Um terço dos projetos imobiliários na cidade de Ho Chi Minh estão paralisados devido a problemas financeiros.

Na manhã de 11 de outubro, durante a conferência de divulgação da Lei de Habitação de 2023 e da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, organizada pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário ( Ministério da Construção ), explicou os motivos pelos quais uma série de projetos na Cidade de Ho Chi Minh estão paralisados.

Segundo o Sr. Hoang Hai, uma das primeiras condições para organizações e indivíduos que atuam no setor imobiliário é estabelecer um negócio e garantir a proporção adequada entre o saldo credor e o saldo de títulos em relação ao patrimônio líquido.

É normal que uma empresa realize vários projetos. No entanto, muitas empresas com capacidade financeira limitada optam por distribuir os projetos e só quando enfrentam dificuldades financeiras é que começam a considerar a emissão de títulos e o uso de alavancagem financeira. Essa é também a principal razão pela qual muitos desses projetos ficam bloqueados.

“Dos 168 projetos paralisados na cidade de Ho Chi Minh, até um terço está relacionado a problemas financeiros”, enfatizou o diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário.

Por essa razão, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 legalizou diversas disposições do decreto sobre as condições para organizações e indivíduos que atuam no setor imobiliário e acrescentou disposições sobre as condições para que empresas do setor imobiliário, por meio de projetos imobiliários, possuam capital próprio mínimo e garantam a proporção entre o crédito e os títulos corporativos em aberto e o capital próprio.

As empresas devem possuir capital próprio equivalente a, no mínimo, 20% do capital total investido em projetos com área inferior a 20 hectares e, no mínimo, 15% do capital total investido em projetos com área igual ou superior a 20 hectares. Em caso de execução simultânea de múltiplos projetos, o capital próprio deve garantir a mesma proporção para cada projeto.

O Sr. Nguyen Van Sinh, Vice-Ministro da Construção, afirmou que o mercado imobiliário desempenha um papel importante, atraindo recursos, criando grandes ativos fixos para a economia e atendendo às necessidades habitacionais da população.

Recentemente, a Assembleia Nacional aprovou a Lei nº 27/2023 sobre Habitação e a Lei nº 29/2023 sobre Negócios Imobiliários, que entraram em vigor em 1º de agosto de 2024. A pesquisa, o desenvolvimento e a promulgação dessas regulamentações detalhadas garantiram a consistência e a uniformidade entre as disposições da Lei de Habitação, da Lei de Negócios Imobiliários e outras leis correlatas, como a Lei de Terras, a Lei de Investimentos e a Lei de Licitações.

Além disso, a emissão também promove a descentralização e a delegação de poder, fortalece o papel das autoridades locais na gestão das atividades comerciais de habitação e imóveis; aprimora a reforma dos procedimentos administrativos, minimiza investimentos e condições comerciais desnecessárias; e aborda prontamente as deficiências e limitações existentes no mercado imobiliário.

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