É preciso eliminar a mentalidade de que "nada é mais lucrativo do que a negociação de terrenos".

"Coágulo sanguíneo" no mercado imobiliário

Na tarde de 23 de junho, a Assembleia Nacional debateu a Lei sobre Negócios Imobiliários (alterada) no plenário. Participando da discussão, o deputado Tran Van Khai (da delegação de Ha Nam ) afirmou que, na realidade, o mercado imobiliário vive em constante oscilação, um fenômeno que se repete em ciclos desde a década de 90.

A volatilidade ou instabilidade do mercado imobiliário afeta significativamente a economia . Se o Estado não intervir a tempo, não haverá soluções eficazes, o que pode levar a uma crise financeira e econômica.

“Atualmente, muitas empresas imobiliárias estão à beira da falência e as pessoas estão em situação desesperadora. Portanto, a criação de políticas estatais para o mercado imobiliário é crucial”, enfatizou o Sr. Khai.

Segundo a delegação de Ha Nam, tanto a Resolução 18 quanto a Resolução do 13º Congresso estabeleceram um ponto muito importante: gerir rigorosamente e utilizar eficazmente os recursos fundiários e outros recursos. No entanto, isso não foi especificamente regulamentado no sistema.

Delegado Tran Van Khai (Foto: Quochoi.vn).

O Sr. Khai afirmou que os eleitores desejam emendar a Lei de Negócios Imobiliários desta vez para eliminar a mentalidade de que "não há negócio mais lucrativo do que o negócio de terras"; como impedir que os pobres se tornem ainda mais pobres por causa do mercado imobiliário; como impedir que a próxima geração perca a esperança de ter a casa própria.

Este delegado acredita que, para garantir a legalização específica das políticas do Estado no mercado, quatro fatores devem ser assegurados. O primeiro é a estabilidade da política, pois o mercado imobiliário tem um ciclo muito longo, os projetos também são de longa duração, portanto, a estabilidade da política é muito importante.

Em segundo lugar, ao criar conveniência, transparência e motivação após a alteração da lei, os investidores investirão fortemente no mercado. Em terceiro lugar, é necessário regular a estrutura e a segmentação do mercado imobiliário, visto que o desequilíbrio atual se deve ao excesso de investimentos no segmento de imóveis de alto padrão.

“O problema está aqui, enquanto a grande demanda por moradia para trabalhadores não é direcionada nem regulamentada aqui”, enfatizou o Sr. Khai. Em última análise, devemos gerenciar rigorosamente o mercado imobiliário para sermos capazes de lidar com as oscilações do mercado.

Defina claramente os depósitos para proteger os compradores de imóveis.

Entretanto, ao comentar o projeto de lei, enfatizando a necessidade de regulamentação das condições de negócios imobiliários, o delegado Pham Van Hoa (da delegação de Dong Thap ) afirmou ser essencial compreender claramente a capacidade financeira dos investidores e proteger os direitos de compradores e inquilinos.

Os participantes refletiram que, recentemente, muitos investidores têm baixo capital próprio, principalmente capital bancário, e que, quando ocorre um incidente, isso acarreta grandes consequências para compradores e bancos.

Enfatizando a necessidade de regulamentação das condições de negócios imobiliários, o delegado afirmou ser essencial compreender claramente a capacidade financeira dos investidores e proteger os direitos de compradores e inquilinos. O delegado observou que, nos últimos tempos, muitos investidores possuem baixo capital próprio, principalmente capital bancário, e que, quando ocorre um incidente, isso acarreta sérias consequências para compradores e bancos.

Delegado Pham Van Hoa (Foto: Quochoi.vn).

Em relação às condições para a implementação de obras de construção civil, o delegado Hoa afirmou ser necessário regulamentar que as obras em terrenos com regime de uso concedido ou arrendado pelo Estado, com pagamento único para todo o período de arrendamento, possam ser vendidas ou arrendadas, enquanto aquelas com pagamento de aluguel anual só possam ser arrendadas, não vendidas, para proteger os direitos dos compradores quando o Estado reaver o terreno.

Em relação aos princípios do negócio imobiliário e aos futuros projetos de construção, o delegado Nguyen Hoang Bao Tran (da delegação de Binh Duong) afirmou que é necessário considerar a possibilidade de permitir que os investidores recebam depósitos dos clientes e adicionar regulamentações sobre o valor máximo do depósito.

Isso visa impedir que os investidores abusem do método de depósito para mobilizar e se apropriar de capital dos clientes enquanto o projeto ainda não tiver cumprido as condições para ser aberto à venda.

Com relação à regulamentação das transações imobiliárias realizadas por meio de bolsas de valores, o delegado Nguyen Hoang Bao Tran propôs que, a fim de proteger os direitos e interesses legítimos das pessoas, todas as transações imobiliárias com pelo menos uma parte participante individual sejam registradas em cartório.

Em particular, nos casos de transações imobiliárias entre organizações, estas têm o direito de optar por realizar a transação através de um notário ou de uma plataforma de negociação imobiliária.

Deputados da Assembleia Nacional solicitaram que sejam estabelecidas normas sobre o valor máximo do depósito para futuras compras de imóveis (Foto: Pham Tung).

Ainda sobre este assunto, a delegada Huynh Thi Phuc (delegação de Ba Ria - Vung Tau) sugeriu que a Comissão de Redação revisasse e considerasse cuidadosamente os regulamentos relativos às bolsas de valores imobiliárias, após a realização de pesquisas e avaliação do impacto, a fim de criar condições favoráveis ​​para que as organizações não só facilitem o exercício dos direitos e obrigações das bolsas de valores imobiliárias.

Segundo o delegado, isso garante o rigor e a base legal para que organizações e indivíduos participem de atividades voltadas para o desenvolvimento profissional e seguro, e, quando a lei for aprovada pela Assembleia Nacional, garantirá sua viabilidade e eficácia .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/can-xoa-bo-tu-duy-khong-buon-gi-lai-bang-buon-dat-a613898.html