Dinheiro adicional insuficiente para terras: Ministério das Finanças ajusta rascunho e propõe novo plano de gestão

O Ministério das Finanças ajustou o projeto de Decreto 103 sobre taxas de uso da terra e aluguéis de acordo com três opções, incluindo a redução dessa receita para 3,6% ao ano.

O projeto Lakeview City (HCMC) de Novaland ainda não "finalizou" a taxa de uso do solo a ser paga após muitos anos, fazendo com que as pessoas não recebam os livros rosa - Foto: NGOC HIEN

O Ministério das Finanças acaba de emitir um projeto de emenda ao Decreto 103 sobre taxas de uso da terra e aluguéis, que ajusta o conteúdo relacionado às taxas adicionais de uso da terra. Este é o conteúdo que recebeu muitos comentários e críticas, e a Tuoi Tre o refletiu em uma série de artigos sobre "inadequações das taxas adicionais de uso da terra" recentemente.

De acordo com o último rascunho, além do plano para manter a taxa de terra adicional de 5,4% sobre a taxa de terra a pagar durante o período em que a taxa de terra não foi calculada, o Ministério das Finanças adicionou outro plano.

A opção 1 é remover as disposições sobre alterações e suplementos ao valor adicional neste decreto e propor incluí-lo na alteração da Lei de Terras de 2024.

A razão é que o conteúdo é regulamentado por lei e é uma questão complexa, de interesse social, com muitas opiniões diferentes e que afeta muito a receita do orçamento do estado.

Atualmente, o Departamento de Gestão de Propriedades Estaduais enviou um despacho ao Ministério da Agricultura e Meio Ambiente solicitando comentários, pois esse conteúdo vem das disposições da Lei de Terras de 2024.

A opção 2 é reduzir a taxa de cobrança adicional de 5,4% para 3,6%/ano, calculada sobre o valor das taxas de uso da terra e do aluguel da terra a pagar.

De acordo com o Ministério da Fazenda, as localidades relataram que a aplicação da alíquota de 5,4% ao ano para o cálculo não garantiu a harmonia de interesses entre os usuários da terra e o Estado. Houve muitos casos de atraso no cumprimento de obrigações financeiras relativas à terra devido a razões objetivas que levaram ao atraso na emissão de notificações de taxas de uso da terra e aluguéis de terras.

Portanto, para equilibrar os interesses entre os usuários da terra e o estado, a localidade propôs ajustar a alíquota adicional de arrecadação, reduzindo-a de 5,4% ao ano para 3,6% ao ano. O valor de 3,6% é a taxa média entre três índices calculados durante o período de vigência da Lei de Terras de 2013 (2014-2024), incluindo a taxa média de juros de depósitos para prazos de 1 a 6 meses, o IPC médio anual e a taxa média de inflação.

As empresas não devem ser forçadas a pagar taxas adicionais de terra se não tiverem culpa.

Em entrevista ao Tuoi Tre Online na manhã de 11 de julho, muitos especialistas e representantes empresariais disseram que a alteração do Decreto 103 é extremamente urgente, com o objetivo de remover dificuldades para as empresas, reduzir custos de insumos e desbloquear o fornecimento de moradias.

Segundo especialistas, se o atraso na determinação das taxas de uso da terra ou do aluguel da terra for devido a falha do órgão estadual, a empresa não deve ser cobrada com "juros" por atraso no pagamento por meio da cobrança adicional do imposto predial. Em vez disso, a empresa só é culpada caso o órgão tributário tenha notificado as taxas de uso da terra ou o aluguel da terra, mas não as tenha pago em dia.

ONGC HIEN

Fonte: https://tuoitre.vn/bat-cap-tien-dat-bo-sung-bo-tai-chinh-dieu-chinh-du-thao-dua-ra-phuong-an-xu-ly-moi-20250711084739864.htm