1/3 dos projetos imobiliários na Cidade de Ho Chi Minh estão paralisados devido a problemas financeiros

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Na manhã de 11 de outubro, na Conferência para divulgar a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, organizada pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Hoang Hai - Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário ( Ministério da Construção ) declarou os motivos pelos quais uma série de projetos na Cidade de Ho Chi Minh ficaram paralisados.

1/3 dos projetos imobiliários na Cidade de Ho Chi Minh estão paralisados devido a problemas financeiros.

De acordo com o Sr. Hoang Hai, uma das primeiras condições para organizações e indivíduos ao fazer negócios imobiliários é estabelecer um negócio e garantir a proporção entre saldo credor e saldo de títulos em relação ao patrimônio líquido.

É normal que uma empresa realize muitos projetos. No entanto, muitas empresas com capacidade financeira limitada optam por diluir muitos projetos e, somente quando enfrentam dificuldades financeiras, começam a considerar a emissão de títulos e o uso de alavancagem financeira. Essa também é a principal razão pela qual muitos desses projetos são bloqueados.

“Dos 168 projetos paralisados na Cidade de Ho Chi Minh, até um terço estão relacionados a questões financeiras”, enfatizou o Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário.

Por esse motivo, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 legalizou uma série de disposições do decreto sobre condições para organizações e indivíduos ao fazerem negócios imobiliários e adicionou disposições sobre condições para que empreendimentos imobiliários por meio de projetos imobiliários tenham capital próprio mínimo e garantam a proporção de crédito pendente e títulos corporativos pendentes em relação ao capital próprio.

As empresas devem ter capital próprio não inferior a 20% do capital total de investimento para projetos com escala inferior a 20 hectares, e não inferior a 15% do capital total de investimento para projetos com escala igual ou superior a 20 hectares. Em caso de implementação simultânea de vários projetos, devem ter capital próprio para garantir a proporção acima para cada projeto.

O Sr. Nguyen Van Sinh - Vice-Ministro da Construção disse que o mercado imobiliário desempenha um papel importante, atraindo recursos, criando grandes ativos fixos para a economia e atendendo às necessidades de moradia das pessoas.

Recentemente, a Assembleia Nacional aprovou a Lei da Habitação n.º 27/2023 e a Lei do Negócio Imobiliário n.º 29/2023, que entrarão em vigor em 1.º de agosto de 2024. A pesquisa, o desenvolvimento e a promulgação de regulamentações detalhadas garantiram a consistência e a sincronização entre as disposições da Lei da Habitação e da Lei do Negócio Imobiliário com outras leis relevantes, como a Lei de Terras, a Lei de Investimentos e a Lei de Licitações.

Além disso, a emissão também promove a descentralização, a delegação de poder e fortalece o papel das autoridades locais na gestão habitacional e nas atividades comerciais imobiliárias; fortalece a reforma dos procedimentos administrativos, minimiza investimentos e condições comerciais desnecessários; remove prontamente os problemas e limitações existentes no mercado imobiliário ao longo do tempo.

Tua Matiz

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