Perto de Tet, proprietários lutam para encontrar inquilinos

Proprietário reclama de imóveis não vendidos

A Sra. Nguyen Thi Hien publicou informações sobre o aluguel de um apartamento no distrito de Cau Giay ( Hanói ) desde dezembro do ano passado, mas até agora não encontrou um inquilino. O antigo inquilino devolveu o apartamento pouco antes do Ano Novo Lunar, dificultando a busca por um novo inquilino. A Sra. Hien disse que anunciou o apartamento para alugar em vários sites imobiliários, mas quase ninguém pediu para alugar.

Isso afetou a renda mensal da Sra. Hien. Sem mencionar que, mesmo sem poder alugar o apartamento, a Sra. Hien ainda precisa pagar taxas mensais de serviço.

Muitos proprietários e locatários admitem que é muito difícil encontrar inquilinos perto de Tet.

Em relação a esse fenômeno, alguns corretores imobiliários afirmaram que o principal motivo é a baixa demanda por espaço para lojas quando os negócios estão difíceis. Ao mesmo tempo, uma grande quantidade de imóveis que não podem ser vendidos pelo preço esperado está sendo transferida para aluguel, tanto para o proprietário obter mais fluxo de caixa quanto para esperar até o final do ano para continuar procurando compradores após o Tet.

Uma casa na Rua Ba Trieu (Hanói) tem uma placa de "aluga-se" (Ilustração: Ha Phong).

Um relatório recente do mercado imobiliário de uma unidade mostra que o número de anúncios de imóveis para aluguel publicados em todo o site aumentou 21% em relação ao mês anterior e 2% em relação ao mesmo período do ano passado. O produto com mais anúncios de aluguel no mês passado foi o de pensões, com um aumento de 58% em relação ao mês anterior.

Em contraste com a demanda por aluguel, a demanda por aluguel de imóveis não melhorou, continuando a diminuir em 6% em relação ao mês anterior e 14% em relação ao mesmo período de 2022. A tendência de queda na demanda por aluguel é forte em todos os tipos de apartamentos, casas particulares, sobrados e lojas, com uma queda de 5 a 14% em relação ao mês anterior.

Notavelmente, em Hanói, a demanda por imóveis para alugar aumentou, com o número de anúncios para esse segmento aumentando em 7%. No entanto, a demanda por aluguéis diminuiu em mais 2%. A tendência de queda nos aluguéis foi acentuada em quase todos os tipos, com os aluguéis de townhouses em Hanói diminuindo 18%, os aluguéis de apartamentos em Hanói diminuindo 8%, os aluguéis de pensões diminuindo 15% e os de escritórios diminuindo 11%.

Aguardando recuperação após Tet

De acordo com muitos especialistas imobiliários, o mercado imobiliário de aluguel deverá enfrentar muitas dificuldades este ano, visto que a economia enfrenta desafios e o mercado imobiliário ainda precisa de um longo tempo para se recuperar. No entanto, as dificuldades diminuirão gradualmente ao longo dos meses, com o crescimento retornando em tipos que atendem às necessidades de aluguel da maioria, como apartamentos e sobrados.

O Sr. Dinh Minh Tuan, diretor do Batdongsan.com.vn, disse que os apartamentos para aluguel e pensões continuarão operando de forma estável porque a demanda por esses dois tipos ainda é muito grande.

No caso de apartamentos, projetos localizados perto do centro, com preços de aluguel entre 7 e 15 milhões de VND/mês, ainda terão inquilinos estáveis. Quanto aos tipos de pensões e quartos na área central, a demanda por aluguel é sempre muito alta, tanto para trabalhadores de escritório, jovens trabalhadores e estudantes.

Em áreas suburbanas, os espaços para alugar perto de parques industriais ainda serão bem explorados, graças ao retorno da força de trabalho após o feriado do Tet. Enquanto isso, as áreas para alugar perto de universidades continuarão sendo um destino favorito para grupos de estudantes.

Uma fileira de casas geminadas com placas de "aluga-se" no distrito de Ha Dong, Hanói (Foto: Ha Phong).

O Sr. Tuan comentou que a demanda por imóveis para alugar aumentará após o Tet, mas o preço do aluguel pode não oscilar muito. Pode haver um ligeiro aumento nos preços de aluguel em alguns tipos, mas não muito alto. Especialmente para o segmento de aluguel de casas geminadas e lojas, o preço pode se manter estável nos primeiros meses do ano devido à difícil situação econômica.

A Sra. Trinh Thi Kim Lien, Diretora de Vendas da Dat Xanh Services, afirmou que, em 2023, haverá uma mudança no comportamento do consumidor, que passará de comprar para alugar, em um contexto de economia em recuperação, escassez de moradias e preços altos. Essa mudança aumentará a demanda por imóveis para alugar.

No entanto, ainda há uma diferenciação nos tipos de moradias para aluguel. Moradias de baixo custo e moradias para trabalhadores são bastante vagas e difíceis de alugar, enquanto apartamentos de médio e alto padrão mantêm uma boa taxa de absorção. "Quanto mais perto a moradia estiver do centro, de áreas de escritórios, escolas e supermercados, mais atenção ela recebe e mais alto o preço do aluguel", comentou a Sra. Lien.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-tet-chu-nha-chat-vat-tim-khach-thue-20240126091835970.htm