Ministério das Finanças elabora plano para reduzir taxas de uso de terra para pessoas

A informação foi dada pelo vice-ministro das Finanças, Le Tan Can, no workshop "Preço da terra, imposto sobre a terra... como torná-lo razoável?", organizado pelo jornal Thanh Nien em 22 de julho.

Falando no workshop, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, disse que a cidade acaba de determinar os preços dos terrenos para 9 projetos e espera arrecadar 65.000 bilhões de VND em taxas de uso do solo para o orçamento.

“Este número é bom porque o orçamento tem uma grande fonte adicional de receita, mas a preocupação é se ela é razoável ou não? Porque os preços dos terrenos são um custo de insumo da economia . Existem muitas soluções para reduzir os preços dos imóveis, nas quais o governo deve determinar como determinar a fonte razoável de receita dos terrenos”, levantou o Sr. Chau.

O vice-ministro das Finanças, Le Tan Can, afirmou que o projeto de Decreto 103 deverá ser submetido ao governo com o objetivo de reduzir as taxas de uso da terra quando as pessoas converterem terras agrícolas em residenciais. Foto: TN

Citando o relato do Sr. Nguyen An (residente em Hoc Mon, Cidade de Ho Chi Minh), ele relatou recentemente o caso da casa de sua família, no 4º andar, construída em 2005 no terreno deixado por seus avós, com uma área de cerca de 75 metros quadrados, mas que até o momento não obteve o certificado de direito de uso da terra. Em 2010, o Comitê Popular do antigo distrito de Hoc Mon concedeu um número de residência a esta casa.

No final de 2024, a família do Sr. An decidiu solicitar um certificado. Os resultados da medição determinaram que a área total do terreno era de 208 metros quadrados. No entanto, com o preço do terreno prescrito de mais de 11 milhões de VND/m², ao tomar conhecimento dos procedimentos e obrigações financeiras, a família ficou chocada, pois o imposto de uso da terra a ser pago era de quase 1,7 bilhão de VND, acima da capacidade financeira da família.

Apresentando uma solução para a situação acima, o advogado Truong Anh Tu, presidente do escritório de advocacia TAT, afirmou que os preços dos terrenos devem ser harmonizados, evitando que o Estado perca receita tributária; que as empresas garantam a lucratividade dos negócios, que as margens de lucro não diminuam; que a oferta e a demanda não sejam afetadas e que as pessoas tenham acesso a eles. Esse é o objetivo consistente. Portanto, os preços dos terrenos devem ser razoáveis e devem ser avaliados de acordo com a justiça, não necessariamente de acordo com os preços de mercado.

Portanto, o advogado Truong Anh Tu recomenda que todo o processo de avaliação e os dados sejam transparentes. Deve haver um portal eletrônico de informações aberto a todos, para que, quando receberem uma notificação fiscal de 1 a 2 bilhões de VND, ainda possam acessá-lo, consultar e saber em que base, fundamento e prática o imposto se baseia. Somente quando as pessoas puderem ver os números e as fórmulas de cálculo com seus próprios olhos, a tabela de preços será verdadeiramente convincente e altamente executável.

Segundo o Sr. Tu, as taxas de uso da terra só devem ser cobradas de proprietários e empresas quando o Estado as alocar a eles. Para pessoas que já possuem terras, elas não devem mais ser cobradas, o que é irracional. Para terrenos adjacentes, o Sr. Tu propôs isentar todas as taxas de uso da terra quando a finalidade do uso for alterada, onde as pessoas viveram e cultivaram de forma estável.

“É necessário estabelecer um mecanismo para estender, adiar e dividir os pagamentos de taxas de uso da terra para ajudar as pessoas a terem tempo de equilibrar suas finanças, evitando a situação de ter que vender ativos ou recomprar suas próprias terras”, sugeriu o Sr. Tu.

Especialistas afirmam que a precificação da terra deve ser harmonizada, tanto para evitar que o estado perca receita tributária quanto para garantir lucro para as empresas. Foto: TN

No workshop, o vice-ministro das Finanças, Le Tan Can, disse que, no processo de alteração do Decreto 103/2024/ND-CP do Governo que regulamenta as taxas de uso da terra e os aluguéis de terras, o Ministério das Finanças recebeu muitas opiniões de empresas, associações e localidades sobre taxas de uso da terra e taxas para conversão de terras agrícolas para residenciais, com muitas questões que precisam ser resolvidas e muitas soluções diferentes propostas.

O Ministério das Finanças se reuniu diretamente e trabalhou com empresas, associações e localidades e solicitou que as localidades informassem prontamente sobre as taxas de uso da terra ao converter a finalidade de terras agrícolas para terras residenciais.

Com base na síntese, de acordo com as funções e tarefas, o Ministério das Finanças apresentou um projeto de alteração do Decreto 103 e, ao mesmo tempo, enviou um documento solicitando o parecer do Ministério da Justiça para avaliação antes de submetê-lo ao Governo para promulgação com diferentes opções.

Em relação ao caso de cálculo de taxas de uso da terra para famílias e indivíduos ao converter fins de uso da terra de terras agrícolas para terras residenciais, recentemente, o Ministério das Finanças recebeu feedback devido ao fato de que os preços da terra na lista de preços da terra em algumas localidades determinadas de acordo com a Lei de Terras de 2024 estão repentinamente mais altos do que a antiga lista de preços da terra.

Em particular, os preços dos terrenos residenciais são muitas vezes mais altos do que os preços dos terrenos agrícolas, então, quando o Estado permite a mudança do uso do solo de terras agrícolas para terras residenciais, famílias e indivíduos devem pagar taxas de uso do solo muito mais altas do que antes.

O Ministério das Finanças emitiu um despacho oficial solicitando que as localidades informem prontamente sobre a implementação do cálculo da taxa de uso da terra ao alterar as finalidades de uso da terra para famílias e indivíduos.

No futuro imediato, herdando a Lei de Terras de 2013, o Ministério das Finanças planeja apresentar ao Governo um plano para reduzir as taxas de uso da terra quando as pessoas converterem terras agrícolas para terras residenciais no contexto de preços de terra em algumas localidades que estão repentinamente mais altos do que a antiga lista de preços de terra.

Em relação ao pagamento adicional de impostos, os três grupos propuseram manter a alíquota de arrecadação, reduzi-la e não cobrar a alíquota adicional. Essas são as três opções propostas. O Ministério das Finanças concluiu e tem um plano para reduzir a alíquota de arrecadação, bem como reduzir o tempo de cálculo do dinheiro, após deduzir o tempo gasto pela autoridade competente para calcular a taxa de uso do solo.

Em relação à proposta de não cobrança de impostos adicionais, por se tratar de conteúdo previsto na Lei de Terras de 2024, o Ministério das Finanças tomará nota e, juntamente com o Ministério da Agricultura e Meio Ambiente, informará o Governo durante o processo de alteração da Lei de Terras de 2024.

Fonte: https://baodautu.vn/bo-tai-chinh-xay-dung-phuong-an-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-d338048.html