O Ministério da Construção propôs inspecionar e avaliar urgentemente a qualidade de antigos prédios de apartamentos que precisam de reforma.

O Ministério da Construção solicitou aos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente que organizassem urgentemente a inspeção e avaliação da qualidade dos antigos prédios de apartamentos na área...

O Ministério da Construção solicitou aos Comitês Populares das províncias e cidades administradas pelo governo central que organizassem com urgência a inspeção e avaliação da qualidade dos antigos prédios de apartamentos na área...(Fonte: Jornal da Construção)

O Ministério da Construção acaba de enviar um despacho oficial aos Comitês Populares das províncias sobre a implementação da Lei de Habitação de 2023, Decreto nº 98/2024/ND-CP do Governo, sobre a reforma e reconstrução de prédios de apartamentos. Em particular, exige a inspeção urgente da qualidade de prédios de apartamentos antigos; o estabelecimento e a aprovação de planos para prédios de apartamentos que necessitem de reforma; o estabelecimento e a aprovação de planos de reforma...

O documento afirmava: Recentemente, muitas províncias do norte do Vietnã foram afetadas pelo supertufão Yagi (tufão nº 3), causando inundações em algumas localidades e grandes danos a pessoas e propriedades. De acordo com registros em muitas províncias e cidades, prédios de apartamentos antigos que estavam sendo reformados e reconstruídos apresentam rachaduras e inclinações que não são mais seguras.

Para continuar usando, algumas localidades precisam realocar pessoas de prédios de apartamentos. Segundo estatísticas, existem cerca de 2.500 prédios de apartamentos antigos construídos antes de 1994 em todo o país, concentrados principalmente em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh. Entre eles, muitos prédios de apartamentos precisam ser reformados e reconstruídos.

Em 27 de novembro de 2023, a Assembleia Nacional aprovou a Lei de Habitação n.º 27/2023/QH15, estipulando muitas políticas e mecanismos novos e específicos relacionados com a renovação e reconstrução de edifícios de apartamentos; em 25 de julho de 2024, o Governo emitiu o Decreto n.º 98/2024/ND-CP detalhando uma série de artigos da Lei de Habitação sobre a renovação e reconstrução de edifícios de apartamentos.

Portanto, para garantir a segurança da vida e da propriedade das pessoas que vivem em prédios de apartamentos antigos antes da temporada de tempestades em 2024, e ao mesmo tempo promover projetos para renovar e reconstruir prédios de apartamentos na área, o Ministério da Construção solicita aos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente que realizem com urgência as tarefas atribuídas na Lei de Habitação de 2023 e no Decreto nº 98/2024/ND-CP do Governo.

Especificamente, implementar imediatamente soluções para realocar pessoas de prédios de apartamentos antigos, perigosos e degradados que estão sujeitos à demolição de acordo com os regulamentos; providenciar acomodação temporária para famílias que precisam ser realocadas para garantir a segurança de vidas e propriedades.

Organizar com urgência a inspeção e avaliação da qualidade dos antigos prédios de apartamentos na área; para prédios de apartamentos que concluíram a inspeção e a avaliação da qualidade, mas estão sujeitos a reforma ou reconstrução, mas ainda não foram incluídos no plano de reforma ou reconstrução, um plano de reforma ou reconstrução de prédios de apartamentos deve ser feito de acordo com os regulamentos, como base para a implementação do projeto.

Organizar urgentemente a elaboração e aprovação de um plano em escala 1/500 para áreas com prédios de apartamentos que precisam ser reformados e reconstruídos, para que os investidores tenham uma base para participar do desenvolvimento de planos de investimento, compensação, suporte e planos de reassentamento ao se registrarem como investidores do projeto.

Desenvolver e aprovar urgentemente planos para reformar e reconstruir prédios de apartamentos que devem ser demolidos para reforma e reconstrução com conteúdo de acordo com as disposições da Lei de Habitação de 2023 e do Decreto nº 98/2024/ND-CP; ao mesmo tempo, determinar o coeficiente k para compensação da área de apartamentos aplicável a cada área e local com prédios de apartamentos construídos antes de 1994 que precisam ser reformados e reconstruídos para servir de base para proprietários e investidores do projeto concordarem com a área a ser compensada de acordo com o coeficiente k para incluir no plano de compensação e reassentamento.

Organizar a seleção de investidores para ajudar a acelerar a implementação de projetos de reforma e reconstrução de prédios de apartamentos de acordo com os regulamentos; organizar treinamentos e divulgá-los amplamente para todos os níveis, setores e pessoas que vivem em áreas com prédios de apartamentos antigos que precisam ser reformados e reconstruídos para criar consenso e ampla participação da população, como base para uma implementação rápida e conveniente de mecanismos e políticas.

Para Hanói e Cidade de Ho Chi Minh - duas localidades com muitos prédios de apartamentos antigos que precisam ser reformados e reconstruídos, especialmente projetos de reforma e reconstrução de prédios de apartamentos que foram implementados antes da Lei de Habitação de 2023 entrar em vigor, mas ainda não concluíram os procedimentos na fase de preparação do projeto, como: aprovação de indenização, suporte, planos de reassentamento; alocação de terras, arrendamento de terras, emissão de licenças de construção, etc., recomenda-se que, com base nas disposições da Lei de Habitação de 2023 e do Decreto nº 98/2024/ND-CP, os procedimentos para investidores sejam concluídos com urgência, os arranjos de reassentamento para as pessoas sejam organizados e os direitos dos proprietários de prédios de apartamentos e investidores de projetos sejam garantidos.

Fonte: https://baoquocte.vn/bo-xay-dung-de-nghi-khan-truong-kiem-dinh-danh-gia-chat-luong-nha-chung-cu-cu-can-cai-tao-287394.html