A emissão dos certificados de propriedade (livros vermelhos) para condotéis ainda está suspensa, segundo novas instruções do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente.

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente solicitou às localidades que revisassem e orientassem a organização da emissão de certificados (livros vermelhos) para condomínios, vilas turísticas, escritórios residenciais... de acordo com os regulamentos.

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente acaba de enviar um documento aos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente sobre soluções para eliminar, apoiar e promover o mercado imobiliário.

O documento deste Ministério afirma claramente que, de acordo com relatos de algumas localidades e da mídia, ainda existem muitos casos de apartamentos turísticos (condotel), vilas turísticas, escritórios com serviços integrados (officetel)... que não possuem certificados de uso do solo, direitos de propriedade e outros bens vinculados ao terreno (livros vermelhos).

A existência do exposto acima afeta os direitos e interesses legítimos das partes envolvidas, impactando o desenvolvimento do mercado imobiliário.

Série de projetos imobiliários em Da Nang (Foto: Ha Phong).

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente solicitou aos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente que reforcem a orientação das agências competentes para revisar, sintetizar e contabilizar integralmente o número de obras de construção pertencentes a projetos imobiliários, como condomínios, vilas turísticas, apartamentos comerciais com escritórios integrados à hospedagem, serviços comerciais etc., que ainda não receberam os certificados necessários.

As unidades deverão orientar a organização a emitir certificados para os tipos de apartamentos acima mencionados, em conformidade com os regulamentos. Além disso, é necessário esclarecer as responsabilidades e a autoridade de cada órgão local para orientar a organização a implementar as normas de acordo com as disposições legais. Em caso de dúvidas ou extrapolamento de competência, é necessário comunicar o fato aos ministérios e órgãos competentes para análise e resolução.

As localidades devem sintetizar e classificar os projetos com dificuldades de implementação de acordo com as disposições da lei sobre investimento, construção, negócios imobiliários e direito fundiário, indicando claramente os motivos das dificuldades, as responsabilidades e a autoridade de resolução de cada ministério e departamento, e propondo soluções para remover as dificuldades e os obstáculos acima mencionados.

Com relação à emissão de certificados de propriedade para condomínios-hotéis, o Decreto nº 10/2023, emitido pelo Governo em abril de 2023, é considerado uma boa notícia para o mercado imobiliário de resorts.

Assim, os condomínios-hotéis, escritórios-hotéis, vilas de resort e outras obras destinadas a alojamento e turismo em terrenos comerciais e de serviços, se elegíveis, receberão certificados de direitos de uso do solo, direitos de propriedade da casa e outros bens vinculados ao terreno (livros vermelhos).

Em maio de 2023, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente também enviou um comunicado oficial aos Comitês Populares das províncias e cidades, solicitando que revisassem e emitissem documentos sob sua jurisdição para organizar a implementação do Decreto nº 10/2023. O Ministério solicitou às localidades que promovessem a emissão de certificados de residência (livros vermelhos) para condomínios, vilas turísticas, escritórios residenciais, serviços comerciais, etc.

Um relatório recente do mercado imobiliário, elaborado por uma empresa especializada, mostra que o segmento de imóveis de resort ainda está em declínio, à deriva no turbilhão de flutuações do mercado. O número de novas transações é muito limitado. A demanda por compras e o montante de depósitos iniciais são muito baixos.

Os dados de outubro de 2023 desta unidade mostram que, no mês, foi lançado no mercado 1 projeto de villas de resort (próxima fase de vendas) com 18 unidades; 1 unidade foi vendida a uma taxa de 6%. Esse nível de consumo diminuiu 99% em comparação com o mesmo período de 2022. Notavelmente, mais de 80% dos projetos iniciais tiveram que encerrar seu portfólio de produtos para ajustar preços e políticas de venda.

Thu Ha, de acordo com Dantri.com.vn

Fonte: https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/104887/Cap-so-do-cho-condotel-van-vuong-Bo-Tai-nguyen-va-Moi-truong-chi-dao-them