É preciso eliminar a mentalidade de que "nada é mais lucrativo do que o comércio de terras"

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"Coágulo sanguíneo" do mercado imobiliário

Na tarde de 23 de junho, a Assembleia Nacional discutiu a Lei de Negócios Imobiliários (alterada). Participando da discussão, o delegado Tran Van Khai (delegação de Ha Nam ) afirmou que, na realidade, o mercado imobiliário está sempre à beira da febre e do congelamento, o que tem ocorrido regularmente em ciclos desde a década de 90.

A febre ou a paralisação do mercado imobiliário afetam profundamente a economia . Se a política estatal não for regulamentada prontamente, não há solução eficaz, o que pode levar a uma crise financeira e econômica.

“Atualmente, muitas empresas imobiliárias estão à beira da falência e as pessoas estão miseráveis. Portanto, construir políticas públicas para o mercado imobiliário é muito importante”, enfatizou o Sr. Khai.

Segundo a delegação de Ha Nam, a Resolução 18, bem como a Resolução do 13º Congresso Nacional, estabeleceram um ponto muito importante: administrar rigorosamente e utilizar eficazmente os recursos terrestres e outros recursos. No entanto, isso não foi regulamentado especificamente no sistema.

Imobiliário - É preciso eliminar a mentalidade de que — Delegado Tran Van Khai (Foto: Quochoi.vn).

O Sr. Khai disse que os eleitores querem alterar a Lei de Negócios Imobiliários desta vez para eliminar a mentalidade de que "não há negócio mais lucrativo do que negociar terras"; como evitar que os pobres fiquem mais pobres por causa do mercado imobiliário; como evitar que a próxima geração perca a esperança de ter sua própria casa.

Este delegado acredita que, para garantir a legalização específica das políticas do Estado no mercado, quatro fatores devem ser assegurados. O primeiro é a estabilidade da política, pois o mercado imobiliário tem um ciclo muito longo, e os projetos também são muito longos, então a estabilidade da política é muito importante.

Em segundo lugar, criando conveniência, abertura e motivação após a alteração da lei, os investidores investirão fortemente no mercado. Em terceiro lugar, é necessário regular o setor de estrutura e habitação, já que o desequilíbrio atual se deve ao excesso de investimentos no segmento de habitação de alto padrão.

"O coágulo sanguíneo está aqui, enquanto a grande demanda por moradia para trabalhadores não é direcionada ou regulamentada aqui", enfatizou o Sr. Khai. Em última análise, precisamos administrar o mercado imobiliário com rigor para conseguirmos lidar com as condições de alta e baixa do mercado.

Defina claramente os depósitos para proteger os compradores de imóveis

Enquanto isso, comentando sobre o projeto de lei, enfatizando que as regulamentações sobre as condições de negócios imobiliários são muito necessárias, o delegado Pham Van Hoa (delegação de Dong Thap ) disse que é necessário entender claramente a capacidade financeira dos investidores e proteger os direitos dos compradores e inquilinos.

Os delegados refletiram que, recentemente, muitos investidores têm baixo capital próprio, principalmente capital bancário, e que quando ocorre um incidente, isso causará grandes consequências para compradores e bancos.

Enfatizando a necessidade de regulamentação das condições de negócios imobiliários, o delegado afirmou ser necessário compreender claramente a capacidade financeira dos investidores e proteger os direitos de compradores e inquilinos. O delegado refletiu que, ultimamente, muitos investidores têm baixo capital próprio, principalmente capital bancário, e que, quando ocorre um incidente, isso causará sérias consequências para compradores e bancos.

Imóveis - É preciso eliminar a mentalidade de que — Delegado Pham Van Hoa (Foto: Quochoi.vn).

Em relação às condições para a implementação de obras de habitação e construção, o delegado Hoa disse que é necessário regulamentar que as obras de construção em terrenos com a forma de uso do solo alocada pelo Estado ou arrendada pelo Estado, com um pagamento único para todo o prazo do arrendamento, possam ser vendidas ou arrendadas, enquanto aquelas com pagamentos anuais de aluguel só podem ser arrendadas, não vendidas, para proteger os direitos dos compradores quando o Estado recupera o terreno.

Em relação aos princípios de negócios imobiliários e futuros projetos de construção, o delegado Nguyen Hoang Bao Tran (delegação de Binh Duong) disse que é necessário considerar permitir que investidores recebam depósitos de clientes e adicionar regulamentações sobre o valor máximo do depósito.

Isso evita que investidores abusem do método de depósito para mobilizar e se apropriar do capital dos clientes enquanto o projeto ainda não tiver cumprido as condições para abertura para venda.

Em relação às regulamentações sobre transações imobiliárias por meio de pregões imobiliários, o delegado Nguyen Hoang Bao Tran propôs que, para proteger os direitos e interesses legítimos das pessoas, todas as transações imobiliárias envolvendo pelo menos uma parte individual devem ser autenticadas em cartório.

Em particular, em casos de transações imobiliárias entre organizações, elas têm o direito de escolher realizar a transação por meio de um notário ou de um pregão imobiliário.

Ainda sobre esta questão, o delegado Huynh Thi Phuc (delegação Ba Ria - Vung Tau) sugeriu que o Comitê de Redação revise e considere cuidadosamente os regulamentos sobre pregões imobiliários após realizar pesquisas e avaliar o impacto para criar condições favoráveis para as organizações, não apenas para facilitar a implementação dos direitos e obrigações dos pregões imobiliários.

Segundo o delegado, isso garante o rigor e a base legal para que organizações e indivíduos participem de atividades voltadas ao desenvolvimento profissional e seguro e, quando a lei for aprovada pela Assembleia Nacional, garante viabilidade e eficácia .

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