Trend tworzenia obszarów specjalistycznych w stolicach przemysłowych

[reklama_1]

Rozwój stref przemysłowych sprawia, że każdego roku osiedlają się tam tysiące ekspertów, inżynierów i starszych pracowników, tworząc „separatystyczne” obszary zarezerwowane dla elity.

Niedobór luksusowych apartamentów w stolicach przemysłowych

Pan Han Tea Kyung, koreański ekspert, pracuje w parku przemysłowym w Bac Giang , ponad 50 km od Hanoi. Od trzech lat pan Han codziennie spędza prawie 2 godziny w drodze z Keangnam (Hanoi) do pracy i z powrotem. W dni, gdy są korki lub dochodzi do wypadku, czas podróży się wydłuża. Zmęczony tym faktem, nadal chce wynająć luksusowy apartament, aby zaoszczędzić czas na dojazdach i mieć więcej czasu na odpoczynek.

Podobnie, chiński ekspert Li Yu Ying codziennie spędza około 2 godzin jazdy samochodem z jednej ze śródmiejskich dzielnic Hanoi do pracy w fabryce zlokalizowanej w parku przemysłowym Thuy Van (Viet Tri, Phu Tho). Li wynajął kiedyś mieszkanie w centrum miasta, aby zaoszczędzić czas na dojazdach. Jednak mieszkanie nie miało wielu udogodnień, co nie było zbyt pozytywnym doświadczeniem. Po pół miesiącu zgodził się stracić trzymiesięczny czynsz i kaucję, aby wrócić do Hanoi i tam zamieszkać, powtarzając tę samą sytuację, codziennie przeprowadzając się tam i z powrotem.

Parki przemysłowe są miejscem docelowym dla tysięcy ekspertów, inżynierów i kadry kierowniczej wyższego szczebla.

W rzeczywistości w wielu miejscowościach wokół parków przemysłowych nie ma zbyt wielu luksusowych kompleksów mieszkalnych, które spełniałyby standardy pozwalające na utrzymanie ekspertów, inżynierów i kadry kierowniczej wyższego szczebla. Na przykład w Phu Tho działa obecnie 7 dużych parków przemysłowych i 28 klastrów przemysłowych, które przyciągają do pracy prawie 14 000 pracowników sektora zaawansowanych technologii, ekspertów zagranicznych oraz prawie 50 000 młodych pracowników. Najwięksi inwestorzy pochodzą z Singapuru, Korei, Chin, Japonii, Stanów Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii, Indii itd.

Atrakcyjność projektów apartamentowych dla profesjonalistów

Atrakcyjność VIC Grand Square wynika z jego „diamentowej” lokalizacji, w samym sercu administracyjnej, gospodarczej, handlowej i usługowej dzielnicy miasta. Projekt otaczają: plac Hung Vuong, hotel Muong Thanh, targowisko Central Market, teatr, Vincom Viet Tri, stadiony i szkoły wszystkich poziomów.

Nie wspominając o tym, że Phu Tho to prowincja położona w ważnym miejscu przy zachodniej bramie stolicy Hanoi, centrum wymiany gospodarczej między prowincjami Delty Północnej a północnym regionem górzystym. 70 km od Hanoi, 50 km od lotniska Noi Bai, portu Hai Phong i przejścia granicznego Lao Cai (około 180 km), Phu Tho jest ważnym „ogniwem” w korytarzu gospodarczym Kunming – Lao Cai – Hanoi – Hai Phong – Quang Ninh.

Po przeprowadzeniu badań, panu Li Yu Yingowi bardzo spodobał się projekt dwupokojowego apartamentu z widokiem na Rzekę Czerwoną. Li powiedział, że projekt spełnia wszystkie jego kryteria, w tym usługi komunalne i zarządzanie operacyjne. „VIC Grand Square znajduje się również w samym sercu Viet Tri, dzięki czemu w przyszłości nie będę musiał tracić dużo czasu na codzienne dojazdy do fabryki” – dodał. Z tego miejsca Li będzie miał również dogodny dojazd, jeśli będzie musiał współpracować z partnerami w sąsiednich prowincjach, podróżować służbowo, wyjeżdżać za granicę lub wracać do domu, aby odwiedzić rodzinę.

Apartamentowiec VIC Grand Square ma doskonałą lokalizację, w samym sercu miasta Viet Tri.

Eksperci twierdzą, że zrównoważony model rozwoju parku przemysłowego musi iść w parze z rozwiązaniami mieszkaniowymi, aby zachęcić mieszkańców do osiedlania się i stworzenia zrównoważonej, dynamicznej społeczności.

Oczekuje się, że po oddaniu budynku do użytku, Savills będzie jednostką zarządzającą w VIC Grand Square, oferującą wiele usług dostosowanych do indywidualnych potrzeb mieszkańców. Na przykład, profesjonalne usługi i udogodnienia, takie jak wielojęzyczna recepcja i obsługa lokaja, będą dostępne dla wszystkich. Do dyspozycji gości będą również ekskluzywne udogodnienia, takie jak centrum handlowe, basen, siłownia i skybar.

Atrakcyjne zyski z inwestycji w wynajem

Zdaniem ekspertów nieuniknionym trendem na rynku będzie silne przesunięcie przepływów pieniężnych w stronę obszarów podmiejskich i prowincji satelickich wokół Hanoi, takich jak Phu Tho, Vinh Phuc, Bac Ninh, Bac Giang... Lokalizacje te przyciągają inwestorów dzięki swojej infrastrukturze, synchronicznemu krajobrazowi i rozsądnym cenom.

W szczególności, ze względu na ograniczoną podaż, stopa zysku z wynajmu mieszkań w pobliżu parków przemysłowych jest stosunkowo atrakcyjna i uważana za idealny kanał inwestycyjny w porównaniu do stóp procentowych oferowanych przez banki.

Według pana Tiena, doświadczonego inwestora w sektorze wynajmu mieszkań w Viet Tri, cena wynajmu kwalifikowanego mieszkania może sięgać 11-13 milionów dolarów miesięcznie za mieszkanie jednopokojowe i 14-16 milionów dolarów za mieszkanie dwupokojowe z meblami. Zysk z wynajmu wynosi 12% rocznie.

Przeanalizował wysoką i stabilną marżę zysku z wynajmu mieszkań, ponieważ podaż luksusowych apartamentów dla ekspertów jest obecnie poważnie ograniczona i nie nadąża za popytem. Poza tym ogólny poziom cen mieszkań w Phu Tho jest dość atrakcyjny, zbliżony do rzeczywistego popytu rynkowego (cena mieszkań to około 1-2 miliardy). „Dlatego potencjalne projekty, takie jak VIC Grand Square, są stale poszukiwane przez inwestorów na rynku” – dodał pan Tien.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html