O Ministério da Construção propôs a inspeção e avaliação urgentes da qualidade dos prédios de apartamentos antigos que precisam ser reformados.

O Ministério da Construção solicitou aos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente que organizem com urgência a inspeção e avaliação da qualidade dos prédios de apartamentos antigos na área...

O Ministério da Construção solicitou aos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente que organizem com urgência a inspeção e avaliação da qualidade dos prédios de apartamentos antigos na região... (Fonte: Jornal da Construção)

O Ministério da Construção acaba de enviar um despacho oficial aos Comitês Populares das províncias sobre a implementação da Lei de Habitação de 2023, Decreto nº 98/2024/ND-CP do Governo, referente à renovação e reconstrução de prédios de apartamentos. Em particular, exige-se a inspeção urgente da qualidade dos prédios de apartamentos antigos; a elaboração e aprovação de projetos para prédios de apartamentos que necessitam de renovação; a elaboração e aprovação de planos de renovação...

O documento afirmava: Recentemente, muitas províncias e cidades do norte do Vietnã foram afetadas pelo supertufão Yagi (tufão nº 3), causando inundações em algumas localidades e grandes danos a pessoas e propriedades. De acordo com registros em muitas províncias e cidades, prédios de apartamentos antigos que estavam sendo reformados e reconstruídos apresentam rachaduras e inclinações que os tornam inseguros.

Para continuarem a ser utilizadas, algumas localidades têm de realocar moradores de prédios de apartamentos. Segundo as estatísticas, todo o país possui cerca de 2.500 prédios de apartamentos antigos, construídos antes de 1994, concentrados principalmente em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh. Dentre eles, muitos precisam ser reformados e reconstruídos.

Em 27 de novembro de 2023, a Assembleia Nacional aprovou a Lei de Habitação nº 27/2023/QH15, que estipula diversos mecanismos políticos novos e específicos relacionados à renovação e reconstrução de edifícios de apartamentos; em 25 de julho de 2024, o Governo emitiu o Decreto nº 98/2024/ND-CP, que detalha vários artigos da Lei de Habitação sobre a renovação e reconstrução de edifícios de apartamentos.

Portanto, a fim de garantir a segurança da vida e dos bens das pessoas que vivem em prédios de apartamentos antigos antes da temporada de tempestades de 2024, e ao mesmo tempo promover projetos de renovação e reconstrução de prédios de apartamentos na região, o Ministério da Construção solicita aos Comitês Populares das províncias e cidades administradas pelo governo central que executem com urgência as tarefas atribuídas na Lei de Habitação de 2023, Decreto nº 98/2024/ND-CP do Governo.

Especificamente, implementar imediatamente soluções para realocar pessoas de prédios de apartamentos antigos, perigosos e degradados que estão sujeitos à demolição de acordo com as normas; providenciar acomodações temporárias para as famílias que precisam ser realocadas para garantir a segurança da vida e dos bens.

Organizar com urgência a inspeção e avaliação da qualidade dos prédios de apartamentos antigos da região; para os prédios de apartamentos que já passaram pela inspeção e avaliação de qualidade, mas que estão sujeitos a reforma ou reconstrução e ainda não foram incluídos no plano de reforma ou reconstrução, deve ser elaborado um plano de reforma ou reconstrução de acordo com as normas, como base para a implementação do projeto.

É urgente organizar a elaboração e aprovação de um plano em escala 1/500 para áreas com prédios de apartamentos que necessitam de reforma ou reconstrução, de modo que os investidores tenham uma base para participar do desenvolvimento de planos de investimento, compensação, apoio e reassentamento ao se registrarem como investidores do projeto.

Elaborar e aprovar urgentemente planos para a renovação e reconstrução de prédios de apartamentos que precisam ser demolidos para esse fim, de acordo com as disposições da Lei de Habitação de 2023 e do Decreto nº 98/2024/ND-CP; ao mesmo tempo, determinar o coeficiente k para compensação por área habitacional aplicável a cada área e localidade com prédios de apartamentos construídos antes de 1994 que necessitam de renovação e reconstrução, a fim de servir de base para que proprietários e investidores do projeto cheguem a um acordo sobre a área a ser indenizada, segundo o coeficiente k, a ser incluída no plano de compensação e reassentamento.

Organizar a seleção de investidores para ajudar a acelerar a implementação de projetos de renovação e reconstrução de prédios de apartamentos de acordo com as normas; organizar treinamentos e divulgá-los amplamente a todos os níveis, setores e pessoas que vivem em áreas com prédios de apartamentos antigos que precisam ser renovados e reconstruídos, a fim de criar consenso e ampla participação da população, como base para a implementação rápida e eficiente de mecanismos e políticas.

Para Hanói e Cidade de Ho Chi Minh – duas localidades com muitos prédios de apartamentos antigos que precisam ser reformados e reconstruídos, especialmente projetos de reforma e reconstrução de prédios de apartamentos implementados antes da entrada em vigor da Lei de Habitação de 2023, mas que ainda não concluíram os procedimentos da fase de preparação do projeto, tais como: aprovação de indenizações, subsídios, planos de reassentamento; alocação de terrenos, arrendamento de terrenos, emissão de alvarás de construção... – recomenda-se que, com base nas disposições da Lei de Habitação de 2023 e do Decreto nº 98/2024/ND-CP, os procedimentos para investidores sejam concluídos com urgência, as providências para o reassentamento das pessoas sejam tomadas e os direitos dos proprietários de prédios de apartamentos e dos investidores dos projetos sejam assegurados.

Fonte: https://baoquocte.vn/bo-xay-dung-de-nghi-khan-truong-kiem-dinh-danh-gia-chat-luong-nha-chung-cu-cu-can-cai-tao-287394.html