Os miniapartamentos receberam autorização para operar como apartamentos; a Novaland precisa de mais 2 anos para quitar a dívida.

Os miniapartamentos receberam autorização para operar como apartamentos; a Novaland precisa de mais 2 anos para quitar a dívida.

Renda de até 15 milhões de VND por mês é elegível para comprar moradia social; a cidade de Ho Chi Minh ainda não aplicou a tabela de preços de terrenos ajustada; o lucro líquido de grandes empresas do setor de moradias sociais no segundo trimestre de 2024 aumentou 8,4 vezes.

Essas foram algumas das principais notícias do mercado imobiliário da última semana.

Renda de até 15 milhões de VND por mês pode comprar moradia social.

Recentemente, o Governo publicou o Decreto 100/2024/ND-CP, que detalha diversos artigos da Lei da Habitação sobre o desenvolvimento e a gestão de habitações sociais. De acordo com o Decreto, as condições de renda para quem deseja alugar ou comprar imóveis nesse segmento foram flexibilizadas.

Segundo a legislação vigente, uma das condições para usufruir dos benefícios das políticas de habitação social é que todos os membros da família tenham renda regular isenta de imposto de renda, ou seja, não superior a 11 milhões de VND por mês.

No entanto, a partir de 1º de agosto, data em que o Decreto 100/2024/ND-CP entra em vigor, trabalhadores com renda real de até 15 milhões de VND/mês ainda poderão alugar ou comprar moradias sociais. No caso de casamento, a condição para alugar ou comprar esse tipo de imóvel é que o casal tenha uma renda máxima de 30 milhões de VND/mês.

O período para determinação da renda é de um ano consecutivo, contado a partir da data de apresentação do pedido. Anteriormente, o período para consideração da renda era de 3 anos.

Além disso, o novo decreto também eliminou a exigência de que as famílias possuam registro de domicílio ou de residência temporária para se inscreverem no aluguel ou na compra de moradias sociais nas localidades. Em vez disso, o cônjuge do requerente precisa apenas não ter seu nome no título de propriedade do imóvel na localidade onde o empreendimento está situado.

O miniapartamento recebeu o certificado Pink Book.

A Lei de Habitação de 2023 entrou em vigor em 1º de agosto. Agora, a nova regulamentação permite a emissão de certificados para cada apartamento em edifícios de apartamentos com vários andares, também conhecidos como miniapartamentos.

As condições para a concessão de licenças para miniapartamentos não são simples. Foto: Thanh Vu

Ao mesmo tempo, o Decreto 95/2024/ND-CP também entrou em vigor, "endurecendo" oficialmente as condições para investir na construção de miniapartamentos.

Assim, no caso de edifícios de vários andares com muitos apartamentos (com 2 andares ou mais) projetados e construídos para venda/locação ou com 20 apartamentos ou mais, o investidor deve realizar os procedimentos de investimento para construção de empreendimentos habitacionais de acordo com as disposições legais.

Isso significa que os investidores devem cumprir as condições exigidas para investidores em projetos habitacionais, como constituir uma empresa, atender aos requisitos de capacidade financeira, etc.

Ressalta-se que a entrega dos apartamentos só será realizada após o investidor ter concluído a aprovação do projeto habitacional e da infraestrutura técnica da área.

Para projetos com menos de 20 apartamentos, os quartos serão destinados exclusivamente ao aluguel. Além disso, a construção ainda deverá cumprir as normas para a construção de casas individuais, incluindo requisitos de projeto, análise do projeto de construção, emissão de alvará de construção, gestão, normas de segurança contra incêndio, etc.

A cidade de Ho Chi Minh ainda não aplicou a tabela de preços de terrenos ajustada.

Em 1º de agosto, durante uma reunião sobre a situação socioeconômica da cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da cidade de Ho Chi Minh, afirmou que a tabela de preços de terrenos que causou polêmica recentemente é uma tabela de preços ajustada, e não uma nova tabela de preços de terrenos de acordo com a Lei de Terras de 2024.

“A nova tabela de preços de terrenos será elaborada e aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026. A tabela de preços ajustada visa atualizar os preços de transação de terrenos, os valores de indenização aprovados e os preços de mercado específicos, para garantir que não haja prejuízos, visto que a tabela de preços anterior era muito baixa”, enfatizou o chefe do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da cidade de Ho Chi Minh.

O Sr. Thang deu um exemplo: se calculado de acordo com a tabela de preços atual, o preço do terreno em algumas vias é de apenas 1 a 2 milhões de VND/m². No entanto, as transações reais chegam a 100 a 200 milhões de VND/m². Portanto, a cidade precisa recalibrar a tabela de preços de terrenos para que se torne mais adequada e precisa.

Ao final deste ano, a agência gestora revisará a tabela de preços para garantir que o conteúdo esteja de acordo com a situação econômica. Se aprovada pelo Comitê Popular da Cidade, a tabela de preços de terrenos ajustada será utilizada até o final de 2025.

A cidade de Ho Chi Minh removeu completamente os obstáculos legais para 5 projetos imobiliários.

Recentemente, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh informou ao Ministério da Construção sobre o progresso na resolução de problemas processuais legais relativos a 64 projetos imobiliários na cidade.

Assim, 5 projetos foram totalmente concluídos e 25 projetos estão sendo gerenciados por departamentos e filiais de acordo com suas respectivas atribuições.

Especificamente, os 5 projetos que foram resolvidos incluem: o projeto Metropole Thu Thiem da Quoc Loc Phat JSC; a área de habitação social da VTTouse JSC e da Tam Giao JSC.

Projeto da Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; complexo residencial e comercial Metro Star da Metro Star Investment JSC; projeto Celadon City da Gamuda Land JSC.

Me Linh está à procura de investidores para duas novas áreas urbanas.

Recentemente, o Departamento de Planejamento e Investimento de Hanói publicou um aviso convidando investidores interessados ​​a apresentarem propostas para a implementação da nova área urbana de Dai Thinh, nas comunas de Me Linh e Dai Thinh.

O projeto tem um investimento total de quase 2,615 bilhões de VND. A área de uso do solo é de aproximadamente 34,44 hectares. Espera-se que este seja o local onde viverão cerca de 3.000 pessoas.

De acordo com o plano, a área urbana incluirá 164 casas térreas com cerca de 3 a 5 andares; um edifício de 20 andares com apartamentos, comércio e escritórios, com cerca de 390 apartamentos; um edifício de habitação social de 6 andares com 261 apartamentos...

A duração do projeto de investimento é de 50 anos. O processo de implementação do projeto ocorrerá entre 2024 e 2028.

Anteriormente, o Departamento de Planejamento e Investimento de Hanói também anunciou a busca por investidores para a nova área urbana de Me Linh. O projeto tem uma escala de mais de 40 hectares e está localizado em duas comunas, Me Linh e Van Khe.

O projeto tem um investimento total de mais de 3,2 trilhões de VND. Quando concluído, abrigará cerca de 5.000 pessoas.

A nova área urbana deverá contar com cerca de 700 apartamentos de baixa altura (casas geminadas, vilas, casas comerciais...) com 3 a 5 andares; um edifício de habitação social com 10 andares e mais de 800 apartamentos; 2 edifícios comerciais de 3 a 9 andares...

Assim como na área urbana de Dai Thinh, o período de operação deste projeto de investimento é de 50 anos. O progresso da implementação está previsto para o período de 2024 a 2028.

A Novaland precisa de mais 2 anos para quitar sua dívida.

Em uma reunião sobre o relatório de reestruturação realizada em 30 de julho, o Sr. Duong Van Bac, Diretor Financeiro da Novaland (NVL), afirmou que a empresa planeja quitar todos os empréstimos e títulos a partir do primeiro ou segundo trimestre de 2026.

Explicando com mais clareza o período mencionado, o Sr. Bac disse que, de agora até o segundo trimestre de 2025, a empresa não se concentrará na venda de novos produtos, mas sim em concentrar todos os seus recursos na conclusão dos procedimentos legais para a entrega e o recebimento dos valores referentes aos produtos vendidos.

Se os problemas legais da Aqua City forem resolvidos, a Novaland concluirá 90% do processo de reestruturação. Foto: VGP

Essa também é a principal tarefa da NVL para concluir o trabalho de reestruturação. Segundo estimativas da empresa, para os projetos em andamento, os valores a receber ultrapassam 100 trilhões de VND, enquanto a dívida no balanço patrimonial é de apenas cerca de 60 trilhões de VND.

De agora até o final do ano, a NVL planeja concluir os trâmites legais em três projetos na cidade de Ho Chi Minh, incluindo Victoria Village, The Grand Manhattan e Park Avenue.

Para o projeto Aqua City (Dong Nai), a empresa planeja concluir o ajuste local do plano diretor da cidade de Bien Hoa, área C4 e parte da área urbana a oeste da rodovia Bien Hoa - Vung Tau no início de agosto de 2024.

Entretanto, a NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) concluirá os trâmites legais para três loteamentos: Binh Chau Onsen, Happy Beach e Long Island, entre agosto e dezembro de 2024.

A NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) enfrenta dois problemas principais: a determinação dos preços dos terrenos e a conversão dos pagamentos de arrendamento de anuais para pagamentos únicos. A empresa afirmou que, com a entrada em vigor da Lei de Terras de 2024, o projeto terá em breve preços específicos para os terrenos definidos, que servirão de base para o cálculo dos aluguéis. O projeto poderá receber a licença de construção em outubro deste ano.

Se o cronograma de conclusão legal for seguido corretamente, a Novaland entregará mais 2.580 imóveis de agora até o final do ano.

Em termos de fluxo de caixa, Aqua City e NovaWorld Phan Thiet são os dois conjuntos de projetos mais importantes da empresa. Segundo o Sr. Bac, se os problemas legais de Aqua City forem resolvidos, a Novaland concluirá 90% do processo de reestruturação.

Em relação ao panorama empresarial, ao final do primeiro semestre do ano, a receita consolidada da Novaland atingiu 7.065 bilhões de VND, proveniente de vendas, prestação de serviços e atividades financeiras; o lucro líquido foi de quase 345 bilhões de VND.

Desse total, a receita líquida de vendas atingiu quase 1,891 bilhão de VND, um aumento de 37% em relação ao mesmo período do ano passado, proveniente da entrega de produtos em projetos como NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (HCMC)...

O lucro líquido da Coteccons aumentou 343%.

A Coteccons Construction Joint Stock Company (CTD) anunciou seus resultados financeiros para o quarto trimestre do ano fiscal de 2023-2024 (1º de abril a 30 de junho). De acordo com os resultados, a receita líquida da empresa aumentou 82% em relação ao mesmo período do ano anterior, atingindo quase VND 6,6 trilhões. O lucro líquido alcançou VND 59 bilhões, quase o dobro do ano passado.

Considerando o ano fiscal acumulado de 2024 (de 1º de julho de 2023 a 30 de junho de 2024), a receita líquida da CTD atingiu VND 21,045 bilhões, um aumento de mais de 30% em relação ao mesmo período. O lucro líquido da empresa, após impostos, cresceu 343%, chegando a VND 299,5 bilhões, o maior lucro líquido dos últimos quatro anos.

Em comparação com o plano de negócios recentemente ajustado, a empresa atingiu 105% da meta de receita e 104% da meta de lucro.

No ano fiscal de 2024, a empresa terá um valor de licitações vencedoras de 22 trilhões de VND, provenientes principalmente da estratégia de "vendas repetidas" - projetos de licitação vencedores designados por investidores antigos.

Além disso, a Coteccons também recebeu muitos projetos importantes de novos investidores, como a fábrica da Pandora em Binh Duong, a fábrica da Suntory PepsiCo em Long An, o bairro residencial Eaton Park na Cidade de Ho Chi Minh da Gamuda Land, o projeto Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen no parque industrial VSIP Hai Phong...

No entanto, a Coteccons enfrenta o problema de dívidas incobráveis. Atualmente, a empresa não consegue recuperar VND 483 bilhões da Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited; VND 142 bilhões da Saigon Glory; VND 121 bilhões da Minh Viet Investment Joint Stock Company. Além disso, dos quase VND 1,5 trilhão devidos por outros parceiros, apenas 59% são recuperáveis.

O lucro líquido da gigante da habitação social no segundo trimestre de 2024 aumentou 8,4 vezes.

De acordo com o relatório financeiro consolidado do segundo trimestre de 2024, a Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services JSC (HQC) teve uma receita de vendas e serviços de quase 321 bilhões de VND. No entanto, devido à devolução de mercadorias, a receita líquida foi de apenas 5 bilhões de VND.

No entanto, com o reembolso do custo das mercadorias vendidas em quase 48 bilhões de VND, o lucro bruto da HQC ainda atingiu quase 53 bilhões de VND.

Após deduzir as despesas, essa gigante da habitação social obteve um lucro líquido de quase 11 bilhões de VND. Este é o melhor resultado alcançado pela empresa em 20 trimestres, desde o segundo trimestre de 2019.

Nos primeiros seis meses, a HQC registrou receita líquida de VND 18,5 bilhões e lucro líquido de VND 12,56 bilhões. Embora tenha havido crescimento, esse valor ainda está muito aquém do planejado na assembleia de acionistas. Consequentemente, as metas anuais de receita e lucro que a empresa precisa atingir são de VND 2 trilhões e VND 100 bilhões, respectivamente.

Recentemente, a Hoang Quan investiu mais de 1,7 trilhão de VND no projeto habitacional social HQC Tan Huong (Tien Giang), na nova área urbana de Tra Vinh, no conjunto habitacional social Golden City e na Torre Grandora (Cidade de Ho Chi Minh). A empresa espera que esses quatro projetos contribuam com 950 bilhões de VND para a receita em 2024.

Anteriormente, a HQC surpreendeu a todos ao assinar um acordo de cooperação estratégica com a Novaland para investir na construção de projetos de habitação social. Espera-se que essa parceria forneça 3.000 apartamentos em um futuro próximo em cidades como Ho Chi Minh, Binh Thuan, Dong Nai, Binh Duong e Long An.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html