7 fatores de crescimento do mercado imobiliário em 2025

(CLO) Ao prever as perspectivas de crescimento do mercado imobiliário em 2025, o especialista em economia Dr. Nguyen Minh Phong afirmou: O ritmo de crescimento em 2024 criará um grande impulso para que o mercado dispare no próximo ano.

O Dr. Nguyen Minh Phong afirmou que a perspectiva para o mercado imobiliário em 2025 será moldada pelas conquistas econômicas integradas de 2024 e pelas novas oportunidades associadas às reformas institucionais e às flutuações do mercado geral, tanto nacional quanto internacional. Dentre essas, destacam-se sete questões.

Primeiro, impulso de crescimento econômico em 2024, perspectiva positiva para 2025.

De forma geral, a economia mundial e a economia vietnamita, em particular, ainda se encontram em um período de recuperação positiva. O crescimento econômico positivo e a crescente atração de Investimento Estrangeiro Direto (IED) estão impulsionando e continuarão a impulsionar a demanda por projetos imobiliários residenciais, comerciais e de escritórios, contribuindo para a valorização dos imóveis e gerando lucros atrativos para os investidores.

Além disso, o Vietnã está passando por um forte processo de urbanização, especialmente em grandes cidades como Hanói , Cidade de Ho Chi Minh e áreas suburbanas. Isso leva a um aumento na demanda por moradias e outros tipos de imóveis, como casas geminadas, imóveis em resorts, projetos de apartamentos de médio e alto padrão, áreas urbanas inteligentes e áreas com bons sistemas de infraestrutura.

Dr. Nguyen Minh Phong, especialista em economia. Fonte: RT

Além disso, a inflação controlada e a política monetária flexível serão fatores positivos, contribuindo para a estabilidade do mercado imobiliário. Prevê-se que as taxas de juros dos financiamentos imobiliários se mantenham em níveis razoáveis, criando condições favoráveis ​​para compradores e investidores do setor.

Em segundo lugar, o setor imobiliário industrial apresenta oferta estável e crescimento dos aluguéis, acompanhado de altas taxas de ocupação.

O setor imobiliário industrial e logístico continua sendo um destaque do mercado em 2024 e 2025. Este segmento é o foco da atração de capital estrangeiro, liderando o número de transações em 2024 e possivelmente em 2025.

Os registros de mercado mostram que a demanda por locação de imóveis industriais permanece alta, com crescimento constante da oferta proveniente de diversos projetos de parques industriais aprovados e implementados em todo o país. Espera-se que os preços de locação aumentem em média de 2% a 5% por trimestre em 2024 nos principais mercados.

Por meio de novas regulamentações, muitos entraves legais continuam sendo resolvidos, criando um novo impulso para o mercado imobiliário. Foto: BTT

O principal fator que impulsiona essa tendência são os fluxos de investimento estrangeiro direto (IED) para as indústrias de transformação, especialmente a tendência de diversificação das cadeias de suprimentos e de transferência da produção da China para outros países.

Além disso, com muitas vantagens competitivas, como localização geográfica favorável, ambiente de investimento estável e custos de produção atrativos, o Vietnã continua sendo um destino atraente para investidores e empresas do mundo todo. Os esforços para aprimorar o arcabouço legal imobiliário e o desenvolvimento da infraestrutura estão contribuindo para tornar o mercado cada vez mais atraente para investidores internacionais.

Portanto, o mercado imobiliário de parques industriais será um ponto forte, abrindo grandes oportunidades de investimento e alto potencial de lucro para investimentos imobiliários que atendam às necessidades de moradia dos trabalhadores, áreas de serviços de apoio e comércio nessas áreas.

Terceiro, o novo impulso do segmento de habitação social.

Atualmente, 644 projetos de habitação social, totalizando 580.109 unidades, foram implementados em todo o país. Destes, 96 projetos foram concluídos, totalizando 57.652 unidades; 133 projetos estão em construção, com um total de 110.217 unidades; e 415 projetos foram aprovados para investimento, totalizando 412.240 unidades.

As duas principais cidades, Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, estão acelerando o desenvolvimento de habitações sociais. Especificamente, em Hanói, 69 projetos estão sendo implementados, totalizando cerca de 4,17 milhões de metros quadrados de área construída, o equivalente a 73.300 apartamentos.

Enquanto isso, a cidade de Ho Chi Minh recebeu a meta de desenvolvimento de habitação social para o período de 2021-2025 de 2,5 milhões de metros quadrados de área construída, o equivalente a 35.000 apartamentos.

Desde 2021, a cidade concluiu 5 projetos com um total de 2.377 unidades de habitação social e parte de um projeto de alojamento para trabalhadores com 368 unidades. Atualmente, a cidade está construindo 4 projetos com um total de 2.874 unidades.

Além disso, 21 empresas se inscreveram para participar, planejando construir 52.000 apartamentos em terrenos de sua própria propriedade. Somando-se a isso 8.000 apartamentos provenientes de 7 áreas destinadas a investimentos e 10.000 apartamentos de fontes de investimento público, a cidade de Ho Chi Minh pretende atingir a marca de 70.000 unidades habitacionais sociais até 2030.

Em quarto lugar, muitos grandes projetos de investimento público foram iniciados e a aceleração da urbanização criou um forte efeito de transbordamento no mercado imobiliário.

Em 20 de dezembro de 2024, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh assinou e emitiu o Despacho Oficial nº 137 sobre a promoção do crescimento econômico em 2025.

Assim, em 2025, todo o país se concentrará em priorizar o forte crescimento econômico associado à estabilidade macroeconômica, ao controle da inflação, à garantia de grandes saldos e altos superávits; acelerando, realizando avanços e buscando que a taxa de crescimento do PIB nacional em 2025 atinja mais de 8% (superior à meta estabelecida pela Assembleia Nacional).

O telegrama exige ainda a implementação eficaz de programas de crédito preferenciais, incluindo pacotes de crédito para habitação social. Ao mesmo tempo, exige a implementação simultânea de soluções para remover dificuldades e obstáculos à implementação de projetos imobiliários e de habitação social e promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário; a implementação eficaz do pacote de crédito de 145 trilhões de VND para habitação social; e a determinação de construir 100.000 unidades de habitação social até o final de 2025.

Quinto, muitos projetos de leilão de terrenos continuam sendo implementados.

O Comitê Popular de Hanói espera atingir a meta estabelecida de arrecadar 25,105 bilhões de VND com leilões de terrenos até o final de 2024, o que representa o dobro do valor arrecadado nos anos anteriores (uma média de quase 10 trilhões de VND por ano).

No início de 2025, Hanói leiloará mais 52 lotes de terrenos residenciais rurais com uso a longo prazo no distrito de Quoc Oai.

Muitas outras localidades também estão interessadas em implementar planos de leilão de terrenos em 2025.

Sexto, muitos grandes projetos comerciais de alto padrão continuam sendo lançados a bons preços.

O mercado imobiliário de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh registrou, nos três primeiros trimestres de 2024, a transação de 23.900 apartamentos novos, um aumento de 28% em comparação com o número total de transações em todo o ano de 2023.

Os esforços recentes para remover obstáculos ao mercado são inegáveis. Muitas localidades, como a Cidade de Ho Chi Minh, Binh Dinh e Binh Duong, fizeram progressos significativos na resolução de questões legais.

Por exemplo, a cidade de Ho Chi Minh concluiu os trâmites legais para 8 projetos imobiliários, como o Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star e Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Todos esses projetos representam um investimento total de até milhares de bilhões de VND, com grande escala e oferta diversificada. Isso gera confiança para uma forte recuperação do mercado nos últimos meses de 2024 e um impulso significativo para 2025.

Sétimo, muitos entraves legais continuam sendo resolvidos, criando um novo impulso para o mercado imobiliário.

No período de 2023-2024, a Assembleia Nacional aprovou e alterou diversas leis relacionadas ao mercado imobiliário. Em particular, no final de 2024, a Assembleia Nacional aprovou a Resolução 171, que implementa projetos de habitação comercial por meio de contratos de concessão ou posse de direitos de uso do solo. Com as novas regulamentações, muitos entraves legais continuam sendo resolvidos, criando um novo impulso para o mercado imobiliário.

Além disso, as políticas fiscais e monetárias estão sendo conduzidas com maior flexibilidade, inclusive no mercado de títulos corporativos, fornecendo recursos importantes e apoio efetivo para a recuperação do mercado imobiliário.

Dinh Tran

Fonte: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html