Discussão sobre soluções para aumentar as taxas de uso da terra em 2024.

Hoje, 23 de julho, o Secretário Adjunto do Comitê Provincial do Partido, Presidente do Comitê Popular Provincial, Vo Van Hung, e os Vice-Presidentes do Comitê Popular Provincial, Le Duc Tien e Hoang Nam, presidiram uma sessão de trabalho com departamentos, filiais e localidades sobre a implementação de projetos de áreas urbanas e residenciais na região e discutiram soluções para aumentar as taxas de uso da terra em 2024.

O presidente do Comitê Popular Provincial, Vo Van Hung, fez um discurso de encerramento na reunião - Foto: Le Minh

De acordo com o relatório do Departamento de Planejamento e Investimento, existem atualmente 30 projetos de áreas urbanas e residenciais em fase de estudo e avaliação para investimento na região. Destes, 21 projetos estão localizados na cidade de Dong Ha e 9 em outras localidades. Dos 30 projetos, 3 já foram aprovados para investidores; 3 estão em processo de aprovação pelo Comitê Popular Provincial, com previsão de conclusão em 1º de agosto de 2024; 9 foram notificados para avaliação, estando os investidores na fase de edição e finalização da documentação; e 15 projetos tiveram suas políticas de estudo de viabilidade apresentadas, mas os investidores ainda não submeteram a documentação.

Os projetos aprovados para investidores incluem: o projeto da Área Residencial da Rodovia Nacional Sudoeste 1 (fase 2), na cidade de Ho Xa; o projeto da Nova Área Residencial, Distrito 1 (Dong Ha); e o projeto da Área Urbana Comercial e de Serviços de Nam Dong Ha. Os projetos que estão sendo submetidos ao Comitê Popular Provincial e que devem ser aprovados antes de 1º de agosto de 2024 incluem o projeto da Nova Área Urbana do distrito de Dong Luong (área residencial ao norte da rua Tan So); o projeto da Área Habitacional Urbana, que combina habitação social e o Parque Industrial de Nam Dong Ha; e o projeto da Área Residencial de Nam Song Hieu, Distrito 4, cidade de Dong Ha.

Os projetos anunciados para avaliação, nos quais os investidores estão editando e finalizando a documentação, incluem-se: o projeto da Nova Área Urbana no Distrito 5, município de Ho Xa, distrito de Vinh Linh; o projeto da Área Residencial ao Sul do Rio Vinh Phuoc; o projeto da área urbana de Thuan Chau; o projeto de Habitação Comercial na Fase I da área urbana ao Norte do Rio Hieu; o projeto do Centro Comercial na Fase 3 da área urbana ao Sul de Dong Ha (área CC4); o projeto de Habitação Urbana ao Norte da Rua Le The Tiet, Bairro 2, cidade de Dong Ha; o projeto da Área Urbana ao Sul do Rio Hieu (Bairro 3, cidade de Dong Ha); o projeto da Área Urbana ao Norte do Rio Hieu (Fase 2); e o projeto da área residencial comercial ao sul de Co Dau. Quinze projetos tiveram suas políticas de pesquisa aprovadas, mas os investidores ainda não apresentaram a documentação, concentrando-se principalmente na cidade de Dong Ha.

Segundo relatos de departamentos e órgãos, além dos projetos implementados, muitos outros ainda enfrentam dificuldades na determinação dos preços dos terrenos para leilões e arrendamentos, resultando em arrecadação de taxas de uso da terra inferior à planejada. Isso ocorre porque a Lei de Terras de 2024, em vigor desde 1º de agosto de 2024, estipula que os preços dos terrenos devem ser baseados em uma tabela de preços específica, emitida anualmente, para a implementação de cronogramas de preços em leilões de arrendamentos e direitos de uso da terra. No entanto, a tabela de preços específica emitida desde 2019 já não reflete a realidade e está muito distante dos preços de mercado. Recomenda-se que ela seja ajustada em breve.

Além disso, diversos outros projetos estão paralisados ​​por outros trâmites, sendo recomendável que o Comitê Popular Provincial determine prontamente uma resolução. Em particular, o projeto da Nova Área Residencial no Distrito 1 está paralisado devido a trâmites para a conversão da finalidade de uso da terra de cultivo de arroz, alocação de terras (fase 2) e ajuste da alocação de terras da fase 1, sendo recomendado que o Comitê Popular Provincial tome uma decisão a respeito. Recomenda-se também que o Comitê Popular da Cidade de Dong Ha conclua urgentemente a aprovação do ajuste do Plano de Zoneamento de Construção para os 3 distritos restantes (Distrito 1, Distrito 2 e Distrito 5) para garantir a conformidade com o Plano Diretor aprovado da Cidade de Dong Ha. O Departamento de Construção, o Comitê Popular da Cidade de Dong Ha e as localidades relacionadas devem organizar urgentemente a avaliação da área para a qual se prevê a transferência dos direitos de uso da terra na forma de subdivisão e venda de lotes para os projetos.

Ajuste antecipado para remover a lista de minas de argila em colinas na área de Kien Phuoc (0,7 ha) do "Anexo - Lista de minas minerais planejadas para exploração, explotação e uso até 2020, com vistas a 2030 na província de Quang Tri ", anexo à Decisão nº 3330/QD-UBND de 27 de dezembro de 2016 do Comitê Popular Provincial, de acordo com a proposta do investidor, para servir de base para a proposição, avaliação e aprovação da política de investimento do projeto da Área Residencial Nam Song Vinh Phuoc. O Departamento de Indústria e Comércio elabora o cronograma, o orçamento estimado e o capital de implementação para o projeto do Centro Comercial na Área Urbana Nam Dong Ha, Fase 3 (Área CC4).

Ao concluir a reunião, o Presidente do Comitê Popular Provincial, Vo Van Hung, solicitou que os departamentos e órgãos coordenem ativamente a remoção das dificuldades e obstáculos atuais. A primeira tarefa é que o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente oriente, elabore e ajuste prontamente as tabelas de preços de terrenos específicas, de acordo com a Decisão nº 49/2019/QD-UBND, de 20 de dezembro de 2020, que prevê a publicação periódica, a cada 5 anos (2020-2024), das tabelas de preços de terrenos na província de Quang Tri, a fim de aproximar os preços dos terrenos aos valores de mercado e evitar prejuízos orçamentários. Paralelamente a essa tarefa, é necessário acelerar a implementação dos procedimentos de licitação para a elaboração de novas tabelas de preços de terrenos específicas.

Atribua ao Departamento de Planejamento e Investimento a responsabilidade de coordenar com o Departamento de Construção a assessoria sobre a resolução de problemas relacionados a 2 hectares de terreno no projeto da Área Urbana de Bac Song Hieu, e submeta o assunto à decisão do Comitê Popular Provincial. Atribua ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente a responsabilidade de realizar os procedimentos para o leilão do direito de uso do projeto do Centro Comercial na Área Urbana de Nam Dong Ha, Fase 3 (Área CC4).

Além disso, recomenda-se que os departamentos, filiais e unidades promovam seus papéis e responsabilidades no serviço público, executem com eficácia as tarefas atribuídas e, ao mesmo tempo, concentrem-se em apoiar e criar condições favoráveis ​​aos investidores para promover a política de atração de investimentos da província e, simultaneamente, executem projetos dentro do prazo e com qualidade, contribuindo para o desenvolvimento local.

Le Minh

Fonte: https://baoquangtri.vn/ban-giai-phap-tang-thu-tien-su-dung-dat-nam-2024-187106.htm