Apartamentos já não são populares, 'confira' a última lista de preços de terrenos em Hanói, abolir 5 documentos relacionados à emissão do livro vermelho.

O mercado imobiliário da capital arrefece, Hanói publica nova tabela de preços de terrenos e revoga 5 documentos relacionados com a emissão do livro vermelho... estas são as últimas notícias do setor imobiliário.

Segundo especialistas do mercado imobiliário, para conter a alta dos preços dos imóveis, é necessário resolver o problema do desequilíbrio entre oferta e demanda. De fato, o mercado de apartamentos em Hanói está gradualmente aliviando a "sede" de oferta de moradias. (Foto: Linh An)

Os preços dos imóveis em Hanói flutuam de forma alarmante.

Após um longo período de aumentos contínuos nos preços, o mercado imobiliário de Hanói mostra sinais de desaceleração. Em algumas áreas, empreendimentos foram anunciados para venda com reduções de centenas de milhões de dongs em apenas alguns dias.

Uma pesquisa realizada em alguns sites de anúncios imobiliários mostra que os preços dos apartamentos em Hanói, em novembro e dezembro, estão começando a apresentar uma tendência de queda.

Por exemplo, um apartamento em um prédio no distrito de Nam Tu Liem foi anunciado para venda por cerca de 63 milhões de VND/m² em outubro, mas em novembro o preço havia caído para cerca de 61 milhões de VND/m².

Ou, por exemplo, um apartamento no distrito de Long Bien, cujo preço de venda atual varia de 50 a 60 milhões de VND/m², enquanto em outubro o preço médio era de 55 a 65 milhões de VND/m².

Segundo o líder de uma corretora imobiliária em Ha Dong (Hanói), nos últimos dois meses, os preços dos imóveis em Hanói sofreram ajustes, com a tendência de queda se tornando cada vez mais comum.

Em relação à diminuição da liquidez de apartamentos em Hanói, o Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Property, afirmou que, recentemente, os preços dos apartamentos em Hanói têm apresentado alta apenas localmente, devido ao desequilíbrio entre oferta e demanda. Até o momento, os preços dos apartamentos em Hanói ultrapassaram o pico, levando muitas pessoas a adiarem temporariamente seus planos de compra de imóveis, o que resultou em baixa liquidez nos últimos tempos.

O especialista em economia, Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh, reconheceu que 2024 será o ano em que o segmento de apartamentos em Hanói testemunhará um rápido aumento nos preços. Os preços dos apartamentos estão subindo tanto no mercado primário quanto no secundário, e até mesmo os empreendimentos mais antigos não são exceção. Durante o período de alta frenética, os preços aumentam a cada dia, a cada semana. No entanto, o Sr. Thinh acredita que, em breve, o aumento dos preços dos apartamentos diminuirá, o mercado tenderá a se estabilizar e não haverá mais uma situação de "alta frenética".

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Toan previu que os preços dos apartamentos dificilmente aumentarão ainda mais. Mas, segundo ele, será muito difícil que os preços dos apartamentos diminuam imediatamente.

Segundo especialistas do mercado imobiliário, para conter a alta dos preços dos imóveis, é necessário resolver o problema do desequilíbrio entre oferta e demanda. De fato, o mercado de apartamentos em Hanói está gradualmente aliviando a "sede" de oferta de moradias.

Em particular, o mercado de habitação de baixo custo em Hanói está mostrando sinais positivos, visto que muitos projetos de habitação social foram iniciados e licenciados após um longo período sem que novos projetos desse tipo fossem implementados na capital.

Recentemente, foi iniciado um projeto de habitação social com mais de 460 apartamentos na comuna de Uy No, distrito de Dong Anh, com previsão de conclusão em outubro de 2026.

No início deste mês, foi lançado mais um projeto de habitação social na nova área urbana de Ha Dinh (Thanh Tri). De acordo com o plano, essa área de habitação social contará com 440 apartamentos em um prédio de 25 andares. A previsão é de que o projeto seja concluído em 30 meses.

Anteriormente, no final de novembro, o edifício de apartamentos CT1, com quase 600 apartamentos, localizado na área de habitação social do bairro de Thuong Thanh, distrito de Long Bien, recebeu uma licença de construção.

Hanói divulga nova tabela de preços de terrenos

O Comitê Popular de Hanói acaba de emitir a Decisão nº 71, que altera e complementa diversos pontos da Decisão nº 30 de 2019 (Decisão nº 30, Lista de Preços de Terrenos de Hanói válida de 2020 a 31 de dezembro de 2024). Com a nova decisão, a atual Lista de Preços de Terrenos será ajustada e entrará em vigor até 31 de dezembro de 2025.

O ponto importante da Decisão nº 71 é que Hanói complementa e altera as normas relativas aos princípios de determinação da localização do terreno, do preço do terreno de acordo com a profundidade do lote e da redução do preço em função da distância.

Segundo as novas regulamentações, a localização do terreno é determinada com base na rentabilidade, nas condições de infraestrutura e na distância de acesso às estradas e ruas listadas na tabela de preços de terrenos.

Especificamente: A Localização 1 aplica-se a terrenos adjacentes a estradas e ruas listadas na tabela de preços de terrenos.

A posição 2 aplica-se a terrenos adjacentes a vielas com uma secção transversal de 3,5 m ou mais.

A localização 3 é um terreno adjacente ao beco com uma seção transversal de 2m a menos de 3,5m.

A localização 4 é um terreno adjacente a um beco com uma seção transversal inferior a 2 metros.

Para terrenos distantes de estradas e ruas, a tabela de preços estipula descontos de acordo com a distância. De 200 a 300 metros, desconto de 5%; de 300 a 400 metros, desconto de 10%; de 400 a 500 metros, desconto de 15%; a partir de 500 metros, desconto de 20%.

Percebe-se que esse ajuste visa garantir que o preço seja adequado às condições reais de uso da terra e ao seu valor econômico, evitando a situação de alta valorização de terrenos distantes da área central.

A decisão também prevê classificações de preços de terrenos de acordo com a profundidade do lote. Assim, a partir do limite da calçada e do beco até 100 metros, aplica-se 100% do preço de referência do terreno; de 100 a 200 metros, uma redução de 10%; de 200 a 300 metros, uma redução de 20%; e a partir de 300 metros, uma redução de 30%.

Comparado à antiga tabela de preços de terrenos, o preço atual, ajustado, é de 2 a 6 vezes maior. O terreno mais caro da cidade está localizado no distrito de Hoan Kiem, com 695,3 milhões de VND/m². Esse valor corresponde a um terreno residencial na localização 1, incluindo as ruas Le Thai To, Hang Ngang e Hang Dao, sendo 3,7 vezes maior que o preço da antiga tabela (187,9 milhões de VND/m²).

A rua Tran Hung Dao (entre Tran Thanh Tong e Le Duan), que antes tinha o preço de terreno mais alto, de 114 milhões de VND/m², agora subiu para 695,3 milhões de VND/m², um aumento de 6 vezes.

O preço dos terrenos na Rua Nha Tho aumentou de 125,4 milhões de VND/m² para 695,3 milhões de VND/m², um aumento de 5,5 vezes. Os terrenos na Rua Hai Ba Trung (entre Le Thanh Tong e Quan Su) também atingiram o preço mais alto, de 695,3 milhões de VND/m².

O preço mais alto do terreno no distrito de Ba Dinh é de 450,8 milhões de VND/m² na rua Phan Dinh Phung...

A tabela de preços de terrenos agrícolas em áreas residenciais também é complementada por regulamentações flexíveis.

Especificamente, o preço da terra agrícola em áreas residenciais pode ser superior ao preço da terra agrícola fora das áreas residenciais, mas não excedendo 50% do preço correspondente da terra agrícola em outras áreas.

Para terrenos residenciais e comerciais em áreas rurais, a tabela de preços é detalhada por município e área. É importante destacar que os terrenos localizados a mais de 200 metros das ruas listadas na tabela de preços terão um preço reduzido, de acordo com as normas de distância.

A Decisão nº 71 entra em vigor a partir de 20 de dezembro de 2024.

Caso o órgão estatal competente tenha recebido o dossiê do usuário do terreno antes da data de entrada em vigor desta decisão, o preço do terreno constante da tabela de preços de terrenos para determinar as obrigações financeiras, impostos e receitas orçamentárias provenientes do terreno será implementado de acordo com os regulamentos vigentes na data de apresentação do dossiê.

Cidade de Ho Chi Minh: Arrecadou mais de 17 trilhões de VND em terras.

As informações acima foram divulgadas pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh no relatório que resume cinco anos de implementação do Projeto de Gestão de Terras e apresenta diretrizes para o uso eficiente do solo na região.

Segundo o relatório do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, em 2021, a receita total proveniente de terrenos na cidade atingiu 22.094,4 bilhões de VND. Isso inclui taxas de uso da terra, aluguéis de terrenos, transferências de imóveis, taxas de emissão de certidões e taxas de avaliação de documentos. Em 2022, a receita aumentou acentuadamente para 30.125,8 bilhões de VND, graças à recuperação do mercado imobiliário após a pandemia. No entanto, em 2023, a receita proveniente de terrenos diminuiu para 15.011,1 bilhões de VND devido à desaceleração do mercado.

Notavelmente, nos primeiros 10 meses de 2024, a cidade de Ho Chi Minh arrecadou 17,009 bilhões de VND. "Isso demonstra sinais de recuperação e crescimento do mercado", afirmou o relatório do Comitê Popular da cidade de Ho Chi Minh.

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh avaliou que, no passado, a gestão e o uso do solo na cidade ainda enfrentavam muitas dificuldades, como a falta de uma base legal para a implementação, sendo necessária a pesquisa e a proposição de políticas. Ao mesmo tempo, a Lei de Terras de 2024 entrou em vigor, mas ainda era preciso tempo para sua aplicação prática e para a consulta sobre regulamentos e diretrizes de implementação. Além disso, os procedimentos de implementação relacionados ao solo ainda eram lentos, e o planejamento geral e o planejamento urbano ajustado não eram aprovados em tempo hábil.

Em breve, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh implementará o projeto de Gestão e Uso Eficiente dos Recursos Naturais, especialmente da Terra, para criar recursos de investimento para o desenvolvimento da cidade.

Assim, no período de 2025 a 2030, o foco será a revisão e promulgação de documentos legais sob a autoridade do Comitê Popular da Cidade, que servirão de base para a implementação de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024 e documentos orientadores.

A cidade de Ho Chi Minh continua a priorizar a conclusão do sistema de informações fundiárias, a digitalização de documentos de arquivo, a atualização de bancos de dados de informações fundiárias e a sincronização de dados...

Além disso, a reforma administrativa direta visa aprimorar a aplicação da tecnologia da informação no recebimento e processamento de procedimentos administrativos, aumentando a transparência para reduzir o tempo e os custos, tanto oficiais quanto não oficiais, para empresas, investidores, famílias e indivíduos.

A cidade também inovará na forma de divulgação dos procedimentos administrativos, diagramando as etapas de implementação para que organizações e cidadãos possam acessar facilmente os procedimentos nas áreas de terra e meio ambiente; divulgará publicamente e integralmente as informações de planejamento e fortalecerá a gestão do planejamento...

A partir de 1º de janeiro de 2025, 5 documentos relacionados à emissão de "livros vermelhos" serão abolidos.

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente acaba de emitir a Circular nº 20, que revoga todos os 28 documentos legais do setor fundiário, incluindo 5 documentos relacionados à emissão de "livros vermelhos".

Especificamente da seguinte forma:

Revogar a Circular 09/2006/TT-BTNMT que orienta a transferência de contratos de arrendamento de terrenos e a emissão de certificados de direito de uso do solo na conversão de empresas estatais em sociedades anônimas.

Revogar a Circular 09/2011/TT-BTNMT que regulamenta as licitações para a prestação de serviços públicos com recursos do orçamento do Estado para a medição de terrenos destinada à emissão de certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de imóveis e outros bens vinculados à terra.

Revogar a Circular 30/2013/TT-BTNMT que regulamenta a integração de levantamentos topográficos, elaboração ou correção de mapas cadastrais e registro, concessão de certificados de direitos de uso do solo, direitos de propriedade de imóveis e outros bens vinculados ao solo, registros cadastrais de edifícios e bancos de dados cadastrais.

Revogar a Circular 07/2015/TT-BTNMT que regulamenta a elaboração de planos de uso do solo; a elaboração de registros de limites de uso do solo; a medição e o mapeamento cadastral; a determinação dos preços de arrendamento de terras; a alocação de terras, o arrendamento de terras e a emissão de certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de imóveis e outros ativos vinculados à terra para empresas agrícolas e florestais.

Revogar a Circular 14/2017/TT-BTNMT que regulamenta as normas econômicas e técnicas para levantamentos e elaboração de mapas cadastrais, registro de terras e bens a elas vinculados, estabelecimento de registros cadastrais, concessão de certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de imóveis e outros bens a eles vinculados.

A Circular 20 também revoga parte de três documentos legais do setor fundiário que estão sob a jurisdição do Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente.

A Circular 20 entra oficialmente em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html