gruntowymi i efektywne ich wykorzystanie w celu stworzenia środków inwestycyjnych na rzecz rozwoju miasta Ho Chi Minh”.

Oczekuje się, że Ho Chi Minh City wygeneruje około 120 000 miliardów VND do budżetu miasta z aukcji gruntów wzdłuż linii metra. Zdjęcie: HOANG HUNG

Szacuje się, że z funduszy gruntowych zostanie zebranych 120 000 miliardów VND.

Zgodnie z planem, Ho Chi Minh City posiada obecnie 22 działki bezpośrednio zarządzane przez państwo, o powierzchni ponad 290 hektarów. Działki te znajdują się wokół stacji metra i mają duży potencjał rozwoju w ramach modelu TOD (Transit-Oriented Development). W szczególności linia metra 1 obejmuje 19 działek w mieście Thu Duc o powierzchni około 62,8 hektara. Linia metra 2 obejmuje 2 działki w dzielnicach Tan Phu i Tan Binh o powierzchni około 28,09 hektara. Przedłużenie linii metra 1 obejmie 200 hektarów zarządzanych przez jednoosobową spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością Ho Chi Minh City na potrzeby nasadzeń w gminie Pham Van Hai w dystrykcie Binh Chanh.

Działki zarządzane i użytkowane przez organizacje, gospodarstwa domowe i osoby prywatne wymagają projektów nabycia gruntów, rekompensat, wsparcia i przesiedleń o łącznej wartości około 30 200 miliardów VND. Obejmuje to: linię metra 3a z jedną działką na stacji Tan Kien w dystrykcie Binh Chanh o powierzchni około 314 hektarów; linię metra 4 z jedną działką na stacji Thanh Xuan w dystrykcie 12 o powierzchni około 14,22 hektara; oraz linię metra 5 z jedną działką na stacji Da Phuoc w dystrykcie Binh Chanh o powierzchni około 29 hektarów.

W przypadku gruntów zarządzanych przez państwo (wokół linii metra 1, 2 oraz przedłużonej linii metra 1) oczekuje się, że dochód wyniesie ponad 76 000 miliardów VND, z czego linia metra 1 wygeneruje 24 600 miliardów VND, linia metra 2 około 11 500 miliardów VND, a przedłużona linia metra 1 ma wygenerować 40 000 miliardów VND.

W przypadku terenów zarządzanych prywatnie wokół linii metra 3a prognozowany przychód wynosi 62 800 miliardów VND, w przypadku linii metra 4 prognozowany przychód wynosi 14,22 hektara, czyli 5 688 miliardów VND, a w przypadku linii metra 5 prognozowany przychód wynosi 8 100 miliardów VND, co obejmuje 29 hektarów.

Całkowity szacowany koszt odszkodowań, wsparcia i przesiedleń na tych obszarach wynosi około 32 200 miliardów VND. Zatem po odliczeniu wydatków, Ho Chi Minh City mogłoby pozyskać około 120 000 miliardów VND do budżetu miasta.

Oczekuje się, że Ho Chi Minh City wygeneruje około 120 000 miliardów VND do budżetu miasta z aukcji gruntów wzdłuż linii metra. Zdjęcie: HOANG HUNG

Zarabia ponad 55 miliardów VND rocznie na dzierżawie pubów i gruntów.

Zgodnie z planem, Ho Chi Minh City ma obecnie 145 gruntów i obszarów mieszkalnych o łącznej powierzchni około 105,09 hektarów, zarządzanych obecnie przez Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego. Obejmuje to 10 lokalizacji gruntów i budynków mieszkalnych przeznaczonych do płatności w 3 projektach BT (o łącznej powierzchni 23,85 hektara, skoncentrowanych w Binh Thanh, Binh Tan, Dystrykcie 1, Dystrykcie 3, Dystrykcie 7, Dystrykcie 10 i Mieście Thu Duc); 6 lokalizacji przeznaczonych na aukcję (o łącznej powierzchni 3,57 hektara, w Tan Phu, Dystrykcie 3, Dystrykcie 11 i Dzielnicy Binh Chanh); 4 lokalizacje, które mają zostać zbadane w 2024 roku (o łącznej powierzchni 0,81 hektara, w Tan Binh, Dystrykcie 12, Mieście Thu Duc i Dzielnicy Binh Chanh); oraz 57 lokalizacji oczekujących na przeniesienie, w których trwają przesiedlenia mieszkańców i trwają konflikty graniczne (o łącznej powierzchni 52,57 ha).

Szacuje się, że rocznie potrzeba około 2 miliardów VND na zatrudnienie ochroniarzy i zarządzanie nieruchomościami, nie wliczając kosztów związanych z naprawą zniszczonych i uszkodzonych z powodu nieużywania budynków, kosztów oczyszczania środowiska i zapewnienia bezpieczeństwa mieszkańcom otaczającym nieruchomości.

Zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 r. krótkoterminowa dzierżawa ww. gruntów i funduszy mieszkaniowych jest skutecznym narzędziem zarządzania, które zapewnia ścisłą kontrolę, minimalizuje marnotrawstwo zasobów ludzkich i materialnych, zmniejsza wydatki budżetowe na zarządzanie, utrzymanie i konserwację majątku państwowego oraz przeznacza zasoby gruntowe na rozwój społeczno-gospodarczy .

Miasto Ho Chi Minh przewiduje, że krótkoterminowa dzierżawa 145 wyżej wymienionych działek przyniesie budżetowi miasta około 55,39 mld VND rocznie. Jednocześnie budżet nie będzie musiał przeznaczać około 9,29 mld VND na Centrum Rozwoju Funduszu Ziemi na wydatki bieżące.

Efektywne zarządzanie i wykorzystanie zasobów gruntowych przyczynia się do rozwoju społeczno-gospodarczego.

Projekt „Zarządzanie i efektywne wykorzystanie zasobów gruntowych w celu stworzenia zasobów inwestycyjnych na rzecz rozwoju w Ho Chi Minh City” ma na celu zwiększenie efektywności zarządzania i wykorzystania gruntów oraz stworzenie zasobów inwestycyjnych na rzecz rozwoju.

W związku z tym Ho Chi Minh City zorganizuje wykorzystanie funduszy gruntowych w dzielnicach i mieście Thu Duc, które nadają się do renowacji i rozwoju na obszarach otaczających stacje kolejowe i węzły komunikacyjne wzdłuż kluczowych szlaków transportowych w Ho Chi Minh City; stworzy fundusze gruntowe na dużą skalę, zarządzane bezpośrednio przez państwo zgodnie z planami planowania i rozwoju, dostosowane do tempa i kierunku rozwoju miasta; stworzy inteligentne, nowoczesne obszary mieszkalne i obszary miejskie o dobrze zaplanowanych układach (modelowe obszary miejskie) z płynnymi połączeniami transportowymi z obszarami centralnymi i okolicznymi regionami.

Jednocześnie Ho Chi Minh City przeprowadzi redystrybucję ludności, tworząc warunki do relokacji z centrum miasta na przedmieścia; zapewni ziemię i mieszkania do przesiedlenia, aby oczyścić domy wzdłuż kanałów lub na obszarach, które nie spełniają dobrych warunków życia. Miasto będzie proaktywnie zmieniać swój krajobraz miejski, zwłaszcza urbanizując dzielnice z dużymi obszarami użytków rolnych , takie jak Hoc Mon, Binh Chanh, Cu Chi i Nha Be, oraz rewitalizując obszary miejskie w dzielnicach i mieście Thu Duc w celu wdrożenia projektu TOD (Transit-Oriented Development).

Thanh Hien

Source: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html