Podpisanie umowy o finansowaniu kapitałowym pomiędzy BIDV a Cotana Capital Company

Żaden klient nie skorzystał jeszcze z pakietu kredytowego o wartości 120 miliardów VND.

Realizując Rezolucję Rządu nr 33/NQ-CP (NQ33) z dnia 11 marca 2023 r. w sprawie szeregu rozwiązań mających na celu usunięcie przeszkód i promowanie bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości, Bank Państwowy Wietnamu (SBV) wdrożył program kredytowy o wartości 120 000 mld VND, aby wesprzeć inwestorów i nabywców mieszkań socjalnych, mieszkań pracowniczych oraz projektów renowacji i przebudowy starych mieszkań w celu pozyskania kapitału. W związku z tym banki wdrożą program kredytów na mieszkania socjalne z preferencyjnymi stopami procentowymi niższymi o 1,5-2% od średnich średnio- i długoterminowych stóp procentowych kredytów VND oferowanych przez państwowe banki komercyjne, takie jak Vietcombank, Agribank , Vietinbank i BIDV.

Aby wdrożyć ten program kredytowy, w mieście Hue , Bank Państwowy Wietnamu, Region 9, polecił instytucjom kredytowym przyspieszenie wdrażania programu pożyczek na mieszkania socjalne w tym regionie. Jednocześnie Bank regularnie współpracuje z Departamentem Budownictwa miasta, aby rozpoznać trudności i przeszkody we wdrażaniu programu. Jednak do tej pory w tym regionie nie powstał żaden projekt budownictwa socjalnego, który spełniałby warunki do ogłoszenia przez Miejski Komitet Ludowy zgodnie z postanowieniami powyższej rezolucji.

Zorganizowano wiele forów, seminariów i spotkań, aby rozwiązać trudności związane z tym programem kredytowym, ale sytuacja nadal nie napawa optymizmem. Dane Departamentu Budownictwa pokazują, że do tej pory gmina zatwierdziła inwestycje tylko w 9 projektów budownictwa socjalnego, z czego 4 niezależne projekty budownictwa socjalnego zostały ukończone i oddane do użytku, z 1773 mieszkaniami; 5 projektów wykorzystuje 20% funduszu gruntów w komercyjnych projektach mieszkaniowych, ale obecnie realizowany jest tylko jeden projekt. To częściowo pokazuje, że podaż projektów budownictwa socjalnego nie jest zbyt duża.

Wietnamski Bank Polityki Społecznej skutecznie wdrożył program mieszkań socjalnych.

Poszerz grono odbiorców

Oprócz pakietu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND wdrażanego przez banki, Wietnamski Bank Polityki Społecznej wdraża również program pożyczek na mieszkania socjalne. W związku z tym w regionie ponad 1000 klientów pożycza kapitał z programu mieszkań socjalnych tego banku na budowę i remont domów.

Na początku 2025 roku, po tym jak premier Pham Minh Chinh zwrócił się do banków z prośbą o zbadanie i wdrożenie preferencyjnego pakietu kredytowego specjalnie dla młodych ludzi, banki wdrożyły jednocześnie programy mieszkaniowe dla młodych ludzi. W szczególności Asia Commercial Bank (ACB) wdrożył program „Pierwszy Dom” dla młodych ludzi z okresem kredytowania do 30 lat, ze stałym oprocentowaniem przez pierwsze 5 lat, zaczynającym się od zaledwie 5,5% rocznie.

Bank Państwowy wymaga również od banków komercyjnych promowania programu pożyczek na mieszkania socjalne, zwłaszcza dla młodych ludzi poniżej 35 roku życia, z preferencyjnymi stopami procentowymi wynoszącymi zaledwie 1-3%/rok, niższymi od normalnej stopy procentowej, aby zwiększyć dostęp do mieszkań dla tej grupy. Środki na wdrożenie tego pakietu kredytowego pochodzą z kapitału 9 banków zarejestrowanych do uczestnictwa w programie mieszkań socjalnych zgodnie z Uchwałą 33. Co 6 miesięcy Bank Państwowy będzie ogłaszał preferencyjne oprocentowanie kredytów dla banków uczestniczących w powyższym programie. Konkretnie, w okresie od 1 lipca 2025 r. do 31 grudnia 2025 r. oprocentowanie kredytów dla klientów, którzy są nabywcami mieszkań w ramach projektu, wynosi 5,9%/rok; oprocentowanie kredytów dla klientów, którzy są inwestorami projektu, wynosi 6,4%/rok.

Według szefa oddziału Wietnamskiego Banku Rolnictwa i Rozwoju Obszarów Wiejskich (Agribank) w Hue, Agribank wdraża preferencyjny program kredytowy na zakup mieszkań socjalnych dla klientów indywidualnych, którzy są młodymi ludźmi poniżej 35 roku życia, o skali 10 000 miliardów VND, maksymalny okres obowiązywania preferencyjnej stopy procentowej wynosi 15 lat od daty wypłaty.

Choć w porównaniu z poprzednimi programami kredytowymi uznaje się go za dość otwarty, w rzeczywistości liczba realizowanych na tym obszarze projektów budownictwa socjalnego jest dość skromna, co utrudnia zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych młodych ludzi poniżej 35. roku życia.

Pan Nguyen Hoang Tuan (dawna dzielnica Phuong Duc, obecnie dzielnica Thuan Hoa) z miasta Hue zwierzył się, że jeśli przez budownictwo socjalne rozumie się mieszkania w projektach budownictwa socjalnego oraz mieszkania inwestowane i budowane przez osoby o niskich dochodach, wielu osobom „łatwiej” będzie uzyskać dostęp do kredytów inwestycyjnych na mieszkania. W rzeczywistości nie każdy chce mieszkać w wieżowcach. Ponadto, oprócz osób młodych poniżej 35. roku życia, konieczne jest również poszerzenie grupy wiekowej korzystającej z preferencyjnych pakietów kredytowych, aby osoby potrzebujące miały więcej możliwości nabycia mieszkań socjalnych.

Z faktycznego wdrożenia pakietów kredytowych o wartości 120 000 mld VND i 30 000 mld VND (wdrożonych w latach 2013–2016) wspierających rozwój budownictwa socjalnego wynika, że ​​refinansowanie kredytów dla banków komercyjnych o niskim oprocentowaniu, takich jak pakiet kredytowy o wartości 30 000 mld VND, jest konieczne. Ponadto, tematyka nie powinna ograniczać się do grupy nabywców mieszkań w projektach budownictwa socjalnego, lecz powinna zostać rozszerzona o potrzeby związane z budową i remontem mieszkań, co przyniesie bardziej pozytywne rezultaty. Tylko wtedy nowa polityka będzie rzeczywiście „dotykać” potrzeb ludzi.

Artykuł i zdjęcia: HOANG ANH

Source: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html