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O mercado imobiliário entra em ciclo de recuperação

Người Lao ĐộngNgười Lao Động18/04/2024

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De acordo com os resultados da pesquisa com 1.152 indivíduos que trabalham como corretores imobiliários, conduzida pelo Instituto de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária (BDS) - Dat Xanh Services (DXS -FERI) em março de 2024, a maioria dos entrevistados espera que o mercado imobiliário se recupere em breve.

A procura por compra de casas está a aumentar

Especificamente, 38% acreditam que o mercado imobiliário se recuperará neste ano, cerca de 50% esperam que o mercado se recupere no primeiro semestre de 2025. No momento da pesquisa, cerca de 13% dos corretores que deixaram seus empregos retornaram ao setor e espera-se que 55% dos corretores que deixaram seus empregos continuem a retornar em um futuro próximo.

Căn hộ chung cư đang được nhiều khách hàng quan tâm trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ hồi phục Ảnh: TẤN THẠNH

Os apartamentos estão atraindo a atenção de muitos clientes à medida que o mercado imobiliário entra em um ciclo de recuperação. Foto: TAN THANH

Os resultados da pesquisa também mostram que a maioria dos clientes, neste momento, são aqueles que desejam comprar uma casa para morar (58%), seguidos por aqueles que compram uma casa para investimento de longo prazo e aluguel (34%), e apenas alguns estão interessados ​​em "surfar" a curto prazo (3%). A base para sua decisão de comprar e vender neste momento é o fluxo de caixa "barato", ou seja, taxas de juros baixas e muitas políticas preferenciais dos investidores.

De acordo com outra pesquisa da DXS-FERI, o segmento de apartamentos continua sendo a linha de produtos líder no mercado. Em particular, a demanda por apartamentos com faixa de preço abaixo de VND 2,5 bilhões representa uma alta proporção (até 68%), seguida por apartamentos com faixa de preço abaixo de VND 3,5 bilhões (22%).

Especialistas afirmam que este é o momento em que todas as partes estão prontas para a "corrida" e para dar as boas-vindas ao novo ciclo do mercado imobiliário. Nessa corrida, o grupo de investidores desempenha um papel pioneiro, competindo para lançar produtos e projetos para aumentar a oferta no mercado. No entanto, nem todos os investidores começam ao mesmo tempo, mas o grupo de empresas estrangeiras "saiu da linha de largada e assumiu temporariamente a liderança", enquanto os investidores nacionais e as novas empresas que entram no mercado estão apenas na fase de "reinício".

De acordo com nossos registros, do final de 2023 até agora, os investidores continuaram a manter boas políticas para produtos na "cesta" de vendas anteriores, mas reduziram gradualmente as políticas preferenciais para produtos na "cesta" de novos produtos devido à maior demanda dos compradores por novos projetos.

É improvável que os preços caiam ainda mais.

Em relação aos desenvolvimentos do mercado no primeiro trimestre de 2024, o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor do Departamento de Vendas da CBRE Vietnã, comentou que 2024 é um ano crucial para o mercado imobiliário antes que as novas leis (Lei de Terras alterada, Lei de Negócios Imobiliários alterada e Lei de Habitação alterada - PV) relacionadas a este campo entrem em vigor.

Por ser um ano crucial, investidores e clientes não têm certeza do que vai acontecer, mas os preços de alguns segmentos (apartamentos, terrenos, etc.) mudaram para uma tendência de alta por vários motivos, como o período de dinheiro barato, expectativas de mercado, aumento nos custos de insumos para projetos, etc.

"Na minha opinião, quem quer comprar uma casa deve comprar cedo, pois é improvável que o preço caia ainda mais. Se hesitarem, não conseguirão comprar bons imóveis em locais adequados. Quanto ao segmento de terrenos, a nova lei restringe as atividades de loteamento, a oferta é limitada, então será difícil reduzir o preço", disse o Sr. Kiet.

O Sr. Luu Quang Tien, Diretor Adjunto da DXS-FERI, também afirmou que, a partir de 2024, com a pressão do aumento acentuado dos custos de insumos, de acordo com as novas regulamentações, os preços dos imóveis primários aumentarão. Clientes e investidores hesitantes podem perder a oportunidade de comprar imóveis a bons preços logo no início da "onda". "As oportunidades são sempre para investidores inteligentes e decididos", enfatizou o Sr. Tien.

O Dr. Pham Anh Khoi, Diretor da DXS-FERI, avaliou que o mercado imobiliário está mostrando muitos sinais positivos e caminhando para a recuperação. Ele previu que o mercado se recuperará gradualmente a partir do fundo do "U", e que a velocidade da recuperação dependerá de fatores macro e micro, sendo o mais importante a confiança do mercado.

Segundo o especialista, o cenário ideal para o segmento imobiliário no segundo trimestre de 2024 é que a oferta aumente de 30% a 40% no mesmo período, os juros flutuantes de 8% a 10%, os preços de venda aumentem de 10% a 20% e a taxa de absorção chegue a 40% a 50%.

2024 é um ano crucial para o mercado acumular capital e se preparar para um novo ciclo de desenvolvimento. A cada ciclo econômico, há um fenômeno de "a próxima onda pressionando a onda anterior", o que significa que uma série de marcas antigas entrarão em declínio ou sairão do mercado, e uma série de novas marcas imobiliárias surgirão, consolidando sua posição no novo ciclo de desenvolvimento. Nesse momento, quem ainda tiver bons recursos superará e fará um grande avanço.

Após um processo de purificação de quatro anos, apenas cerca de 20% das empresas permanecem, a maioria das quais são nomes famosos com potencial para criar mudanças reais para toda a indústria no novo ciclo" - analisou o Dr. Pham Anh Khoi.

A oferta de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh continua a diminuir drasticamente

Segundo a CBRE, no primeiro trimestre de 2024, Hanói tinha 2.300 apartamentos e 30 novas casas baixas à venda, um aumento de 11% em relação ao mesmo período do ano passado. Enquanto isso, a oferta de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh era de apenas 500 unidades, o menor número em um trimestre nos últimos 15 anos, apenas 17% do mesmo período do ano passado.

O relatório da Savills Vietnam também mostra que a oferta primária no segmento de apartamentos comerciais, casas geminadas e vilas na Cidade de Ho Chi Minh no primeiro trimestre de 2024 continuou a diminuir drasticamente em 35% em comparação ao trimestre anterior e 28% em comparação ao mesmo período, para 4.922 unidades, depois que 9 projetos suspenderam temporariamente as vendas devido a requisitos legais incompletos ou ajustes na política de vendas.

As transações de apartamentos também foram silenciosas, com apenas 1.116 unidades vendidas no trimestre, uma queda de 63% em relação ao trimestre anterior, mas um aumento de 29% em relação ao mesmo período em 2023. Destes, os produtos da Classe C (econômica) foram populares entre os compradores - respondendo por 61% das vendas, seguidos pelos apartamentos da Classe B (intermediário) - respondendo por 37%.


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Fonte: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm

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