Kredyty bankowe na zakup domu: „Płynne” stopy procentowe zazwyczaj nie rosną ani nie maleją zbytnio

Młodzi ludzie kupujący dom muszą wziąć pod uwagę swoje rzeczywiste dochody, aby móc zaciągnąć pożyczkę - Zdjęcie: NGOC HIEN

Młodzi ludzie mają realną potrzebę zakupu domu, w którym będą mieszkać, ale wiąże się to z obawą o odsetki i plany spłaty. Młodzi ludzie, którzy nigdy wcześniej nie zaciągali pożyczek, są zaniepokojeni, ale ci, którzy zaciągnęli pożyczki i z sukcesem kupili dom, zgadzają się.

Czytelnik skomentował: „Problemem nie jest zaciąganie pożyczek. Największym problemem nie jest skupienie się na spłacie odsetek i kapitału, ale nadmierne ich rozłożenie, co prowadzi do fiaska planu”.

Podzieleni na dwie frakcje w sprawie kredytów bankowych na zakup domów

Czytelnik AD, czytając artykuł „Dyrektor banku: Młodzi nabywcy domów muszą „wykorzystać” banki, nie bójcie się pożyczać”, skomentował: „Aby banki osiągały zyski, stopy procentowe muszą być na początku niskie, a konsultanci nie wyjaśniają wszystkiego szczegółowo ani nie używają mylących słów.

Ponadto kredyt hipoteczny to plan na 20 lat i nie ma „ubezpieczenia” na wypadek nieprzewidzianych zdarzeń, takich jak choroba czy po prostu kryzys gospodarczy prowadzący do bezrobocia. Czy wdrożenie takiego 20-letniego planu jest skuteczne?

Psychologia zaciągania długoterminowego kredytu bankowego na zakup domu wciąż ma dwa skrajne bieguny. Niektórzy czytelnicy się z tym zgadzają, podczas gdy inni nie są „zainteresowani”. Jeden z czytelników napisał: „Nie bierz kredytu na kilkadziesiąt lat. To nie plan, to hazard. Kto wie, co wydarzy się w ciągu tych kilku dekad i co wpłynie na plan spłaty?”

Czytelnik Pham Thiet Hung zgodził się z radą dyrektora Vietcombanku Quang Ngai, aby skorzystać z banku i pożyczyć pieniądze na zakup domu, komentując: „Całkowicie zgadzam się z opinią, że jeśli chcesz mieć dom, musisz pożyczyć pieniądze. Poza szczególnymi przypadkami, nie musisz pożyczać pieniędzy. Jeśli pożyczasz od rodziców, rodzeństwa, krewnych lub przyjaciół, nie ma problemu, nawet jeśli płacisz odsetki.

Zaciągając kredyt bankowy, należy dokładnie przemyśleć plan spłaty, aby jak najmniej wpłynął on na codzienne życie rodziny. Mój mąż i ja również musieliśmy pożyczyć pieniądze na zakup domu. Nie raz, ale cztery razy. Bo po zakupie staramy się kupić lepszy dom, sprzedać poprzedni i pożyczyć pieniądze na nowy. Musicie się starać, chłopaki.

Ponadto wielu czytelników ma wątpliwości co do stóp procentowych. Czytelnik Pha SiL podzielił się swoją opinią: „Zastanów się dobrze, zanim podpiszesz kredyt bankowy na zakup domu, ponieważ obecne preferencyjne oprocentowanie obowiązuje tylko przez 12–24 miesiące. Jeśli chcesz kupić dom, rzeczywista kwota musi przekraczać 75% wartości nieruchomości, a resztę powinieneś pożyczyć z banku”.

Podobnie, czytelnik Lai Quang Tan powiedział: „Tak! Zaciąganie pożyczek jest w porządku, ale ważna jest kwestia spłaty długu”. Czytelnik Trung Kien napisał: „Osoby, które naprawdę potrzebują kupić dom, bardzo boją się zmiennych stóp procentowych po pierwszych 2-3 latach preferencyjnych stóp procentowych… Przyszłość i polityka dostosowywania stóp procentowych naprawdę wymagają przeglądu”.

Jeśli naprawdę chcesz kupić dom, musisz przeprowadzić badania i dokonać zakupu we właściwym momencie - Archiwum zdjęć

„Stopy procentowe są zazwyczaj stabilne i spadają na przestrzeni lat”

Według pana Vo Van Linha, dyrektora Vietcombank Quang Ngai , młodzi ludzie pożyczający pieniądze z banków na zakup domów, pożyczają je na realne potrzeby, a nie na spekulacyjne inwestycje. Jego rada dla młodych ludzi, aby pożyczali pieniądze z banków, jest całkowicie przeciwna pożyczaniu bez konkretnego planu finansowego.

„Zawsze powtarzam, żeby nie wydawać ponad stan. Pożyczaj w granicach swoich możliwości, w oparciu o rzeczywisty dochód. Kapitał i odsetki stanowiące 60% dochodu są w porządku” – powiedział pan Linh.

Pożyczka z banku z pewnością będzie wiązała się z odsetkami. Dlatego zakup ziemi w odpowiedniej lokalizacji, we właściwym czasie, za odpowiednią cenę i w ramach swoich możliwości finansowych jest bardzo ważny.

Wbrew obawom wielu czytelników, którzy uważają, że długoterminowe pożyczki na okres 20–30 lat są ryzykowne, pan Linh uważa, że ​​jest to mądry sposób pożyczania, ponieważ pozwala on rozłożyć spłatę i odsetki na raty, zmniejszając tym samym presję życiową.

„Młodzi ludzie zaciągają pożyczki na 30 lat, ale po pierwszych 5 latach spłacają odsetki i kapitał zgodnie z umową. W szóstym roku, jeśli mają pieniądze, mogą spłacić całość i wypowiedzieć umowę bez żadnych kar ani grzywien za naruszenie umowy. Ponadto, z biegiem lat, stopniowo spłacali kapitał, więc odsetki stopniowo spadały, a miesięczna rata również się zmniejszyła” – zapewnił pan Linh.

Odnosząc się do kwestii niestabilnych stóp procentowych, pan Linh, na podstawie swojego doświadczenia, uważa, że ​​stopy procentowe są zazwyczaj stabilne, a ewentualne wzrosty lub spadki nie są znaczące. Cykl stabilnych stóp procentowych trwa zazwyczaj 10 lat. Problemy związane z recesją gospodarczą powodują nienormalne wahania stóp procentowych.

„Młodym ludziom radzę, aby mieli odpowiednią perspektywę i rozważyli możliwość kupna domu i szybkiego osiedlenia się. Oszczędności młodych ludzi nie nadążają za tempem wzrostu cen nieruchomości. Ponadto, jeśli kupisz dom do zamieszkania, nie będziesz już musiał płacić czynszu. Kwota ta stanowi również dużą część kosztów odsetek od kredytów” – powiedział pan Linh.

Dyrektor banku powiedział, że dzieli się swoim doświadczeniem z młodymi ludźmi, którzy mają prawdziwe potrzeby mieszkaniowe.

Ponadto, jeśli chcą kupić dom, młodzi ludzie powinni dowiedzieć się o planach finansowych przyjaciół i rodzeństwa, aby znaleźć rozwiązanie odpowiednie dla siebie.

Source: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm