Apartamentos acessíveis com preços abaixo de 25 milhões de VND/m2 desaparecem do mercado

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O relatório também apontou que a oferta total de apartamentos acessíveis diminuiu 98% em comparação a 2019; apartamentos com preços em torno de VND 25 milhões/m2 estão disponíveis apenas em alguns projetos habitacionais comerciais em áreas distantes do centro de cidades centralizadas ou em áreas urbanas de tipo I ou inferior.

No segundo trimestre de 2023, o país registrou mais de 200 projetos habitacionais à venda, a maioria dos quais em fase de desenvolvimento. Assim, a oferta para o mercado gira em torno de 20.000 produtos. Em termos de estrutura de oferta, a maioria ainda é de imóveis baixos e terrenos, representando 53% da oferta total de moradias em todo o país. A nova oferta concentra-se principalmente no mercado do Sudoeste, representando 44% do país.

Em particular, o segmento de apartamentos de médio porte, com preços variando de VND 25 a 50 milhões/m2, e o segmento de alto padrão, com preços variando de VND 50 a 80 milhões/m2, continuaram a liderar a oferta de novos apartamentos no trimestre, respondendo por 53% e 34% da oferta total de apartamentos para venda, respectivamente.

Apartamentos acessíveis com preços abaixo de 25 milhões de VND/m² desapareceram do mercado. (Foto ilustrativa)

Em termos de consumo, no segundo trimestre, foram realizadas cerca de 3.704 transações, aproximadamente 18% do total da oferta recém-lançada, embora apenas 60% em relação ao mesmo período de 2022 e um aumento de mais de 30% em relação ao primeiro trimestre.

A VARS avaliou que o volume de transações se recuperou ligeiramente devido a uma série de medidas drásticas de apoio do governo e à iniciativa dos bancos de reduzir as taxas de juros de empréstimos imobiliários. Desse total, 80% são apartamentos com situação legal "limpa", desenvolvidos por investidores respeitáveis. A demanda surge tanto de clientes que compram para necessidades reais de moradia quanto de clientes que compram para necessidades de investimento.

“ O volume de transações só pode aumentar se a oferta do mercado melhorar com produtos mais diversificados. A recuperação das transações de terrenos residenciais entre a população é bastante fraca e não ocorre simultaneamente. O volume de transações registrado no segmento de prédios baixos, terrenos, apartamentos de luxo, apartamentos de alto padrão, apartamentos de médio porte e apartamentos acessíveis representa 18%; 6%; 40%; 35% e 1%, respectivamente ”, informou a VARS.

De acordo com a VARS, no último trimestre, os investidores continuaram a aplicar diversas políticas preferenciais tanto para compradores de imóveis quanto para agentes de distribuição, como o pré-pagamento dos custos de marketing e comunicação para os agentes, a redução do valor do sinal recebido e o alongamento do prazo de pagamento. Notavelmente, a política de recebimento antecipado do imóvel exige apenas o pagamento de 30% a 40% do valor, enquanto anteriormente era necessário 95%. Além disso, os investidores também aumentaram os descontos e as formas de pagamento mais atrativas, especialmente para clientes que utilizam dinheiro em espécie. Alguns projetos de apartamentos desenvolvidos por investidores renomados, introduzidos no mercado com políticas preferenciais inovadoras, registraram um grande número de reservas, "iluminando o cenário" do mercado.

Os preços dos apartamentos continuam altos

A VARS disse que os preços dos apartamentos nas principais cidades continuaram altos porque os projetos recém-inaugurados eram principalmente projetos de alto padrão, com média de VND 52 milhões/m2 em Hanói , um aumento de 1,46% em comparação ao primeiro trimestre, e VND 67 milhões/m2 na Cidade de Ho Chi Minh, uma queda de 4,6%.

Enquanto isso, o preço de imóveis residenciais secundários, especialmente terrenos para o público, é diferenciado por segmento. A linha de produtos que atende à demanda real, com preço abaixo de VND 2 bilhões/produto, registrou um aumento de preço de cerca de 5% a 7% em relação ao trimestre anterior, com algumas áreas registrando centenas de transações bem-sucedidas. O segmento de apartamentos continuou a crescer com a crescente demanda por aluguel e compra, especialmente nos segmentos de baixo e médio padrão.

Embora os produtos de alto padrão e os preços de investimentos continuem tendo ajustes para baixo, de 20 a 30% em comparação ao pico com liquidez lenta, esse ainda é um preço de "redução de lucro" ao comprar diretamente do investidor para investidores de médio e longo prazo.

Em relação ao mercado imobiliário, a VARS afirmou que a oferta melhorará gradualmente e se tornará mais evidente a partir do terceiro trimestre, com a previsão de 28.000 produtos lançados no mercado no terceiro trimestre e mais de 30.000 no quarto trimestre. Além disso, o mercado se estabilizará gradualmente, juntamente com o fortalecimento da confiança do consumidor, e a melhora da oferta ajudará a aumentar a demanda por imóveis residenciais.

Em termos de preços de venda, espera-se que o segmento de apartamentos de médio porte continue a apresentar um ligeiro aumento, enquanto o segmento de alto padrão tende a permanecer estável, mas encontra-se mais confortável graças às políticas preferenciais dos investidores. Os segmentos de terrenos e vilas/sobrados/shophouses no mercado secundário continuam a apresentar uma ligeira queda, mas irão estabilizar-se gradualmente até ao final do terceiro trimestre.

Em relação às transações, a VARS acredita que a tendência de alta continuará e resultados impressionantes provavelmente serão alcançados em meados ou no final do quarto trimestre, quando a oferta melhorar e a confiança do cliente no mercado se recuperar.

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