O setor imobiliário continua liderando em termos de retorno sobre o investimento.

Como a psicologia dos compradores de imóveis irá mudar nos próximos dois anos?

Com base em big data e pesquisas de mercado ao longo dos ciclos de desenvolvimento, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, prevê que, nos próximos dois anos, o mercado imobiliário vietnamita poderá passar pelas seguintes fases: reversão, exploração, consolidação, recuperação e estabilização. Em cada fase, os compradores priorizarão diferentes fatores na escolha de um imóvel.

Especificamente, de agora até o final de 2024, o mercado ainda está em fase de testes. Os compradores priorizam certos fatores, como atender às necessidades reais de moradia, situação jurídica regularizada, boas políticas de apoio financeiro e rendimentos de aluguel estáveis, otimizando diversos custos. Nesta fase, os apartamentos atraem um interesse significativo e registram a melhor liquidez entre todos os tipos de imóveis.

Com a entrada em uma fase de consolidação prevista para o primeiro trimestre de 2025, compradores e investidores se sentirão mais seguros em relação aos fatores financeiros e jurídicos, mas ainda priorizarão produtos que atendam a necessidades reais e gerem bom fluxo de caixa. Nesse momento, se as condições monetárias forem mais favoráveis, imóveis de alto valor, como casas e sobrados, apresentarão uma melhora gradual no volume de transações.

Psicologia do comprador em cada etapa do mercado imobiliário (Imagem: Batdongsan.com.vn)

Prevê-se que do segundo ao quarto trimestre de 2025 seja um período de recuperação, com as pessoas dando mais atenção às necessidades de investimento e à valorização dos preços, e não priorizando tanto o preço de venda e os aspectos legais como durante a recessão do mercado. Este será o momento em que terrenos e casas recuperarão gradualmente suas vantagens e terão maior liquidez. Espera-se que, a partir do início de 2026, o mercado imobiliário vietnamita entre em um ciclo estável, com os compradores priorizando oportunidades de investimento em tipos de imóveis com altas taxas de valorização, oferta limitada, mas alta demanda.

Além de prever as tendências de compradores e investidores para os próximos dois anos, o Batdongsan.com.vn também analisa suas preferências de curto prazo por meio de sua Pesquisa de Sentimento do Consumidor Imobiliário para o segundo semestre de 2024. De acordo com a pesquisa, o sentimento do mercado permanece estável. Os compradores aguardam sinais positivos do mercado, com taxas de juros mais baixas em comparação com 2023 e novas políticas legais prestes a entrar em vigor, criando um sentimento mais favorável entre o público.

Segundo especialistas do Batdongsan.com.vn, a proposta do governo de permitir que a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários entrem em vigor a partir de 1º de agosto de 2024 é um sinal positivo, tornando o arcabouço legal mais claro e acelerando a recuperação do mercado. A implementação efetiva dessas leis promoverá uma avaliação de terras mais consistente e realista, reforçará os requisitos para incorporadoras no desenvolvimento de projetos a fim de garantir os direitos dos compradores, facilitará a aquisição de imóveis por vietnamitas residentes no exterior, atrairá mais investimentos estrangeiros e aumentará o profissionalismo e a transparência no setor imobiliário.

Principais fatores que levam os compradores a efetuar uma compra de imóvel.

Além disso, a demanda por imóveis permanece forte, com o principal público-alvo no próximo período sendo famílias jovens, especialmente recém-casados. Uma pesquisa realizada por esta unidade indica que 73% dos casados ​​sem filhos planejam comprar uma casa no próximo ano. Enquanto os solteiros priorizam o espaço de trabalho ao escolher um imóvel, os casais estão mais interessados ​​em comodidades como escolas e centros comerciais. A tendência de buscar imóveis no mercado de segunda mão está crescendo devido à oferta limitada de imóveis novos e aos altos preços iniciais dos empreendimentos novos.

Uma pesquisa sobre o sentimento do consumidor no segundo semestre de 2024 também indicou que os compradores priorizam a busca de informações em grandes sites de anúncios imobiliários e nos sites oficiais das construtoras. Ao considerar uma construtora, eles dão maior atenção à solidez financeira, enquanto na escolha de um empreendimento, a conformidade legal é o fator principal. Ao buscar auxílio de corretores de imóveis, os compradores valorizam, acima de tudo, a expertise, a experiência e a postura, seguidas pelas taxas de corretagem.

O setor imobiliário continua sendo o de melhor desempenho em termos de retorno entre os canais de investimento.

De acordo com dados do mercado imobiliário referentes ao primeiro semestre de 2024, da Batdongsan.com.vn, a maioria dos canais de investimento apresentou sinais positivos em comparação com 2023. O setor imobiliário continua sendo o canal com os maiores retornos de investimento. Em junho de 2024, o preço médio pedido por imóveis aumentou 24% em relação ao início de 2023. Enquanto isso, o VNIndex, que reflete as flutuações do preço das ações, subiu 19%, o preço do ouro na SJC aumentou 17% e a taxa de câmbio do dólar americano subiu 8%.

Sendo uma das principais localidades em termos de aumento de preços, Hanói registrou um aumento de 32% nos preços pedidos para casas particulares em comparação com o início de 2023, um aumento de 31% para apartamentos e um aumento de 10 a 19% para terrenos, vilas e casas geminadas. Enquanto isso, os preços pedidos para imóveis na Cidade de Ho Chi Minh permaneceram praticamente inalterados no último ano e meio, com exceção dos apartamentos, que apresentaram um leve aumento de 6%, enquanto os demais tipos de imóveis mantiveram o mesmo patamar de preços.

Em relação aos tipos de mercado, os terrenos e as casas unifamiliares apresentaram uma certa recuperação no interesse e nas transações no primeiro semestre de 2024. Especificamente, o interesse por casas unifamiliares recuperou 87% e o interesse por terrenos, 60%, em comparação com o primeiro trimestre de 2021. No entanto, essa melhora é localizada em algumas áreas, principalmente nas províncias do norte.

O setor imobiliário continua sendo o canal de investimento com melhor desempenho.

Em algumas províncias do norte, como Hung Yen , o interesse por terrenos aumentou 194% e por casas particulares, 70%. Hanói também registrou um aumento de 75% no interesse por terrenos e de 48% no de casas particulares. O nível de interesse e os preços aumentaram acentuadamente nas áreas suburbanas de Hanói devido a atividades de planejamento e leilões. Especificamente, no primeiro semestre de 2024, a demanda por terrenos em Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc, Thach That e Quoc Oai aumentou entre 48% e 104%, resultando em um aumento de 4% a 24% nos preços pedidos em comparação com o segundo semestre de 2023.

Além disso, os apartamentos são o tipo de imóvel mais dinâmico no mercado imobiliário, especialmente em Hanói. Pesquisas realizadas por esta unidade mostram que a demanda por apartamentos em Hanói atingiu o pico em março de 2024, com um aumento de quase 60% em comparação com o final de 2023. Atualmente, embora o interesse por apartamentos tenha arrefecido, os preços não diminuíram. O preço pedido por apartamentos em Hanói em maio de 2024 estava em patamar semelhante ao da Cidade de Ho Chi Minh, chegando a 50 milhões de VND/m². Ao mesmo tempo, os apartamentos continuam sendo o tipo de imóvel com maior liquidez no mercado; 48% dos corretores participantes da pesquisa da Batdongsan.com.vn acreditam que os apartamentos estão atualmente em uma forte fase de crescimento.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da região Sul da Batdongsan.com.vn, acredita que, atualmente, o mercado de apartamentos não apresenta sinais de uma "bolha", pois os fatores que criam essa situação são a demanda inflacionada, com mais demanda por investimento do que demanda real; preços elevados em comparação com a economia e outros tipos de imóveis; e uma política monetária frouxa que cria condições para restrições de capital no mercado.

Os apartamentos são o tipo de imóvel mais dinâmico do mercado, especialmente em Hanói.

Dados do Batdongsan.com.vn indicam que, em comparação com cidades ao redor do mundo, a diferença entre os preços dos apartamentos e o PIB do Vietnã ainda não é muito grande. Estima-se que, para comprar um apartamento de 50m² em Bangkok (Tailândia), seriam necessários mais de 47 anos de renda; em Manila (Filipinas), mais de 56 anos; e em Kuala Lumpur (Malásia), quase 17 anos. Em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, as pessoas precisariam gastar o equivalente a 14-15 anos de renda para comprar um apartamento de tamanho semelhante.

“A taxa de crescimento populacional nas duas principais cidades demonstra que a demanda por apartamentos permanece muito alta. A demanda total projetada para o período de 2021 a 2030 em Hanói é de 89 milhões de metros quadrados, e na Cidade de Ho Chi Minh é de 107,5 milhões de metros quadrados. Apesar dessa alta demanda, os preços atuais dos apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh não são excessivamente altos em comparação com outras cidades do mundo. Enquanto isso, não se espera que as taxas de juros dos financiamentos imobiliários caiam para níveis baixos, já que as taxas de juros para depósitos foram recentemente reajustadas para cima. Portanto, não há uma “bolha” no mercado de apartamentos; na realidade, a oferta limitada e os altos preços iniciais de venda causaram o forte crescimento recente”, explicou o Sr. Dinh Minh Tuan.

Tran Thi My Nhat

Fonte: https://www.congluan.vn/bds-tiep-tuc-dung-dau-ve-loi-suat-dau-tu-nguoi-mua-dang-tham-do-thi-truong-post301219.html