Marcas de varejo competem no mercado vietnamita

Marcas aproveitam a oportunidade para entrar no mercado

De acordo com o Escritório Geral de Estatísticas, nos primeiros 11 meses de 2023, a receita total de vendas no varejo de bens e serviços ao consumidor em todo o país a preços atuais é estimada em VND 5.667 trilhões, um aumento de 9,6% em relação ao mesmo período de 2022, dos quais a receita de serviços de hospedagem e alimentação aumentou 15,3%, e a receita de turismo aumentou 50,5%.

As vendas no varejo de mercadorias nos primeiros 11 meses de 2023 são estimadas em VND 4,420 trilhões, representando 78% do total e aumentando 8,6% em relação ao mesmo período do ano passado (excluindo o fator preço, que aumentou 6,8%). Desse total, o grupo de itens culturais e educacionais aumentou 14,7%; alimentos e gêneros alimentícios, 11,4%; vestuário, 7,6%; eletrodomésticos, ferramentas e equipamentos, 6,3%; e meios de transporte (excluindo automóveis), 3,3%.

No Vietnã, o segmento de varejo de alto padrão ainda é vibrante, atraindo muitas marcas (foto ilustrativa).

De acordo com observações do Departamento de Locação Comercial da Savills Hanoi, o mercado vietnamita em geral e Hanói em particular estão se tornando um destino ideal para marcas internacionais, desde fast fashion até segmentos de varejo de luxo e alto padrão.

A Sra. Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior de Locação Comercial da Savills Hanoi, comentou: “Desde o período pós-Covid-19, o Vietnã emergiu como um mercado potencial com forte apelo. O aumento do consumo doméstico é considerado um dos fatores que impulsionam o crescente interesse de marcas internacionais neste mercado.”

Segundo a Sra. Minh, outro fator importante que torna o mercado varejista vietnamita atraente é que, em comparação com países vizinhos como Singapura, Tailândia e Indonésia, o número de marcas internacionais presentes no país ainda é limitado. Isso cria uma grande oportunidade para marcas que desejam expandir seu mercado, especialmente aquelas que estão dando seus primeiros passos aqui.

Em particular, Hanói vem atraindo a atenção como um ponto de grande interesse para o desenvolvimento do varejo, graças à sua rápida urbanização, grande população, alta densidade populacional, número crescente de famílias de renda média e uma grande população em idade ativa. Esses fortes fatores fundamentais criaram uma enorme demanda do varejo para o mercado de capitais.

O mercado também registrou um segmento de varejo de alto padrão mais vibrante, com atividades de expansão e inauguração de novas lojas. Marcas de alto padrão utilizam a estratégia de loja única em localizações privilegiadas. Em Hanói, a região de Hoan Kiem, especialmente nas ruas Ngo Quyen, Ly Thai To e Trang Tien, tem recebido continuamente o surgimento e a expansão de marcas de alto padrão e luxo de 2021 até o presente, como: Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp ou, mais recentemente, Piaget, Watches of Switzerland...

Um dos motivos pelos quais o mercado atrai marcas famosas é que o número de super-ricos no Vietnã dobrou e o número de ricos aumentou 70% nos últimos 5 anos, com previsão de crescimento vertiginoso nos próximos 5 anos. Além disso, as perspectivas de vendas de marcas de luxo no Vietnã também contribuem para impulsionar a expansão contínua e atrair novas marcas para o mercado vietnamita.

No entanto, a dificuldade atual para as marcas de varejo, especialmente as de alto padrão, é a oferta de espaços. A Sra. Minh compartilhou: “Atualmente, a oferta que atende às necessidades de marcas de alto padrão em Hanói é de apenas 3.500 m² de área útil. Enquanto isso, a demanda por expansão e novas inaugurações de marcas de alto padrão no Vietnã está aumentando. O número de produtos e marcas de alto padrão no Vietnã ainda é muito pequeno em comparação com os mercados de Bangkok, Singapura ou Indonésia na região. A falta de oferta leva à competição de preços e eleva o preço do aluguel de espaços no eixo Trang Tien, uma área que não é acessível a pedestres.”

A Sra. Minh analisou: “Os estabelecimentos na área de Trang Tien, em Hanói, estão atualmente divididos em dois grupos. O primeiro grupo, na área onde se concentram marcas de luxo como Louis Vuitton e Dior, e as ruas não são de pedestres, tem preços de aluguel altos, os mesmos que os preços de aluguel na área de Dong Khoi, na Cidade de Ho Chi Minh. O segundo grupo, na área de pedestres, tem preços de aluguel que são apenas 1/3, ou até 1/4, do primeiro grupo.”

Os aluguéis de lojas no primeiro andar ou na fachada na área central de Hoan Kiem, em ruas principais como Trang Tien, Ly Thai To e Ngo Quyen, registraram aluguéis 20% mais altos do que antes da Covid-19 e continuarão a aumentar no futuro devido à falta de oferta no varejo. Lojas que alugavam instalações desde antes da Covid-19 também enfrentaram muitas dificuldades quando os proprietários aumentaram os preços e tiveram que competir por espaço com marcas recém-inauguradas ou que precisavam se expandir nesta área central de Hoan Kiem, analisou a Sra. Minh.

Shoppings na corrida para atrair marcas

O Diretor Sênior de Locação Comercial da Savills Hanoi afirmou que varejistas nacionais e estrangeiros estão migrando para os shoppings. Com a vantagem de serem desenvolvidos de forma mais sistemática do que o aluguel de pequenas casas geminadas, os shoppings estão se saindo cada vez melhor na construção de uma carteira de inquilinos, na modernização de serviços, comodidades e em um corredor legal claro para atender aos clientes do varejo. Ao mesmo tempo, o bairro antigo, que concentra muitas casas geminadas e pequenos negócios, terá dificuldade em encontrar inquilinos para preencher a lacuna durante esse período.

No entanto, ainda existem desafios significativos, visto que o número de shoppings em Hanói ainda não é suficiente para atender às necessidades das marcas internacionais. Portanto, o surgimento de novos shoppings no futuro será um fator decisivo, não apenas criando espaço para novas marcas, mas também promovendo a concorrência e a diversificação no mercado varejista. O mercado de Hanói, com seu potencial inexplorado, certamente será um destino atraente para a expansão de marcas internacionais nos próximos tempos.

Comentando sobre o mercado varejista em 2024, a Sra. Minh afirmou: “O mercado varejista em 2024 e 2025 será cada vez mais vibrante, visto que o Vietnã está sendo avaliado como um mercado-chave no Sudeste Asiático para a expansão de operações de varejistas internacionais, o que gerará uma grande demanda. O mercado também receberá novas ofertas de alta qualidade para o segmento de centros comerciais em Hanói nos próximos 3 anos. Enquanto isso, os segmentos de townhouses e pódios de varejo de edifícios de apartamentos enfrentarão dificuldades para locação, e os preços dos aluguéis dificilmente aumentarão de acordo com o nível geral de preços dos centros comerciais devido à escala, aos serviços e à base de inquilinos específicos de cada projeto.”

N. Giang

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/cac-thuong-hieu-ban-le-canh-tranh-vao-thi-truong-viet-nam-a639370.html