Deve haver disposições excepcionais no ajuste do planejamento de habitação social.

É necessário adicionar exceções nos ajustes de planejamento local

Recentemente, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), enviou um documento com comentários sobre o Projeto de Lei de Planejamento Urbano e Rural ao Primeiro Ministro, ao Ministério da Construção e ao Comitê Econômico da Assembleia Nacional.

De acordo com a HoREA, a habitação social recebe tratamento preferencial em termos de densidade de construção e coeficiente de uso do solo de acordo com a Lei da Habitação, portanto, é necessário haver uma exceção no ajuste deste tipo na Lei de Planejamento Urbano e Rural.

O presidente da HoREA, Le Hoang Chau, disse que o Projeto de Lei sobre Planejamento Urbano e Rural deve criar uma base legal e uma ferramenta de gestão sincronizada, abrangente e unificada para regular as atividades de planejamento urbano e rural.

Ao mesmo tempo, o Projeto de Lei de Planejamento Urbano e Rural superará deficiências, limitações, inadequações, dificuldades e problemas existentes na prática, atendendo às exigências do novo estágio de desenvolvimento do país.

Para atingir o objetivo acima, a HoREA propôs adicionar uma exceção no ajuste de planejamento local para casos de ajuste local de planejamento urbano e rural para implementar projetos de habitação social, reformar e reconstruir prédios de apartamentos e reassentar no local com tratamento preferencial em densidade de construção e coeficiente de uso do solo de acordo com as disposições da lei de habitação. Então, o ajuste local de planejamento urbano e rural é permitido para garantir a implementação do projeto.

De acordo com o Presidente da HoREA, a Seção 8, Capítulo II do Projeto de Lei estipula o ajuste do planejamento urbano e rural, especialmente a Cláusula 2, Artigo 41 do Projeto de Lei sobre ajuste do planejamento local estipula o ajuste do planejamento local.

Especificamente, os ajustes locais ao planejamento urbano e rural são realizados quando o conteúdo do ajuste proposto não altera a natureza, a função, o escopo dos limites e as principais soluções de planejamento da área para a qual o planejamento foi estabelecido e aprovado; garantindo que a infraestrutura técnica e a infraestrutura social da área para a qual o ajuste de planejamento é planejado não sejam sobrecarregadas.

Em caso de ajuste de limites ou de alguns indicadores de uso planejado do solo, ou ajuste de requisitos técnicos especializados para lotes de terra para implementar projetos de investimento em construção concentrada, ou projetos individuais em áreas com planejamento detalhado que tenham sido aprovados, ajustes locais no planejamento detalhado podem ser feitos.

Mas deve garantir que não sobrecarregue a infraestrutura técnica e a infraestrutura social da área que foi estabelecida e aprovada para planejamento detalhado e deve estar em conformidade com os padrões técnicos nacionais sobre planejamento urbano e rural; a agência estadual ou investidor do projeto é a agência que organiza o estabelecimento de ajustes locais para o planejamento detalhado.

Proposta de alteração e complementação da Cláusula 2, Artigo 41

A Associação constatou que a Cláusula 2, Artigo 41 do Projeto de Lei determinou o princípio de que o conteúdo do ajuste proposto não altera a natureza, a função, o escopo dos limites e as principais soluções de planejamento da área que foi estabelecida e aprovada para planejamento, garantindo que a infraestrutura técnica e a infraestrutura social da área onde se espera que o planejamento seja ajustado não sejam sobrecarregadas.

No caso de ajuste do limite ou de alguns indicadores de uso planejado do solo, ou ajuste de requisitos técnicos especializados para lotes de terreno para implementar projetos de investimento em construção concentrada ou obras individuais, em áreas com planejamento detalhado aprovado, ajustes locais ao planejamento detalhado podem ser feitos, mas devem garantir que a infraestrutura técnica e a infraestrutura social da área para a qual o planejamento detalhado foi estabelecido e aprovado estejam corretas.

No entanto, a HoREA concluiu que é necessário adicionar exceções nos ajustes de planejamento local para "casos de ajustes locais de planejamento urbano e rural para implementar projetos de habitação social, reformar e reconstruir prédios de apartamentos e reassentar no local", porque esses casos recebem tratamento preferencial em termos de densidade de construção e coeficiente de uso do solo, de acordo com as disposições da lei de habitação.

Portanto, a Associação propõe alterar e complementar a Cláusula 2, Artigo 41 do Projeto de Lei para permitir:

Em primeiro lugar, os ajustes locais ao planejamento urbano e rural são realizados quando o conteúdo do ajuste proposto não altera a natureza, a função, o escopo dos limites e as principais soluções de planejamento da área para a qual o planejamento foi estabelecido e aprovado; garantindo que a infraestrutura técnica e a infraestrutura social da área para a qual o ajuste de planejamento é planejado não sejam sobrecarregadas.

Em segundo lugar, no caso de ajuste do limite ou de alguns indicadores de planejamento do uso do solo ou ajuste de requisitos técnicos especializados para lotes de terra para implementar projetos de investimento para construir obras concentradas ou obras individuais em áreas com planejamento detalhado aprovado, ajustes locais ao planejamento detalhado podem ser feitos, mas devem garantir que a infraestrutura técnica e a infraestrutura social da área para a qual o planejamento detalhado foi estabelecido e aprovado não sejam sobrecarregadas e devem estar em conformidade com os regulamentos técnicos nacionais sobre planejamento urbano e rural; a agência estadual ou investidor do projeto é a agência que organiza o estabelecimento de ajustes locais ao planejamento detalhado.

Terceiro, no caso de ajuste local do planejamento urbano e rural para implementar projetos de habitação social, renovação e reconstrução de prédios de apartamentos e reassentamento no local com tratamento preferencial em densidade de construção e coeficiente de uso do solo de acordo com as disposições da lei de habitação, o ajuste local do planejamento urbano e rural é permitido para garantir a implementação do projeto.

Em quarto lugar, o ajuste de planejamento local não segue o procedimento de preparação, avaliação e aprovação de tarefas de planejamento. A agência que organiza o ajuste de planejamento local pode preparar o dossiê de ajuste de planejamento local por conta própria ou escolher uma organização de consultoria que atenda aos requisitos especificados no Artigo 11 desta Lei para organizar a preparação do dossiê de ajuste de planejamento local.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/horea-can-co-quy-dinh-ngoai-le-trong-dieu-chinh-quy-hoach-noxh-a659566.html