A emissão de livros vermelhos para condomínios continua travada, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente dá novas instruções

O Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente solicitou que as localidades revisem e orientem a organização da emissão de certificados (livros vermelhos) para condomínios, vilas turísticas, escritórios... de acordo com os regulamentos.

O Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente acaba de enviar um documento aos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente sobre soluções para remover, apoiar e promover o mercado imobiliário.

O documento deste Ministério afirma claramente que, de acordo com a reflexão de algumas localidades e da mídia de massa, ainda há muitos casos de apartamentos turísticos (condotel), vilas turísticas, apartamentos de escritórios combinados com acomodações, serviços comerciais (officetel)... aos quais não foram concedidos certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra (livros vermelhos).

A existência acima afeta os direitos e interesses legítimos das partes envolvidas, afetando o desenvolvimento do mercado imobiliário.

Série de projetos imobiliários em Da Nang (Foto: Ha Phong).

O Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente solicitou aos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente que fortaleçam a direção das agências relevantes para revisar, sintetizar e contabilizar completamente o número de obras de construção pertencentes a projetos imobiliários, como condomínios, vilas turísticas, apartamentos de escritórios combinados com acomodações, serviços comerciais... que não receberam certificados.

As unidades devem orientar a organização a emitir certificados para os tipos de apartamentos acima, de acordo com os regulamentos. Além disso, é necessário esclarecer as responsabilidades e a autoridade de cada órgão local para orientar a organização a implementar os certificados de acordo com as disposições legais. Em caso de dúvidas ou dúvidas que fujam da competência, é necessário reportar aos ministérios e filiais competentes para análise e resolução.

As localidades devem sintetizar e classificar projetos com dificuldades de implementação de acordo com as disposições da lei sobre investimento, construção, negócios imobiliários e direito fundiário, declarando claramente os motivos das dificuldades, responsabilidades e autoridade de liquidação de cada ministério e ramo e propondo soluções para remover as dificuldades e obstáculos acima.

Em relação à emissão de livros vermelhos para condotels, em abril de 2023, o Decreto n.º 10/2023 emitido pelo Governo é considerado uma boa notícia para o mercado imobiliário de resorts.

Assim, condotels, officetels, resort villas e outras obras que servem acomodação e turismo em terrenos comerciais e de serviços, se qualificados, receberão certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos anexados ao terreno (livros vermelhos).

Em maio de 2023, o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente também enviou um despacho oficial aos Comitês Populares das províncias e cidades, solicitando que revisassem e emitissem documentos sob sua autoridade para organizar a implementação do Decreto nº 10/2023. O Ministério solicitou às localidades que promovessem a emissão de livros vermelhos para condomínios, vilas turísticas, escritórios, serviços comerciais, etc.

Um relatório recente do mercado imobiliário, elaborado por uma unidade, mostra que o segmento de resorts imobiliários ainda está "deslizando" no vórtice de flutuações do mercado. O número de novas transações é muito limitado. A demanda por compras e o valor dos depósitos são muito baixos.

Dados de outubro de 2023 desta unidade mostram que, no mês, houve 1 projeto de resort villa lançado no mercado (próxima fase de vendas), com 18 unidades; 1 unidade foi negociada a uma taxa de 6%. Esse nível de consumo diminuiu 99% em comparação com o mesmo período de 2022. Notavelmente, mais de 80% dos principais projetos tiveram que encerrar seu portfólio de produtos para ajustar preços de venda e políticas de vendas.

Thu Ha, de acordo com Dantri.com.vn

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