Mini apartamentos ganham livros rosas; Novaland precisa de mais 2 anos para quitar dívida

Renda não superior a 15 milhões de VND/mês é elegível para comprar moradia social; a Cidade de Ho Chi Minh ainda não aplicou a lista de preços de terrenos ajustados; o "cara grande" em moradia social teve lucro líquido no segundo trimestre de 2024 aumentado em 8,4 vezes.

Esses são alguns dos destaques das notícias imobiliárias da semana passada.

Renda não superior a 15 milhões de VND/mês pode comprar habitação social

Recentemente, o Governo emitiu o Decreto 100/2024/ND-CP, que detalha diversos artigos da Lei da Habitação sobre o desenvolvimento e a gestão de habitações sociais. Assim, o Decreto flexibilizou as condições de renda para quem deseja alugar ou comprar imóveis neste segmento.

De acordo com as regulamentações atuais, uma das condições para usufruir das políticas de habitação social é que todos os membros da família tenham uma renda regular que não exija o pagamento de imposto de renda pessoal — ou seja, não mais que 11 milhões de VND/mês.

No entanto, a partir de 1º de agosto, data em que o Decreto 100/2024/ND-CP entra em vigor, trabalhadores com renda real de até 15 milhões de VND/mês ainda poderão alugar ou comprar moradias sociais. Em caso de casamento, a condição para alugar ou comprar esse tipo de moradia é que o casal tenha uma renda máxima de 30 milhões de VND/mês.

O período para determinação da renda é de um ano consecutivo, calculado a partir da data de envio do requerimento. Anteriormente, o período para consideração da renda era de 3 anos.

Além disso, o novo decreto também removeu a exigência de que as famílias tenham um registro de domicílio ou registro de residência temporária ao se registrarem para alugar ou comprar moradia social em localidades. Em vez disso, o cônjuge do registrante precisa apenas não ter seu nome na certidão de propriedade de casa e terreno na localidade onde o projeto está localizado.

Mini apartamento ganhou livro rosa

A Lei de Habitação de 2023 entrou em vigor em 1º de agosto. Agora, a nova regulamentação permite a emissão de certificados para cada apartamento em prédios de apartamentos com vários andares, também conhecidos como mini apartamentos.

As condições para que os miniapartamentos recebam o livro rosa não são simples. Foto: Thanh Vu

Ao mesmo tempo, o Decreto 95/2024/ND-CP também entrou em vigor, oficialmente "apertando" as condições para investir na construção de mini apartamentos.

Assim, no caso de casas de vários andares com muitos apartamentos (com 2 andares ou mais) projetadas e construídas para venda/locação ou com uma escala de 20 apartamentos ou mais, o investidor deve realizar procedimentos de investimento para construção de projetos habitacionais de acordo com as disposições da lei.

Isso significa que os investidores devem atender às condições exigidas para investidores de projetos habitacionais, como estabelecer um negócio, atender às condições de capacidade financeira, etc.

Notavelmente, a entrega dos apartamentos só será realizada quando o investidor tiver concluído a aceitação do projeto habitacional e a aceitação da infraestrutura técnica da área.

Para projetos com menos de 20 apartamentos, os cômodos serão utilizados apenas para aluguel. Além disso, a construção ainda deve cumprir as normas de construção de casas individuais, incluindo requisitos de projeto, revisão de projeto de construção, emissão de alvará de construção, gestão, requisitos de segurança contra incêndio, etc.

A Cidade de Ho Chi Minh ainda não aplicou a lista de preços de terrenos ajustados.

Em 1º de agosto, em uma reunião sobre a situação socioeconômica da Cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, disse que a lista de preços de terras que causou alvoroço na opinião pública recentemente é uma lista de preços ajustada, não uma nova lista de preços de terras de acordo com a Lei de Terras de 2024.

“A nova lista de preços de terras será desenvolvida e aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026. A atual lista de preços ajustada visa atualizar os preços atuais de transação de terras, os preços de compensação aprovados e os preços de mercado específicos, para garantir que não haja perdas no contexto da antiga lista de preços ser muito baixa”, enfatizou o líder do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh.

O Sr. Thang deu um exemplo: se calculados de acordo com a tabela de preços atual, os preços dos terrenos em algumas rotas giram em torno de apenas 1 a 2 milhões de VND/m². Enquanto isso, as transações reais chegam a 100 a 200 milhões de VND/m². Portanto, a cidade precisa recalibrar a tabela de preços dos terrenos para torná-la mais adequada e precisa.

No final deste ano, a agência gestora revisará a tabela de preços para garantir que o conteúdo esteja de acordo com a situação econômica. Se aprovada pelo Comitê Popular da Cidade, a tabela de preços de terrenos ajustada será utilizada até o final de 2025.

A Cidade de Ho Chi Minh removeu completamente os obstáculos legais para cinco projetos imobiliários.

Recentemente, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh informou ao Ministério da Construção sobre o progresso da resolução de problemas processuais legais de 64 projetos imobiliários na cidade.

Dessa forma, 5 projetos foram completamente resolvidos e 25 projetos estão sendo tratados por departamentos e filiais de acordo com suas autoridades.

Especificamente, os 5 projetos que foram resolvidos incluem: o projeto Metropole Thu Thiem da Quoc Loc Phat JSC; área de habitação social da VTHouse JSC e Tam Giao JSC.

Projeto da Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; complexo de apartamentos e comercial Metro Star da Metro Star Investment JSC; projeto Celadon City da Gamuda Land JSC.

Me Linh está procurando investidores para duas novas áreas urbanas.

Recentemente, o Departamento de Planejamento e Investimento de Hanói emitiu um aviso convidando investidores interessados a enviar solicitações para implementar a nova área urbana de Dai Thinh nas comunas de Me Linh e Dai Thinh.

O projeto tem um investimento total de quase 2,615 bilhões de VND. A escala de uso do solo é de aproximadamente 34,44 hectares. Espera-se que este seja o local onde viverão cerca de 3.000 pessoas.

De acordo com o plano, a área urbana incluirá 164 casas baixas com altura de cerca de 3 a 5 andares; um edifício de apartamentos, comercial e de escritórios de 20 andares com cerca de 390 apartamentos; um conjunto habitacional social de 6 andares com 261 apartamentos...

A duração do projeto de investimento é de 50 anos. O progresso da implementação do projeto se estenderá de 2024 a 2028.

Anteriormente, o Departamento de Planejamento e Investimento de Hanói também anunciou a busca por investidores para a nova área urbana de Me Linh. O projeto tem uma escala de mais de 40 hectares e está localizado em duas comunas: Me Linh e Van Khe.

O projeto tem um investimento total de mais de 3,2 trilhões de VND. Quando concluído, abrigará cerca de 5.000 pessoas.

Espera-se que a nova área urbana tenha quase 700 apartamentos baixos (sobrados, vilas, lojas...) de 3 a 5 andares; um edifício de habitação social de 10 andares com mais de 800 apartamentos; 2 edifícios de serviços comerciais de 3 a 9 andares...

Semelhante à área urbana de Dai Thinh, o período de operação deste projeto de investimento é de 50 anos. O progresso da implementação é de 2024 a 2028.

Novaland precisa de mais 2 anos para pagar dívida

Em uma reunião de relatório de reestruturação em 30 de julho, o Sr. Duong Van Bac, diretor financeiro da Novaland (NVL), disse que a empresa planeja pagar todos os empréstimos e títulos do primeiro ou segundo trimestre de 2026.

Explicando mais claramente sobre o período acima, o Sr. Bac disse que de agora até o segundo trimestre de 2025, a empresa não se concentrará na venda de novos produtos, mas concentrará todos os recursos na conclusão dos procedimentos legais para entrega e cobrança dos produtos vendidos.

Se as questões jurídicas do Aqua City forem resolvidas, a Novaland concluirá 90% do processo de reestruturação. Foto: VGP

Esta também é a principal tarefa da NVL na conclusão do trabalho de reestruturação. De acordo com as estimativas da empresa, para os projetos em implementação, os recebíveis somam mais de 100 trilhões de VND, enquanto a dívida no balanço é de apenas cerca de 60 trilhões de VND.

De agora até o final do ano, a NVL planeja concluir os procedimentos legais em três projetos na Cidade de Ho Chi Minh, incluindo Victoria Village, The Grand Manhattan e Park Avenue.

Para o projeto Aqua City (Dong Nai), a empresa planeja concluir o ajuste local do planejamento geral da cidade de Bien Hoa, área C4 e parte da área urbana a oeste da rodovia Bien Hoa - Vung Tau no início de agosto de 2024.

Enquanto isso, a NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) concluirá os procedimentos legais para três subdivisões: Binh Chau Onsen, Happy Beach e Long Island, de agosto a dezembro de 2024.

A NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) enfrenta dois problemas principais: determinar os preços dos terrenos e converter os pagamentos de arrendamento de terras de anuais para pagamentos únicos. A empresa afirmou que, quando a Lei de Terras de 2024 entrar em vigor, o projeto em breve terá preços de terreno específicos determinados como base para o cálculo dos aluguéis. O projeto poderá receber a licença de construção em outubro deste ano.

Se o roteiro legal de conclusão for seguido corretamente, a Novaland entregará mais 2.580 propriedades de agora até o final do ano.

Em termos de fluxo de caixa, Aqua City e NovaWorld Phan Thiet são os dois grupos de projetos mais importantes da empresa. Segundo o Sr. Bac, se as questões jurídicas da Aqua City forem resolvidas, a Novaland concluirá 90% do processo de reestruturação.

Em relação ao cenário empresarial, no final dos primeiros 6 meses do ano, a receita consolidada da Novaland atingiu 7.065 bilhões de VND, proveniente de vendas, prestação de serviços e atividades financeiras; o lucro após impostos foi de quase 345 bilhões de VND.

Desse total, a receita líquida de vendas atingiu quase VND 1,891 bilhão, um aumento de 37% em relação ao mesmo período do ano passado, registrada pela entrega de produtos em projetos como NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (HCMC)...

Lucro líquido da Coteccons aumentou 343%

A Coteccons Construction Joint Stock Company (CTD) anunciou seus resultados comerciais referentes ao quarto trimestre do ano fiscal de 2023-2024 (1º de abril a 30 de junho). Assim, a receita líquida da empresa aumentou 82% no mesmo período, atingindo quase VND 6,6 trilhões. O lucro líquido atingiu VND 59 bilhões, quase o dobro do ano passado.

Considerando o ano fiscal acumulado de 2024 (de 1º de julho de 2023 a 30 de junho de 2024), a receita líquida da CTD atingiu VND 21,045 bilhões, um aumento de mais de 30% em relação ao mesmo período. O lucro líquido da empresa aumentou 343%, atingindo VND 299,5 bilhões, marcando o maior lucro líquido dos últimos 4 anos.

Comparado com o plano de negócios recém-ajustado, a empresa atingiu 105% da meta de receita e 104% da meta de lucro.

No ano fiscal de 2024, a empresa terá um valor de lance vencedor de VND 22.000 bilhões, principalmente da estratégia de "vendas repetidas" - projetos de licitação vencedores designados por antigos investidores.

Além disso, a Coteccons também recebeu muitos projetos importantes de muitos novos investidores, como a fábrica da Pandora em Binh Duong, a fábrica da Suntory PepsiCo em Long An, a área residencial Eaton Park na Cidade de Ho Chi Minh em Gamuda Land, o projeto Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen no parque industrial VSIP Hai Phong...

No entanto, a Coteccons enfrenta o problema da inadimplência. Atualmente, a empresa não consegue recuperar VND 483 bilhões da Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited; VND 142 bilhões da Saigon Glory; VND 121 bilhões da Minh Viet Investment Joint Stock Company. Além disso, quase VND 1,5 bilhão de outros parceiros têm apenas 59% de recuperação.

O lucro líquido da gigante da habitação social no segundo trimestre de 2024 aumentou 8,4 vezes

De acordo com o relatório financeiro consolidado do segundo trimestre de 2024, a Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services JSC (HQC) teve uma receita de vendas e serviços de quase VND 321 bilhões. No entanto, devido a devoluções de mercadorias, a receita líquida foi de apenas VND 5 bilhões.

No entanto, com o custo dos produtos vendidos reembolsado em quase VND 48 bilhões, o lucro bruto da HQC ainda atingiu quase VND 53 bilhões.

Após a dedução das despesas, a gigante da habitação social obteve um lucro líquido de quase VND 11 bilhões. Este é o maior resultado que a empresa alcançou em 20 trimestres, desde o segundo trimestre de 2019.

Nos primeiros 6 meses, a HQC registrou receita líquida de VND 18,5 bilhões e lucro líquido de VND 12,56 bilhões. Embora tenha crescido, esse número ainda está longe do planejado na assembleia geral de acionistas. Consequentemente, as metas anuais de receita e lucro que a empresa precisa atingir são de VND 2 trilhões e VND 100 bilhões, respectivamente.

Recentemente, a Hoang Quan investiu mais de 1,7 bilhão de VND no projeto habitacional social Tan Huong (Tien Giang) da HQC, na nova área urbana de Tra Vinh, no projeto habitacional social Golden City e na Torre Grandora (HCMC). A empresa espera que os quatro projetos acima contribuam com 950 bilhões de VND para a receita em 2024.

Anteriormente, a HQC surpreendeu a todos ao assinar um acordo de cooperação estratégica com a Novaland para investir na construção de projetos de habitação social. Espera-se que esta parceria forneça 3.000 apartamentos em um futuro próximo na Cidade de Ho Chi Minh, Binh Thuan, Dong Nai, Binh Duong, Long An, etc.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html