O mercado imobiliário é o canal de investimento mais rentável no curto prazo.

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A maior taxa de retorno entre os canais de investimento

De acordo com dados publicados pelo Instituto de Pesquisa Imobiliária do Vietnã sobre retornos de investimentos de curto prazo no Vietnã de 1º de janeiro de 2022 até o presente, o mercado imobiliário mantém a maior taxa de retorno, de 14% ao ano.

Após o mercado imobiliário, vem o canal de investimento em títulos corporativos, com uma taxa de retorno de 8,5% ao ano, seguido pelo ouro da SJC, com 7,36% ao ano. Canais de investimento tradicionais, como poupança, ocupam o 4º lugar, com retornos de curto prazo de até 6% ao ano. Notavelmente, as ações ocupam o último lugar, com uma taxa de retorno de curto prazo de -20,14%.

Ao analisar o potencial de investimento do mercado imobiliário em comparação com outros canais, o Instituto de Pesquisa Imobiliária do Vietnã observou que a taxa de desconto atrativa no mercado imobiliário recente contribuiu para tornar o mercado imobiliário um canal de investimento atrativo. O relatório também recomenda que, a médio e longo prazo, os investidores considerem alocar seu capital em canais de investimento de acordo com seu apetite ao risco, capacidade financeira, bem como seu conhecimento e experiência.

O mercado imobiliário é o canal de investimento com maior taxa de lucro a curto prazo, figura 1 — Retorno sobre o investimento de canais de investimento populares nos últimos 2 anos.

Além disso, neste relatório, o Instituto de Pesquisa Imobiliária do Vietnã também analisou com clareza o panorama do mercado imobiliário. Consequentemente, nos últimos tempos, o mercado imobiliário estagnou devido a uma série de dificuldades e problemas, sendo os mais proeminentes as questões jurídicas e o acesso a capital. O governo , os ministérios e outros setores têm se esforçado para melhorar o ambiente jurídico relacionado ao setor.

Outro obstáculo é a conclusão da emenda das três leis mais importantes que regem diretamente as operações do setor, prevista para ser submetida e aprovada pela Assembleia Nacional em 2023; ao mesmo tempo, implementar soluções saudáveis, tornar o mercado transparente e lidar resolutamente com as violações ocorridas no passado.

O mercado tem muitos sinais positivos

De acordo com o Instituto de Pesquisa de Mercado Imobiliário do Vietnã, para apoiar e promover o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado, desde o início do ano, o Banco do Estado orientou e solicitou às instituições de crédito que se esforçassem para reduzir as taxas de juros dos empréstimos para a economia , a fim de acompanhar as pessoas e as empresas a superar as dificuldades,...

Em comparação com o início do ano, as taxas de juros para empréstimos diminuíram de 1,5% a 2%, e muitos bancos introduziram pacotes de crédito preferenciais, com a expectativa de que continuem a cair ligeiramente nos próximos anos. Este é um sinal muito positivo para o mercado, pois os custos de capital diminuíram e os preços de venda estão mais atrativos, já que os investidores têm acesso a empréstimos com taxas de juros mais razoáveis.

Com a redução das taxas de juros, a demanda por imóveis aumentará devido à queda nas taxas de juros, o que certamente aumentará a demanda por imóveis para busca e negociação. Além disso, isso criará um sentimento mais positivo no mercado imobiliário, com previsão de recuperação a partir do segundo trimestre de 2024.

O mercado imobiliário é o canal de investimento com maior taxa de lucro a curto prazo, figura 2 — Taxas de juros mais baixas tornam o mercado imobiliário um canal de investimento mais atraente.

Em relação às opções de investimento, o Instituto de Pesquisa de Mercado Imobiliário do Vietnã acredita que investidores respeitáveis com experiência na implementação bem-sucedida de muitos projetos, com sólida capacidade financeira; projetos com status legal claro e transparente, belas localizações... terão mais vantagens, terão prioridade dos bancos para reduzir as taxas de juros e serão mais interessados e escolhidos pelos clientes.

Para investidores, se a condição financeira do investidor for saudável e a perspectiva do mercado for positiva, o investidor pode considerar usar uma taxa de alavancagem de 60-70% (patrimônio líquido) e 30-35% (empréstimo), porque as condições atuais do mercado mudam tão rápida e imprevisivelmente que não podemos prever, especialmente no longo prazo de 10 a 20 anos.

“No contexto atual, os investidores podem considerar focar em necessidades reais, como os segmentos de apartamentos e moradias individuais, para atender às necessidades de moradia, negócios, aluguel ou investimento de longo prazo; especialmente quando os preços dos imóveis tiveram descontos bastante atrativos no período recente, agora se aproximando do valor real”, afirmou o relatório do Instituto de Pesquisa de Mercado Imobiliário do Vietnã.

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