W związku z tym Rada jednomyślnie zgodziła się z propozycją Departamentu Rolnictwa i Środowiska miasta Ho Chi Minh zawartą w raporcie nr 14477 i oficjalnym piśmie nr 15055 dotyczącą wstępnej wyceny cen gruntów i ich stosowania od 1 stycznia 2026 r.
Rada zleca Departamentowi Rolnictwa i Środowiska sfinalizowanie projektu listy cen gruntów w oparciu o przepisy prawne, opinie członków Rady oraz Komitetów Ludowych gmin, okręgów i stref specjalnych, a także wypełnienie wszystkich niezbędnych dokumentów i przeprowadzenie procedur w celu przekazania ich Komitetowi Ludowemu Ho Chi Minh City do rozpatrzenia i podjęcia decyzji przez Radę Ludową Ho Chi Minh City.
W raporcie odnotowano również liczne uwagi i krytykę ze strony organizacji, departamentów i ekspertów, które Departament Rolnictwa i Środowiska uwzględnił i dopracował w projekcie.
Według Rady, cennik gruntów jest konstruowany zgodnie z pewnymi zasadami. W szczególności metoda wyceny gruntów jest zgodna z zasadami rynkowymi; ściśle przestrzega metod, procedur i procesów wyceny gruntów; zapewnia uczciwość, obiektywizm, otwartość i przejrzystość; gwarantuje niezależność organizacji konsultingowej ustalającej cenę gruntów; oraz zapewnia równowagę interesów między państwem, użytkownikami gruntów i inwestorami.
W przypadku gruntów mieszkaniowych Departament Rolnictwa i Środowiska gromadzi informacje o cenach gruntów z baz danych, ustala ceny transferowe gruntów, uwzględnia opinie z lokalnych władz i opiera swoje propozycje na rzeczywistej sytuacji społeczno -ekonomicznej Ho Chi Minh City, aby opracować cennik gruntów mieszkaniowych odpowiedni dla każdego okręgu, gminy i strefy specjalnej. Jednocześnie Departament dokonał przeglądu i zbilansował poziomy cen dla obszarów graniczących z różnymi miejscowościami oraz dla odcinków dróg i tras w obrębie tego samego obszaru.
Jeśli chodzi o grunty komercyjne i usługowe, w Raporcie nr 14477 Departament Rolnictwa i Środowiska opracował cennik gruntów komercyjnych i usługowych w oparciu o ocenę cech rozwoju społeczno-ekonomicznego każdego obszaru, aby zaproponować odpowiednie ceny dla każdego obszaru i lokalizacji.
W przypadku gruntów przeznaczonych pod produkcję i działalność gospodarczą poza rolnictwem , które nie są gruntami komercyjnymi ani usługowymi, Departament Rolnictwa i Środowiska ocenił charakterystykę rozwoju społeczno-ekonomicznego każdego obszaru w celu zaproponowania odpowiednich cen gruntów przeznaczonych pod produkcję i działalność gospodarczą poza rolnictwem.
Na tej podstawie Departament Rolnictwa i Środowiska zaproponował, aby ceny gruntów przeznaczonych pod produkcję pozarolniczą i działalność gospodarczą, z wyłączeniem gruntów komercyjnych i usługowych, o niskiej gęstości zabudowy i niskim współczynniku wykorzystania gruntów, były odpowiednie.
Jeśli chodzi o grunty rolne, w Raporcie nr 14477 Departament Rolnictwa i Środowiska opracował cennik gruntów rolnych, oparty na ocenie cech rozwoju społeczno-ekonomicznego każdego obszaru, w celu zaproponowania odpowiednich cen dla każdego obszaru i lokalizacji.
Nie dotyczy to również przypadków, w których państwo odzyskuje grunty, ponieważ w takich przypadkach właściciel gruntu będzie musiał ustalić cenę gruntu specjalnie na podstawie wartości rynkowej, aby obliczyć odszkodowanie. Jednocześnie Departament Rolnictwa i Środowiska opracował cennik gruntów rolnych w Strefie Rolnictwa Zaawansowanego Technologicznie, utrzymując obowiązujące stawki w stosownych przypadkach.
Na spotkaniu w dniu 9 grudnia Rada zwróciła się do Departamentu Rolnictwa i Środowiska z prośbą o koordynację wdrażania wyceny gruntów, przegląd i uzupełnienie metody dochodowej służącej do ustalania cen gruntów rolnych, jako podstawy do weryfikacji, porównania i zaproponowania zgodnie z przepisami.
W oficjalnym piśmie nr 15055 Departament Rolnictwa i Środowiska wyjaśnił powód, dla którego nie zastosowano metody dochodowej zgodnie z artykułem 5 Dekretu nr 71 do ustalania cen gruntów rolnych: grunty rolne w wielu rejonach Ho Chi Minh City nie są już wykorzystywane wyłącznie do celów rolniczych, w związku z czym nie przynoszą one dużej wydajności lub przynoszą bardzo niskie dochody z upraw rolnych, z wyjątkiem obszarów przeznaczonych jako grunty rolne lub grunty rezerwowe.
W związku z tym metoda oparta na dochodach nie odzwierciedla w pełni wartości rynkowej. W tej kwestii Rada jednogłośnie zgodziła się z opinią i wyjaśnieniami przedstawionymi przez Departament Rolnictwa i Środowiska.
Wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, Bui Minh Thanh, docenił wysiłki i wysoko ocenił poczucie odpowiedzialności Departamentu Rolnictwa i Środowiska za skoncentrowanie maksymalnych zasobów na opracowaniu wstępnego cennika gruntów. Dzięki dyskusjom i opiniom członków Rady, Departament Rolnictwa i Środowiska selektywnie uwzględnił i wyjaśnił treść dokumentu.
Źródło: https://www.sggp.org.vn/tphcm-tiep-thu-giai-trinh-nhieu-y-kien-dong-gop-cho-bang-gia-dat-post828479.html
Komentarz (0)