O mercado imobiliário continua liderando em rentabilidade de investimentos

Como a psicologia do comprador de imóveis mudará nos próximos 2 anos?

Com base em big data e pesquisas de mercado ao longo dos ciclos de desenvolvimento, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto da Batdongsan.com.vn, prevê que, nos próximos 2 anos, o mercado imobiliário vietnamita poderá passar pelas seguintes fases: reversão, exploração, consolidação, prosperidade e estabilidade. Em cada fase, os compradores priorizarão diferentes fatores ao escolher um imóvel.

Especificamente, de agora até o final de 2024, o mercado ainda está em fase de exploração. Os compradores priorizam certos fatores, como atender às reais necessidades de moradia, situação jurídica estável, boas políticas de suporte financeiro, além de rendimentos de aluguel estáveis ​​e otimização de custos. Nesta fase, os apartamentos atraem muita atenção e registram a melhor liquidez entre todos os tipos.

Ao entrar no período de consolidação, previsto para começar no primeiro trimestre de 2025, compradores e investidores estarão mais confiantes em relação aos fatores financeiros e jurídicos, mas ainda priorizarão produtos que atendam às necessidades reais e gerem um bom fluxo de caixa. Nesse momento, se os fatores monetários forem mais favoráveis, tipos de imóveis de alto custo, como casas particulares e sobrados, aumentarão gradualmente o volume de transações.

Psicologia do comprador em cada etapa do mercado imobiliário (Foto: Batdongsan.com.vn)

Do segundo ao quarto trimestre de 2025, prevê-se um período de prosperidade. As pessoas prestarão mais atenção às necessidades de investimento e à taxa de crescimento dos preços, sem muita ênfase no preço de venda e em fatores legais, como ocorreu no período de baixa liquidez do mercado. Terrenos e moradias recuperarão gradualmente sua vantagem e terão maior liquidez. Espera-se que, a partir do início de 2026, o mercado imobiliário vietnamita entre em um ciclo estável. Os compradores priorizarão a busca por oportunidades de investimento em tipos com altas taxas de crescimento de preços, pequenas quantidades, mas que atraiam muita atenção.

Além de prever as tendências de compradores e investidores para os próximos 2 anos, o Batdongsan.com.vn também analisou seus gostos de curto prazo por meio da Pesquisa de Psicologia do Consumidor Imobiliário, realizada no segundo semestre de 2024. Assim, o índice de sentimento do mercado permanece estável. Os compradores aguardam sinais positivos do mercado, taxas de juros mais baixas em comparação com 2023 e novas políticas legais em vigor para melhorar a psicologia das pessoas.

De acordo com especialistas do Batdongsan.com.vn, a proposta do governo de permitir que a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários entrem em vigor a partir de 1º de agosto de 2024 é um sinal positivo, ajudando a esclarecer o arcabouço legal e a acelerar o processo de recuperação do mercado. A implementação das leis promoverá uma avaliação de terras mais consistente e realista, tornará mais rigorosos os requisitos para investidores em desenvolvimento de projetos, garantindo os direitos dos compradores, criará condições favoráveis ​​à propriedade imobiliária para vietnamitas no exterior, atrairá mais investimentos estrangeiros e aumentará o profissionalismo e a transparência na comunidade de corretagem.

Fatores importantes que impulsionam as ações de "entrada" dos compradores de imóveis

Além disso, a demanda por imóveis está sempre presente, e o principal alvo dos compradores nos próximos anos são famílias jovens, especialmente recém-casados. A pesquisa desta unidade mostra que 73% dos casados ​​sem filhos planejam comprar uma casa no próximo ano. Enquanto os solteiros priorizam o espaço de trabalho ao escolher um imóvel, os casados ​​estão mais interessados ​​em escolas, shopping centers e lojas. A tendência de compra de produtos secundários está aumentando devido à baixa oferta de produtos primários, enquanto o preço inicial dos projetos primários é alto.

Uma pesquisa sobre psicologia do consumidor realizada no segundo semestre de 2024 também mostrou que os compradores priorizam a busca por informações nos principais sites de notícias e no site oficial do investidor. Ao considerar um investidor, eles prestam mais atenção ao potencial financeiro e, ao escolher um projeto, a legalidade é o principal fator. Ao procurar um corretor imobiliário para apoiar a transação, os compradores valorizam mais a expertise, a experiência e a atitude, seguidos pelas taxas de corretagem.

Imóveis ainda lideram em rentabilidade entre canais de investimento

Dados do mercado imobiliário referentes aos primeiros 6 meses de 2024, do Batdongsan.com.vn, mostram que a maioria dos canais de investimento registrou sinais positivos em comparação com 2023. Dentre eles, o mercado imobiliário continua sendo o canal com o maior rendimento de investimento. Em junho de 2024, o preço médio de venda de imóveis aumentou 24% em relação ao início de 2023. Enquanto isso, o VNIndex, que reflete as flutuações do preço das ações, aumentou 19%, o preço do ouro SJC aumentou 17% e a taxa de câmbio do dólar americano aumentou 8%.

Como uma das localidades que mais aumentaram os preços, Hanói registrou um aumento de 32% nos preços de imóveis residenciais em comparação com o início de 2023, um aumento de 31% nos apartamentos e um aumento de 10% a 19% nos terrenos, vilas e sobrados. Enquanto isso, os preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh permaneceram praticamente inalterados no último ano e meio, com exceção dos apartamentos, que aumentaram ligeiramente em 6%, enquanto os demais tipos de imóveis mantiveram seus níveis de preços.

Em relação aos tipos de imóveis no mercado, terrenos e casas particulares apresentam uma certa recuperação em termos de interesse e transações no primeiro semestre de 2024. Especificamente, o interesse por casas particulares se recuperou em 87%, e os terrenos se recuperaram em 60% em comparação com o primeiro trimestre de 2021. No entanto, esta é apenas uma melhora local em algumas áreas, especialmente nas províncias do norte.

O mercado imobiliário ainda é o canal de investimento mais eficaz.

Somente em algumas províncias do norte, como Hung Yen , o interesse em terrenos aumentou 194%, e o de casas particulares, 70%. Hanói também testemunhou um aumento de 75% no interesse em terrenos e 48% em casas particulares. Em particular, o interesse e os preços aumentaram acentuadamente nas áreas suburbanas de Hanói, graças a fatores de planejamento e atividades de leilão. Especificamente, no primeiro semestre de 2024, terrenos em Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc, Thach That e Quoc Oai registraram um aumento na demanda de 48% para 104%, levando a um aumento no preço pedido de terrenos nesses distritos suburbanos de 4% para 24% em comparação com o segundo semestre de 2023.

Além disso, os apartamentos são o tipo de mercado imobiliário mais vibrante, especialmente no mercado de Hanói. Uma pesquisa realizada por esta unidade mostra que a demanda por apartamentos em Hanói atingiu o pico em março de 2024, um aumento de quase 60% em relação ao final de 2023. Atualmente, embora o interesse por apartamentos tenha "esfriado", os preços não diminuíram. O preço de venda de apartamentos em Hanói em maio de 2024 era igual ao da Cidade de Ho Chi Minh, atingindo 50 milhões de VND/m². Ao mesmo tempo, os apartamentos ainda são o tipo de mercado com a melhor liquidez: 48% dos corretores participantes da pesquisa da Batdongsan.com.vn afirmaram que o mercado de apartamentos está em forte crescimento.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor Regional Sul do Batdongsan.com.vn, comentou que atualmente não há sinais de uma "bolha" nos apartamentos porque os fatores que criam essa situação são a demanda superinflacionada, mais demanda por investimentos do que demanda real; os preços estão altos em comparação à economia e outros tipos; e a política monetária frouxa cria condições para o controle de capital no mercado.

Apartamentos são o tipo de mercado mais vibrante, especialmente em Hanói.

Dados do Batdongsan.com.vn mostram que, em comparação com outras cidades do mundo, a diferença nos preços dos apartamentos em relação ao PIB do Vietnã ainda não é muito alta. Estima-se que, para comprar um apartamento de 50 m² em Bangkok (Tailândia), as pessoas precisem gastar mais de 47 anos de renda; em Manila (Filipinas), mais de 56 anos; e em Kuala Lumpur (Malásia), quase 17 anos. Enquanto isso, em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, as pessoas precisam gastar cerca de 14 a 15 anos de renda para comprar um apartamento de tamanho semelhante.

A taxa de crescimento populacional nas duas principais cidades mostra que a demanda real por apartamentos ainda é muito alta. A previsão para a demanda total por moradias no período de 2021 a 2030 em Hanói é de 89 milhões de metros quadrados de área construída, enquanto na Cidade de Ho Chi Minh é de 107,5 milhões de metros quadrados de área construída. Apesar da alta demanda, os preços atuais dos apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh não são muito altos em comparação com outras cidades do mundo. Além disso, as taxas de juros para compra de imóveis não devem ser baixas, visto que as taxas de juros de depósito acabaram de ser ajustadas para aumentar. Portanto, não há um fenômeno de "bolha" no mercado de apartamentos. De fato, a oferta limitada e os altos preços de abertura de imóveis foram responsáveis ​​pelo forte crescimento recente, explicou o Sr. Dinh Minh Tuan.

Tran Thi My Nhat

Fonte: https://www.congluan.vn/bds-tiep-tuc-dung-dau-ve-loi-suat-dau-tu-nguoi-mua-dang-tham-do-thi-truong-post301219.html