Oczekuje się, że Ho Chi Minh City będzie miało wiele źródeł dochodów z funduszy na budownictwo mieszkaniowe i grunty.

Departament Rolnictwa i Środowiska (DARD) miasta Ho Chi Minh właśnie przedłożył Komitetowi Ludowemu miasta Ho Chi Minh dokument dotyczący projektu „Zarządzanie zasobami gruntowymi i efektywne ich wykorzystanie w celu stworzenia środków inwestycyjnych na rzecz rozwoju miasta Ho Chi Minh”.

Oczekuje się, że Ho Chi Minh City pozyska około 120 000 miliardów VND do budżetu miasta ze sprzedaży gruntów wzdłuż linii metra. Zdjęcie: HOANG HUNG

Oczekuje się, że z funduszu gruntowego zostanie zebrane 120 000 miliardów VND

Zgodnie z projektem, Ho Chi Minh City posiada obecnie 22 działki gruntu zarządzane bezpośrednio przez państwo o powierzchni ponad 290 hektarów. Działki te zlokalizowane są wokół stacji metra i mają duży potencjał rozwoju zgodnie z modelem TOD. W szczególności linia metra 1 obejmuje 19 działek w mieście Thu Duc o powierzchni około 62,8 hektara. Linia metra 2 obejmuje 2 działki w dzielnicach Tan Phu i Tan Binh o powierzchni około 28,09 hektara. Rozszerzenie linii metra 1 obejmuje 200 hektarów zarządzanych przez City Plants One Member Co., Ltd. w gminie Pham Van Hai, w dystrykcie Binh Chanh.

Działki zarządzane i użytkowane przez organizacje, gospodarstwa domowe i osoby prywatne wymagają utworzenia projektu przejęcia gruntów, rekompensaty, wsparcia i przesiedlenia o wartości około 30 200 miliardów VND. Z tego linia metra 3a posiada 1 działkę na stacji Tan Kien w dystrykcie Binh Chanh o powierzchni około 314 hektarów. Linia metra 4 posiada 1 działkę na stacji Thanh Xuan w dystrykcie 12 o powierzchni około 14,22 hektara. Linia metra 5 posiada 1 działkę na stacji Da Phuoc w dystrykcie Binh Chanh o powierzchni około 29 hektarów.

W przypadku grupy gruntów zarządzanych przez państwo (wokół linii metra 1, 2 i rozbudowy linii metra 1) przychody wynoszą ponad 76 000 miliardów VND, z czego linia metra 1 ma zarobić 24 600 miliardów VND, linia metra 2 około 11 500 miliardów VND, a rozbudowa linii metra 1 ma osiągnąć 40 000 miliardów VND.

Za grunty zarządzane przez mieszkańców wokół linii metra 3a o powierzchni 314 hektarów przewiduje się pozyskanie 62,8 mld VND, za linię metra 4 o powierzchni 14,22 hektara przewiduje się pozyskanie 5,688 mld VND, za linię metra 5 o powierzchni 29 hektarów przewiduje się pozyskanie 8,1 mld VND.

Całkowity szacowany koszt odszkodowań, wsparcia i przesiedleń na tych obszarach wynosi około 32 200 miliardów VND. Zatem po odliczeniu wydatków, Ho Chi Minh może pozyskać około 120 000 miliardów VND do budżetu miasta.

Oczekuje się, że Ho Chi Minh City pozyska około 120 000 miliardów VND do budżetu miasta ze sprzedaży gruntów wzdłuż linii metra. Zdjęcie: HOANG HUNG

Zarabiaj ponad 55 miliardów VND rocznie na wynajmie lokali publicznych i gruntów

Również zgodnie z projektem, Ho Chi Minh City ma obecnie 145 obszarów mieszkalnych i gruntowych o łącznej powierzchni około 105,09 hektarów, którymi obecnie zarządza Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego, w tym 10 adresów mieszkalnych i gruntowych, które mają zostać opłacone w ramach 3 projektów BT (o łącznej powierzchni 23,85 hektarów, skoncentrowanych w Binh Thanh, Binh Tan, Dystrykcie 1, Dystrykcie 3, Dystrykcie 7, Dystrykcie 10 i Mieście Thu Duc); 6 adresów, które mają zostać wystawione na aukcji (o łącznej powierzchni 3,57 hektara, w Tan Phu, Dystrykcie 3, Dystrykcie 11 i Dzielnicy Binh Chanh); 4 adresy, które mają zostać zmierzone w 2024 r. (o łącznej powierzchni 0,81 hektara, w Tan Binh, Dystrykcie 12, Mieście Thu Duc i Dzielnicy Binh Chanh); 57 adresów oczekujących na przeniesienie, przetwarzanie relokacji gospodarstw domowych i nakładające się granice (o łącznej powierzchni 52,57 hektarów).

Zgodnie z szacunkami, każdego roku konieczne jest wydanie około 2 miliardów VND na zatrudnienie ochrony i zarządzanie nieruchomościami, nie wspominając o kosztach związanych z naprawą zdegradowanych i uszkodzonych budynków, które nie są już użytkowane, kosztach związanych z higieną środowiska i bezpieczeństwem ludzi w pobliżu tych terenów.

Wdrażając Ustawę o gruntach z 2024 r., krótkoterminowa dzierżawa ww. funduszu gruntowo-mieszkaniowego jest skutecznym narzędziem zarządzania, które zapewnia ścisłe wykorzystanie, minimalizuje marnotrawstwo zasobów ludzkich i materialnych, zmniejsza wydatki budżetowe na zarządzanie, utrzymanie i remonty majątku państwowego oraz wykorzystuje zasoby gruntowe do rozwoju społeczno-gospodarczego .

Ho Chi Minh City oczekuje, że dzięki dzierżawie powyższych 145 nieruchomości na krótkoterminowe użytkowanie, budżet miasta będzie przynosił około 55,39 mld VND rocznie. Jednocześnie budżet nie będzie musiał przeznaczać około 9,29 mld VND na Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego na regularne wydatki.

Efektywne zarządzanie i wykorzystanie zasobów gruntowych na rzecz rozwoju społeczno-gospodarczego

Projekt „Efektywne zarządzanie i wykorzystanie zasobów gruntowych w celu stworzenia zasobów inwestycyjnych na rzecz rozwoju w Ho Chi Minh City” ma na celu zwiększenie efektywności zarządzania i użytkowania gruntów oraz stworzenie zasobów inwestycyjnych na rzecz rozwoju.

W związku z tym Ho Chi Minh City zorganizuje wykorzystanie funduszy gruntowych w dzielnicach, miasteczkach i mieście Thu Duc, zapewniając warunki do renowacji i rozwoju na obszarze wokół dworca, skrzyżowań wzdłuż ważnych tras komunikacyjnych w Ho Chi Minh City; utworzy fundusze gruntowe na dużą skalę zarządzane bezpośrednio przez państwo zgodnie z planowaniem i planami, zgodnie z tempem i kierunkiem rozwoju miasta; rozwinie inteligentne, nowoczesne obszary mieszkalne i obszary miejskie z systematycznym planowaniem (modelowe obszary miejskie) z płynnymi połączeniami komunikacyjnymi z obszarami centralnymi i sąsiednimi.

Jednocześnie Ho Chi Minh City przeprowadzi redystrybucję ludności, tworząc warunki do rozproszenia ludności z centrum na przedmieścia; będzie dysponować funduszami gruntowymi i funduszami na rzecz przesiedleń, aby oczyścić domy nad kanałami lub na obszarach, które nie zapewniają dobrych warunków życia. Proaktywnie zmieni oblicze miasta, zwłaszcza poprzez urbanizację dzielnic z dużą ilością gruntów rolnych , takich jak Hoc Mon, Binh Chanh, Cu Chi, Nha Be, oraz upiększenie przestrzeni miejskiej w dzielnicach i mieście Thu Duc w celu wdrożenia projektu TOD (rozwój miejski powiązany z transportem publicznym).

THANH HIEN

Source: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html