Ministério das Finanças elabora plano para reduzir taxas de uso da terra para a população.

Ao alterar o Decreto 103/2024/ND-CP, o Ministério das Finanças planeja apresentar ao Governo um plano para reduzir as taxas de uso da terra quando as pessoas convertem terras agrícolas em terras residenciais, em virtude da repentina alta dos preços da terra em algumas localidades.

A informação foi dada pelo Vice-Ministro das Finanças, Le Tan Can, no workshop "Preço da terra, imposto sobre a terra... como torná-lo razoável?", organizado pelo jornal Thanh Nien em 22 de julho.

Em seu discurso no workshop, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que a cidade acaba de definir os preços dos terrenos para 9 projetos e espera arrecadar 65 trilhões de VND em taxas de uso da terra para o orçamento.

“Esse valor é positivo porque o orçamento conta com uma importante fonte adicional de receita, mas a questão é se ele é razoável ou não. Afinal, o preço da terra é um custo de insumo da economia . Existem muitas soluções para reduzir os preços dos imóveis, e o governo precisa determinar qual a fonte de receita proveniente da terra que seja razoável”, questionou o Sr. Chau.

O vice-ministro das Finanças, Le Tan Can, afirmou que o projeto de Decreto 103 deverá ser submetido ao Governo com o objetivo de reduzir as taxas de uso da terra quando as pessoas converterem terrenos agrícolas em residenciais. Foto: TN

Citando a história do Sr. Nguyen An (residente em Hoc Mon, Cidade de Ho Chi Minh), que relatou recentemente o caso da casa de sua família, de 4 andares, construída em 2005 em um terreno herdado de seus avós, com uma área de cerca de 75 metros quadrados, mas que até hoje não possui um certificado de uso do solo. Em 2010, o Comitê Popular do distrito de Hoc Mon (antigo) concedeu um número de registro à casa.

No final de 2024, a família do Sr. An decidiu solicitar a certidão de matrícula do terreno. A medição revelou que a área total do terreno era de 208 metros quadrados. Contudo, com o preço estipulado de mais de 11 milhões de VND por metro quadrado, ao tomarem conhecimento dos procedimentos e das obrigações financeiras, a família ficou chocada ao constatar que o imposto sobre o uso da terra a ser pago era de quase 1,7 bilhão de VND, valor que ultrapassava suas possibilidades financeiras.

Ao apresentar uma solução para a situação acima, o advogado Truong Anh Tu, presidente do escritório de advocacia TAT, afirmou que os preços dos terrenos devem ser equilibrados, evitando perdas de receita tributária para o Estado; garantindo a lucratividade dos negócios e a manutenção das margens de lucro; preservando a oferta e a demanda; e assegurando o acesso da população. Esse é o objetivo fundamental. Portanto, os preços dos terrenos devem ser razoáveis, definidos com base na justiça, e não necessariamente de acordo com os preços de mercado.

Portanto, o advogado Truong Anh Tu recomenda que todo o processo de avaliação e os dados sejam transparentes. Deveria haver um portal eletrônico de informações aberto a todos, para que, ao receberem uma notificação de imposto de 1 a 2 bilhões de VND, as pessoas possam acessar o portal, consultar os critérios de cálculo e as práticas tributárias. Somente quando as pessoas puderem ver os números e as fórmulas de cálculo com os próprios olhos, a tabela de preços será verdadeiramente convincente e altamente aplicável.

Segundo o Sr. Tu, as taxas de uso da terra só devem ser cobradas de proprietários de terras e empresas quando o Estado lhes conceder terras. Para pessoas que já possuem terras, a cobrança não deveria mais ser feita, o que seria injusto. Para terrenos adjacentes, o Sr. Tu propôs a isenção total das taxas de uso da terra quando houver mudança na finalidade de uso, em áreas onde as pessoas residem e cultivam de forma estável.

“É necessário estabelecer um mecanismo para prorrogar, adiar e parcelar os pagamentos da taxa de uso da terra, a fim de ajudar as pessoas a terem tempo para equilibrar suas finanças, evitando a situação de ter que vender bens ou recomprar suas próprias terras”, sugeriu o Sr. Tu.

Especialistas afirmam que a precificação de terrenos deve harmonizar todos os aspectos, tanto para evitar a perda de receita tributária para o estado quanto para garantir o lucro das empresas. Foto: TN

Durante o workshop, o Vice-Ministro das Finanças, Le Tan Can, afirmou que, no processo de alteração do Decreto 103/2024/ND-CP do Governo, que regulamenta as taxas de uso e arrendamento de terrenos, o Ministério das Finanças recebeu diversas opiniões de empresas, associações e localidades sobre as taxas de uso e as taxas para conversão de uso do solo de agrícola para residencial, com muitas questões a serem resolvidas e diversas soluções propostas.

O Ministério das Finanças reuniu-se diretamente e trabalhou com empresas, associações e localidades, solicitando que estas últimas informem prontamente sobre as taxas de uso do solo quando a finalidade da terra for alterada de agrícola para residencial.

Com base na síntese, e de acordo com as funções e atribuições, o Ministério das Finanças apresentou uma proposta de alteração do Decreto 103 e, simultaneamente, enviou um documento solicitando o parecer do Ministério da Justiça para avaliação antes de submetê-lo ao Governo para promulgação, apresentando diferentes opções.

Com relação ao cálculo das taxas de uso da terra para famílias e indivíduos na conversão de usos agrícolas para residenciais, o Ministério das Finanças recebeu recentemente relatos de que os preços dos terrenos na lista de preços de terrenos em algumas localidades, determinada de acordo com a Lei de Terras de 2024, estão repentinamente mais altos do que os da lista anterior.

Em particular, os preços dos terrenos residenciais são muitas vezes superiores aos preços dos terrenos agrícolas, pelo que, quando o Estado permite a alteração da finalidade do uso do solo de agrícola para residencial, as famílias e os indivíduos têm de pagar taxas de uso do solo muitas vezes superiores às anteriores.

O Ministério das Finanças emitiu um comunicado oficial solicitando às localidades que informem prontamente sobre a implementação do cálculo da taxa de uso do solo quando houver alteração na finalidade do uso do solo para residências e indivíduos.

Num futuro próximo, tendo em conta a Lei de Terras de 2013, o Ministério das Finanças planeia apresentar ao Governo um plano para reduzir as taxas de utilização do solo quando as pessoas convertem terrenos agrícolas em terrenos residenciais, num contexto em que os preços dos terrenos em algumas localidades subiram subitamente em relação à antiga tabela de preços.

Com relação ao pagamento adicional de impostos, os três grupos propuseram manter a taxa de cobrança inalterada, reduzir a taxa de cobrança e não cobrar a taxa adicional. Essas são as três opções propostas. O Ministério das Finanças concluiu e possui um plano para reduzir a taxa de cobrança, bem como o tempo para o cálculo do valor, após deduzir o tempo necessário para a autoridade competente calcular a taxa de uso da terra.

Com relação à proposta de não cobrança de impostos adicionais, visto que se trata de um ponto previsto na Lei de Terras de 2024, o Ministério das Finanças tomará nota e, juntamente com o Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente, apresentará um relatório ao Governo durante o processo de alteração da Lei de Terras de 2024.

Fonte: https://baodautu.vn/bo-tai-chinh-xay-dung-phuong-an-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-d338048.html