Recentemente, o Gabinete do Governo emitiu um Aviso da conclusão do Primeiro Ministro na Conferência "Soluções para remover as dificuldades no crescimento do crédito para produção e negócios, promover o crescimento e estabilizar a macroeconomia".
No anúncio, o Primeiro Ministro designou o Ministério da Construção para monitorar de perto os desenvolvimentos no mercado imobiliário para aconselhar prontamente e propor políticas apropriadas e eficazes para promover o desenvolvimento do mercado.
Ao mesmo tempo, o Ministério da Construção deve orientar as empresas imobiliárias a reestruturar segmentos e reduzir os preços dos produtos. Existem soluções adequadas, oportunas e eficazes para reestruturar segmentos voltados para pessoas com necessidades reais, habitação social, habitação para trabalhadores e pessoas de baixa renda.
Paradoxo do mercado imobiliário difícil, preços das casas ainda aumentam acentuadamente
Observando a realidade do mercado imobiliário nos últimos tempos, conversando com Nguoi Dua Tin, o Sr. Nguyen Van Dinh - Vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS) afirmou que, nos últimos tempos, embora o mercado imobiliário tenha enfrentado muitas dificuldades, os preços dos imóveis ainda estão "ancorados" em preços altos.
Mesmo o segmento de apartamentos nas grandes cidades mantém seu ritmo de alta, estabelecendo um novo patamar de preços, atingindo um recorde histórico, superando em muito a renda da maioria da população. Em contraste com a queda nos preços e na liquidez de terrenos, vilas, lojas, sobrados e sobrados.
Sr. Nguyen Van Dinh - Vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS).
De acordo com dados da VARS, os preços dos imóveis aumentaram dezenas de vezes nos últimos 10 anos. Só em 2021, o preço médio dos imóveis cresceu dois dígitos. Taxas de juros baixas e inflação recorde são fatores que contribuem para o forte aumento dos preços dos imóveis, mas o cerne do problema é a queda na oferta.
Junto com isso, a demanda por moradias está em constante aumento, colocando "pressão" na oferta, fazendo com que os preços dos imóveis estabeleçam continuamente novos patamares.
De acordo com estimativas da VARS, a cada ano o Vietnã terá uma escassez de cerca de 300.000 unidades habitacionais devido ao surgimento de novas famílias urbanas, especialmente devido à necessidade de "viver separadamente" da geração mais jovem, que está se separando de suas famílias extensas.
“Essa grave escassez certamente aumentará ainda mais os preços dos imóveis”, previu o Sr. Dinh.
Embora o mercado imobiliário enfrente muitas dificuldades, os preços dos imóveis ainda estão "ancorados" em preços elevados.
Expressando também sua opinião sobre o assunto, citando estatísticas do Instituto de Pesquisa de Desenvolvimento Empresarial, o Dr. Le Xuan Nghia, Diretor do Instituto e Membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária, afirmou que, nas últimas duas décadas, os preços dos imóveis cresceram quatro vezes mais rápido do que a taxa de crescimento dos preços do ouro. Isso demonstra que, em qualquer contexto, o mercado imobiliário é sempre um canal de investimento atraente.
Compartilhando mais, o Sr. Nghia disse que, olhando para a realidade do mercado imobiliário do Vietnã, pode-se ver que o Vietnã é um mercado com falta de oferta, enquanto a demanda é alta tanto no curto quanto no longo prazo.
“O segmento que precisa de uma oferta enorme, mas não a tem, é o de moradias populares e habitações sociais devido à falta de mecanismos, terrenos e capital. Nos últimos 5 anos, o licenciamento e a implementação de projetos diminuíram drasticamente, especialmente nos últimos 2 anos, com quase nenhum novo projeto lançado, levando a uma oferta cada vez mais escassa de imóveis residenciais”, disse o Sr. Nghia.
Rebaixamentos imobiliários: por onde começar?
Prevendo para 2024, o presidente da VARS, Nguyen Van Dinh, disse que os preços dos imóveis continuarão a aumentar, especialmente no segmento de apartamentos.
Ao mesmo tempo, o Sr. Dinh também explicou: “O alto preço dos apartamentos não se deve apenas à busca dos investidores por preços altos, mas também ao aumento dos custos de investimento e construção devido ao aumento dos preços dos insumos, da mão de obra e do acesso financeiro. Além disso, o custo de criação de fundos imobiliários é muito alto, juntamente com muitos custos “não identificados” decorrentes da implementação do investimento inicial, da construção e do desenvolvimento do projeto, dificultando a redução dos preços pelos investidores.”
Além disso, as baixas taxas de juros e a inflação recorde do período anterior também foram fatores que contribuíram para o forte aumento nos preços dos imóveis, mas o cerne do problema ainda é o declínio da oferta.
No entanto, o Sr. Dinh também observou que o mercado imobiliário é um produto altamente localizado e que os preços dos imóveis aumentarão em taxas diferentes em diferentes regiões e mercados, dependendo principalmente do equilíbrio entre oferta e demanda.
Assim, o Sr. Nguyen Van Dinh disse que, para reestruturar o segmento e reduzir os custos dos produtos, é necessário ter "mãos e contribuições conjuntas", unificar pontos de vista, métodos de implementação e coordenação de muitos assuntos e componentes, desde agências de gestão estatais até empresas e bancos.
Em particular, o Estado precisa estudar e encurtar os procedimentos administrativos sobre investimento e construção, desenvolver planos para calcular taxas de uso do solo e limpeza de locais para dar suporte às empresas; o Banco do Estado tem programas de crédito adicionais com taxas de juros preferenciais para investidores que desenvolvem moradias populares e compradores de imóveis.
Do lado do investidor, o Sr. Dinh afirmou que as empresas também precisam revisar proativamente seu portfólio de projetos de investimento, reestruturar dívidas e planejar o fluxo de caixa proativamente, reduzir as expectativas de lucro, até mesmo aceitar vender com prejuízo, usar os lucros de anos anteriores para manter as operações e orientar proativamente para o segmento de preços acessíveis para garantir capacidade de absorção ao lançar produtos no mercado.
Dr. Le Xuan Nghia - Diretor do Instituto de Pesquisa de Desenvolvimento Empresarial, Membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária.
Além disso, o Dr. Le Xuan Nghia disse que, em um futuro próximo, se o mercado imobiliário tiver produtos com bons procedimentos legais, projetos com recursos e preços razoáveis, a demanda será muito grande.
Ao fazer uma previsão, o Sr. Nghia analisou que o mercado poderia estabelecer um novo patamar de preços na direção do crescimento contínuo. No entanto, com o "apoio" das políticas, o Sr. Nghia expressou sua esperança de que os preços dos imóveis aumentem em uma direção estável, saudável e "aceitável".
Assim, o especialista enfatizou que o novo nível de preços acima reestruturará o mercado imobiliário da maneira mais eficaz e, naquele momento, qualquer empresa ou investidor que puder suportar o nível de preços acima poderá sobreviver; caso contrário, terá que reestruturar seus negócios de acordo com os princípios de mercado .
Fonte
![[Foto] Pessoas ansiosamente fizeram fila para receber publicações especiais do Jornal Nhan Dan](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/30/53437c4c70834dacab351b96e943ec5c)
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