O setor imobiliário é o canal de investimento mais rentável a curto prazo.

Maior retorno sobre o investimento entre todos os canais de investimento.

Segundo dados publicados pelo Instituto de Pesquisa Imobiliária do Vietnã sobre o retorno de investimentos de curto prazo no Vietnã, de 1º de janeiro de 2022 até o presente, o setor imobiliário mantém a maior taxa de retorno, de 14% ao ano.

Depois do setor imobiliário, os títulos corporativos são a melhor opção de investimento, com um retorno de 8,5% ao ano, seguidos pelo ouro da SJC, com 7,36% ao ano. Os canais de investimento tradicionais, como contas de poupança, ocupam o quarto lugar, com retornos de curto prazo de até 6% ao ano. Notavelmente, as ações estão em último lugar, com um retorno de curto prazo de -20,14%.

Ao analisar o potencial de investimento imobiliário em comparação com outros canais, o Instituto de Pesquisa Imobiliária do Vietnã observou que os descontos atrativos oferecidos pelo mercado imobiliário recentemente tornaram o setor uma opção de investimento interessante. O relatório também recomenda que, a médio e longo prazo, os investidores considerem alocar seu capital em diferentes canais de investimento de acordo com sua tolerância ao risco, capacidade financeira, conhecimento e experiência.

O setor imobiliário é o canal de investimento com a maior taxa de retorno no curto prazo (Figura 1). — Taxa de retorno dos canais de investimento mais populares nos últimos dois anos.

Além disso, neste relatório, o Instituto Vietnamita de Pesquisa Imobiliária também analisa claramente o estado atual do mercado imobiliário. De acordo com o relatório, nos últimos tempos, o mercado imobiliário desacelerou devido a uma série de dificuldades e obstáculos, principalmente questões legais e de acesso a capital. O Governo , os Ministérios e as agências relevantes têm envidado esforços para melhorar o ambiente jurídico relacionado ao setor.

Outro obstáculo é a revisão em curso das três leis mais importantes que regem diretamente as operações do setor, as quais devem ser submetidas e aprovadas pela Assembleia Nacional em 2023; simultaneamente, a implementação de soluções para garantir a transparência do mercado e abordar de forma decisiva as violações que ocorreram recentemente.

O mercado está apresentando muitos sinais positivos.

Segundo o Instituto Vietnamita de Pesquisa do Mercado Imobiliário, a fim de apoiar e promover o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado, desde o início do ano, o Banco Central do Vietnã orientou e exigiu que as instituições de crédito se esforçassem para reduzir as taxas de juros dos empréstimos para a economia , visando acompanhar pessoas e empresas na superação de dificuldades...

Em comparação com o início do ano, as taxas de juros para empréstimos diminuíram entre 1,5% e 2%, muitos bancos ofereceram pacotes de crédito preferenciais e espera-se que continuem a cair ligeiramente em breve. Este é um sinal muito positivo para o mercado, pois o custo do capital diminui e os preços de venda tornam-se mais atrativos, uma vez que os investidores podem aceder a capital de empréstimo a taxas de juro mais razoáveis.

Com a redução das taxas de juros, espera-se uma melhora na demanda por imóveis. Juros mais baixos certamente impulsionarão as buscas e transações imobiliárias. Além disso, isso criará um sentimento mais positivo para o mercado imobiliário, com expectativa de recuperação a partir do segundo trimestre de 2024.

O setor imobiliário é o canal de investimento com o maior retorno a curto prazo (Figura 2). — A queda das taxas de juros tornou o mercado imobiliário um canal de investimento mais atraente.

Em relação às opções de investimento, o Instituto Vietnamita de Pesquisa do Mercado Imobiliário acredita que incorporadoras de renome, com experiência na implementação bem-sucedida de diversos projetos, sólida capacidade financeira e projetos com situação jurídica clara e transparente, além de localizações privilegiadas, terão mais vantagens, serão priorizadas pelos bancos com taxas de juros reduzidas e atrairão mais interesse e opções dos clientes.

Para os investidores, se a sua situação financeira for sólida e as perspectivas de mercado forem positivas, podem considerar a utilização de uma alavancagem de 60-70% (capital próprio) e 30-35% (capital de terceiros), uma vez que as condições atuais do mercado estão a mudar demasiado de forma rápida e imprevisível, especialmente nos próximos 10-20 anos.

"No contexto atual, os investidores devem considerar focar em necessidades reais, como apartamentos e casas unifamiliares para fins residenciais, comerciais, de aluguel ou investimento a longo prazo; especialmente porque os preços dos imóveis sofreram descontos bastante atrativos recentemente e agora estão próximos de seu valor real", afirmou o relatório do Instituto de Pesquisa do Mercado Imobiliário do Vietnã.

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