2 segmentos imobiliários que podem 'reinar' em 2025

Se em 2024 os apartamentos se tornarem a "estrela", então em 2025, segundo especialistas, haverá 2 segmentos atraindo o fluxo de caixa dos investidores.

Lotes de terra usurpam o "trono"?

Especialistas preveem que do segundo ao quarto trimestre de 2025, o segmento de terras atrairá muitos investidores.

De acordo com o Sr. Le Dinh Chung, membro do grupo de trabalho de mercado da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, até o segundo trimestre de 2025, o mercado imobiliário poderá apresentar um desenvolvimento mais uniforme em muitos lugares. No entanto, investir em terrenos atualmente exige uma visão de médio prazo, com um período de recuperação de capital de pelo menos 1 a 3 anos, em vez de esperar uma rápida recuperação.

" Alguns investidores começaram sua jornada para comprar terras em áreas onde os preços não aumentaram acentuadamente nos últimos tempos. Essas pessoas tendem a ser proativas, porque atualmente, de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, a subdivisão e a venda de terras não são permitidas em 105 cidades e vilas em todo o país", disse o Sr. Chung.

Espera-se que a terra cresça bem em 2025.

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Investimentos do Grupo DKRA, também afirmou que as novas regulamentações sobre o endurecimento da divisão e separação de terrenos podem causar uma queda acentuada na oferta de terrenos subdivididos após 2025. Entretanto, é improvável que a demanda diminua a longo prazo, pois os vietnamitas são muito adeptos desse tipo de imóvel. Quando a oferta é baixa e a demanda é alta, os preços dos terrenos sobem, por isso muitos investidores querem aproveitar essa tendência e começar a procurar terrenos antes que a nova lei entre oficialmente em vigor.

" Nos próximos anos, terrenos residenciais em grandes cidades ainda tenderão a atrair investidores. Em particular, pode haver fortes aumentos de preços porque a lista de preços de terrenos anunciada nas províncias e cidades aumentou acentuadamente, aproximando-se do preço de mercado", disse o Sr. Thang.

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, afirmou que a terra não é apenas valiosa para armazenar ativos, mas também uma forma de investimento de longo prazo com baixo risco de flutuações econômicas . No entanto, para obter bons lucros, os investidores precisam se concentrar em áreas com planejamento claro e potencial para desenvolvimento de infraestrutura.

Atualmente, a liquidez do mercado imobiliário concentra-se em projetos com documentação legal concluída, com registro de imóveis em cartório ou com documentação legal em dia, infraestrutura de tráfego sincronizada, proximidade a áreas residenciais, parques industriais e fácil conexão com o centro da cidade. A longo prazo, o segmento imobiliário terá um bom impulso no mercado imobiliário.

O mercado imobiliário industrial continua a "brilhar"

De acordo com especialistas, o mercado imobiliário industrial continuará sendo um ponto positivo em 2025, à medida que empresas estrangeiras buscam investimentos no Vietnã.

De acordo com especialistas da MB Securities (MBS Research), o Vietnã é considerado o principal destino para empresas estrangeiras que transferem capital de investimento da China. Isso se deve à sua posição estratégica na cadeia de suprimentos global, à abertura em políticas econômicas e políticas , além de excelentes vantagens competitivas.

O mercado imobiliário industrial continua crescendo. (Foto ilustrativa).

Portanto, os especialistas da MBS Research acreditam que o mercado imobiliário de parques industriais se tornará cada vez mais atraente graças à infraestrutura aprimorada e aos preços competitivos de aluguel. Em particular, a região Norte tem uma vantagem graças à sua localização próxima à China e à infraestrutura sincronizada, adequada para atrair fluxos de capital de IED. No entanto, a região Sul também promete um forte desenvolvimento quando o período de planejamento de 2021-2030 for implementado, trazendo nova oferta de terras e expandindo as oportunidades de investimento no futuro.

O Sr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, avaliou que, nos últimos tempos, o desenvolvimento da infraestrutura de transporte impulsionou o desenvolvimento do segmento imobiliário industrial. Além disso, com o forte aumento do capital de IED, especialmente no segmento imobiliário industrial, a corrida por parques industriais continuará acirrada em 2025.

De acordo com o Sr. Do Hong Quan, Diretor Geral da Vietnam Investment Consulting Company (VNIC), o mercado imobiliário industrial em 2024 está mostrando sinais positivos. " 2025 testemunhará um verdadeiro boom no mercado imobiliário industrial, quando a onda de realocação da produção aumentará novamente ", comentou o Sr. Quan.

Durante o período de 2024 a 2027, espera-se que o Vietnã tenha mais 15.200 hectares de terras industriais e 6.000.000 de metros quadrados de armazéns para atender prontamente às necessidades dos investidores.

Especialistas dizem que, em 2025, o mercado imobiliário industrial deverá continuar a crescer de forma forte e sustentável, especialmente porque o Vietnã afirma cada vez mais sua posição como um elo importante na cadeia de suprimentos global.

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