O mercado imobiliário de Bac Giang está crescendo. Para onde está indo o fluxo de caixa?

Desde o início de 2024, o mercado imobiliário de Bac Giang registrou uma recuperação muito positiva em termos de oferta, liquidez e preço de venda. Nesse contexto, escolher em qual segmento e produto "investir" está se tornando uma grande preocupação para os investidores.

Retorno impressionante

Nos últimos anos, Bac Giang tem sido um dos mercados de crescimento mais rápido no Norte, especialmente no segmento imobiliário industrial, graças à "invasão" de empresas estrangeiras sob o impacto da migração para o exterior. Além disso, outros segmentos, como terrenos, vilas, sobrados e apartamentos, também apresentaram crescimento impressionante.

Após um período de recessão em 2022-2023 devido às dificuldades gerais do mercado nacional, o mercado imobiliário de Bac Giang cresceu muito rapidamente desde o início de 2024. De acordo com estatísticas da Associação Imobiliária de Bac Giang, no primeiro trimestre de 2024, estima-se que tenham sido realizadas 3.400 transações imobiliárias por meio de reconhecimento de firma, um aumento significativo em relação ao mesmo período do ano passado. Em termos de nível de preços, em quase todos os segmentos, o preço médio de venda dos produtos aumentou de 10% a 15% em relação ao nível "mais baixo" em 2023.

Imóveis em Bac Giang atraem investidores

Segundo o Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes, as transações imobiliárias em Bac Giang estão especialmente boas a partir de abril de 2024. "Vendemos aqui, com vendas superiores a 100 unidades em alguns meses. Os preços dos produtos, em geral, subiram bastante em comparação com o menor nível do período anterior, e até mesmo algumas localizações no centro da cidade se recuperaram e retornaram aos seus antigos picos."

Em particular, o Sr. Chung afirmou que o mercado de leilões de terras em Bac Giang tem se mantido bastante ativo desde o início de 2024. O preço dos leilões de terras tem crescido continuamente. Se no início do ano o preço vencedor era apenas 50 a 100 milhões de VND/lote superior ao preço inicial, em abril e maio, o preço vencedor era 25% superior ao preço inicial. Vale ressaltar que os leilões atraíram a participação de muitos investidores de todo o mundo.

De fato, no primeiro semestre de 2024, Bac Giang realizou muitos leilões "recordes". Por exemplo, no leilão de 65 terrenos na cidade de Viet Yen, em 15 de maio, o preço inicial total foi de 93,9 bilhões de VND, enquanto o preço vencedor chegou a 198,8 bilhões de VND, uma diferença de 104 bilhões de VND.

Os organizadores do leilão afirmaram que os produtos colocados à venda eram poucos, mas o número de inscrições e clientes participantes era frequentemente muito alto. Houve sessões em que apenas algumas dezenas de lotes foram leiloados, mas houve quase mil inscrições. Notavelmente, não apenas clientes da província, mas também muitos investidores de outras localidades participaram dos leilões de terras em Bac Giang.

Além dos terrenos leiloados, outros segmentos, como habitação comercial e habitação social, também apresentaram aumento de liquidez. Tipicamente, o projeto Vinhomes Skypark já esgotou quase todo o seu estoque, ou o projeto de habitação social Evergreen Bac Giang já vendeu cerca de 600 unidades aos beneficiários.

O Sr. Vu Kim Giang, Diretor Geral da Hai Phat Land, avaliou que a maioria dos segmentos imobiliários em Bac Giang apresenta boas vendas. “As transações de terrenos urbanos estão muito boas; vendemos cerca de 200 lotes em apenas 2 meses. Os apartamentos também estão vendendo bem, pois podem ser alugados com facilidade e a preços razoáveis. Casas baixas, embora não tão boas quanto terrenos, ainda têm liquidez, e a capacidade de explorar o mercado também está melhor do que antes.”

Tendências de preferência dos investidores

A recuperação forte e uniforme do mercado de Bac Giang em diversos segmentos abriu uma série de oportunidades para investidores. No entanto, isso também levanta o "problema" de onde investir para obter os melhores lucros.

De fato, como em qualquer outra área, os investidores em Bac Giang também preferem projetos no centro da cidade. A região possui todas as vantagens de um projeto de ponta: localização privilegiada, infraestrutura síncrona, planejamento moderno e a capacidade de se conectar rapidamente a "fortalezas" administrativas, econômicas , culturais e de entretenimento.

Além dos fatores acima, o Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes, também enfatizou que os investidores, no estágio atual, estão particularmente interessados ​​na legalidade do projeto. Um projeto completo, dentro dos padrões legais e com registro de propriedade é sempre a principal prioridade. Isso explica por que terrenos leiloados e projetos desenvolvidos em terrenos leiloados são tão atraentes para os compradores.

Um projeto típico desenvolvido em terrenos leiloados na cidade de Bac Giang e que atualmente atrai grande atenção de investidores é o The Terra - Bac Giang, do investidor Van Phu - Invest. O projeto está localizado na área urbana ao sul, no bairro de Dinh Ke, o novo centro administrativo da cidade. Rodeado por vias arteriais, oferece fácil e conveniente conexão com as áreas econômicas mais dinâmicas, além de diversas comodidades, como: rua para pedestres, supermercado GO!, praça, estádio, parque Hoang Hoa Tham... Esta localização privilegiada aumenta o valor do produto, pois cria a base para uma vida confortável, com a possibilidade de realizar negócios de aluguel com retornos excepcionais.

Outro ponto que vale a pena mencionar é que o projeto conta com apenas 66 vilas individuais, 43 sobrados baixos e 688 apartamentos em duas torres gêmeas. A quantidade limitada é um dos fatores fundamentais que contribuem para que o projeto tenha a perspectiva de valorização ao longo do tempo.

O projeto Terra - Bac Giang desenvolvido por Van Phu - Invest

De acordo com especialistas, o mercado imobiliário de Bac Giang está entrando em um novo ciclo de crescimento, apoiado pelo desenvolvimento econômico, aumento da capacidade de atração de IED e aumento do poder de compra da população.

No contexto do maior mercado do Norte, Hanói, com uma grave escassez de oferta e o nível de preços em seu "pico", causando a escassez de oportunidades de investimento, o capital de investimento está "migrando" para locais com maior potencial. E Bac Giang, com suas vantagens excepcionais, é o destino do fluxo de caixa. Isso aumentará ainda mais a rentabilidade dos investimentos imobiliários nesta localidade, da qual o The Terra - Bac Giang é a escolha ideal.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html