Marcas aproveitam a oportunidade para entrar no mercado
De acordo com o Escritório Geral de Estatísticas, nos primeiros 11 meses de 2023, a receita total de vendas no varejo de bens e serviços ao consumidor em todo o país a preços atuais é estimada em VND 5,667 trilhões, um aumento de 9,6% em relação ao mesmo período de 2022, dos quais a receita de serviços de hospedagem e alimentação aumentou 15,3%, e a receita de turismo aumentou 50,5%.
As vendas no varejo de mercadorias nos primeiros 11 meses de 2023 são estimadas em VND 4,420 trilhões, representando 78% do total e aumentando 8,6% em relação ao mesmo período do ano passado (excluindo o aumento de preços de 6,8%). Desse total, o grupo de itens culturais e educacionais aumentou 14,7%; alimentos e gêneros alimentícios aumentaram 11,4%; vestuário aumentou 7,6%; eletrodomésticos, ferramentas e equipamentos aumentaram 6,3%; e meios de transporte (exceto automóveis) diminuíram 3,3%.
No Vietnã, o segmento de varejo de alto padrão ainda é vibrante, atraindo muitas marcas (foto ilustrativa).
Observações do Departamento de Locação Comercial da Savills Hanoi mostram que o mercado vietnamita em geral, e Hanói em particular, está se tornando um destino ideal para marcas internacionais, desde fast fashion até segmentos de varejo de luxo e alto padrão.
A Sra. Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior de Leasing Comercial da Savills Hanoi, comentou: “Desde o período pós-Covid-19, o Vietnã emergiu como um mercado potencial com forte apelo. O aumento do consumo doméstico é considerado um dos fatores que impulsionam o crescente interesse de marcas internacionais neste mercado.”
Segundo a Sra. Minh, outro fator importante que torna o mercado varejista vietnamita atraente é que, em comparação com países vizinhos como Singapura, Tailândia e Indonésia, o número de marcas internacionais presentes no país ainda é limitado. Isso cria uma grande oportunidade para marcas que desejam expandir seu mercado, especialmente aquelas que estão dando seus primeiros passos aqui.
Em particular, Hanói vem atraindo atenção como um ponto de grande interesse para o desenvolvimento do varejo, graças à sua rápida urbanização, grande população, alta densidade populacional, número crescente de famílias de renda média e uma grande população em idade ativa. Esses fortes fatores fundamentais criaram uma enorme demanda por varejo no mercado de capitais.
O mercado também registrou um segmento de varejo de alto padrão mais vibrante, com atividades de expansão e inauguração de novas lojas. Marcas de alto padrão utilizam a estratégia de loja única em localizações privilegiadas. Em Hanói, a região de Hoan Kiem, especialmente nas ruas Ngo Quyen, Ly Thai To e Trang Tien, tem recebido continuamente o surgimento e a expansão de marcas de alto padrão e luxo de 2021 até o presente, como: Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp ou, mais recentemente, Piaget, Watches of Switzerland...
Um dos motivos pelos quais o mercado atrai marcas famosas é que o número de super-ricos no Vietnã dobrou e o número de ricos aumentou 70% nos últimos 5 anos, com previsão de crescimento vertiginoso nos próximos 5 anos. Além disso, as perspectivas de vendas de marcas de luxo no Vietnã também contribuem para impulsionar a expansão contínua e atrair novas marcas para o mercado vietnamita.
No entanto, a dificuldade atual para as marcas de varejo, especialmente as de alto padrão, é a oferta de espaços. A Sra. Minh compartilhou: “Atualmente, a oferta que atende às necessidades de marcas de alto padrão em Hanói é de apenas 3.500 metros quadrados de área útil. Enquanto isso, a demanda por expansão e novas inaugurações de marcas de alto padrão no Vietnã está aumentando. O número de produtos e marcas de alto padrão no Vietnã ainda é muito pequeno em comparação com os mercados de Bangkok, Cingapura ou Indonésia na região. A falta de oferta leva à concorrência de preços e eleva o preço do aluguel de espaços no eixo Trang Tien, uma área que não é acessível a pedestres.”
A Sra. Minh analisou: “Os estabelecimentos na área de Trang Tien, em Hanói, estão atualmente divididos em dois grupos. O primeiro grupo, na área onde se concentram marcas de luxo como Louis Vuitton e Dior, e as ruas não são de pedestres, tem preços de aluguel altos, os mesmos que os preços de aluguel na área de Dong Khoi, na Cidade de Ho Chi Minh. O segundo grupo, na área de pedestres, tem preços de aluguel que são apenas 1/3, ou até 1/4, do primeiro grupo.”
Os aluguéis de lojas no primeiro andar ou na fachada principal na área central de Hoan Kiem, em ruas principais como Trang Tien, Ly Thai To e Ngo Quyen, registraram aluguéis 20% mais altos do que antes da Covid-19 e continuarão a aumentar no futuro devido à falta de oferta no varejo. Lojas que alugavam instalações antes da Covid-19 também enfrentaram muitas dificuldades quando os proprietários aumentaram os preços e tiveram que competir por espaço com marcas recém-inauguradas ou que precisavam se expandir nesta área central de Hoan Kiem, analisou a Sra. Minh.
Shoppings na corrida para atrair marcas
O Diretor Sênior de Locação Comercial da Savills Hanoi afirmou que varejistas nacionais e estrangeiros tendem a se mudar para shopping centers. Com a vantagem de serem desenvolvidos de forma mais sistemática do que o aluguel de pequenas casas geminadas, os shoppings estão se saindo cada vez melhor na construção de uma lista de inquilinos, na modernização de serviços, utilidades e na existência de um corredor legal claro para atender aos clientes do varejo. Ao mesmo tempo, o bairro antigo, que concentra muitas casas geminadas e pequenos negócios, terá dificuldade em encontrar inquilinos para preencher neste período.
No entanto, ainda existem alguns desafios significativos, visto que o número de shoppings em Hanói ainda não é suficiente para atender às necessidades das marcas internacionais. Portanto, o surgimento de novos shoppings no futuro será um fator decisivo, não apenas criando espaço para novas marcas, mas também promovendo a concorrência e a diversificação no mercado varejista. O mercado de Hanói, com seu potencial inexplorado, certamente será um destino atraente para a expansão de marcas internacionais nos próximos tempos.
Comentando sobre o mercado varejista em 2024, a Sra. Minh afirmou: “O mercado varejista em 2024 e 2025 se tornará cada vez mais vibrante, visto que o Vietnã está sendo avaliado como um mercado-chave no Sudeste Asiático para a expansão de operações de varejistas internacionais, o que gerará uma grande demanda. O mercado também receberá novos fornecedores de alta qualidade para o segmento de centros comerciais em Hanói nos próximos 3 anos. Enquanto isso, o segmento de sobrados e prédios de apartamentos enfrentará dificuldades para locação, e os preços dos aluguéis dificilmente aumentarão de acordo com o nível geral de preços dos centros comerciais, devido à escala, aos serviços e à base de inquilinos específicos de cada projeto.”
N. Giang
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