Próximo ao Tet, proprietários têm dificuldade em encontrar inquilinos.

Proprietário reclama de imóveis não vendidos

A Sra. Nguyen Thi Hien anunciou o aluguel de um apartamento no distrito de Cau Giay ( Hanói ) em dezembro do ano passado, mas até agora não encontrou inquilino. O antigo inquilino devolveu o apartamento pouco antes do Ano Novo Lunar, dificultando a busca por um novo inquilino. A Sra. Hien disse que anunciou o apartamento para aluguel em vários sites imobiliários, mas quase ninguém demonstrou interesse.

Isso afetou a renda mensal da Sra. Hien. Além disso, mesmo sem poder alugar o apartamento, a Sra. Hien ainda precisa pagar as taxas de serviço mensais.

Muitos proprietários e senhorios admitem que é muito difícil encontrar inquilinos perto do Tet.

Em relação a esse fenômeno, alguns corretores de imóveis afirmaram que o principal motivo é a baixa demanda por espaços comerciais em tempos de dificuldades para os negócios. Enquanto isso, uma grande quantidade de imóveis que não consegue ser vendida pelo preço esperado está sendo disponibilizada para locação, tanto para que o proprietário aumente seu fluxo de caixa quanto para que possa aguardar até o final do ano e continuar buscando compradores após o Tet (Ano Novo Lunar).

Uma casa na Rua Ba Trieu (Hanói) tem uma placa de "aluga-se" (Ilustração: Ha Phong).

Um relatório recente do mercado imobiliário, divulgado por uma empresa especializada, mostra que o número de anúncios de imóveis para alugar publicados em todo o site aumentou 21% em comparação com o mês anterior e 2% em relação ao mesmo período do ano passado. O tipo de imóvel com o maior número de anúncios de aluguel no mês passado foram as pensões, com um aumento de 58% em relação ao mês anterior.

Em contraste com a demanda por aluguéis, a procura por imóveis para alugar não apresentou melhora, continuando a diminuir 6% em comparação com o mês anterior e 14% em relação ao mesmo período de 2022. A tendência de queda na procura por aluguéis é acentuada em todos os tipos de apartamentos, casas, sobrados e lojas, com uma redução de 5% a 14% em relação ao mês anterior.

Notavelmente, em Hanói, a demanda por imóveis para alugar aumentou, com um crescimento de 7% no número de anúncios nesse segmento. No entanto, a demanda por imóveis para alugar diminuiu outros 2%. A tendência de queda nos aluguéis foi acentuada em quase todos os tipos de imóveis: casas geminadas (18%), apartamentos (8%), pensões (15%) e escritórios (11%).

Aguardando recuperação após o Tet

Segundo muitos especialistas do setor imobiliário, o mercado de aluguel de imóveis deverá enfrentar muitas dificuldades este ano, visto que a economia está em crise e o setor ainda precisa de um longo tempo para se recuperar. No entanto, as dificuldades deverão diminuir gradualmente ao longo dos meses, com o retorno do crescimento em tipos de imóveis que atendem às necessidades da maioria dos locatários, como apartamentos e casas geminadas.

O Sr. Dinh Minh Tuan, diretor da Batdongsan.com.vn, afirmou que os apartamentos para alugar e as pensões continuarão a operar de forma estável, pois a demanda por esses dois tipos de imóveis ainda é muito grande.

Para apartamentos, os empreendimentos localizados perto do centro, com preços de aluguel entre 7 e 15 milhões de VND por mês, ainda terão inquilinos estáveis. Já para pensões e quartos na região central, a demanda por aluguel é sempre muito alta, tanto por parte de trabalhadores de escritório quanto de jovens profissionais e estudantes.

Nas áreas suburbanas, os quartos para alugar perto de parques industriais continuarão sendo bastante procurados graças ao retorno da força de trabalho após o feriado do Tet. Enquanto isso, as áreas para alugar perto de universidades continuarão sendo um destino preferido para grupos de estudantes.

Uma fileira de casas geminadas com placas de "aluga-se" no distrito de Ha Dong, em Hanói (Foto: Ha Phong).

O Sr. Tuan comentou que a procura por imóveis para alugar aumentará após o Tet, mas que os preços dos aluguéis provavelmente não sofrerão grandes flutuações. Pode haver um ligeiro aumento nos preços de alguns tipos de imóveis, mas nada muito significativo. Particularmente no segmento de casas geminadas e lojas, os preços podem se manter estáveis ​​nos primeiros meses do ano devido à conjuntura econômica difícil.

A Sra. Trinh Thi Kim Lien, Diretora de Vendas da Dat Xanh Services, afirmou que em 2023 haverá uma mudança no comportamento do consumidor, com uma transição da compra para o aluguel, em um contexto de economia ainda em recuperação, escassez de oferta de moradias e preços elevados. Essa mudança aumenta a demanda por imóveis para alugar.

No entanto, ainda existe uma diferenciação nos tipos de imóveis para alugar. Imóveis populares e moradias para trabalhadores são bastante desocupados e difíceis de alugar, enquanto apartamentos de médio e alto padrão mantêm uma boa taxa de ocupação. "Quanto mais perto o imóvel estiver do centro, áreas comerciais, escolas e supermercados, mais atenção ele recebe e maior o preço do aluguel", comentou a Sra. Lien.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-tet-chu-nha-chat-vat-tim-khach-thue-20240126091835970.htm