Rano 9 czerwca Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska Dang Quoc Khanh przedstawił sprawozdanie z wyjaśnień, akceptacji i przeglądu projektu Ustawy o gruntach (znowelizowanej).

Widok spotkania.

Według Ministra Zasobów Naturalnych i Środowiska Dang Quoc Khanha projekt ustawy doprecyzował zasady wyceny gruntów, ceny rynkowe gruntów, podstawy wyceny gruntów, dane wejściowe do ustalania cen gruntów, metody wyceny gruntów, a także dodał regulacje dotyczące doradztwa w zakresie wyceny gruntów.

W związku z tym wycena gruntów musi uwzględniać następujące zasady: metodę wyceny gruntów zgodną z zasadami rynkowymi; zgodność z metodami, porządkiem i procedurami wyceny gruntów; zapewnienie obiektywizmu, jawności i przejrzystości; zapewnienie niezależności na etapach wyceny gruntów, wyceny gruntów i podejmowania decyzji o cenie gruntów.

Informacje wejściowe służące do ustalania cen gruntów zgodnie z metodami muszą zapewniać: rejestrowanie cen gruntów w poświadczonych notarialnie i certyfikowanych umowach o przeniesieniu praw do użytkowania gruntów; rejestrowanie cen gruntów wygrywających aukcje praw do użytkowania gruntów bez wpływu czynników powodujących nagłe wzrosty lub spadki cen, transakcji obejmujących pokrewieństwo lub inne zachęty rejestrowanych w krajowej bazie danych gruntów.

W przypadku braku informacji o cenach gruntów w bazie danych gruntów, należy zebrać informacje o cenach gruntów poprzez dochodzenie, ankietę, informacje o przychodach, kosztach i dochodach z użytkowania gruntów zgodnie z rynkiem.

W szczególności należy kontynuować regulację corocznie publikowanego cennika gruntów, aby zapewnić zgodność cen gruntów z zasadami rynkowymi. Należy jednak uzupełnić przepis przejściowy, aby nadal obowiązywał obecny cennik gruntów do 31 grudnia 2025 r., tak aby gminy miały wystarczająco dużo czasu na opracowanie i publikację nowych cenników gruntów zgodnie z nowymi przepisami ustawy o gruntach.

Ponadto, według ministra Dang Quoc Khanha, projekt ustawy przewiduje również wydłużenie terminu rozpatrzenia wniosku o wydanie certyfikatów, rozwiązanie istniejących problemów oraz zapewnienie uzasadnionych praw i interesów mieszkańców, ale nie legalizuje naruszeń w użytkowaniu gruntów. Uzupełnia on przepisy dotyczące postępowania w przypadkach przydziału gruntów i dzierżawy gruntów bez odpowiedniego zezwolenia, w których gospodarstwa domowe i osoby prywatne zapłaciły za użytkowanie gruntów, aby zapewnić prawa mieszkańców.

Projekt ustawy dokonał przeglądu i uzupełnienia warunków użytkowania gruntów, na podstawie których obywatele Wietnamu mieszkający za granicą mogą posiadać domy w Wietnamie zgodnie z postanowieniami ustawy o budownictwie mieszkaniowym, w przypadku gruntów wykorzystywanych do działalności górniczej.

Według ministra Dang Quoc Khanha proces przeglądu wykazał, że nadal istnieje szereg powiązanych treści i zasad, które nie zostały uwzględnione w projekcie ustawy o gruntach, ponieważ nie wchodzą w zakres regulacji. Należą do nich: przepisy dotyczące wyższych stawek podatkowych dla osób korzystających z dużych obszarów ziemi, wielu domów, spekulacji gruntami, powolnego użytkowania gruntów i porzucania porzuconych gruntów w przepisach podatkowych; przepisy dotyczące rozsądnego i skutecznego mechanizmu regulowania przychodów z opłat za użytkowanie gruntów i czynszów gruntowych pomiędzy szczeblem centralnym i lokalnym w ustawie o budżecie państwa; przepisy dotyczące utworzenia systemu informacji o rynku nieruchomości powiązanego z informacjami o gruntach;...

Według ministra Dang Quoc Khanha, treści te muszą zostać zinstytucjonalizowane w odpowiednich przepisach. Zaproponował, aby Zgromadzenie Narodowe nakazało agencjom zaplanowanie opracowania przepisów, które umożliwią szybką i pełną instytucjonalizację polityki Partii w ramach Rezolucji nr 18-NQ/TW, aby zapewnić spójność i jednolitość w procesie wdrażania.

NGUYEN THAO