2 segmentos imobiliários que podem 'reinar' em 2025

Se em 2024 os apartamentos se tornarem a "estrela", então em 2025, segundo especialistas, haverá dois segmentos atraindo o fluxo de caixa dos investidores.

Os terrenos usurpam o "trono"?

Especialistas preveem que, do segundo ao quarto trimestre de 2025, o segmento de terrenos atrairá muitos investidores.

Segundo Le Dinh Chung, membro do grupo de trabalho de mercado da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, o mercado de terrenos poderá apresentar um desenvolvimento mais equilibrado em diversas regiões até o segundo trimestre de 2025. Contudo, investir em terrenos atualmente exige uma visão de médio prazo, com um período de retorno do capital investido de pelo menos um a três anos, em vez de esperar um lucro rápido e imediato.

" Alguns investidores começaram sua jornada para comprar terrenos em áreas onde os preços não aumentaram significativamente nos últimos tempos. Essas pessoas estão sendo proativas, porque atualmente, de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, o parcelamento e a venda de terrenos não são permitidos em 105 cidades e vilas em todo o país ", disse o Sr. Chung.

Espera-se que o setor de terras tenha um bom crescimento em 2025.

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Investimentos do Grupo DKRA, também afirmou que as novas regulamentações sobre o endurecimento da divisão e desagregação de terrenos podem causar uma queda acentuada na oferta de terrenos subdivididos após 2025. Entretanto, é improvável que a demanda diminua a longo prazo, pois os vietnamitas apreciam muito esse tipo de imóvel. Quando a oferta é baixa e a demanda é alta, os preços dos terrenos tendem a subir, e muitos investidores querem aproveitar essa tendência e começam a procurar terrenos antes que a nova lei entre em vigor oficialmente.

" No futuro próximo, os terrenos residenciais nas grandes cidades continuarão a atrair investidores. Em particular, poderá haver fortes aumentos de preços, uma vez que a tabela de preços de terrenos anunciada nas províncias e cidades aumentou acentuadamente, aproximando-se do preço de mercado", disse o Sr. Thang.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, afirmou que a terra não é apenas valiosa para armazenar ativos, mas também uma forma de investimento a longo prazo com baixo risco de flutuações econômicas . No entanto, para obter bons lucros, os investidores precisam se concentrar em áreas com planejamento claro e potencial para desenvolvimento de infraestrutura.

Atualmente, a liquidez do mercado de terrenos está concentrada em projetos com documentação legal completa, escritura definitiva ou em projetos com boa documentação legal, infraestrutura viária integrada, adjacentes a áreas residenciais, parques industriais e com fácil acesso ao centro da cidade. A longo prazo, o segmento de terrenos deverá apresentar bom desempenho no mercado imobiliário.

O setor imobiliário industrial continua a "melhorar".

Segundo especialistas, o setor imobiliário industrial continuará sendo um ponto forte em 2025, à medida que empresas estrangeiras buscam investir no Vietnã.

Segundo especialistas da MB Securities (MBS Research), o Vietnã é considerado o principal destino para empresas estrangeiras que buscam transferir capital de investimento da China. Isso se deve à sua posição estratégica na cadeia de suprimentos global, à abertura em suas políticas econômicas e políticas , bem como às suas notáveis vantagens competitivas.

O setor imobiliário industrial continua a crescer. (Foto ilustrativa).

Portanto, os especialistas da MBS Research acreditam que o mercado imobiliário de parques industriais se tornará cada vez mais atrativo graças à melhoria da infraestrutura e aos preços de aluguel competitivos. Em particular, a região Norte apresenta uma vantagem devido à sua localização próxima à China e à infraestrutura integrada, o que a torna ideal para atrair fluxos de capital de investimento estrangeiro direto (IED). No entanto, a região Sul também promete um forte desenvolvimento quando o período de planejamento de 2021-2030 for implementado, trazendo nova oferta de terrenos e ampliando as oportunidades de investimento no futuro.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Vice-Presidente da Associação Imobiliária do Vietname, avaliou que, nos últimos tempos, o desenvolvimento da infraestrutura de transportes impulsionou o crescimento do segmento imobiliário industrial. Além disso, considerando o forte crescimento contínuo do investimento estrangeiro direto, especialmente no setor imobiliário industrial, a corrida por parques industriais deverá se intensificar ainda mais em 2025.

Segundo o Sr. Do Hong Quan, Diretor Geral da Vietnam Investment Consulting Company (VNIC), o mercado imobiliário industrial apresenta sinais positivos em 2024. " Em 2025, presenciaremos um verdadeiro boom no setor imobiliário industrial, com o retorno da onda de realocação da produção ", comentou o Sr. Quan.

Durante o período de 2024 a 2027, prevê-se que o Vietname disponha de mais 15.200 hectares de terrenos industriais e 6.000.000 metros quadrados de armazéns para satisfazer prontamente as necessidades dos investidores.

Especialistas afirmam que, em 2025, o mercado imobiliário industrial deverá continuar a crescer de forma forte e sustentável, especialmente à medida que o Vietnã consolida cada vez mais sua posição como um elo importante na cadeia de suprimentos global.

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