Wietnam przyciąga najbogatszych ludzi na świecie

Globalny przepływ aktywów zmierza w kierunku nieruchomości luksusowych w Wietnamie

Według najnowszego raportu Agencji Inwestycji Zagranicznych ( Ministerstwa Finansów ), pomimo ciągłych wahań w światowej gospodarce, napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) do Wietnamu stale rośnie. W ciągu ostatnich 5 miesięcy łączna wartość inwestycji zagranicznych w naszym kraju osiągnęła prawie 18,4 mld USD, co stanowi wzrost o 51,2% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Warto odnotować, że kapitał zagraniczny zainwestowany w sektor nieruchomości plasuje się na drugim miejscu, zaraz po sektorze przetwórstwa i produkcji.

Podczas gdy kluczowy sektor przetwórstwa i produkcji nadal odgrywa wiodącą rolę w przyciąganiu 10,4 mld USD, co stanowi prawie 56,6% całkowitego zarejestrowanego kapitału inwestycyjnego, co stanowi wzrost o 31,9% w porównaniu z tym samym okresem... sektor nieruchomości otrzymał 4,99 mld USD, co stanowi ponad 27% całkowitego kapitału i ponad dwukrotnie więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku.

Niedawno opublikowany raport Savills Impacts 2025 pokazuje, że w kontekście napięć geopolitycznych i niestabilnej gospodarki światowej, przepływ aktywów inwestorów również dynamicznie się zmienia. Superbogaci i międzynarodowe korporacje modyfikują swoje strategie inwestycyjne i decydują, gdzie zlokalizować swoje siedziby i miejsce zamieszkania.

W związku z tym, chociaż tradycyjne centra finansowe, takie jak Nowy Jork, Londyn, Paryż, Tokio… wciąż cieszą się popularnością wśród superbogaczy, pojawiła się fala migracji. Superbogaci są wyrachowani i zwracają uwagę na bardziej przyjazne destynacje, rynki wschodzące, takie jak Dubaj, Abu Zabi, Mediolan, Singapur, Wietnam…

Komentując tę kwestię, Paul Tostevin – Dyrektor ds. Badań Globalnych w Savills – powiedział prasie, że w obliczu globalnej realokacji aktywów Wietnam staje się coraz bardziej atrakcyjny i dzięki licznym walorom naturalnym i strategicznemu położeniu ma wiele możliwości, by przyciągnąć najbogatszych. Wietnam ma wszelkie szanse, by stać się centrum inwestycji, życia i zrównoważonego rozwoju.

W ten sposób można zauważyć, że kapitał zagraniczny intensywnie napływa do sektora nieruchomości, a znaczna jego część pochodzi z funduszy inwestycyjnych oraz od bogatych ludzi w kraju i za granicą, co stwarza dużą siłę nabywczą dla segmentu nieruchomości luksusowych.

W szczególności, dane organizacji badawczej Mordor Intelligence Inc. wskazują, że rynek nieruchomości luksusowych w Wietnamie osiągnie wartość około 4,14 mld USD w 2025 roku i według prognoz wzrośnie do 7,84 mld USD w 2030 roku, ze średnim rocznym tempem wzrostu na poziomie 13,7%. Projekty luksusowe w Hanoi i Ho Chi Minh City, w tym penthousy, wille i luksusowe apartamenty, są oferowane w sprzedaży w cenach około 5400-15 000 USD/m², co odpowiada cenom na głównych rynkach światowych, a jednocześnie zapewnia przewagę pod względem kosztów nakładów.

Wzrost liczby superbogatych

W Azji, obok kluczowych rynków nieruchomości luksusowych, takich jak Tokio, Hongkong i Singapur, rynek wietnamski dynamicznie rozwija się jako rynek nieruchomości luksusowych o znacznym potencjale wzrostu. Od 2020 roku wprowadzono tu segment ultraluksusowy, którego ceny zaczynają się od 10 000 USD/m². „Dzięki luksusowym produktom międzynarodowych marek, nieruchomości luksusowe w Wietnamie, zwłaszcza w kluczowych lokalizacjach, takich jak Ho Chi Minh i Hanoi, coraz bardziej przyciągają zamożnych nabywców krajowych i zagranicznych” – czytamy w raporcie Knight Frank.

Liczba zamożnych osób w Wietnamie gwałtownie rośnie. Według raportu Knight Frank Wealth Report 2024, liczba osób posiadających aktywa gotówkowe w wysokości 30 milionów dolarów lub więcej wzrosła w Wietnamie do 752 osób w 2023 roku, co stanowi wzrost o 2,4% w porównaniu z rokiem poprzednim. Prognozuje się, że liczba ta będzie nadal dynamicznie rosła w nadchodzących latach, osiągając prawie 1000 osób w 2028 roku. Dla każdej osoby z grupy superbogatych pilnie potrzebne są mieszkania o międzynarodowym standardzie – penthouse'y i wille – w najlepszych lokalizacjach.

Raport Global Wealth Report 2025 pokazuje również, że Wietnam nadal czyni postępy w zakresie dobrobytu. 5459 osób posiada aktywa netto o wartości ponad 10 milionów dolarów, co stanowi 0,2% całkowitej liczby osób o wysokim statusie materialnym na świecie (w 2024 r.). To plasuje Wietnam na 6. miejscu w Azji Południowo-Wschodniej pod względem liczby osób o wysokim statusie materialnym. Przed pandemią COVID-19 Wietnam stale odnotowywał silny wzrost liczby osób o wysokim statusie materialnym, wahający się od 5 do 18%. Po pandemii tempo wzrostu utrzymywało się na stabilnym poziomie około 2,4-5%.

Badanie przeprowadzone przez McKinsey & Company wykazało również, że w latach 2011–2021 średni roczny zwrot z majątku w Wietnamie osiągnął 15%, znacznie przewyższając 7% w sąsiednich krajach azjatyckich. Prognozuje się, że do 2027 roku rynek osobistych aktywów finansowych (PFA) w Wietnamie osiągnie wartość około 600 miliardów dolarów.

Według vtv.vn

Source: https://baolaocai.vn/viet-nam-dang-hap-dan-gioi-sieu-giau-toan-cau-post403374.html