Marcas de varejo competem no mercado vietnamita

As marcas aproveitam a oportunidade para entrar no mercado.

Segundo o Departamento Geral de Estatísticas, nos primeiros 11 meses de 2023, o total das vendas a varejo de bens e serviços ao consumidor em todo o país, a preços correntes, é estimado em 5,667 trilhões de VND, um aumento de 9,6% em relação ao mesmo período de 2022. Desse total, a receita proveniente de hospedagem e alimentação cresceu 15,3% e a receita do turismo , 50,5%.

As vendas a varejo de mercadorias nos primeiros 11 meses de 2023 são estimadas em 4,42 trilhões de VND, representando 78% do total e um aumento de 8,6% em relação ao mesmo período do ano anterior (excluindo o aumento de preços de 6,8%). Desse total, o grupo de itens culturais e educacionais apresentou um aumento de 14,7%; alimentos e produtos alimentícios, 11,4%; vestuário, 7,6%; eletrodomésticos, ferramentas e equipamentos, 6,3%; e meios de transporte (exceto automóveis), uma queda de 3,3%.

No Vietname, o segmento de retalho de luxo continua dinâmico, atraindo muitas marcas (Foto ilustrativa).

Observações do Departamento de Locação Comercial da Savills Hanoi mostram que o mercado vietnamita em geral, e Hanói em particular, está se tornando um destino ideal para marcas internacionais, desde o segmento de fast fashion até o de luxo e varejo de alto padrão.

A Sra. Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior de Locação Comercial da Savills Hanoi, comentou: “Desde o período pós-Covid-19, o Vietnã emergiu como um mercado potencial e muito atraente. O aumento do consumo interno é considerado um dos fatores que impulsionam o crescente interesse de marcas internacionais neste mercado.”

Segundo a Sra. Minh, outro fator importante que torna o mercado varejista do Vietnã atraente é que, em comparação com países vizinhos como Singapura, Tailândia e Indonésia, o número de marcas internacionais presentes no Vietnã ainda é limitado. Isso cria uma grande oportunidade para marcas que desejam expandir seu mercado, especialmente quando estão dando seus primeiros passos no país.

Em particular, Hanói tem atraído atenção como um ponto estratégico para o desenvolvimento do varejo, graças à sua rápida urbanização, grande população, alta densidade populacional, número crescente de famílias de classe média e uma grande população em idade ativa. Esses fortes fatores fundamentais criaram uma enorme demanda por varejo no mercado de capitais.

O mercado também registrou um segmento de varejo de alto padrão mais dinâmico, com atividades de expansão e abertura de novas lojas. Marcas de luxo utilizam a estratégia de loja única em localizações privilegiadas. Em Hanói, a área de Hoan Kiem, especialmente nas ruas Ngo Quyen, Ly Thai To e Trang Tien, tem recebido continuamente o surgimento e a expansão de marcas de luxo de alto padrão desde 2021, como Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp e, mais recentemente, Piaget, Watches of Switzerland...

Um dos motivos pelos quais o mercado atrai marcas famosas é o fato de o número de super-ricos no Vietnã ter dobrado e aumentado em 70% nos últimos 5 anos, com a expectativa de crescimento exponencial nos próximos 5 anos. Além disso, as perspectivas de vendas de marcas de luxo no Vietnã também contribuem para impulsionar a expansão contínua e atrair novas marcas para o mercado vietnamita.

No entanto, a dificuldade atual para as marcas de varejo, especialmente as de alto padrão, é a oferta de imóveis comerciais. A Sra. Minh compartilhou: “Atualmente, a oferta que atende às necessidades das marcas de alto padrão em Hanói é de apenas 3.500 metros quadrados de área útil. Enquanto isso, a demanda por expansão e novas inaugurações de marcas de alto padrão no Vietnã está aumentando. O número de produtos e marcas de alto padrão no Vietnã ainda é muito pequeno em comparação com os mercados de Bangkok, Singapura ou Indonésia na região. A falta de oferta leva à competição de preços e eleva o preço do aluguel de imóveis na região de Trang Tien, uma área que não faz parte das ruas de pedestres.”

A Sra. Minh analisou: “Os imóveis na área de Trang Tien, em Hanói, estão atualmente divididos em dois grupos. O primeiro grupo, na área onde se concentram marcas de luxo como Louis Vuitton e Dior, e onde as ruas não são de pedestres, tem preços de aluguel elevados, semelhantes aos da área de Dong Khoi, na Cidade de Ho Chi Minh. O segundo grupo, na área de ruas de pedestres, tem preços de aluguel que são apenas 1/3, ou até mesmo 1/4, dos preços do primeiro grupo.”

Os aluguéis de lojas no térreo ou com fachada para a rua na área central de Hoan Kiem, em ruas importantes como Trang Tien, Ly Thai To e Ngo Quyen, registraram aumentos de 20% em relação ao período pré-pandemia e continuarão a subir devido à escassez de imóveis comerciais. Lojas que já alugavam imóveis antes da pandemia também enfrentaram muitas dificuldades com o aumento dos preços por parte dos proprietários e a necessidade de competir por espaço com marcas recém-inauguradas ou que precisavam expandir seus negócios nessa área central de Hoan Kiem, analisou a Sra. Minh.

Shoppings centers na corrida para atrair marcas

O diretor sênior de Locação Comercial da Savills Hanoi afirmou que varejistas nacionais e estrangeiros estão optando por se instalar em shoppings. Com a vantagem de um desenvolvimento mais sistemático do que o aluguel de pequenas casas geminadas, os shoppings estão se saindo cada vez melhor na formação de uma carteira de inquilinos, na modernização de serviços e infraestrutura, e na criação de um ambiente legal claro para atender os clientes do varejo. Ao mesmo tempo, os bairros antigos, que concentram muitas casas geminadas e pequenos comércios, terão dificuldade em encontrar inquilinos para ocupar os espaços neste período.

No entanto, ainda existem desafios significativos, visto que o número de shoppings em Hanói ainda não é suficiente para atender às necessidades das marcas internacionais. Portanto, o surgimento de novos shoppings no futuro será um fator decisivo, não apenas criando espaço para novas marcas, mas também promovendo a concorrência e a diversificação no mercado varejista. O mercado de Hanói, com seu potencial inexplorado, certamente será um destino atraente para a expansão de marcas internacionais nos próximos anos.

Ao comentar sobre o mercado varejista em 2024, a Sra. Minh afirmou: “O mercado varejista em 2024 e 2025 se tornará cada vez mais dinâmico, visto que o Vietnã está sendo avaliado como um mercado-chave no Sudeste Asiático para varejistas internacionais expandirem suas operações, o que gera uma grande demanda. O mercado também receberá novas ofertas de alta qualidade para o segmento de centros comerciais em Hanói nos próximos 3 anos. Enquanto isso, o segmento de casas geminadas e edifícios residenciais com lojas no térreo enfrentará dificuldades de locação, e os preços dos aluguéis dificilmente aumentarão de acordo com o nível geral de preços dos centros comerciais, devido à escala, aos serviços e à base de inquilinos específicos de cada projeto.”

N.Giang

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/cac-thuong-hieu-ban-le-canh-tranh-vao-thi-truong-viet-nam-a639370.html