Os comerciantes imobiliários não estão autorizados a comprar

O Governo acaba de emitir o Decreto 96 detalhando uma série de artigos da Lei de Negócios Imobiliários, em vigor a partir de 1º de agosto.

Corretores imobiliários não podem comprar e vender mais de 10 vezes por ano.

De acordo com o Artigo 7 deste Decreto, os indivíduos que conduzem negócios imobiliários de pequena escala devem cumprir requisitos específicos e as atividades comerciais imobiliárias que não sejam para fins comerciais ou em pequena escala devem ser regulamentadas.

Especificamente, indivíduos que realizam negócios imobiliários de pequena escala não são obrigados a estabelecer um projeto de investimento de acordo com as disposições da lei sobre construção e habitação.

No entanto, não mais do que 10 transações por ano e cada contrato não pode exceder 300 bilhões de VND. No caso de uma transação por ano, o valor não é contabilizado.

Organizações que vendem ou alugam casas, obras de construção ou parte da área construída para fins não comerciais também estão limitadas no número de vendas e devem declarar e pagar impostos.

Portanto, este é um ponto novo em relação ao anterior, pois a regulamentação anterior não especificava as condições para que pessoas físicas realizassem negócios imobiliários de pequena escala. A nova regulamentação, por sua vez, limitou especificamente o número de transações e o valor do contrato.

A Lei de Negócios Imobiliários de 2023 estipula que indivíduos que realizam negócios imobiliários de pequena escala não precisam abrir uma empresa, mas devem declarar e pagar impostos. Da mesma forma, organizações que vendem ou alugam casas, obras de construção ou parte da área construída para fins não comerciais também estão limitadas no número de vendas. Elas também não precisam declarar e pagar impostos.

Durante o período de 2020 a 2022, o mercado imobiliário vivenciou uma febre imobiliária local, com os preços em muitos lugares subindo demais. Muitos investidores correram para comprar terrenos. No entanto, os preços dos terrenos começaram a cair e as transações desaceleraram.

No entanto, a Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã disse que, recentemente, as transações de terras em áreas suburbanas começaram a "esquentar", com mais investidores "caçando terras".

Leilões de terras em algumas localidades registraram um aumento acentuado no número de inscrições recentemente, com lances bem-sucedidos de 20% a 10 vezes maiores que o preço inicial.

A partir de 1º de agosto, corretores imobiliários devem ter um certificado de prática.

O Decreto 96 também limita as condições para o exercício da atividade de corretagem imobiliária. A partir de 1º de agosto, os corretores devem possuir certificado de exercício e atuar em pregão, corretora imobiliária ou empresa de consultoria e gestão imobiliária. Isso significa que indivíduos não podem atuar como corretores autônomos, como em anos anteriores.

Fonte: https://nld.com.vn/ca-nhan-buon-bat-dong-san-khong-duoc-mua-ban-qua-10-lan-mot-nam-196240805120319669.htm