É preciso eliminar a mentalidade de que "nada é mais lucrativo do que o comércio de terras"

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"Coágulo sanguíneo" do mercado imobiliário

Na tarde de 23 de junho, a Assembleia Nacional discutiu a Lei de Negócios Imobiliários (alterada) no plenário. Participando da discussão, o delegado Tran Van Khai (delegação de Ha Nam ) afirmou que, na realidade, o mercado imobiliário está sempre em estado de febre e congelamento, o que tem ocorrido regularmente em ciclos desde a década de 90.

A febre ou a paralisação do mercado imobiliário afetam profundamente a economia . Se a política estatal não for regulamentada a tempo, não há solução eficaz, o que pode levar a uma crise financeira e econômica.

“Atualmente, muitas empresas imobiliárias estão à beira da falência e as pessoas estão infelizes. Portanto, construir políticas públicas para o mercado imobiliário é muito importante”, enfatizou o Sr. Khai.

Segundo a delegação de Ha Nam, a Resolução 18, bem como a Resolução do 13º Congresso, estabeleceram um ponto muito importante: gerir rigorosamente e utilizar eficazmente os recursos terrestres e outros recursos. No entanto, isso não foi regulamentado especificamente no sistema.

Imobiliário - É preciso eliminar a mentalidade de que — Delegado Tran Van Khai (Foto: Quochoi.vn).

O Sr. Khai disse que os eleitores querem alterar a Lei de Negócios Imobiliários desta vez para eliminar a mentalidade de que "não há negócio mais lucrativo do que o negócio imobiliário"; como evitar que os pobres fiquem mais pobres por causa do mercado imobiliário; como evitar que a próxima geração perca a esperança de ter sua própria casa.

Este delegado acredita que, para garantir a legalização específica das políticas do Estado no mercado, quatro fatores devem ser assegurados. O primeiro é a estabilidade da política, pois o mercado imobiliário tem um ciclo muito longo, e os projetos também são muito longos, então a estabilidade da política é muito importante.

Em segundo lugar, criando conveniência, abertura e motivação após a alteração da lei, os investidores investirão fortemente no mercado. Em terceiro lugar, é necessário regular a estrutura e o segmento imobiliário, já que o desequilíbrio atual se deve ao excesso de investimentos no segmento de moradias de alto padrão.

"O coágulo sanguíneo está aqui, enquanto a grande demanda por moradia para trabalhadores não é direcionada ou regulamentada aqui", enfatizou o Sr. Khai. Em última análise, precisamos administrar o mercado imobiliário com rigor para conseguirmos lidar com as condições de alta e baixa do mercado.

Defina claramente os depósitos para proteger os compradores de imóveis

Enquanto isso, comentando sobre o projeto de lei, enfatizando que as regulamentações sobre as condições de negócios imobiliários são muito necessárias, o delegado Pham Van Hoa (delegação de Dong Thap ) disse que é necessário entender claramente a capacidade financeira dos investidores e proteger os direitos dos compradores e inquilinos.

Os delegados refletiram que, recentemente, muitos investidores têm baixo capital próprio, principalmente capital bancário, e quando ocorre um incidente, isso causa grandes consequências para compradores e bancos.

Enfatizando a necessidade de regulamentação sobre as condições de negócios imobiliários, o delegado afirmou que é necessário compreender claramente a capacidade financeira dos investidores e proteger os direitos de compradores e inquilinos. O delegado refletiu que, ultimamente, muitos investidores têm baixo capital próprio, principalmente capital bancário, e que, quando ocorre um incidente, isso causará sérias consequências para compradores e bancos.

Imóveis - É preciso eliminar a mentalidade de que — Delegado Pham Van Hoa (Foto: Quochoi.vn).

Em relação às condições para a implementação de obras de habitação e construção, o delegado Hoa disse que é necessário regulamentar que as obras de construção em terrenos com a forma de uso do solo alocada ou arrendada pelo Estado, com pagamento único por todo o prazo do arrendamento, possam ser vendidas ou arrendadas, enquanto aquelas com pagamento de aluguel anual só podem ser arrendadas, não vendidas, para proteger os direitos dos compradores quando o Estado recupera terras.

Em relação aos princípios do negócio imobiliário e futuros projetos de construção, o delegado Nguyen Hoang Bao Tran (delegação de Binh Duong) disse que é necessário considerar permitir que investidores recebam depósitos de clientes e adicionar regulamentações sobre o valor máximo do depósito.

Isso evita que investidores abusem do método de depósito para mobilizar e apropriar capital de clientes enquanto o projeto ainda não completou as condições para abertura para venda.

Em relação às regulamentações sobre transações imobiliárias por meio de pregões imobiliários, o delegado Nguyen Hoang Bao Tran propôs que, para proteger os direitos e interesses legítimos das pessoas, todas as transações imobiliárias com pelo menos uma parte individual participante devem ser autenticadas em cartório.

Em particular, em casos de transações imobiliárias entre organizações, elas têm o direito de escolher realizar a transação por meio de um cartório ou de um pregão imobiliário.

Também sobre esta questão, o delegado Huynh Thi Phuc (delegação Ba Ria - Vung Tau) sugeriu que o Comitê de Redação revise e considere cuidadosamente os regulamentos sobre pregões imobiliários após realizar pesquisas e avaliar o impacto para criar condições favoráveis para as organizações, não apenas para facilitar o trabalho de exercício dos direitos e obrigações dos pregões imobiliários.

Segundo o delegado, isso garante o rigor e a base legal para que organizações e indivíduos participem de atividades voltadas ao desenvolvimento profissional e seguro e, quando a lei for aprovada pela Assembleia Nacional, garante viabilidade e eficácia .

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