Złożenie wniosku do Premiera o zatwierdzenie inwestycji w kasynie Van Don, warunków prowadzenia działalności maklerskiej

Premier zatwierdził inwestycję w kasynie Van Don (Quang Ninh), rynek w Ho Chi Minh City stopniowo się odradza, warunki dla działalności w zakresie usług maklerskich... to najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Najnowsze informacje o nieruchomościach: Kasyno Van Don ma powstać w gminie Van Yen, w dystrykcie Van Don, w prowincji Quang Ninh . Zdjęcie: Róg dystryktu Van Don. (Źródło: BQN)

Złożenie wniosku do Premiera o zatwierdzenie inwestycji w kasyno Van Don w Quang Ninh

Ministerstwo Planowania i Inwestycji właśnie przedstawiło premierowi wyniki oceny dokumentacji projektowej kompleksu usług turystycznych o wysokim standardzie w strefie ekonomicznej Van Don (kasyno Van Don) i zaproponowało zatwierdzenie polityki inwestycyjnej projektu.

W dokumentach przesłanych do Państwowej Rady ds. Wycen (Państwowej Rady ds. Wycen) prowincja Quang Ninh poinformowała, że ​​celem inwestycyjnym kasyna Van Don jest stworzenie wysokiej klasy ośrodka wypoczynkowego, strefy rozrywki z nagrodami, organizacja imprez o randze międzynarodowej oraz bycie atrakcyjnym miejscem na świecie. Zgodnie z tym, kasyno Van Don ma powstać w gminie Van Yen, w dystrykcie Van Don, w prowincji Quang Ninh, z całkowitym początkowym kapitałem inwestycyjnym wynoszącym około 51 555 miliardów VND (równowartość 2,18 miliarda USD), z czego wkład kapitałowy inwestora wynosi około 7 733 miliardów VND, a kredyty bankowe – 43 822 miliardów VND.

Po przejrzeniu dokumentacji projektu, przed przekazaniem jej Premierowi w celu zatwierdzenia polityki inwestycyjnej kasyna Van Don, Ministerstwo Planowania i Inwestycji zaleca: powierzenie Ludowemu Komitetowi prowincji Quang Ninh uzupełnienia dokumentacji dotyczącej zmiany celu użytkowania lasu, sprawdzenie pod kątem prawidłowości proponowanego obszaru leśnego przeznaczonego do przekształcenia oraz przekazanie jej Prowincjonalnej Radzie Ludowej w celu podjęcia decyzji w sprawie przekształcenia lasu; zwrócenie się do prowincji Quang Ninh o przegląd decyzji w sprawie zatwierdzenia polityki inwestycyjnej projektu kompleksu Van Don 1 (część kompleksu kasyna Van Don) oraz monitorowanie i ocenę realizacji projektu zgodnie z przepisami prawa inwestycyjnego, gruntowego i powiązanymi przepisami.

Jednocześnie należy wyjaśnić, że projekt kompleksu usług turystycznych wysokiej klasy w strefie ekonomicznej Van Don (kasyno Van Don) nie spełnia warunków aukcji praw do użytkowania gruntów zgodnie z przepisami ustawy o ziemi, ponieważ projekt kompleksu kasyna Van Don podlega przetargowi mającemu na celu wyłonienie inwestorów w przypadku projektów wykorzystujących grunty lub aukcjom gruntów, a w propozycji projektu przesłanej do Państwowej Rady ds. Oceny Nieruchomości, prowincja Quang Ninh wybrała przetarg, w którym wybierani są inwestorzy.

Ministerstwo Planowania i Inwestycji zaznaczyło również, że po zakończeniu prac przez Ludowy Komitet Prowincji Quang Ninh, dokumentacja projektu kasyna Van Don będzie mogła zostać przedłożona Premierowi w celu uzyskania zgody inwestycyjnej. Jeśli projekt zostanie zatwierdzony przez Premiera, do końca roku prowincja Quang Ninh ogłosi przetarg w celu wyłonienia inwestora, który zrealizuje projekt.

Zgodnie z najnowszym wnioskiem Ludowego Komitetu prowincji Quang Ninh, kompleks kasyna Van Don ma plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący 244,45 hektara, z okresem użytkowania 70 lat od daty przydziału gruntów, w którym powierzchnia gruntów przeznaczonych pod budowę kompleksu kasyna wynosi 182,37 hektara, a powierzchnia lasu naturalnego ujęta w planie wynosi 62,08 hektara. Ten obszar leśny, wchodzący w zakres realizacji projektu, według prowincji Quang Ninh zostanie zachowany w obecnym stanie i będzie zarządzany zgodnie z przepisami ustawy o leśnictwie.

Według prowincji Quang Ninh wdrożenie projektu kasyna Van Don, którego głównymi obszarami działalności są działalność kasynowa, działalność w zakresie nieruchomości, usługi turystyczne, hotele, wille wypoczynkowe itp., przyczyni się do zwiększenia krajowej przewagi konkurencyjnej w sektorze usług, wywołania efektów ubocznych, stworzenia dynamiki rozwoju, zrównoważenia gospodarki, poprawy środowiska inwestycyjnego w strefie ekonomicznej Van Don, zwiększenia dochodów budżetu państwa i tworzenia miejsc pracy.

Prowincja Quang Ninh szacuje, że w ciągu 70 lat działalności kompleks kasyn Van Don przyniesie do budżetu około 228 928 miliardów VND (równowartość 9,67 miliarda USD) w postaci podatków. Z tego podatek dochodowy od osób prawnych wynosi 134 369 miliardów VND, a VAT 94 559 miliardów VND.

Dotychczas Biuro Polityczne zatwierdziło projekt kasyna Van Don oraz kasyna Phu Quoc do pilotażu, w którym będą mogli grać Wietnamczycy. Okres pilotażowy i warunki prowadzenia działalności przez kasyno są zgodne z przepisami prawnymi.

Departament Budownictwa Miasta Ho Chi Minh: Rynek stopniowo się odradza

Na regularnej konferencji prasowej poświęconej sytuacji społeczno-ekonomicznej w Ho Chi Minh City, pan Vu Anh Dung - zastępca kierownika Wydziału Rozwoju Mieszkalnictwa i Rynku Nieruchomości w Departamencie Budownictwa w Ho Chi Minh City, przedstawił sytuację na rynku nieruchomości w tym regionie.

Według pana Dunga, działalność w sektorze nieruchomości w pierwszych 9 miesiącach 2023 roku wzrosła o 8,71% w porównaniu z tym samym okresem. Poprzednio w pierwszych 6 miesiącach roku odnotowano wzrost o 11,58%, a w pierwszym kwartale 2023 roku wzrost o 16,2%. Przychody z działalności w sektorze nieruchomości w pierwszych 10 miesiącach 2023 roku szacuje się na 186 662 mld VND, co stanowi spadek o 4,3% w porównaniu z tym samym okresem. Poprzednio w pierwszych 6 miesiącach roku odnotowano spadek o 8,3%, a w pierwszych 4 miesiącach roku spadek o 14,6%.

Jeśli chodzi o zakładanie przedsiębiorstw z branży nieruchomości, w ciągu pierwszych 10 miesięcy roku licencje na założenie uzyskało 1252 przedsiębiorstw, co stanowi spadek o 43,7% w porównaniu z tym samym okresem, a zarejestrowany kapitał osiągnął 46 792 mld VND, co stanowi spadek o 58,3% w porównaniu z tym samym okresem. Łączna wartość zagranicznych inwestycji w działalność w branży nieruchomości w ciągu pierwszych 9 miesięcy roku wyniosła 72,2 mln USD, co oznacza spadek o 66,3% w porównaniu z tym samym okresem.

W ciągu pierwszych 11 miesięcy 2023 roku w Ho Chi Minh City ogłoszono 16 komercyjnych projektów mieszkaniowych, które kwalifikują się do sprzedaży i leasingu z opcją zakupu przyszłych produktów mieszkaniowych. W związku z tym na rynek trafiło 16 063 lokali, w tym 14 810 mieszkań i 1253 domy w niskiej zabudowie (11 012 lokali luksusowych, 5051 lokali średniej klasy, brak mieszkań przystępnych cenowo). Tym samym podaż mieszkań wprowadzonych na rynek w ciągu pierwszych 11 miesięcy 2023 roku wzrosła o 16,8% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Przedstawiciel Departamentu Budownictwa ocenił, że sektor nieruchomości w Ho Chi Minh City wciąż boryka się z wieloma trudnościami, ale stopniowo odbudowuje się pod względem tempa wzrostu i przychodów; podaż mieszkań komercyjnych jest wyższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Jednak krajowy i zagraniczny kapitał inwestycyjny włożony w sektor nieruchomości gwałtownie spadł, a podaż mieszkań w przystępnej cenie nie jest dostępna na rynku.

Departament Budownictwa poinformował, że zapewnił doradztwo i rozwiązania, które pomogą rynkowi mieszkaniowemu skupić się na rzeczywistych potrzebach mieszkaniowych, promując ceny mieszkań przystępne dla nabywców. W szczególności Departament zaproponował szereg rozwiązań, takich jak skrócenie procedur administracyjnych dotyczących inwestycji i dzierżawy gruntów; wprowadzenie preferencyjnych polityk, zachęt i dodatkowego wsparcia w celu zachęcenia firm do inwestowania w mieszkania socjalne i pracownicze.

Oprócz tego należy dokonać przeglądu i zażądać od inwestorów ścisłego wdrażania inwestycji w budowę mieszkań socjalnych na 20% funduszu gruntów pod komercyjne projekty mieszkaniowe, poprawić jakość mieszkań socjalnych równoważną mieszkalnictwu komercyjnemu, strukturę produktu, rozsądne ceny, aby zaspokoić potrzeby osób o niskich dochodach i pracowników, aby mieli oni możliwość dostępu do mieszkań i ich poprawy.

Lai Chau: Zatwierdzenie dodania prac i projektów do szczegółowego planu wyceny gruntów na rok 2023

Wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Prowincji Lai Chau, Ha Trong Hai, właśnie podpisał i wydał decyzję nr 2045/QD-UBND zatwierdzającą dodanie prac i projektów do szczegółowego planu wyceny gruntów na rok 2023 w prowincji Lai Chau. Okres realizacji wynosi do 31 grudnia 2023 r.

Zgodnie z decyzją, prowincja Lai Chau doda do planu na 2023 rok 34 prace i projekty wymagające szczegółowej wyceny gruntów. Spośród nich, prace i projekty, które wymagają ustalenia konkretnych cen w celu obliczenia odszkodowania za odzyskanie gruntów przez państwo zgodnie z artykułami 61 i 62 ustawy o gruntach z 2013 roku, to 32 prace i projekty, w tym: (dystrykt Phong Tho – 07, Sin Ho – 01, Nam Nhun – 22, Muong Te – 01, Tam Duong – 01). Ponadto konieczne jest ustalenie ceny wywoławczej w celu wystawienia na aukcji praw do użytkowania gruntów dla 2 prac i projektów, w tym: (dystrykt Nam Nhun – 01 i dystrykt Tam Duong – 01).

Szacunek budżetowy sporządzono zgodnie z Okólnikiem nr 20/2015/TT-BTNMT z dnia 27 kwietnia 2015 r. Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska ogłaszającym normy ekonomiczne i techniczne dotyczące przygotowywania szacunków budżetu państwa w celu wyceny gruntów oraz Decyzją nr 08/2018/QD-UBND z dnia 29 marca 2018 r. Prowincjonalnego Komitetu Ludowego ogłaszającą ceny jednostkowe obiektów budowlanych, dostosowującą cenniki gruntów i szczegółową wycenę gruntów w prowincji Lai Chau.

Dodanie prac i projektów do szczegółowego planu wyceny gruntów na rok 2023 w prowincji Lai Chau. (Zdjęcie: Phuong Nguyen).

Prowincjonalny Komitet Ludowy Lai Chau zlecił Komitetom Ludowym dystryktów Muong Te, Nam Nhun, Sin Ho, Phong Tho i Tam Duong zorganizowanie rozwoju, wyceny i zatwierdzenia konkretnych cen gruntów w celu obliczenia odszkodowania w przypadku odzyskania ziemi przez państwo w prowincji zgodnie z uprawnieniami upoważnionymi przez Prowincjonalny Komitet Ludowy w decyzji nr 696/QD-UBND z dnia 22 maja 2023 r.

Warunki prowadzenia działalności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

Artykuł 60 Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2014 r. stanowi, że krajowe organizacje i osoby fizyczne, obywatele Wietnamu mieszkający za granicą oraz zagraniczne organizacje i osoby fizyczne mają prawo prowadzić działalność gospodarczą w zakresie usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, prowadzenia giełd nieruchomości, doradztwa w zakresie nieruchomości i zarządzania nieruchomościami zgodnie z postanowieniami Ustawy.

Ministerstwo Budownictwa otrzymało pismo od spółki One Mount Real Estate Joint Stock Company z prośbą o wskazówki dotyczące osób prowadzących działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

W odniesieniu do tej kwestii Ministerstwo Budownictwa stwierdziło, że art. 3 ust. 1 ustawy o obrocie nieruchomościami z 2014 r. stanowi: „1. Obrót nieruchomościami to inwestowanie kapitału w celu prowadzenia działalności budowlanej, zakupu, sprzedaży, zbycia; najmu, podnajmu, dzierżawy z opcją zakupu; świadczenia usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami; usług związanych z obrotem nieruchomościami; usług doradztwa w zakresie nieruchomości lub zarządzania nieruchomościami w celu osiągnięcia zysku”. W związku z tym świadczenie usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest działalnością gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomościami.

Jednocześnie artykuł 60 Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2014 r. stanowi: „Organizacje i osoby fizyczne krajowe, obywatele Wietnamu zamieszkali za granicą, organizacje i osoby fizyczne zagraniczne mają prawo do prowadzenia działalności w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, prowadzenia giełdy nieruchomości, doradztwa w zakresie nieruchomości oraz zarządzania nieruchomościami zgodnie z przepisami niniejszej Ustawy”. W związku z tym działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami musi być zgodna z przepisami Ustawy o obrocie nieruchomościami.

Tymczasem art. 62 ustawy o obrocie nieruchomościami z 2014 r. stanowi: „1. Podmioty i osoby fizyczne świadczące usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami muszą założyć przedsiębiorstwo i zatrudniać co najmniej 2 osoby posiadające certyfikaty potwierdzające kwalifikacje do wykonywania zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami, z wyjątkiem przypadku określonego w ust. 2 niniejszego artykułu.

Osoby fizyczne mają prawo do prowadzenia niezależnej działalności w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jednak muszą posiadać certyfikat potwierdzający wykonywanie zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz zarejestrować się w celu płacenia podatków zgodnie z przepisami podatkowymi.

Organizacje i osoby fizyczne świadczące usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami nie mogą być jednocześnie pośrednikiem i stroną umowy w transakcji biznesowej dotyczącej nieruchomości.

Ministerstwo Budownictwa zwróciło się do spółki One Mount Real Estate Joint Stock Company z prośbą o zapoznanie się z przepisami Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2014 r. i porównanie ich z konkretnymi przypadkami w celu dostosowania do przepisów.

Źródło: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-trinh-thu-tuong-chap-thuan-dau-tu-casino-van-don-dieu-kien-kinh-doanh-dich-vu-moi-gioi-251282.html