Imóveis de habitação individual e terrenos de projetos ocupam grandes estoques

Imóveis de habitação individual e terrenos de projetos ocupam grandes estoques

O mercado imobiliário no segundo trimestre de 2024 ainda apresenta riscos potenciais. O acesso ao capital e as atividades produtivas e comerciais das empresas se recuperaram, mas ainda estão lentas.

Muitas transações, mas grande estoque

O Ministério da Construção acaba de divulgar um relatório sobre a situação do mercado imobiliário no segundo trimestre de 2024.

De acordo com a avaliação, o setor imobiliário também apresentou mudanças positivas. Isso se deve, em parte, ao incentivo ao investimento público, que teve impacto no fomento da atividade empresarial, e à redução das taxas de juros bancárias, que reduziu os custos de insumos para as empresas.

No entanto, o mercado imobiliário no trimestre ainda apresenta riscos potenciais.

De acordo com os dados resumidos, o número de transações de apartamentos e casas individuais no segundo trimestre tende a diminuir em comparação ao primeiro trimestre de 2024. Enquanto isso, o número de transações de terrenos tende a aumentar (no primeiro trimestre de 2024, houve 35.853 transações de casas e apartamentos individuais e 97.659 transações de terrenos).

Assim, o volume de transações de apartamentos e casas individuais é igual a 72,2% em relação ao primeiro trimestre de 2024, igual a 87,08% em relação ao mesmo período de 2023; o volume de transações de terrenos é igual a 127,9% em relação ao primeiro trimestre de 2024 e igual a 185,8% em relação ao mesmo período de 2023.

O estoque imobiliário em projetos no segundo trimestre de 2024 é de cerca de 17.105 unidades e lotes (incluindo apartamentos, casas individuais e terrenos).

Destes, 2.999 apartamentos, 7.045 casas individuais e 7.061 terrenos são imóveis. Observa-se que o estoque está concentrado principalmente no segmento de imóveis residenciais individuais e em terrenos de empreendimentos imobiliários.

O estoque de casas individuais e terrenos no segundo trimestre de 2024 é de 14.106 unidades/lotes (7.045 casas individuais; 7.061 terrenos), equivalente a 73% em comparação ao primeiro trimestre de 2024 (o estoque de casas individuais e terrenos no primeiro trimestre de 2024 é de 19.323 unidades/lotes, dos quais: 8.468 casas individuais, 10.855 terrenos).

Muitos investidores em terras cortam perdas para vender seus produtos.

O preço de compra continua aumentando

No segundo trimestre de 2024, os preços dos apartamentos aumentaram em média cerca de 5% a 6,5% no segundo trimestre e 25% ao ano, dependendo da área e localização.

Os preços dos apartamentos estão aumentando não apenas em projetos recém-inaugurados, mas também em muitos apartamentos antigos que foram usados ​​por muitos anos.

No entanto, essa situação ocorreu apenas por um curto período, e houve sinais de desaceleração no final do trimestre devido aos altos preços e à psicologia dos compradores, que estava em modo de esperar para ver.

Os preços dos apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh continuam aumentando acentuadamente. Especificamente em Hanói, em áreas urbanas como Royal City, o aumento foi de 33%; The Pride, de 33%; My Dinh Song Da - Sudico, de 32%; e Vinhomes West Point, de 28%. Em algumas áreas urbanas antigas, como Trung Hoa - Nhan Chinh, os preços dos apartamentos também aumentaram 25%; as áreas de reassentamento de apartamentos em Nam Trung Yen aumentaram 20%...

No entanto, se você quiser comprar um apartamento com um aumento de preço mais lento, você tem que procurar áreas longe do centro, como o projeto Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., e o preço não é inferior a 3 bilhões (de 3,2 a 4,5 bilhões de VND/apartamento com 2 a 3 quartos).

No mercado secundário, o preço de venda de alguns projetos com alto aumento médio de preço no trimestre, como: 249A Thuy Khue (Tay Ho) aumentou cerca de 12,1% (para 55,8 milhões de VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) aumentou cerca de 9,6% (para 80,6 milhões de VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) aumentou cerca de 9,9% (para 53,1 milhões de VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) aumentou cerca de 13,9% (para 74,1 milhões de VND/m2)...

Enquanto isso, na Cidade de Ho Chi Minh, o mercado de apartamentos no segundo trimestre de 2024 também não está fora da tendência de aumento de preços.

As flutuações de preço de apartamentos de médio porte na Cidade de Ho Chi Minh (preço de 35 a 55 milhões de VND/m2) aumentaram 2%; apartamentos de alto padrão (preço acima de 55 milhões de VND/m2) aumentaram 5% em comparação ao mesmo período em 2023. Os preços de venda de projetos de apartamentos usados ​​na Cidade de Ho Chi Minh também tendem a aumentar, especialmente na área central da cidade, especificamente o projeto de apartamentos City Garden (distrito de Binh Thanh) é anunciado para venda a uma média de 85 milhões de VND por m2, um aumento de 18% em comparação ao mesmo período do ano passado; o projeto Antonia (Distrito 7) e Masteri Thao Dien (Distrito 2) aumentaram 11% e 10%, respectivamente.

No entanto, de acordo com relatórios de análise, os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh podem continuar a aumentar no futuro próximo devido à escassez de novos projetos no mercado.

No mercado secundário, o preço de venda de alguns projetos com alto aumento médio de preço no trimestre, como: Masteri Thao Dien (Distrito 2) aumentou cerca de 6,1% (para 77 milhões de VND/m2), Eco Green Saigon (Distrito 7) aumentou cerca de 6,8% (para 61,1 milhões de VND/m2), Jamona Heights (Distrito 7) aumentou cerca de 5,9% (para 42,6 milhões de VND/m2), The Antonia (Distrito 7) aumentou cerca de 7,2% (para 82,6 milhões de VND/m2).

Em particular, os segmentos de vilas e sobrados do projeto apresentaram aumento de preços em comparação ao trimestre anterior. O forte aumento de preços no mercado de apartamentos também teve impacto, levando a um aumento nos preços de casas individuais, sobrados em projetos e casas em áreas residenciais existentes.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html