Recentemente, a proposta de fusão de províncias e cidades tem atraído considerável atenção de investidores imobiliários. Muitos grupos de investidores iniciaram uma "caça a terrenos" em áreas que deverão se tornar centros de fusão, na esperança de se beneficiarem dessa mudança.
No entanto, especialistas da Associação Imobiliária do Vietnã (VARS) alertam que essa medida representa riscos significativos para os investidores.
Segundo informações atualizadas de membros da Força-Tarefa de Pesquisa de Mercado da VARS em diversas localidades, poucas semanas após o anúncio da proposta de fusão entre províncias e cidades, os preços dos terrenos em algumas áreas aumentaram acentuadamente, em alguns casos em até 20%. No entanto, o aumento nas transações concentra-se principalmente em áreas que devem se tornar centros de fusão, onde os preços dos imóveis ainda não são excessivamente altos.
A história do mercado imobiliário do Vietnã mostra que, sempre que há informações sobre novos planos urbanos, os preços dos terrenos nas áreas afetadas costumam aumentar acentuadamente no curto prazo. O principal motivo é a mentalidade FOMO (medo de ficar de fora) dos investidores. Eles correm para investir acreditando que essa mudança levará ao desenvolvimento econômico e social, impulsionando assim os valores imobiliários.
Embora a decisão de fundir províncias e cidades possa ter um impacto positivo no mercado imobiliário, muitos investidores não conseguem evitar o risco de tomar decisões de compra de terrenos baseadas apenas em "rumores". Embora se preveja que ajustes nas tabelas de preços de terrenos possam impulsionar indiretamente os preços, na realidade, a maioria desses aumentos de preços é de natureza especulativa e carece de fundamento sólido.
Mesmo com as mudanças administrativas relacionadas às fusões, isso não significa necessariamente que a área experimentará um desenvolvimento rápido imediato. Isso é especialmente verdadeiro considerando que os preços dos imóveis subiram significativamente em relação à renda da maioria das pessoas nos últimos tempos, facilitando que muitos investidores cometam erros ao decidir comprar terrenos.
Um excelente exemplo disso foi quando se espalhou a notícia de que alguns bairros suburbanos de Hanói ou Cidade de Ho Chi Minh seriam transformados em áreas urbanas, o que fez com que os preços dos terrenos disparassem. No entanto, após o arrefecimento do boom, as áreas que careciam de investimentos adequados em infraestrutura rapidamente sofreram um "estouro da bolha", com os preços dos terrenos despencando.
A VARS acredita que a fusão de províncias e cidades pode trazer alguns benefícios para o mercado imobiliário, especialmente pela redução dos trâmites legais e pelo aumento da oferta de moradias acessíveis. No entanto, para um crescimento sustentável do valor imobiliário, é necessário o desenvolvimento sincronizado da infraestrutura de transporte, da economia e da sociedade.
Projetos de infraestrutura, como grandes rodovias, sistemas de metrô, escolas e áreas urbanas modernas, serão fatores cruciais para garantir o desenvolvimento estável do mercado.
A especulação imobiliária baseada unicamente em informações, sem investimento real em infraestrutura, costuma ter vida curta. Portanto, os investidores precisam ser especialmente cautelosos e não devem simplesmente seguir "rumores" sem uma pesquisa minuciosa.
Especialistas alertam que a valorização imobiliária de terrenos geralmente beneficia apenas um pequeno grupo de especuladores, enquanto a maioria dos investidores individuais e compradores genuínos pode ficar presa a preços excessivamente altos. Após cada alta, muitos investidores ficam com o capital imobilizado ou são obrigados a vender com prejuízo devido à falta de liquidez. Mesmo investidores experientes em "curto prazo" já fracassaram diversas vezes por não conseguirem vender seus imóveis a tempo.
Especialistas da VARS aconselham que, para evitar cair em bolhas especulativas, os investidores precisam manter a calma e não se deixar levar pelo comportamento de manada. Pesquisar minuciosamente os preços dos terrenos na área onde o investimento é planejado, compreender as informações de planejamento e avaliar o andamento dos projetos de infraestrutura são extremamente importantes.
Comprar quando os preços já subiram acentuadamente acarreta riscos significativos, e apenas áreas com planejamento claro e infraestrutura integrada são opções seguras para investidores de longo prazo.
Dadas as complexas mudanças no mercado imobiliário relacionadas à proposta de fusão de províncias e cidades, os investidores precisam agir com extrema cautela. Investir em áreas com claro potencial de desenvolvimento e infraestrutura bem estabelecida será uma escolha mais segura e sustentável. Evite bolhas especulativas de terrenos para proteger o capital e garantir lucros a longo prazo.
Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394
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