O mercado imobiliário entra em ciclo de recuperação.

Segundo os resultados de uma pesquisa realizada pelo Instituto de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária (BDS) - Dat Xanh Services (DXS-FERI) em março de 2024 com 1.152 corretores de imóveis, a maioria dos entrevistados espera uma recuperação rápida do mercado imobiliário.

A procura por compra de casas está aumentando.

Especificamente, 38% acreditam que o mercado imobiliário se recuperará este ano, e cerca de 50% esperam que a recuperação ocorra no primeiro semestre de 2025. Na época da pesquisa, aproximadamente 13% dos corretores que haviam deixado seus empregos retornaram ao setor, e a expectativa é de que 55% dos corretores que deixaram seus empregos retornem em breve.

Apartamentos estão atraindo a atenção de muitos compradores à medida que o mercado imobiliário entra em um ciclo de recuperação. Foto: TAN THANH

Os resultados da pesquisa também mostram que a maioria dos clientes neste momento são aqueles que desejam comprar uma casa para morar (58%), seguidos por aqueles que compram uma casa para investimento e aluguel a longo prazo (34%), sendo que apenas uma pequena parcela está interessada em investimentos de curto prazo ("surf"). A base para a decisão de comprar e vender neste momento é o fluxo de caixa "barato", ou seja, baixas taxas de juros e muitas políticas preferenciais oferecidas por investidores.

Segundo outra pesquisa da DXS-FERI, o segmento de apartamentos continua sendo o principal segmento do mercado. Em particular, a demanda por apartamentos com preço inferior a 2,5 bilhões de VND representa uma alta parcela (até 68%), seguida por apartamentos com preço inferior a 3,5 bilhões de VND (22%).

Especialistas afirmam que este é o momento em que todas as partes estão prontas para a "corrida" e para receber o novo ciclo do mercado imobiliário. Nessa corrida, o grupo de investidores desempenha um papel pioneiro, competindo para lançar produtos e projetos e aumentar a oferta no mercado. No entanto, nem todos os investidores começam ao mesmo tempo; o grupo de empresas estrangeiras já "saiu da linha de partida e assumiu temporariamente a liderança", enquanto os investidores nacionais e as novas empresas que entram no mercado estão apenas na fase de "reinício".

Segundo nossos registros, desde o final de 2023 até o presente momento, os investidores continuaram a manter boas políticas para os produtos da "cesta" de vendas anteriores, mas reduziram gradualmente as políticas preferenciais para os produtos da "cesta" de novos produtos devido à maior demanda dos compradores por novos projetos.

É improvável que os preços caiam ainda mais.

Com relação à evolução do mercado no primeiro trimestre de 2024, o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor do Departamento de Vendas da CBRE Vietnam, comentou que 2024 é um ano crucial para o mercado imobiliário, antes da entrada em vigor das novas leis (Lei de Terras alterada, Lei de Negócios Imobiliários alterada e Lei de Habitação alterada - PV) relacionadas a este setor.

Por se tratar de um ano crucial, investidores e clientes não têm certeza do que acontecerá, mas os preços de alguns segmentos (apartamentos, terrenos, etc.) têm apresentado uma tendência de alta por diversos motivos, como o período de crédito barato, as expectativas do mercado, o aumento dos custos de produção de projetos, etc.

"Na minha opinião, quem quer comprar uma casa deve comprar logo, porque é improvável que o preço caia mais. Se hesitarem, não conseguirão comprar em boas localizações. Quanto ao segmento de terrenos, a nova lei restringe as atividades de loteamento, a oferta é limitada, por isso será difícil baixar o preço", disse o Sr. Kiet.

O Sr. Luu Quang Tien, Vice-Diretor da DXS-FERI, também afirmou que, a partir de 2024, com a pressão do aumento acentuado dos custos de produção em decorrência das novas regulamentações, os preços dos imóveis novos estão em ascensão. Clientes e investidores que hesitarem podem perder a oportunidade de comprar imóveis a bons preços logo no início dessa tendência. "As oportunidades sempre surgem para investidores inteligentes e decisivos", enfatizou o Sr. Tien.

O Dr. Pham Anh Khoi, Diretor da DXS-FERI, avaliou que o mercado imobiliário está apresentando muitos sinais positivos e caminhando para a recuperação. Ele previu que o mercado se recuperará gradualmente da mínima em forma de "U", e a velocidade dessa recuperação dependerá de fatores macro e microeconômicos, sendo o mais importante deles a confiança do mercado.

Segundo esse especialista, o cenário ideal para o segmento imobiliário no segundo trimestre de 2024 é que a oferta aumente entre 30% e 40% em relação ao mesmo período do ano anterior, as taxas de juros flutuantes fiquem entre 8% e 10%, os preços de venda subam entre 10% e 20% e a taxa de absorção atinja entre 40% e 50%.

"2024 é um ano crucial para o mercado acumular recursos e se preparar para um novo ciclo de desenvolvimento. Em cada ciclo econômico, ocorre o fenômeno da 'próxima onda pressionando a anterior', o que significa que uma série de marcas tradicionais entrará em declínio ou sairá do mercado, enquanto novas marcas imobiliárias surgirão, consolidando sua posição no novo ciclo de desenvolvimento. Nesse momento, quem ainda tiver bons recursos conseguirá se destacar e obter um grande avanço."

Após um processo de purificação de quatro anos, restam apenas cerca de 20% das empresas, a maioria delas nomes famosos com potencial para gerar mudanças reais em todo o setor no novo ciclo", analisou o Dr. Pham Anh Khoi.

A oferta de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh continua a diminuir drasticamente.

Segundo a CBRE, no primeiro trimestre de 2024, Hanói tinha 2.300 apartamentos e 30 novas casas térreas à venda, um aumento de 11% em relação ao mesmo período do ano anterior. Enquanto isso, a oferta de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh era de apenas 500 unidades, a menor em um trimestre nos últimos 15 anos, representando apenas 17% do mesmo período do ano anterior.

O relatório da Savills Vietnam também mostra que a oferta primária no segmento de apartamentos comerciais, casas geminadas e vilas na cidade de Ho Chi Minh no primeiro trimestre de 2024 continuou a diminuir acentuadamente em 35% em comparação com o trimestre anterior e 28% em comparação com o mesmo período do ano anterior, totalizando 4.922 unidades, após 9 projetos suspenderem temporariamente as vendas devido a requisitos legais incompletos ou ajustes na política de vendas.

As transações de apartamentos também foram fracas, com apenas 1.116 unidades vendidas no trimestre, uma queda de 63% em relação ao trimestre anterior, mas um aumento de 29% em comparação com o mesmo período de 2023. Destas, as unidades de Classe C (econômicas) foram as mais populares entre os compradores, representando 61% das vendas, seguidas pelos apartamentos de Classe B (padrão médio), com 37%.

Fonte: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm