Apartamentos acessíveis com preços abaixo de 25 milhões de VND/m² desaparecem do mercado.

O relatório também apontou que a oferta total de apartamentos acessíveis diminuiu 98% em comparação com 2019; apartamentos com preços em torno de 25 milhões de VND/m² estão disponíveis apenas em alguns empreendimentos imobiliários comerciais em áreas distantes do centro de cidades administradas centralmente ou em cidades de classe I ou inferior.

No segundo trimestre de 2023, o país registrou mais de 200 projetos habitacionais à venda, a maioria em fases de desenvolvimento. Consequentemente, a oferta no mercado é de cerca de 20.000 unidades. Em termos de estrutura da oferta, a maioria ainda consiste em casas térreas e terrenos, representando 53% da oferta total de moradias no país. A nova oferta concentra-se principalmente na região Sudoeste, representando 44% do total nacional.

Em particular, o segmento de apartamentos de gama média, com preços entre 25 e 50 milhões de VND/m², e o segmento de luxo, com preços entre 50 e 80 milhões de VND/m², continuaram a liderar a oferta de novos apartamentos no trimestre, representando 53% e 34% da oferta total de apartamentos para venda, respectivamente.

Apartamentos acessíveis com preços abaixo de 25 milhões de VND/m² desapareceram do mercado. (Foto ilustrativa)

Em termos de consumo, no segundo trimestre foram registradas cerca de 3.704 transações, aproximadamente 18% do total da oferta recém-lançada, embora apenas 60% em comparação com o mesmo período de 2022 e um aumento de mais de 30% em relação ao primeiro trimestre.

A VARS avaliou que o volume de transações apresentou uma ligeira recuperação devido a uma série de medidas drásticas de apoio do Governo e à redução das taxas de juros dos empréstimos imobiliários pelos bancos. Desse total, 80% das transações correspondem a apartamentos com situação jurídica regularizada, construídos por investidores de renome. A demanda provém tanto de clientes que compram para moradia própria quanto daqueles que compram para investimento.

“ O volume de transações só poderá aumentar se a oferta de mercado melhorar com uma maior diversificação de produtos. A recuperação das transações de terrenos residenciais entre a população é bastante fraca e não ocorre de forma simultânea. O volume de transações registado no segmento de habitações de baixa altura, terrenos, apartamentos de luxo, apartamentos de alto padrão, apartamentos de gama média e apartamentos populares representa 18%; 6%; 40%; 35% e 1%, respetivamente ”, informou a VARS.

Segundo a VARS, no último trimestre, os investidores continuaram a aplicar diversas políticas preferenciais tanto para compradores de imóveis quanto para corretores, como o pagamento antecipado de custos de marketing e comunicação para os corretores, a redução do valor do sinal e a extensão do prazo de pagamento. Vale destacar que a política de entrega antecipada do imóvel exige apenas o pagamento de 30% a 40% do valor, enquanto anteriormente era necessário 95%. Além disso, os investidores também aumentaram os descontos e ofereceram formas de pagamento atrativas, principalmente para clientes que pagam à vista. Alguns empreendimentos de apartamentos desenvolvidos por investidores renomados, lançados no mercado com políticas preferenciais inovadoras, registraram um grande número de reservas, impulsionando o mercado.

Os preços dos apartamentos continuam altos.

A VARS afirmou que os preços dos apartamentos nas principais cidades continuaram a registrar patamares elevados, visto que os projetos recém-inaugurados eram predominantemente de alto padrão, com média de VND 52 milhões/m² em Hanói , um aumento de 1,46% em comparação com o primeiro trimestre, e VND 67 milhões/m² na Cidade de Ho Chi Minh, uma queda de 4,6%.

Entretanto, o preço de imóveis residenciais secundários, especialmente terrenos residenciais, varia conforme o segmento. A linha de produtos que atende à demanda real, com preços abaixo de 2 bilhões de VND por unidade, registrou um aumento de preço de cerca de 5 a 7% em comparação com o trimestre anterior, com algumas áreas registrando centenas de transações concluídas. O segmento de apartamentos continua em crescimento, impulsionado pela alta demanda por aluguel e compra, principalmente nos segmentos de baixo e médio padrão.

Embora os preços de produtos de alta gama e investimentos continuem a sofrer ajustes para baixo, de 20 a 30% em comparação com o pico e com baixa liquidez, este ainda é um preço que reduz os lucros para investidores de médio e longo prazo que compram diretamente do investidor.

Em relação ao mercado imobiliário, a VARS afirmou que a oferta melhorará gradualmente e se tornará mais evidente a partir do terceiro trimestre, com a previsão de 28.000 unidades no terceiro trimestre e mais de 30.000 no quarto trimestre. Além disso, o mercado se estabilizará gradualmente, com o fortalecimento da confiança do consumidor, e a melhoria da oferta contribuirá para o aumento da demanda por imóveis residenciais.

Em termos de preços de venda, espera-se que o segmento de apartamentos de gama média continue a apresentar um ligeiro aumento, enquanto o segmento de luxo tende a manter-se estável, mas encontra-se mais confortável graças às políticas preferenciais dos investidores. Os segmentos de terrenos e moradias/casas geminadas/casas comerciais no mercado secundário continuam a diminuir ligeiramente, mas deverão estabilizar-se gradualmente até ao final do terceiro trimestre.

Em relação às transações, a VARS acredita que o ritmo de crescimento continuará e que resultados impressionantes provavelmente serão alcançados em meados ou no final do quarto trimestre, quando a oferta melhorar e a confiança do cliente no mercado se recuperar.

Ngoc Vy

Útil
Emoção
Criativo
Exclusivo
Fúria