Segundo o Sr. Nguyen Tuan Dung, Diretor Adjunto do Departamento de Construção de Bac Ninh , os edifícios T01 e T02 do projeto habitacional social Que Vo HillView, localizado no bairro de Nam Son, cidade de Bac Ninh, província de Bac Ninh, investido pela Song Hong Real Estate Management Co., Ltd., receberam a Licença de Construção nº 73/GPXD em 17 de maio de 2024, emitida pelo Departamento de Construção.
No entanto, atualmente, em algumas plataformas de redes sociais (Zalo, Facebook, etc.), há anúncios generalizados para a venda de apartamentos (edifícios T01 e T02) no projeto habitacional social Que Vo HillView, embora este ainda não preencha as condições necessárias.
Segundo o Sr. Nguyen Tuan Dung, Diretor Adjunto do Departamento de Construção de Bac Ninh, trata-se de uma violação da lei, pois o projeto ainda não recebeu notificação oficial do Departamento de Construção atestando que atende às condições para venda ou locação. Os edifícios em questão não concluíram os procedimentos e condições necessários para a compra e venda de imóveis, conforme estipulado pela legislação. Portanto, a organização de vendas, o recebimento de depósitos e a assinatura de contratos de compra e venda e locação nos edifícios T01 e T02 do projeto demonstram indícios de violação da lei de habitação e negócios imobiliários.
Para prevenir as violações mencionadas, o Sr. Nguyen Tuan Dung, Diretor Adjunto do Departamento de Construção de Bac Ninh, declarou que o Departamento enviou uma carta solicitando ao Comitê Popular da Cidade de Bac Ninh que oriente os departamentos competentes e o Comitê Popular do Bairro de Nam Son a intensificarem a divulgação das normas legais sobre habitação e negócios imobiliários. Solicitou-se também que forneçam informações sobre a situação legal do projeto e que inspecionem e analisem o investimento em construção nos blocos T01 e T02 do projeto habitacional social Que Vo HillView, prevenindo e solucionando prontamente quaisquer irregularidades dentro do projeto.
Especificamente para a Song Hong Real Estate Management Co., Ltd., o Departamento de Construção também emitiu um documento solicitando que a empresa realize a compra e venda de imóveis de acordo com os procedimentos para compra, venda e locação de moradias sociais, conforme estipulado por lei.
Coordenar ativamente com os órgãos competentes para analisar, prevenir e exigir que organizações e indivíduos cessem imediatamente a compra e venda de habitações sociais em violação das normas. Nos casos em que se constate que organizações ou indivíduos estão deliberadamente violando ou explorando a política para obter ganhos pessoais, denunciar ao Departamento de Construção ou à autoridade competente para as devidas providências legais.
Um comunicado de imprensa amplamente divulgado foi emitido por diversos meios de comunicação, no escritório da empresa e em seu site, a respeito do andamento do projeto, anunciando especificamente que os apartamentos de habitação social nos edifícios T01 e T02 do empreendimento ainda não atendem aos requisitos de elegibilidade para venda.
A Song Hong Real Estate Management Co., Ltd., investidora do projeto, também publicou em sua página no Facebook, chamada “Que Vo HillView”, uma declaração clara: “Recentemente, notamos diversas publicações em redes sociais vendendo apartamentos do projeto habitacional social Que Vo HillView T1 e T2. Essas publicações contêm muitas informações imprecisas sobre o nosso novo projeto Que Vo HillView T1 e T2. Informamos que, até o momento, nosso projeto recebeu apenas o alvará de construção do Departamento de Construção de Bac Ninh e ainda não está pronto para vendas oficiais ou para receber depósitos. Para evitar ser vítima de falsificação de identidade e fraude, entre em contato conosco diretamente para obter as informações mais precisas sobre o status do projeto.”
O anúncio oficial da Song Hong Real Estate Management Co., Ltd. - investidora do projeto - contribuiu para impedir a venda ilegal de unidades habitacionais sociais por indivíduos que buscavam "lucrar" com a política, em colaboração com as autoridades competentes.
Em relação às condições para compra e venda de habitações sociais, o Sr. Nguyen Tuan Dung – Diretor Adjunto do Departamento de Construção de Bac Ninh – afirmou: “As unidades habitacionais sociais nos blocos T01 e T02 só podem ser vendidas ou arrendadas quando cumprirem as condições para venda de imóveis estipuladas na Cláusula 2, Artigo 63 da Lei de Habitação de 2014 e devem ser oficialmente notificadas pelo Departamento de Construção de que cumprem as condições para venda ou arrendamento.”
Especificamente, a venda e o arrendamento com opção de compra de futuras habitações sociais devem cumprir as seguintes condições: “Deve haver um dossiê do projeto de investimento para a construção da habitação, um projeto técnico aprovado para a habitação e uma licença de construção, se necessário; a fundação da habitação deve estar concluída de acordo com a lei de construção, e o investimento na construção do sistema viário, abastecimento de água e drenagem, eletricidade para uso doméstico e iluminação pública para a área habitacional a ser vendida ou arrendada deve estar concluído de acordo com o plano de construção detalhado, o dossiê do projeto e o cronograma do projeto aprovado; a hipoteca deve ser liberada nos casos em que o investidor tenha hipotecado a habitação, exceto com o consentimento do comprador, do arrendatário com opção de compra e do credor hipotecário; deve haver um aviso por escrito da agência provincial de gestão habitacional declarando que a habitação está apta para venda, exceto para habitações sociais investidas pelo Estado utilizando fontes de capital especificadas na Cláusula 1, Artigo 53 desta Lei.”
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