O Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Do Duc Duy, afirmou que a proposta de resolução visa complementar o método de acesso à terra na implementação de projetos habitacionais comerciais. Anteriormente, com a Lei de Terras de 2003 e a Lei de Habitação de 2005, a implementação de projetos habitacionais comerciais era regida por dois mecanismos de transferência de direitos de uso da terra: obrigatório e voluntário. O Ministro explicou que, de acordo com a legislação urbanística vigente, a escala do projeto geralmente é de 20 hectares ou mais, e nos casos em que a área é menor e não garante a integração com o planejamento urbano, o Estado não fará a recuperação da terra.

O Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Do Duc Duy, discursou esta manhã. Foto: Assembleia Nacional.

O Ministro mencionou as dificuldades encontradas em localidades, especialmente nas pequenas, onde o mercado imobiliário é limitado e há poucos projetos urbanos com mais de 20 hectares. Portanto, o objetivo desta resolução é eliminar as dificuldades e os obstáculos que surgem em localidades de todo o país, principalmente em pequenas províncias, onde o mercado imobiliário é limitado e há poucos projetos urbanos com 20 hectares ou mais. Os projetos restantes não possuem um método de acesso à terra, o que impede sua implementação. O Ministro Do Duc Duy enfatizou a necessidade de implementação em todo o país para garantir a equidade e superar o mecanismo de concessão por demanda. Em relação às condições para a implementação do projeto-piloto, o Ministro Do Duc Duy afirmou que a minuta da Resolução estipula especificamente que os projetos devem atender a cinco condições: devem ser compatíveis com o planejamento de uso do solo e o planejamento de construção, o planejamento urbano e o programa de desenvolvimento habitacional; a área do terreno para implementação do projeto deve constar da lista aprovada pelo Conselho Popular provincial... Para áreas de terreno destinadas à defesa e segurança nacional, deve haver aprovação por escrito do Ministério da Defesa Nacional e do Ministério da Segurança Pública . Projetos qualificados poderão alterar a destinação de terras agrícolas e não agrícolas que não sejam residenciais... Em relação à questão da segurança alimentar, da manutenção da estabilidade de 3,5 milhões de hectares de arrozais e da garantia da cobertura florestal média nacional de 42%, o Ministro Do Duc Duy afirmou que essa questão vem sendo implementada e rigorosamente controlada desde a fase de elaboração dos planos nacionais e provinciais de uso do solo, passando pelo planejamento urbano e pelo planejamento de construção. Ao elaborar os planos, é necessário determinar a quantidade de terras agrícolas a serem convertidas para fins não agrícolas e a quantidade de terras residenciais a serem destinadas durante o período de planejamento, de forma a garantir a manutenção da área de arrozais de 3,5 milhões de hectares e a manutenção da cobertura florestal de 42%. Em relação aos terrenos destinados à defesa e segurança nacional, o Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente afirmou que, no projeto preliminar, a diretriz planejada é a desapropriação desses terrenos, em conformidade com o planejamento para o desenvolvimento habitacional que ainda não foi entregue às autoridades locais. Em seguida, será dada prioridade ao Ministério da Defesa Nacional e ao Ministério da Segurança Pública para organizar a implementação de projetos habitacionais comerciais para venda a oficiais e soldados das Forças Armadas. O Ministro Do Duc Duy explicou que essa regulamentação visa criar condições para a rápida conversão de áreas de defesa e segurança nacional em terrenos residenciais, de acordo com o planejamento, atendendo assim às necessidades habitacionais de oficiais e soldados das Forças Armadas. A resolução também prevê que o Ministério da Defesa Nacional e o Ministério da Segurança Pública sejam responsáveis ​​pela seleção dos investidores para a implementação do projeto. Uma vez selecionado, o investidor deverá cumprir todos os processos, procedimentos e condições semelhantes aos de outros projetos.

Vietnamnet.vn

Fonte: https://vietnamnet.vn/bo-truong-tn-mt-thi-diem-du-an-nha-o-thuong-mai-qua-thoa-thuan-dat-5-dieu-kien-2344162.html