Rano 9 czerwca minister zasobów naturalnych i środowiska Dang Quoc Khanh przedstawił raport, w którym wyjaśnił, przyjął opinie i dokonał rewizji projektu zmienionej ustawy gruntowej.

Scena na spotkaniu.

Według Ministra Zasobów Naturalnych i Środowiska Dang Quoc Khanha projekt ustawy doprecyzował zasady wyceny gruntów, ceny rynkowe gruntów, podstawy wyceny gruntów, dane wejściowe do ustalania cen gruntów oraz metody wyceny gruntów. Ustawa wprowadza również regulacje dotyczące doradztwa w zakresie wyceny gruntów.

W związku z tym wycena gruntów musi uwzględniać następujące zasady: metoda ustalania cen gruntów musi być zgodna z zasadami rynkowymi; ścisłe przestrzeganie metod, procedur i procesów wyceny gruntów; zapewnienie obiektywizmu, otwartości i przejrzystości; oraz zapewnienie niezależności na wszystkich etapach ustalania cen gruntów, wyceny i podejmowania decyzji.

Dane wejściowe służące do ustalania cen gruntów za pomocą tych metod muszą zapewniać, że: cena gruntu zostanie odnotowana w poświadczonej notarialnie i uwierzytelnionej umowie przeniesienia prawa użytkowania gruntu; cena gruntu uzyskana w drodze aukcji w celu uzyskania prawa użytkowania gruntu nie będzie podlegać wpływom czynników powodujących nagłe wzrosty lub spadki cen, transakcji obejmujących pokrewieństwo lub inne preferencyjne traktowania odnotowane w krajowej bazie danych gruntów.

W przypadku gdy w bazie danych o gruntach nie ma informacji o cenach gruntów, należy zebrać je za pomocą dochodzeń, badań ankietowych oraz informacji o przychodach, kosztach i dochodach z użytkowania gruntów, zgodnie z warunkami rynkowymi.

W szczególności rozporządzenie w sprawie corocznych tabel cen gruntów nadal zapewnia zgodność cen gruntów z zasadami rynkowymi. Dodano jednak przepis przejściowy, który zezwala na dalsze stosowanie obecnej tabeli cen gruntów do 31 grudnia 2025 r., aby dać gminom wystarczająco dużo czasu na opracowanie i wydanie nowych tabel cen gruntów zgodnie z nowymi przepisami ustawy o gruntach.

Ponadto, według ministra Dang Quoc Khanha, projekt ustawy przewiduje również wydłużenie terminu rozpatrywania wniosków o wydanie certyfikatów użytkowania gruntów, rozstrzyganie nierozstrzygniętych kwestii oraz zapewnienie uzasadnionych praw i interesów ludności, bez legalizowania naruszeń w użytkowaniu gruntów. Ustawa wprowadza również przepisy dotyczące postępowania w przypadkach przydziału lub dzierżawy gruntów bez odpowiedniego zezwolenia, gdy gospodarstwa domowe i osoby fizyczne już zapłaciły za prawa do użytkowania gruntów, chroniąc w ten sposób prawa ludności.

Projekt ustawy dokonał przeglądu i uzupełnienia terminu użytkowania gruntów mieszkalnych będących własnością obywateli Wietnamu mieszkających za granicą, którzy posiadają domy w Wietnamie, zgodnie z prawem mieszkaniowym, w przypadku gruntów wykorzystywanych do działalności górniczej.

Według ministra Dang Quoc Khanha proces przeglądu wykazał, że niektóre istotne treści i zasady nie zostały jeszcze uwzględnione w projekcie ustawy o gruntach, ponieważ wykraczają poza zakres jej regulacji. Należą do nich: przepisy dotyczące wyższych stawek podatkowych dla osób użytkujących duże obszary ziemi, budynków wielorodzinnych, spekulacji gruntami, powolnego użytkowania gruntów i pozostawiania gruntów odłogiem w przepisach podatkowych; przepisy dotyczące rozsądnego i skutecznego mechanizmu regulowania dochodów z opłat za użytkowanie gruntów i opłat za dzierżawę gruntów między rządem centralnym a lokalnym w ustawach budżetowych; przepisy dotyczące utworzenia systemu informacji o rynku nieruchomości powiązanego z informacjami o gruntach;...

Według ministra Dang Quoc Khanha, treści te muszą zostać zinstytucjonalizowane w odpowiednich przepisach. Zaproponował, aby Zgromadzenie Narodowe zleciło odpowiednim agencjom zaplanowanie opracowania przepisów w celu pełnego zinstytucjonalizowania wytycznych Partii zawartych w Rezolucji nr 18-NQ/TW, aby zapewnić synchronizację i jednolitość procesu wdrażania.

NGUYEN THAO