Os apartamentos não são mais procurados, 'confira' a última lista de preços de terrenos em Hanói, anule 5 documentos relacionados à emissão do livro vermelho

O mercado imobiliário da capital esfria, Hanói emite nova lista de preços de terrenos, abole 5 documentos relacionados à emissão do livro vermelho... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Segundo especialistas imobiliários, para reduzir os preços dos imóveis, é necessário resolver o problema da diferença entre oferta e demanda no mercado. De fato, o mercado de apartamentos em Hanói está gradualmente aliviando a "sede" da escassez de moradias. (Foto: Linh An)

Os preços dos imóveis em Hanói flutuam de forma chocante

Após um longo período de aumentos contínuos de preços, o mercado imobiliário de Hanói está mostrando sinais de desaceleração. Em algumas áreas, projetos estão sendo anunciados para venda com preços reduzidos em centenas de milhões de dongs em apenas alguns dias.

Uma pesquisa em alguns sites de listagem de imóveis mostra que os preços dos apartamentos em novembro e dezembro em Hanói estão começando a mostrar uma tendência de queda.

Por exemplo, um apartamento em um prédio no distrito de Nam Tu Liem foi anunciado para venda em outubro por cerca de 63 milhões de VND/m2, mas em novembro o valor caiu para cerca de 61 milhões de VND/m2.

Ou um apartamento no distrito de Long Bien, o preço de venda atual varia de 50 a 60 milhões de VND/m2, enquanto em outubro o preço médio era de 55 a 65 milhões de VND/m2.

De acordo com o líder de um pregão imobiliário em Ha Dong (Hanói), nos últimos dois meses, os preços dos imóveis em Hanói foram ajustados, com a tendência de queda se tornando cada vez mais comum.

Em relação à queda na liquidez dos apartamentos em Hanói, o Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Property, afirmou que, recentemente, os preços dos apartamentos só têm subido localmente em Hanói devido à diferença entre oferta e demanda. Até agora, os preços dos apartamentos em Hanói ultrapassaram o pico, levando muitas pessoas a suspender temporariamente seus planos de compra de imóveis, o que fez com que a liquidez estivesse muito baixa recentemente.

O professor associado e economista Dr. Dinh Trong Thinh reconheceu que 2024 é o ano em que o segmento de apartamentos em Hanói testemunhará um rápido aumento de preços. Os preços dos apartamentos estão aumentando tanto no mercado primário quanto no secundário, e mesmo projetos antigos não são exceção. Durante o período de alta, os preços aumentarão a cada dia, a cada semana. No entanto, o Sr. Thinh acredita que, nos próximos tempos, o aumento nos preços dos apartamentos desacelerará, o mercado tenderá a se estabilizar e não haverá mais uma situação de "alta".

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Toan previu que os preços dos apartamentos dificilmente aumentarão mais. Mas, segundo ele, será muito difícil que os preços caiam imediatamente.

Segundo especialistas imobiliários, para reduzir os preços dos imóveis, é necessário resolver o problema da diferença entre oferta e demanda no mercado. De fato, o mercado de apartamentos em Hanói está gradualmente aliviando a "sede" da escassez de moradias.

Em particular, o mercado imobiliário de baixo custo em Hanói está mostrando sinais positivos, já que muitos projetos de habitação social foram iniciados e licenciados após um longo período sem que nenhum novo projeto de habitação social fosse implementado na capital.

Recentemente, um projeto de habitação social com mais de 460 apartamentos na comuna de Uy No, distrito de Dong Anh, foi iniciado e deverá ser concluído em outubro de 2026.

No início deste mês, foi lançado outro projeto de habitação social na nova área urbana de Ha Dinh (Thanh Tri). De acordo com o plano, esta área de habitação social terá 440 apartamentos em um prédio de 25 andares. A previsão é de que o projeto seja concluído em 30 meses.

Anteriormente, no final de novembro, o edifício de apartamentos CT1, com quase 600 apartamentos na área de habitação social no bairro de Thuong Thanh, distrito de Long Bien, recebeu uma licença de construção.

Hanói tem nova lista de preços de terrenos

O Comitê Popular de Hanói acaba de emitir a Decisão nº 71, que altera e complementa diversos conteúdos da Decisão nº 30 de 2019 (Decisão nº 30, Lista de Preços de Terras de Hanói, aplicada de 2020 a 31 de dezembro de 2024). Com a nova decisão, a atual lista de preços de terras será ajustada e entrará em vigor até 31 de dezembro de 2025.

O destaque importante na Decisão nº 71 é que Hanói complementa e altera os regulamentos relacionados aos princípios de determinação da localização da terra, preço da terra de acordo com a profundidade do lote e preço decrescente de acordo com a distância.

De acordo com as novas regulamentações, a localização do terreno é determinada com base na lucratividade, nas condições de infraestrutura e na distância de acesso às estradas e ruas listadas na tabela de preços do terreno.

Especificamente: Localização 1, aplica-se a terrenos adjacentes a estradas e ruas listadas na lista de preços de terrenos.

Posição 2, aplica-se a terrenos adjacentes a becos com seção transversal de 3,5 m ou mais.

O local 3 é um terreno adjacente ao beco com uma seção transversal de 2 m a menos de 3,5 m.

O local 4 é um terreno adjacente ao beco com uma seção transversal de menos de 2 m.

Para terrenos distantes de estradas e ruas, a tabela de preços estipula o desconto de acordo com a distância. De 200 a 300 m, desconto de 5%; de 300 a 400 m, desconto de 10%; de 400 a 500 m, desconto de 15%; de 500 m ou mais, desconto de 20%.

Percebe-se que esse reajuste visa garantir que o preço esteja adequado às reais condições de uso do solo e ao valor econômico, evitando a situação de alta valorização de terrenos distantes da área central.

A decisão também prevê classificações de preços de terrenos de acordo com a profundidade do terreno. Assim, a partir do limite da calçada e viela até 100 m, será aplicado 100% do preço do terreno prescrito; de 100 a 200 m, uma redução de 10%; de 200 a 300 m, uma redução de 20%; de 300 m e acima, uma redução de 30%.

Em comparação com a antiga tabela de preços de terrenos, a tabela de preços de terrenos ajustada é de 2 a 6 vezes maior. Em particular, o maior preço de terreno na cidade pertence ao distrito de Hoan Kiem, com 695,3 milhões de VND/m². Este preço corresponde a terrenos residenciais, na localização 1, incluindo as ruas Le Thai To, Hang Ngang e Hang Dao, sendo 3,7 vezes maior do que a antiga tabela de preços de terrenos (187,9 milhões de VND/m²).

A Rua Tran Hung Dao (de Tran Thanh Tong a Le Duan) anteriormente tinha o maior preço de terreno de 114 milhões de VND/m2, agora aumentou para 695,3 milhões de VND/m2, 6 vezes mais.

A Rua Nha Tho aumentou de 125,4 milhões de VND/m² para 695,3 milhões de VND/m², 5,5 vezes mais. Terrenos na Rua Hai Ba Trung (de Le Thanh Tong a Quan Su) também têm o preço mais alto, de 695,3 milhões de VND/m².

O maior preço de terreno no distrito de Ba Dinh é 450,8 milhões de VND/m2 na rua Phan Dinh Phung...

A tabela de preços de terrenos agrícolas em áreas residenciais também é complementada com regulamentações flexíveis.

Especificamente, o preço das terras agrícolas em áreas residenciais pode ser maior do que o preço das terras agrícolas fora das áreas residenciais, mas não pode exceder 50% do preço correspondente das terras agrícolas em outras áreas.

Para terrenos residenciais e comerciais em áreas rurais, a tabela de preços de terrenos é detalhada por município e região. Em especial, terrenos localizados fora do raio de 200 m das ruas listadas na tabela de preços estarão sujeitos a um preço reduzido correspondente às regras de distância.

A Decisão nº 71 entra em vigor em 20 de dezembro de 2024.

Caso o órgão estadual competente tenha recebido o dossiê do usuário do terreno antes da data efetiva desta decisão, o preço do terreno na lista de preços do terreno para determinar obrigações financeiras, impostos e receitas orçamentárias do terreno deverá ser implementado de acordo com os regulamentos no momento da apresentação do dossiê.

Cidade de Ho Chi Minh: arrecadando mais de 17.000 bilhões de VND da terra

As informações acima foram anunciadas pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh no relatório que resume cinco anos de implementação do Projeto de Gestão de Terras e orientações para o uso efetivo da terra na área.

De acordo com o relatório do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, em 2021, a receita total proveniente de terras na cidade atingiu VND 22.094,4 bilhões. Incluindo taxas de uso da terra, aluguéis de terras, transferências imobiliárias, taxas de emissão de certificados e taxas de avaliação de arquivos. Em 2022, a receita aumentou acentuadamente para VND 30.125,8 bilhões, graças à recuperação do mercado imobiliário após a pandemia. No entanto, em 2023, a receita proveniente de terras caiu para VND 15.011,1 bilhões devido à desaceleração do mercado.

Notavelmente, nos primeiros 10 meses de 2024, a Cidade de Ho Chi Minh arrecadou VND 17,009 bilhões. "Isso mostra sinais de recuperação e crescimento do mercado", afirmou o relatório do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh avaliou que, no passado, a gestão e o uso do solo na cidade ainda enfrentavam muitas dificuldades, como a falta de base legal para a implementação, sendo necessário estudar e propor políticas. Ao mesmo tempo, a Lei de Terras de 2024 entrou em vigor, mas leva tempo para aplicá-la na prática e para elaborar regulamentos e diretrizes para sua implementação. Além disso, os procedimentos de implementação relacionados ao solo ainda são lentos, e o planejamento geral e o planejamento urbano ajustado não foram aprovados a tempo...

Nos próximos tempos, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh implementará o projeto de Gestão e uso efetivo de recursos naturais, especialmente terras, para criar recursos de investimento para o desenvolvimento da cidade.

Assim, no período de 2025 a 2030, concentre-se na revisão e promulgação de documentos legais sob a autoridade do Comitê Popular da Cidade para servir como base para a implementação de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024 e documentos orientadores.

A Cidade de Ho Chi Minh continua a direcionar urgentemente a conclusão do sistema de informações de terras, digitalizar documentos de arquivo, atualizar bancos de dados de informações de terras, sincronizar dados...

Além disso, direcionar a reforma administrativa para aprimorar a aplicação da tecnologia da informação no recebimento e tratamento de procedimentos administrativos, aumentando a transparência para reduzir o tempo e reduzir custos oficiais e não oficiais para empresas, investidores, famílias e indivíduos.

A cidade também inovará a forma de divulgação dos procedimentos administrativos, diagramando as etapas de implementação para que organizações e cidadãos possam acessar facilmente os procedimentos nas áreas de terras e meio ambiente; anunciar publicamente e integralmente as informações de planejamento e fortalecer a gestão do planejamento...

A partir de 1º de janeiro de 2025, 5 documentos relacionados à emissão de "livros vermelhos" serão abolidos.

O Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente acaba de emitir a Circular nº 20, revogando todos os 28 documentos legais na área de terras, incluindo 05 documentos relacionados à emissão de "livros vermelhos".

Especificamente o seguinte:

Revogar a Circular 09/2006/TT-BTNMT que orienta a transferência de contratos de arrendamento de terras e a emissão de certificados de direitos de uso da terra ao converter empresas estatais em sociedades anônimas.

Revogar a Circular 09/2011/TT-BTNMT que regulamenta a licitação para prestação de serviços públicos com recursos orçamentários do Estado para medição de terras, emissão de certidões de direito de uso da terra, direito de propriedade de moradia e outros bens vinculados à terra.

Revogar a Circular 30/2013/TT-BTNMT que regulamenta a integração de levantamentos topográficos, elaboração ou correção de mapas cadastrais e registro, concessão de certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de moradia e outros ativos vinculados à terra, construção de registros cadastrais e bancos de dados cadastrais.

Revogar a Circular 07/2015/TT-BTNMT que regulamenta a elaboração de planos de uso da terra; elaboração de registros de limites de uso da terra; medição e elaboração de mapas cadastrais; determinação de preços de aluguel de terras; alocação de terras, arrendamento de terras e emissão de certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de moradia e outros ativos vinculados à terra para empresas agrícolas e florestais.

Revogar a Circular 14/2017/TT-BTNMT que regulamenta as normas econômicas e técnicas para levantamento e mapeamento de mapas cadastrais, registro de terras e bens vinculados a terras, estabelecimento de registros cadastrais, concessão de certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de moradia e outros bens vinculados a terras.

A Circular 20 também revoga parte de três documentos legais no setor de terras sob a autoridade do Ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

A Circular 20 entra oficialmente em vigor em 1º de janeiro de 2025.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html